※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-04 12:19:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 樓上套房影響到生活
時間 Fri Nov 4 01:30:31 2022
第一次在這個板上發文
是這樣的，我住北市公寓三樓，樓上四樓的屋主（他本身還是鄰長）要裝修房子，想要隔
成套房出租，還拿了同意書要我們簽名，但我們沒有簽名，也尊重他們裝修，唯一條件是
不要影響到我們。
成套房出租，還拿了同意書要我們簽名，但我們沒有簽名，也尊重他們裝修，唯一條件是
不要影響到我們。
（事後建管會說，還好沒有簽名，因為簽名了就可以全部隔成套房，沒有簽名的話他們只
能有一個套房衛浴、一個共用衛浴）
接著房客入住後，問題漸漸發生，除了出入雜，房客腳步聲很大聲，另外因為改變格局，
我的臥室還有水流聲、洗澡聲，其他還有腳步聲、洗完澡放置水龍頭聲音、半夜洗衣機的
聲音，更扯的是...我還能聽到租客尿尿的聲音...
我的臥室還有水流聲、洗澡聲，其他還有腳步聲、洗完澡放置水龍頭聲音、半夜洗衣機的
聲音，更扯的是...我還能聽到租客尿尿的聲音...
本來想說忍忍，不要有衝突，但是第一次跟房客溝通，房客說：喔，還好吧？
第二次跟他們的租屋代理人溝通，代理人說：還好吧？我們地板沒動啊，衛浴也是水泥隔
間。
中間詢問了建管處，才發現去年底他們裝修的時候因為吵到其他鄰居有被檢舉，主要原因
是因為沒有合法申請，最後他們也有找建築師背書，最後才結案。
第三次拿到屋主電話（因為他的房客說水太濁要洗水塔），我逮到機會希望可以跟他溝通
，把問題一一點出來，希望他能否處理，已讀不回，唯一回應是洗完水塔要我匯款給他。
我匯款完水塔費用後，表明了若不處理，會尋找里長協助溝通，他只回應我：公寓老舊有
聲音本來就很正常，而且我地板也沒有刨開。這時候我就說既然已知公寓老舊要隔成套房
，那為何不墊高地板呢？這樣的說法任何人應該無法接受吧？麻煩跟房客告知半夜回來請
小聲。
，把問題一一點出來，希望他能否處理，已讀不回，唯一回應是洗完水塔要我匯款給他。
我匯款完水塔費用後，表明了若不處理，會尋找里長協助溝通，他只回應我：公寓老舊有
聲音本來就很正常，而且我地板也沒有刨開。這時候我就說既然已知公寓老舊要隔成套房
，那為何不墊高地板呢？這樣的說法任何人應該無法接受吧？麻煩跟房客告知半夜回來請
小聲。
最後他只回應：你無法接受的是你家的事。
嗯...想請問這部分可以如何處理呢？
跟家人討論後目前有兩個方案
1.要選舉了，找里長協助
2.在一樓大門貼公告請4樓租客克制
3.找管區利用公權力的介入
建管會說，因為他們現在沒有在施工，所以公家單位也愛莫能助，如果屋主避不見面也不
溝通，那只能去區公所開協調會。
這次會覺得影響很大，主要是因為前幾天半夜一點半突然被樓上物品掉落聲「碰」一聲給
嚇到，瞬間驚醒...
