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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-26 21:51:14
看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [閒聊] 真的都是差那幾十萬就成交嗎？
時間 Wed Oct 26 19:39:03 2022

小弟想問各位大大，之前買房時，新北市的房子，總價都在1000萬內

當時在跟仲介聊天時，他常說看到喜歡的要勇敢下斡旋

然後他也接過很多案子，常常買方賣方在議價時

都已經議到很緊繃，但往往都是差那幾十萬的range就可以成交，按他的說法，

常常都是買賣雙方，賣方再降個幾十萬，買方再加個幾十萬上去就可以成交了。

但往往都卡在那幾十萬的差距，聽他描述不會超過50萬吧，畢竟都低總價


買賣雙方都不退讓，就交易失敗了很可惜…

他說他看過太多這種例子了，幾百萬的房子，往往只差在斡旋幾十萬誰也不退讓就失敗。


想問各位，買賣房斡旋議價時，真的很常都是差在那幾十萬誰也不退讓而破局嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.0 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZMHnPwr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666784345.A.EB5.html
→ kagaya: 幾十萬很多耶 你們真有錢1F 10/26 19:40
推 runnn: 幾百萬差幾十萬，很多耶2F 10/26 19:40
→ kagaya: 我才不退呢3F 10/26 19:40
→ piliwu: 低總價50萬可能是7-8%又不是2000差504F 10/26 19:40
→ kagaya: 千萬內的幾十萬很多 又不是買六千萬5F 10/26 19:41
→ kagaya: 交易失敗是仲介覺得可惜吧哈哈
推 zeroyaking: 服務費貼進去都不成的很多啊7F 10/26 19:43
→ MTKer5566: 差在仲介費而已8F 10/26 19:43
→ zeroyaking: 加上板上風氣不要加 不要降 堅持己見 破局奇怪嗎9F 10/26 19:44
※ 編輯: saufu08 (49.216.48.0 臺灣), 10/26/2022 19:44:26
→ aqaq123: 我也覺得差幾十萬很多=.=自住沒差派可能不這麼認為10F 10/26 19:44
推 kairi5217: ...仲介不用賺逆 疑？11F 10/26 19:45
推 F0r: 反正最後都賣掉啦 哪有差 啊頂多是談不攏差幾十萬 仲介費就12F 10/26 19:45
→ F0r: 收不滿了 當然是很遺憾
→ leisureme: 是 之前有一間差60萬買到14F 10/26 19:46
推 clamperni: 到時候鑑價沒到還要補現金15F 10/26 19:52
推 inchlife: 我之前第一間出價的房子後來查實登大約差了30萬左右，總16F 10/26 19:55
→ inchlife: 價約2200-2300之間
推 minibox: 幾十萬就是差在仲介費啊哈哈18F 10/26 20:02
推 raja98643667: 自主差那一點真的沒差19F 10/26 20:02
→ s26492755: 我有兩次沒買到 一次差十萬 一次差20萬 就是博弈後的20F 10/26 20:04
→ s26492755: 結果
→ zeroyaking: 沒仲介費 沒成交 很正常啊22F 10/26 20:06
→ KrisNYC: 以去年來說正常 現在仲介比較會讓了23F 10/26 20:07
推 harlanstars: 買賣調降仲介費就會賣方降買方加了24F 10/26 20:07
→ zeroyaking: 沒能力的容易扣 但談價功力本來也不強25F 10/26 20:08
推 testPtt: 每天到房子那邊堵屋主阿 差很多喔26F 10/26 20:09
推 abyssa1: 進到差十幾萬就是雙方知道實收實付有交集了27F 10/26 20:09
→ abyssa1: 要你仲介費自己砍啦 買賣雙方大不了換一家仲介
→ abyssa1: 我也有一間見面談3000萬差20萬破局的…
→ abyssa1: 仲介表示已經讓到底還差20….
推 KrisNYC: abysaa1大比較猛 3000差20真的差非常少...31F 10/26 20:13
推 s26492755: 我是實登40 我出到45覺得穩中 結果靠北有人比我更高32F 10/26 20:13
→ s26492755: 但我是斡680 上上個月700賣掉
→ KrisNYC: 我最接近是去年賣方底價1730我出1700 叫仲介差一點來談34F 10/26 20:14
→ s26492755: 十萬那次是跟建商買 我以為他會降 他以為我會加 就耗在35F 10/26 20:14
