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作者 標題 [新聞] 房貸還完比借的多 8月房貸戶近3年首見衰
時間 Mon Oct 24 18:13:57 2022
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/14989
房貸還完比借的多 8月房貸戶近3年首見衰退 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元，不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排除2月 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2022/10/24/221024-14989-1-W2cob.jpeg)
內文：
根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍
住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5
萬元，不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排
除2月過年的季節性因素，將是近3年首見房貸數戶減少。
住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5
萬元，不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排
除2月過年的季節性因素，將是近3年首見房貸數戶減少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約4分之1屋主身上還
揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身
輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多
數的屋主可能資金壓力並不大。
揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身
輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多
數的屋主可能資金壓力並不大。
從統計資料來看，今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，去年景氣不錯的第四季，平均
每個月都淨增加約5千戶的房貸戶，不過今年8月已出現還得比借得多，房貸戶數較7月減
少約310戶，大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。
每個月都淨增加約5千戶的房貸戶，不過今年8月已出現還得比借得多，房貸戶數較7月減
少約310戶，大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。
曾敬德表示，許多資料都顯示今年第三季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升
不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄
火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。
不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄
火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。
心得：
請問房貸的人變少了是代表現金交易變多
還是之前增貸出來投資的獲利後清償貸款?
記得之前好像有鄉民整理說
其實有貸款的人 沒有想像中的那麼多?
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→ : 大家很有錢，都拿去清償1F 10/24 18:18
推 : 阿不是說...2F 10/24 18:20
推 : 還完也可以回復型房貸再借出來3F 10/24 18:30
推 : 我比較想聽空空怎麼解釋這個4F 10/24 18:31
推 : 不是要打了嗎？怎麼那麼急著要還房貸5F 10/24 18:31
推 : 個人認為這個指標透露出房市尚未進入瘋狂階段，後面應6F 10/24 18:34
→ : 該還有還有......這目前離2013.2014的氛圍還差多了
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推 : 環清表示可以在貸了 漲起來～8F 10/24 18:34
推 : 我有錢就還啊，爽啊9F 10/24 18:37
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推 : 版上不是都說房貸沒在還完的嗎11F 10/24 18:39
→ : 平行時空阿 就像空空說的跟現實世界常常完全不同12F 10/24 18:40
推 : 空空 : 多多被升息嚇死了，趕快還清房貸，沒人要借錢買13F 10/24 18:50
→ : 房了，房市雪崩的徵兆
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推 : 一次還清 設定理財型房貸 借出來換成美金 美金定存利15F 10/24 18:52
→ : 率比借錢利率高兩倍 匯差另計
→ : 這樣等於本金不用還 利差利率繼續賺
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推 : 因為普通上班族的思維是趕快還完房貸才會心安啊！這樣第二18F 10/24 18:53
→ : 間才有餘裕開槓桿
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推 : 內文～多數的屋主可能資金壓力並不大XD20F 10/24 18:53
→ : 等到匯差縮小代表美國已經開始降息21F 10/24 18:53
→ : 到時候全部投入美股不用換回來
→ : 沒戰爭存養老金 要是有再看要不要移民
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推 : 就是現金滿手 買買買買買 漲漲漲漲漲24F 10/24 19:09
推 : 成交量大減 新增的房貸數當然少很多25F 10/24 19:09
推 : 升息了啊 又多戶限貸 餘額不多的還掉才不卡戶數26F 10/24 19:10
→ : 也不可能是現金買 因為沒看到成交量有上來27F 10/24 19:10
→ : 國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住28F 10/24 19:11
→ : 宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償
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推 : 不是一堆人喊等著斷頭撿30F 10/24 19:11
→ : 台灣金融規範嚴格 要斷頭是難上加難31F 10/24 19:12
推 : 利息那麼低，早就還完了32F 10/24 19:16
→ : 沒新房可以貸，當然降阿，這也能爽逆33F 10/24 19:28
→ : 指望升息打房價的可以死心了，77%的房子根本沒房貸，34F 10/24 19:34
→ : 升息也無感，量縮整理而已。
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→ : 不是還完的變多，而是借的變少36F 10/24 19:40
推 : 房價還會漲200%，魯空不要不信37F 10/24 19:46
推 : 應該是有些人發現現在沒啥好投資的 乾脆把房貸還一還38F 10/24 19:54
→ : 不然升息房貸越繳越多
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推 : 還完94爽40F 10/24 20:05
噓 : 蛤 之前不是說要增貸 現在又變還完？41F 10/24 20:10
噓 : 那半碼幹嘛42F 10/24 20:11
→ : 半碼穩匯率 跟房市沒什麼關係43F 10/24 20:40
→ : 臺幣對日幣韓元太強 半碼剛剛好 匯率兌美元貶兌日圓升
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推 : 現在就沒物件可以買，又加上在升息，先還一還等要用再去45F 10/24 20:47
→ : 借也沒差阿
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推 : 就借出來投資，股市不明利息升，滿手現金先還，看47F 10/24 22:10
→ : 之後政策再調整投資方向，也表示大部份有房不會利
→ : 息升就資金調度困難
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