不想擋人財路，但希望夜晚可以安靜一些。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.111.185 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZO_gv7c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667496633.A.1E6.html
推 : 聽起來問題在於樓上租客習慣不好 隔間型態不是主因1F 11/04 01:33
噓 : 搬高級住宅2F 11/04 01:33
→ : 樓上如果整層出租 租給一個習慣不好的人 結果會完全一樣3F 11/04 01:33
噓 : 老公寓就是這樣啊 很奇怪?4F 11/04 01:34
→ : 人家就真的沒改到東西 你貪小便宜住老公寓還嫌
→ : 樓上吵又不是連續天天 偶爾一次無法檢舉
就是每天吵啊，你怎麼知道他沒改？你屋主喔？→ : 人家就真的沒改到東西 你貪小便宜住老公寓還嫌
→ : 樓上吵又不是連續天天 偶爾一次無法檢舉
推 : 賣掉逃離戰場，這個揮不完啦7F 11/04 01:35
→ : 搬家唯一解 不然你以為年輕人買重劃區新屋是買爽的8F 11/04 01:36
→ : 說幾百次了 老公寓別碰
※ 編輯: jennifer0514 (219.91.111.185 臺灣), 11/04/2022 01:37:39→ : 說幾百次了 老公寓別碰
推 : 我建議你先睡覺，不然3e哥加樓上水聲有你受的了10F 11/04 01:40
→ : 有沒有改都沒違法 別幻想檢舉有用 搬家才是唯一解11F 11/04 01:42
→ : 人家不開門 建管處也不會去管
→ : 人家不開門 建管處也不會去管
推 : 買透天來住，就沒人吵了13F 11/04 01:45
→ : 會有人說你不適合集合住宅 ㄎㄎ14F 11/04 01:49
推 : 大樓更慘，還找不到噪音來源15F 11/04 01:49
推 : 最討厭這種改套房出租的16F 11/04 01:59
推 : 這沒什麼 因為你沒有談判的籌碼 買個震樓神器17F 11/04 02:18
→ : 樓上自己就會願意下來跟你談了
→ : 樓上自己就會願意下來跟你談了
推 : 推樓上19F 11/04 02:24
噓 : 北市別嫌了吧20F 11/04 02:46
推 : 咦 大樓隔音沒有比較好啊！版友是誤會什麼了21F 11/04 02:50
推 : 換獨棟透天22F 11/04 06:20
→ : 噪音問題 獨棟透天才有解23F 11/04 06:27
推 : 照三餐打電話去屋主公司找人直到問題解決為止24F 11/04 06:56
→ : 鬧到他們全公司的人都知道
→ : 鬧到他們全公司的人都知道
推 : 老舊公寓適合出租投資，自住三思26F 11/04 07:44
推 : 可以加價賣掉27F 11/04 08:06
推 : 賣掉買頂樓28F 11/04 08:08
推 : 你沒簽，樓上頂多是雅房，惡鄰條款看一下29F 11/04 08:08
推 : 印象之前有一派說法是老公寓隔音比現在的大樓好，30F 11/04 08:11
→ : 看起來好像沒有
→ : ？
→ : 看起來好像沒有
→ : ？
推 : 你家公寓太破檢討一下吧...我住那麼多間~33F 11/04 08:13
→ : 還沒聽過被上下樓影響到的公寓~~
→ : 唯一有影響的～就是抽水馬達........
→ : 還沒聽過被上下樓影響到的公寓~~
→ : 唯一有影響的～就是抽水馬達........
推 : 裝潢動地板你一定會知道,因為打石和工班你會看到36F 11/04 08:15
→ : 另外噪音有法規,你就找環保局來測,合法他不理你你能怎樣?
→ : 至於半夜洗衣機看看你們社區有沒有辦法區權會立公約
→ : 另外噪音有法規,你就找環保局來測,合法他不理你你能怎樣?