→ s26492755: 那邊然後就沒了
→ KrisNYC: 已經小房間一次了 賣方簽底價1730 我出1700讓仲介來讓37F 10/26 20:15
→ KrisNYC: 仲介竟然硬到跟我撐2週 然後賣方底價過期 最後賣家賣1790
→ KrisNYC: 建商我是有出過1700 他底1780 代銷幫我送 談最後讓到1750
→ KrisNYC: 不過都還好 就都是投資 沒買到就平常心
→ s26492755: 習慣啦 常常都在斡敗 只是不要成交價是比我出價低就好41F 10/26 20:18
→ s26492755:   那就是被搞掉 會蠻不爽的
→ s26492755: 其實我的斡敗都在50萬內 可能低總加上我行情太熟了 不
→ s26492755: 會出到芭樂斡
推 yen097605703: 真的。斡單750 表明不加 最後別人成76045F 10/26 20:19
→ yen097605703: 悔不當初 自作聰明。喜歡要加啊
推 Hawaii015: 若今年四五月 周遭有同條件物件 賣960左右 那請問下斡47F 10/26 20:31
→ Hawaii015: 多少才合理
推 zeroyaking: 每個屋主都不同 哪有合不合理49F 10/26 20:36
→ zeroyaking: 你覺得不合理 就不要之後漲價才後悔就好
→ zeroyaking: 屋主缺不缺才是關鍵啦
推 Hawaii015: 看謄本屋主有欠錢 有欠銀行 有欠公司 不曉得是不是地52F 10/26 20:37
→ Hawaii015: 下錢莊 因為是公司名
→ zeroyaking: 那也不一定 例如屋主欠的錢 賣掉是不是夠還54F 10/26 20:38
→ zeroyaking: 欠銀行貸款非常正常啊 公司要看是正常借貸公司還是民
→ zeroyaking: 間放高利的
→ Hawaii015: 感覺還有欠其他錢57F 10/26 20:39
→ zeroyaking: 如果有這種 心臟要很大顆 有些借貸沒在謄本上58F 10/26 20:40
→ Hawaii015: 很像是知名借貸公司 那應該不是地下錢莊59F 10/26 20:40
→ zeroyaking: 後面不能塗銷就卡死了 因為通常要提前動撥 風險不小60F 10/26 20:40
→ zeroyaking: 有些代書會找金主處理 利息也是非常高 但短期也要吞
→ zeroyaking: 其實還是要調查他到底欠多少
→ hongdagg: 那你跟房仲說服務費給0.1%，反正也是差10幾萬而已63F 10/26 20:41
→ Hawaii015: 請問是直接問房仲嗎？還是想辦法問到屋主？64F 10/26 20:42
推 Hawaii015: 房仲都千篇一律 屋主不缺錢 不急賣
推 s26492755: 難道講屋主很缺錢很急售嗎 你當賣家的時候 仲介也會跟66F 10/26 20:49
→ s26492755: 你說 買方有誠意 但是他媽的不加價啊
推 abyssa1: 仲介會跟我報缺錢急售的啊 賣方仲介又不一定是他68F 10/26 20:52
→ abyssa1: 價格漂亮的現金買快速過戶不囉嗦 他就會報給你了
推 lycer: 現在都加個幾百萬70F 10/26 20:54
→ abyssa1: 跟仲介說賣方不缺錢的就不用報給我 反正我也不缺房子71F 10/26 20:54
推 DwyaneWade: 一坪差兩萬就超級多了72F 10/26 20:56
推 zeroyaking: 缺錢屋主的房子 你也不一定喜歡啊…那種屋況很多都…73F 10/26 20:59
→ zeroyaking: 連錢都搞不定了 還要談整理房子…
→ zeroyaking: 除非你是投資客 要大翻修 南沒差 例如法拍
推 truelove356: 仲仲再等你那幾十萬阿 傻傻的76F 10/26 21:01
推 stevensevens: 我跟人家搶，就差3萬搶到，直接對屋主77F 10/26 21:03
推 meredith001: 就中介費啊 賣家當然希望買方全部買單78F 10/26 21:03
→ meredith001: 我之前買的610萬 賣方說他忘了算服務費直接虧20萬
噓 bizozi968: 不管總價多少幾十萬都很多80F 10/26 21:08
推 tfct: 不用仲介費就成交了81F 10/26 21:08
推 Xinz: 換仲介啊82F 10/26 21:19
推 sa0128: 50萬很多啊 你算25坪一坪差兩萬83F 10/26 21:21
推 eyeschi: 仲介費差十幾萬吧？84F 10/26 21:24
噓 k798976869: 唬爛你的 千萬不要往上加 堅持想出多少出多少85F 10/26 21:28
推 moke: 買方可惜而已，賣方頂多等久一點，終究還是會賣掉。86F 10/26 21:35
推 tfct: 終究會賣掉 那為什麼不加價200萬也是終究會賣掉87F 10/26 21:37
推 ellen1014: 幾十很多耶 為何不是房仲少拿點呢88F 10/26 21:43

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