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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-24 17:37:22
看板 home-sale
作者 dick929 (朝廷鷹犬)
標題 [請益] 200萬老屋翻新能做嗎？
時間 Sun Apr 23 22:55:43 2023

最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓，前後還有增建空間，位置也很便利，
唯一不滿意的就是價格QQ……

算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更換水
電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系
統櫃、燈光照明～等等

請問200萬以內能打死嗎？
如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.40.215 (臺灣)
※ 作者: dick929 2023-04-23 22:55:43
※ 文章代碼(AID): #1aHKRnhk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682261745.A.AEE.html
※ 編輯: dick929 (101.12.40.215 臺灣), 04/23/2023 22:57:22
→ Narok: 應該夠吧…1F 04/23 23:01
推 Chris5566: 至少抓個8萬/p吧2F 04/23 23:01
→ Narok: 材料選一般的大概就可以3F 04/23 23:02
推 eulbos: 原來要這麼多呀@Q@4F 04/23 23:05
推 linfon00: 當然可以 看你怎麼做而已 跟設計師談的時候就給出預算5F 04/23 23:05
推 cutbear123: 可以啊6F 04/23 23:06
推 pppwww: 慢慢改，不用一步到位，先用現成家具取代，當然基礎工程7F 04/23 23:14
→ pppwww: 的錢不能省
推 tfct: 可以先做基礎工程啊 再多賺一點之後再精進9F 04/23 23:15
→ tfct: 樓上握手 英雄所見略同
推 VVVV5555: 可以了11F 04/23 23:26
→ sirloin: 請問樓上前輩，基礎工程有哪些呢？謝謝12F 04/23 23:26
推 tfct: 我只改過我家 不敢說很會 大概就是水電管路防水之類  請更專13F 04/23 23:29
→ tfct: 業的回答
推 zxcqa: 外推價格不便宜 可以先放棄 40坪200能水電/浴廁/天花燈光/15F 04/23 23:33
→ zxcqa:  地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了 櫃體可以先買
→ zxcqa: 一些便宜的擋一下 以後有預算再做系統櫃 （本人設計師）
推 libery: 40年透天貸款八成，先過這關再談裝潢款18F 04/23 23:50
推 briareus: 北部一定不可能19F 04/23 23:55
推 clamperni: 不要找設計師可以20F 04/24 00:12
推 tomap41017: 基礎工程做好，其他慢慢來21F 04/24 00:13
推 onejune: 8萬/坪前年的價 不太可能了 不要做系統櫃少做天花22F 04/24 00:44
推 rexchen40515: 三套衛浴要改格局嗎 如果改格局聽起來好像會貴一點23F 04/24 00:49
推 F1239810: 不夠喔24F 04/24 01:08
推 mypower: 200找設計師應該不夠25F 04/24 02:14
推 crazylunar: 不改格局少做系統櫃，料就用一般的，壁面什麼漏水問26F 04/24 02:24
→ crazylunar: 題不大的話找統包應該可以
推 ppnow: 前年我買一間跟你條件類似的，只能貸6成28F 04/24 05:08
推 qqq7840: 怎麼只有我覺得很困難嗎？還要改格局跟外推，衛浴系統櫃29F 04/24 06:50
→ qqq7840: 。感覺很免強
噓 deepdish: 問就是別自找麻煩31F 04/24 06:52
推 lazybr: 20年前買280改350，供你參考32F 04/24 07:24
推 rainsilver: 很難 只能用最簡單做法吧33F 04/24 07:25
→ rainsilver: 去年弄好花了將近400還不含系統櫃
→ rainsilver: 全部整修加結構強化
→ rainsilver: 然後貸款也是GG 差點下不了只給6成
推 info1994: 基礎先弄 弄成能住就好 之後慢慢裝潢37F 04/24 07:33
推 chrisdddd: 看狀況多糟啦，最近做了一間300多38F 04/24 07:50
→ chrisdddd: 300多還是只有翻新…沒什麼裝潢
→ aikopake: 我也覺得很難40F 04/24 08:20
推 sweetpotatoa: 老透天翻修基礎工程可能就200+了41F 04/24 09:10
推 sdhpipt: 只做水電管線粉刷 廚房廁所等工程 不做木作與天花板 都靠42F 04/24 09:12
→ sdhpipt: 買好一點的淘寶家具解決 其實看起來也不會差太多
推 chigo520: 那要看你理想是什麼樣子44F 04/24 09:19
推 derdevil: 要注意非雙北六都，加強磚造房子使用期限50年，頭期款可45F 04/24 10:22
→ derdevil: 能不止兩成
推 mktg: 朋友家透天只翻新二三樓，光基礎就200去了47F 04/24 10:54
→ mktg: 兩間廁所+廚房，其餘水電然後天花板地板牆壁
→ mktg: 而且還沒什麼格局變動，有打除的話+清運也不少錢
推 chicen: 設計師、統包、還是自己找泥作水電分包，這些價格差滿多50F 04/24 12:38
推 F1239810: 主要是你要改格局，牆壁看要不要全部打到見磚?...如果51F 04/24 15:06
→ F1239810: 都要的話肯定不夠錢。格局不變..內部就油漆刮掉重做就好
→ F1239810: ，外牆洗一洗重新塗層防水，鐵皮屋不要做牆面，浴室套
→ F1239810: 件都換掉，這樣應該還夠你買冷氣家電等。
推 F1239810: 40年房子，如果窗子是木窗，那看要不要改鋁窗，甚至隔
→ F1239810: 音窗，那很貴喔!如果你是要自住，那就不建議買了，找你
→ F1239810: 覺得不用修改的房子，或最低限度修改的房子買比較好。
→ LMgogo: 為啥你能往外推 這圍危健啊58F 04/24 15:55
推 hellovega: 聽說透天只能貸六成59F 04/24 17:06

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