→ : 至於半夜洗衣機看看你們社區有沒有辦法區權會立公約
推 : 搬家39F 11/04 08:20
推 : 聽到尿尿聲有點誇張，地板紙糊的？40F 11/04 08:33
推 : 投資客專門買老公寓出租，除了隔音不好之外，還要擔心會41F 11/04 08:41
→ : 不會漏水的問題
→ : 不會漏水的問題
推 : 好像無解 搬家吧43F 11/04 08:43
推 : 我以為這是老公寓的日常欸44F 11/04 08:49
推 : 無解 搬家45F 11/04 08:49
推 : 聽起來隔音爛透了 要麻吞要麻搬家46F 11/04 08:50
→ : 以前煮老公寓鄰居還有加工廠 是不是就整個房子在震47F 11/04 08:51
→ : 動 小時候都覺得這就是正常的==
→ : 時不時
→ : 動 小時候都覺得這就是正常的==
→ : 時不時
推 : 可以震到樓上租客搬走啊 租客很容易搬的50F 11/04 09:04
推 : 你說樓上改變格局所以才有聲音，但是你沒簽名他們應51F 11/04 09:10
→ : 該不能動廁所的部分，感覺是本來隔音就這麼爛，只是
→ : 原本沒住人所以你沒發現..不能接受就搬家吧，連尿尿
→ : 聲都聽得到，這種隔音換再安靜的房客都沒用吧，總不
→ : 能叫人家不上廁所不洗澡吧
→ : 該不能動廁所的部分，感覺是本來隔音就這麼爛，只是
→ : 原本沒住人所以你沒發現..不能接受就搬家吧，連尿尿
→ : 聲都聽得到，這種隔音換再安靜的房客都沒用吧，總不
→ : 能叫人家不上廁所不洗澡吧
→ : 跟樓上套房沒關係..樓上養小孩你也會來抱怨他不該養小孩56F 11/04 09:16
→ : 你自己太敏感吧57F 11/04 09:18
→ : 台北市的話沒簽名也可以合法加一套衛浴啦
→ : 台北市的話沒簽名也可以合法加一套衛浴啦
→ : 集合住宅就這樣，樓上尿尿都要被嫌，這應該很無奈吧59F 11/04 09:37
→ : 你問問你家樓下會不會聽到你的尿尿聲
→ : 還好樓上是男房客，如果是女房客，你跟她說:我可以聽到
→ : 妳尿尿聲喔，應該就被警察帶走了
→ : 講到你最期望的"墊高地板"，請問要怎麼墊?架高木地板?
→ : 你問問你家樓下會不會聽到你的尿尿聲
→ : 還好樓上是男房客，如果是女房客，你跟她說:我可以聽到
→ : 妳尿尿聲喔，應該就被警察帶走了
→ : 講到你最期望的"墊高地板"，請問要怎麼墊?架高木地板?
→ : 老實講 這個案例中 你比較像是惡鄰居64F 11/04 09:40
→ : 生活噪音就是這樣 不能接受的自己去住透天
→ : 生活噪音就是這樣 不能接受的自己去住透天
→ : 這回音共振更吵喔。水泥墊高?全室墊高5公分，多好幾頓重66F 11/04 09:41
→ : 我住大樓整層住家 樓下也跑來說請我不要半夜洗澡…67F 11/04 09:41
→ : 你確定老公寓撐得住?事情不是你妄想的那麼簡單68F 11/04 09:42
推 : 麻煩以暴制暴69F 11/04 09:43
推 : 尿尿聲 太扯 你是不是臉貼在牆壁上聽70F 11/04 09:47
→ : 不只老公寓啦，新的大樓一樣會被樓上吵，這個就是71F 11/04 09:50
→ : 看運氣
→ : 看運氣
推 : 這種真的無解，只能靠樓上的自制，你可以打電話請警察來，73F 11/04 09:52
→ : 他們也可以不開門，不然蒐集證據走調解或訴訟
→ : 他們也可以不開門，不然蒐集證據走調解或訴訟
推 : 感覺要搬去頂樓才有解 半夜被吵醒真的很無奈75F 11/04 09:54
推 : 我之前住老公寓樓上深夜下床衝到廁所開門尿尿沖水的聲音76F 11/04 09:59
→ : 都很清楚 沒辦法QQ
→ : 都很清楚 沒辦法QQ
