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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-19 18:31:15
看板 home-sale
作者 GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)
標題 [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足
時間 Tue Apr 18 21:32:57 2023


這種狀況是不是有可能遇到呀

尤其2020跟2021年買的預售

當初的氛圍 大部分人在買的當下 利率都是1.31%去算

如果當初就計算比較緊繃 比如當初收支比預計已經抓到6成以上

現在升息好幾次了才快要交屋

而且預計應該還會再升至少一次

這樣當初捏上去買的人(包含我)好慘...QQ

而且這種大部分都是自住想說硬捏上去一次到位

結果現在...

要是真的貸不到足額

要去哪裡生出差額的現金

頭殼抱著燒啊QQQQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.47.130 (臺灣)
※ 作者: GigiBuffon 2023-04-18 21:32:57
※ 文章代碼(AID): #1aFfmBZh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681824779.A.8EB.html
※ 編輯: GigiBuffon (114.41.47.130 臺灣), 04/18/2023 21:33:25
Mithra: 配偶信貸 家人救急 賠錢轉約自己選一個1F 04/18 21:35
ZhuBeiCity: 賣掉阿 不是都賺錢了2F 04/18 21:36
skyinthesea: 加價賣啊,大賺一筆很容易3F 04/18 21:36
chanel1259: 賺錢有賺錢的煩惱吧4F 04/18 21:38
Robben: 預售蓋三年 三年沒存錢?5F 04/18 21:38
Robben: 不然你買預售屋幹嘛
Robben: 還是當初只準備簽約金
GigiBuffon: 羅本你在講啥 預售存錢拿去付工程款了啊8F 04/18 21:39
GigiBuffon: 現在是說升息後收支比過高可能貸不到8成足額的困擾QQ
aa00788: 沒事 收支比七成給你 極限操作一波10F 04/18 21:41
yesyesyesyes: 6程太高了啦,頂多就是4成11F 04/18 21:42
kiii210: 假設總價2000貸1600, 1.3%->2% 一個月多6000 這樣就爆?12F 04/18 21:43
shanghui: 頂多法拍而已,擔心那麼多幹嘛13F 04/18 21:45
GigiBuffon: 收支比從6成多變成7成多 加上銀行被央行緊盯房貸限縮14F 04/18 21:46
GigiBuffon: 的確是可能貸不到啊 當初2020 2021都是寬鬆氛圍
GigiBuffon: 誰想到現在QQ
Mithra: 真的有人收支比抓六成多的? 貸年薪15倍耶17F 04/18 21:48
GigiBuffon: 聽行員說真的有 我不是第一個在困擾的QQ18F 04/18 21:49
largesperm: 沒錢就轉賣啊 不然勒19F 04/18 21:49
grizzly: 貸很多嗎?利息差距沒那麼大吧20F 04/18 21:49
Mithra: 趁現在轉約吧2021買的應該不難轉21F 04/18 21:49
largesperm: 先私底下去問銀行吧 看會不會過22F 04/18 21:50
Robben: 這就是拈太多啊 當初連兩成的錢都沒有吧23F 04/18 21:50
zzz50126: 賣掉躺著數錢 換成屋,或出租5年再賣躺著數錢 換豪宅24F 04/18 21:51
largesperm: 做好萬全的準備 先問銀行會不會過 不會就問建商轉約25F 04/18 21:52
kikinini: 加價賣啊 怕啥 無腦多26F 04/18 21:53
Mithra: 卵蛋捏到爆 直接投降轉約吧27F 04/18 21:55
jpbptjp: 2020~2021年初買的真的賺爆已羨慕28F 04/18 21:55
largesperm: 現在轉約 不要貪心賺太多 應該都轉的掉29F 04/18 21:56
chanel1259: 來!平轉給我讓我來煩惱30F 04/18 21:57
grizzly: 坪數一定不小,賣掉賺很多31F 04/18 21:58
yayayogo: 拼交屋後,先出租啊32F 04/18 21:58
junior020486: 當初不要捏那麼緊啊33F 04/18 22:02
Goog1e: 你先問建商配合的銀行負責這個案子的專員是誰 然後聯絡他34F 04/18 22:03
Goog1e: 評估看看 建商整批承作的銀行通常比較好談 如果你條件還行
Goog1e: 的話其實不用太擔心
ivam: 兩三年前買的 根本炫耀文37F 04/18 22:10
GigiBuffon: 回不到當初了啊QQ 當初的氛圍房價預期不斷漲爆 QQ38F 04/18 22:11
Arashi0731: 這三年房價噴了40%以上,賣掉不就好了?39F 04/18 22:12
GigiBuffon: 根本就沒想那麼多直接硬捏上去 當成人生倒數第二間QQ40F 04/18 22:12
