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作者 標題 [閒聊] 當高雄美術館都變高屋齡的大樓後
時間 Tue Oct 25 13:09:12 2022
目前高雄蛋黃區看起來就美術館農16，這一區平均屋齡大概也在16上下，好奇過了10年，
當這一批都來到26年上下後，會因為這樣改變地位嗎？也許會有新的重劃區更符合到時候
的機能規劃？又或者蛋黃過了十年二十年依舊是蛋黃？
當這一批都來到26年上下後，會因為這樣改變地位嗎？也許會有新的重劃區更符合到時候
的機能規劃？又或者蛋黃過了十年二十年依舊是蛋黃？
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推 : 還真的看不到下一個又好又新的區在哪了 也許最後一個1F 10/25 13:11
→ : 蛋黃區就是現在的蛋黃區
→ : 中都跟民族路旁邊那塊都好小
→ : 蛋黃區就是現在的蛋黃區
→ : 中都跟民族路旁邊那塊都好小
推 : 比地段 比建商品牌 比管理4F 10/25 13:13
推 : 先看台北吧5F 10/25 13:13
推 : 高雄土地大得很 也許下一個蛋黃會出現在想不到的地方 XD6F 10/25 13:14
推 : 有可能會在前鎮？7F 10/25 13:16
推 : 旁邊中都那時都是新大樓8F 10/25 13:19
推 : 買現在還在種菱角的地方啊9F 10/25 13:21
推 : 台北市面積270平方公里10F 10/25 13:22
推 : 台北大安屋齡平均應該有35了 給你參考11F 10/25 13:22
→ : 高雄市面積2900平方公里，山區面積1500平方公里，平12F 10/25 13:22
→ : 地面積1300平方公里
→ : 高雄平地面積是台北5倍，人口只有台北30%
→ : 凹子底、中都、美術館、巨蛋、左營、亞灣，還有一堆
→ : 空地
→ : 地面積1300平方公里
→ : 高雄平地面積是台北5倍，人口只有台北30%
→ : 凹子底、中都、美術館、巨蛋、左營、亞灣，還有一堆
→ : 空地
噓 : 美術館這區很不錯，很難找到有和它同等級的區域17F 10/25 13:27
推 : 市區也一堆空地，不要用台北那套去看高雄，高雄要再18F 10/25 13:28
→ : 炒上去很難，一個是窮、再來就是量要超級大才撐得起
→ : 炒上去很難，一個是窮、再來就是量要超級大才撐得起
→ : 凹仔底，雖然有富邦bot案20F 10/25 13:28
→ : 居住環境還是美術館好
→ : 居住環境還是美術館好
→ : 大樓10年最保值，接下來就是下去了22F 10/25 13:28
推 : 亞灣最近正在整理，超大一片23F 10/25 13:35
→ : 亞灣。總不會是澄清湖或鳳山吧...其他沒啥大片的地了。24F 10/25 13:36
→ : 工業區都更?
→ : 哪有什麼一堆空地...台北也有社子島、北投和其他空地，能這
→ : 工業區都更?
→ : 哪有什麼一堆空地...台北也有社子島、北投和其他空地，能這
→ : 看看文化中心和鹽埕27F 10/25 13:40
→ : 樣比嗎... 有些就是沒釋出。地主自己會控制供給。夠未來28F 10/25 13:41
→ : 幾十年需求嗎...屋齡可是集體爆增耶。
→ : 台北所得也沒有比高雄高到哪去...
→ : 幾十年需求嗎...屋齡可是集體爆增耶。
→ : 台北所得也沒有比高雄高到哪去...
推 : 台北”只剩”社子島跟士北科，不是”還有”，高雄”還31F 10/25 13:44
→ : 有“很多
→ : 有“很多
→ : 均價可是差了3~4倍。33F 10/25 13:45
→ : 高雄就是合併縣市。你說的很多是縣區嗎...市區你自己盤點
→ : 一下嘛...
→ : 太外圍的供給你要怎麼算...那新北的土地供給能不能算北市
→ : 的衛星城市供給...
→ : 高雄就是合併縣市。你說的很多是縣區嗎...市區你自己盤點
→ : 一下嘛...
→ : 太外圍的供給你要怎麼算...那新北的土地供給能不能算北市
→ : 的衛星城市供給...
→ : ceca就說啦，窮是因為房子不值錢，台北多半也只有房子38F 10/25 13:54
→ : 值錢，薪水沒有差那麼多
→ : 值錢，薪水沒有差那麼多
推 : 高雄窮，稅收還那麼好看@@一定有鬼40F 10/25 13:57
→ : 高雄的外圍是真的離市區很遠，或是偏工業區規劃。鳥松大寮41F 10/25 14:00
→ : 或橋頭以北，那個價格是可以壓低但很難砸資源提升機能環境
→ : 鳳山地多但那些空地位置其實也普普。
→ : 或橋頭以北，那個價格是可以壓低但很難砸資源提升機能環境
→ : 鳳山地多但那些空地位置其實也普普。
推 : 中都 亞灣 衛武營國泰44F 10/25 14:03
推 : 高雄稅收好看? 有嗎?45F 10/25 14:04
→ : 印象中高雄個人綜合所得稅每年只繳三百億左右而已
→ : 印象中高雄個人綜合所得稅每年只繳三百億左右而已
→ : 去看歷史阿，台北演過很多次了47F 10/25 14:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QXpSfdv.jpg)
推 : 高雄原市區最好沒什麼地 光是大順一帶就一大堆空地了50F 10/25 14:45
→ : 那邊可是輕軌路線
→ : 你有看過台北市哪個捷運站附近都是空地的？
→ : 那邊可是輕軌路線
→ : 你有看過台北市哪個捷運站附近都是空地的？
→ : 公司賺錢又不會都分給員工 市府舉債市民有比較幸福嗎53F 10/25 14:45
推 : 台北蛋黃區老屋 你看有因為老屋變便宜嗎?54F 10/25 14:52
→ : 那點地也算多喔...你乾脆說中都亞灣或高美館建地一堆好了55F 10/25 15:03
→ : 隨便估也知道能蓋的戶數多少... 夠市區居民換新需求嗎...