推 : 如果樓下跟我靠么尿尿我也不會理他，不過我住透天78F 11/04 10:02
→ : 舊公寓樓板超薄,半夜安靜,屎尿屁聲都聽得見,還好我搬了79F 11/04 10:05
噓 : 大樓就是這樣 你要練習戴耳塞睡覺80F 11/04 10:07
推 : 主因其實是房子太老舊再加上公寓本身隔音就不太好81F 11/04 10:07
→ : 先學會在家就戴耳塞 少抱怨 沒有人可以幫你的82F 11/04 10:08
→ : 講真的如果她有違規違法的地方你早就弄走她了83F 11/04 10:08
→ : 要不要問一下你家樓下是不是也會聽到你尿尿聲84F 11/04 10:10
推 : 建議還是搬家 選一個適合你生活的建築物85F 11/04 10:11
推 : 這個就是老公寓的風險啊...我以前永和公寓也是這樣86F 11/04 10:15
→ : 新大樓都明管，而且有管委會，發生這種事情幾乎不可能
→ : 新大樓都明管，而且有管委會，發生這種事情幾乎不可能
→ : 不能搬家就買游泳選手用的矽膠耳塞戴上，保證安靜無聲。88F 11/04 10:16
→ : 新大樓隔音也是很差 住別墅唯一解89F 11/04 10:16
→ : 推薦美國Mack's 成人軟質矽膠耳塞90F 11/04 10:17
→ : 要是樓下住一個跟原po一樣叫你不能半夜洗澡尿尿的該怎麼辦91F 11/04 10:19
→ : 搬到鄉下住別墅92F 11/04 10:19
→ : 透天的價值!93F 11/04 10:20
推 : 給原po，eeewwweee的任何回文都沒有任何參考價值，原po可94F 11/04 10:22
→ : 以直接略過不需要回應
非常謝謝你，講幹話的人很多，給實際建議的人卻很少。這邊簡單說明，之前原屋主住這→ : 以直接略過不需要回應
邊的時候完全沒有出現這些問題，更不會聽到樓上尿尿的聲音，公寓隔音或許真的不好（
是說很多大樓隔音都不好啦），但也不致於這麼誇張，現階段無法搬家，只能雙方找一個
適合方式來解決。
11/04 10:22
推 : 震樓神器震到樓上沒人想住96F 11/04 10:23
→ : 放棄吧，台灣只會保護既得利益者97F 11/04 10:26
推 : 買個新大樓住頂樓就沒事了98F 11/04 10:34
→ : 老公寓隔音超差，而且沒人管，換大樓好一點99F 11/04 10:35
→ : 噪音是很難檢舉的，光蒐證就困難，所以才會有震樓器這種100F 11/04 10:37
→ : 東西出現
→ : 東西出現
推 : 檢舉他102F 11/04 10:43
推 : 以暴制暴，大家變仇人，每天明爭暗鬥103F 11/04 10:44
→ : 不然就搬走買頂樓
→ : 我自己最後是選第二條路
※ 編輯: jennifer0514 (118.160.135.75 臺灣), 11/04/2022 10:53:00→ : 不然就搬走買頂樓
→ : 我自己最後是選第二條路
推 : 事實是大樓沒比較好 新的隔音法規後看看會不會改善106F 11/04 10:49
噓 : 老公寓就是這樣 賣掉去住新大樓正解107F 11/04 10:49
→ : 新大樓 樓板沒有18公分以上的別買 新法上路後有管制
欸欸大家就好好討論不然就當作看故事就好，有公寓的人佔多數，希望藉由這篇給大家有→ : 新大樓 樓板沒有18公分以上的別買 新法上路後有管制
個方向～啊有些人就真的只能住公寓咩，不過你的建議很好，謝謝你
→ : 大樓最好是沒有比較好 一樣的噪音程度大樓絕對比公寓好109F 11/04 10:52
→ : 我很少聽到正常蓋的新大樓有人聽得到樓上尿尿的啦
→ : 哪個建案拜託說一下 我去笑一下
→ : 至於什麼樓上玩太鼓達人我住大樓還是聽到這種廢話