GigiBuffon: 每間都噴 賣了就這輩子再也買不起了QQ
swgun: 怎麼可能 西卡說炒房的沒有財務弱者 你不要魯空反42F 04/18 22:13
swgun: 串
GigiBuffon: 好希望有辦法可以讓銀行願意收支比7成還貸給我QQ44F 04/18 22:13
killerbbt: 痾 收支比五成就標準盤,要六成除非一些業績不好的銀45F 04/18 22:14
killerbbt: 行 你要七成不可能啦
qsx889: 我估成數都只敢用七成來算47F 04/18 22:14
killerbbt: 太誇張 當初買房做個功課就知道,一般銀行收支不會讓48F 04/18 22:15
killerbbt: 你超過5成
junior020486: 有可能收支比7成啊,你月入百萬,8成說不定銀行都50F 04/18 22:16
junior020486: 敢XD
frowning1226: 撐不住可以站內信我,可以的話會讓你小賺^^52F 04/18 22:17
Mithra: 不然我教你 年底前娶個年收差不多的老婆 當保人,收支比53F 04/18 22:17
Mithra: 瞬間降到三成多
killerbbt: 哈哈 靠北 月入百萬會上來問這種問題55F 04/18 22:19
junior020486: 2020買的也會撐不住,實在是看不懂56F 04/18 22:20
GigiBuffon: 我當初就是做功課看一些報導說收支比6-7成還在銀行57F 04/18 22:21
GigiBuffon: 接受範圍...QQ
tswen: 哪那麼快交屋呀。都延長好幾年完工59F 04/18 22:24
CrabBro: 這波最慘的就是兩種人,一種是捏到極限沒有餘預的60F 04/18 22:24
CrabBro: 沒甚麼錢的首購族,另一種是槓桿寬限開到最大的投資客
iphone7mini: 借錢吧62F 04/18 22:26
g9xuggf: 炒房仔說 可以漲了可以賣掉阿 怎麼可能繳不出來63F 04/18 22:35
KrisNYC: 我要錯亂死 羅本跟布馮在討論貸款成數???64F 04/18 22:41
KrisNYC: 收支比是看各縣市 你如果賺十萬 月繳本利8萬也會過
KrisNYC: 因為銀行是看你縣市的個人基本生活支出去抓的 一般來說
KrisNYC: 這數字大概是1萬6~1萬9
KrisNYC: 所以如果你月收只有4萬 那抱歉你的收支比只有5x%
KrisNYC: 但你月收越高 這個比例會越懸殊 是絕對扣除值的概念
KrisNYC: 不是比例概念 越收20萬的你高興要越繳18萬買屋 9成收支比
KrisNYC: 也不是沒機會審過的.
angele: 加個保人可以嗎?拜託爸媽手足看看。72F 04/18 22:44
rusuall: 多問問,有些銀行收支比可以比較高73F 04/18 22:47
Kayusumi: 多問幾家摟74F 04/18 22:49
Kayusumi: 年收100的話貸千萬內都還青青鬆鬆吧
zerobx: 去年開2000萬 放到現在開剩150076F 04/18 22:57
jabari: 就等這種的活絡市場77F 04/18 22:58
fbifxxkma: 找你爸當保人保證過78F 04/18 23:03
sunshine901: 跟銀行可以談的79F 04/18 23:04
heidifans: 每天少喝一杯星巴克不就有了嗎80F 04/18 23:06
MagniDei: 就在等這種啦81F 04/18 23:12
thetakerone: 薪水也會漲吧82F 04/18 23:14
babyMclaren: 先去小額信貸?83F 04/18 23:18
Mithra: 信貸吃收支比更兇 要別人信貸才行84F 04/18 23:25
sandrasu: 2020-2021這時間買的價格應該不貴吧?85F 04/18 23:27
MixBear: 賺爛了 羨慕86F 04/18 23:28
shawncarter: 好幾年你的薪水都沒成長嗎 利息升個0.幾趴你就在付87F 04/18 23:35
shawncarter: 不出來 這樣也在學人買房喔
Robben: 按他說的法可能交屋前才湊滿2成89F 04/18 23:39
iloveapple: 我收90F 04/18 23:44
zzyzx: 醒醒 你沒有房子 記得繳房租91F 04/19 00:37
sakula0616: 放心吧 房價會跌的 因為7月開始大逃殺摟92F 04/19 00:38
jerrylin: 補錢93F 04/19 00:53
Mithra: 到底為什麼是七月阿 一直看到這種推文94F 04/19 01:15
HUAbee: 施主大意了,我們去年就是抓利率升到2.00%常態去抓貸款跟95F 04/19 01:20
HUAbee: 總價
m54k600ive80: BePTT97F 04/19 06:36
NCmax: 2021年底就用2%估算還貸能力了98F 04/19 10:14
NCmax: 連3%的可行性也考慮進來
joice76x: 我都用2.5%去算100F 04/19 11:24
ashidaka: 住不起大的就賣掉換小間的,手動降收支比不會嗎?101F 04/19 12:10
wasi63898: 想逃都逃不掉了102F 04/19 12:58
g9xuggf: 炒房仔說可以被法拍 很幸福103F 04/19 13:44

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