→ : 地主又不是白痴...難道便宜賣你?? 建案鎖定高資產所得族群
→ : 就好了。
→ : 土地放著不蓋反正也不會折舊。市區可是幾十萬戶集體老化。
→ : 你要怎麼跟它耗???
→ : 隨便估也知道能蓋的戶數多少... 夠市區居民換新需求嗎...
→ : 地主又不是白痴...難道便宜賣你?? 建案鎖定高資產所得族群
→ : 就好了。
→ : 土地放著不蓋反正也不會折舊。市區可是幾十萬戶集體老化。
→ : 你要怎麼跟它耗???
推 : 怎麼那麽擔心我的地呢？？61F 10/25 15:15
推 : 社區管理好 住戶優質。維持50～60年以上沒問題吧62F 10/25 15:19
推 : 大樓基本上都在市中心 反正就愈蓋愈小而已63F 10/25 15:25
推 : 真正有錢的還是喜歡住別墅 像文山、濱湖、本館不少上
→ : 市櫃、知名建商 現在舊了有些移到仁武慈惠、神農棕梠
→ : 等
推 : 真正有錢的還是喜歡住別墅 像文山、濱湖、本館不少上
→ : 市櫃、知名建商 現在舊了有些移到仁武慈惠、神農棕梠
→ : 等
→ : 再賣給年輕人阿,不然怎麼去下一個美術館..年輕人要認命67F 10/25 15:51
→ : 美術館還有很多地啊，要不然凹子底附近也有68F 10/25 16:35
推 : 2006 後有符合法規蓋的大樓 都很耐用 跟30 40年前磚造69F 10/25 16:37
→ : 完全不一樣。可以住個百年 跟紐約一樣
→ : 完全不一樣。可以住個百年 跟紐約一樣
推 : 當然有可能啊 正面反面例子都可以舉一堆71F 10/25 16:56
→ : 買高雄準備套到死72F 10/25 17:13
→ : 高雄又老又窮沒未來 你小孩以後會很死你
→ : 高雄又老又窮沒未來 你小孩以後會很死你
→ : 一切都是價格的問題，要套到死也不至於74F 10/25 17:14
→ : 就前幾年漲太兇回來而已
→ : 就前幾年漲太兇回來而已
推 : 給樓上 3ew的推文可以不用看啦76F 10/25 17:19
→ : 他只是誇張點，不過現在市場不好也是事實77F 10/25 17:20
推 : 樓下ceca大78F 10/25 17:40
推 : 信義計畫區都還有新案 美術館還早79F 10/25 18:15
→ : 看看文化中心跟河堤 有劣化嗎80F 10/25 18:15
推 : 中都正中間卡一個社會住宅XD實際去看差點昏倒81F 10/25 18:39
→ : 請求高雄王分析文給予高雄套套信心加持82F 10/25 18:50
→ : 夢時代那不是還有一大片地嗎83F 10/25 19:10
推 : 你就去看舊火車站那區40年屋大概會有概念吧84F 10/25 19:22
推 : 又是一堆台北看天下的。顆顆85F 10/25 19:47
→ : 高雄地很多，請不用擔心86F 10/25 20:20
→ : 會一直都更的，放心！當在地高雄人都外流光了老人死光了87F 10/25 20:43
→ : 都更的難度就少了一大半，剩下就是錢的問題了。
→ : 都更最難的就兩部分，錢跟在地連結度。錢能解決的問題都
→ : 不是問題，當在地高雄人都走光了，那鄉愁或留根的問題也
→ : 隨之消失了。所以高雄就會變成一直都更的城市，超棒der!
→ : 都更的難度就少了一大半，剩下就是錢的問題了。
→ : 都更最難的就兩部分，錢跟在地連結度。錢能解決的問題都
→ : 不是問題，當在地高雄人都走光了，那鄉愁或留根的問題也
→ : 隨之消失了。所以高雄就會變成一直都更的城市，超棒der!
推 : 我覺得不會改變，而且到時這一批房子一坪50不要太訝異~92F 10/25 21:09
推 : 高雄老人死光，人流光，很多地方也差不多了，所以我不怕93F 10/25 21:09
→ : 不是啊 死光財產不明怎麼開會都更94F 10/25 22:13
→ : 高雄要崩回去了啊 大家都不看好 一直喊崩崩又老又窮95F 10/25 23:57
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