→ : 就別說出來了 大樓隔音不是樓上在用電鑽你也聽不到
※ 編輯: jennifer0514 (118.160.135.75 臺灣), 11/04/2022 10:56:07→ : 我很少聽到正常蓋的新大樓有人聽得到樓上尿尿的啦
→ : 哪個建案拜託說一下 我去笑一下
→ : 至於什麼樓上玩太鼓達人我住大樓還是聽到這種廢話
→ : 就別說出來了 大樓隔音不是樓上在用電鑽你也聽不到
推 : 無解，租客尤其是套房的，素質都不會多高114F 11/04 10:58
→ : 反正我房租付了，有什麼問題去問房東，我不會為了樓下而
→ : 改變任何我的生活習慣，揪咪XD
→ : 反正我房租付了，有什麼問題去問房東，我不會為了樓下而
→ : 改變任何我的生活習慣，揪咪XD
推 : 方法就是戴耳塞或搬走 沒別的了 有些人不怕吵 就是睡死117F 11/04 11:01
→ : 有得人就是怕吵 那就只能搬走 住新大樓也是有可能這樣
→ : 有得人就是怕吵 那就只能搬走 住新大樓也是有可能這樣
推 : 二房東是不是灰熊？119F 11/04 11:06
推 : Eddie大：我住大樓，沒聽過尿尿聲，但樓上的樓上小孩興120F 11/04 11:22
→ : 奮跑跳聲是會隔山傳到我這邊的。這在我爸媽50年老公寓前
→ : 所未聞。
→ : 奮跑跳聲是會隔山傳到我這邊的。這在我爸媽50年老公寓前
→ : 所未聞。
→ : 事實就是大樓普遍沒比較好 甚至更差的也很多123F 11/04 11:31
→ : 什麼樓板18cm那是鳳毛麟角 樓板隔音新法規是2021/1上路
→ : ，看建照日期，適用新法規的新大樓應該都還沒蓋好
→ : 尿尿聲應該是個案 我手上很多舊公寓也沒聽過
→ : 如果是從天井開窗 聽到其他戶浴室聲音倒是有可能
→ : 但那跟樓板無關
→ : 什麼樓板18cm那是鳳毛麟角 樓板隔音新法規是2021/1上路
→ : ，看建照日期，適用新法規的新大樓應該都還沒蓋好
→ : 尿尿聲應該是個案 我手上很多舊公寓也沒聽過
→ : 如果是從天井開窗 聽到其他戶浴室聲音倒是有可能
→ : 但那跟樓板無關
推 : 機率問題，我住電梯大樓，20年都平安寧靜，這3年被樓上吵129F 11/04 11:34
→ : 得受不了還好老天有眼，這些人滾蛋啦！
→ : 得受不了還好老天有眼，這些人滾蛋啦！
→ : 大樓常常聽到蹦跳聲結果樓上沒人在家呢 隔樓層或是側面131F 11/04 11:35
→ : 鄰居都有可能 （先排除鬧鬼）
→ : 鄰居都有可能 （先排除鬧鬼）
推 : 這太難解了， 賣掉吧， 繼續弄只是氣死自己133F 11/04 11:37
推 : 跑跳聲不會傳下來是鬼吧？連學校那種水泥厚度都不134F 11/04 11:41
→ : 可能擋住跑跳聲
→ : 可能擋住跑跳聲
推 : 住過剛裝修好的套房 正常洗澡還被隔壁投訴 超無言…136F 11/04 11:47
→ : 我也聽得到樓上洗澡啊 會投訴鄰居洗澡的人就是會投訴137F 11/04 11:49
→ : 隔音本來就很鳥吧 他不是就沒動地板138F 11/04 11:51
→ : 不然就剩搬走了
→ : 不然就剩搬走了
推 : 之前沒影響是因為沒住人嗎？140F 11/04 11:58
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2樓 時間: 2022-11-04 17:24:38 (台灣)
推
11-04 17:24 TW
我遇到跟你差不多的狀況，也是樓上被弄成分租，沉重腳步聲、水聲、尿尿聲、派對喧嘩、打麻將聲音，叫警察來了好幾次，沒啥蛋用，最後跑去買一間頂樓的房子
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