---

最近剛搬回來新竹 馬的 早上去好市多 不是10點開始營業 為什麼就塞車

而且我10:25進去 看到一堆在結帳了 是不是有提早營業 還是有特權

然後那麥當勞得來速是三小 周年慶排隊? 生活品質因為人口密度變高嚴重下滑欸

先來看一份官方報告吧 算滿新的

https://reurl.cc/m3Vzrl

關鍵重點

1.破900萬戶(無用資訊)

2.這900萬戶七成在六都(都市化誰都知道)

3.屋齡 是我最在意的部分

111年第2季底我國房屋稅籍住宅數，屋齡以超過20至40年占42.56％最多，超過40年者占
34.04％，20年以下者占23.41％；相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少19.60個百
分點，超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。

跟十年前比較 老屋更多了 XD

所以很多人用體感 幹 房子很多啊

黑人問號??? 台灣現在人口替代率跟房屋替代率一樣慘 都在老化

講實際台灣在以前幾次房地產泡沫 那種搶建 才是真的很兇

跟人口很像啦  以前那批房子 太多了 青壯人口 戰後嬰兒潮那批


節錄一句  以歷年屋齡中位數觀察，與100年底比較，全國增加6.58年

如果以921為標準 配上修法時間 蓋好 抓20年屋 為買二手房極限

我們看六都跟新竹就好 屋齡20歲以下

台北 16%

新北 25%

桃園 34%

新竹縣 42%

新竹市 32.36%

台中 27%

台南 22%

高雄 22%

如果看全國900萬戶 只有200萬戶 20歲以下

數據應該很明顯解釋 台灣新屋子 非常稀有的事實 這還能凹 我就懶得解釋了

左轉吧 去上面領P幣

群眾是盲從的 灑點小利就能看出程度 嘻嘻 讀三小理工科

還是炒作政治當左膠領9萬才棒



那跟投資有什麼關係

房地產地板價 比較常用就是用租金房價法 也就是本益比法

另一個比較冷門就是成本法

現在蓋一坪 RC 15F 統包

報價應該是看縣市12~15 自己分包10~13萬 這算是滿硬的了

至於土地成本 只漲不跌 就跟食物一樣 長期通膨

土地成本不要用取得成本 而是要用 最近可比較的公開標售做參考

所以現在理論上 六都應該19萬以下的預售屋應該極其稀少

現在潮水退了 資本雄厚的置產客 會慢慢在這幾年回籠

看到成本低的 欸 就隨便買起來放

有點像是以前打天堂有沒有

收XXX  500以下 有多少 收多少

有幾個點可能會被討論

營建成本會降?

如果景氣很差會 但是工人薪資不太會... 講實際大概十幾年前 蓋一坪RC 不用6萬

做夢想跌回去??  你真的景氣很差 一坪少個一兩萬 都很勉強了

別太不滿 營建廢氣物 棄土 環保 安全 衛生 現在成本一大堆 不爽你來蓋


有經濟高手派 說成本你家的事 市場看供給需求 當然正確 存貨太多 跌破成本 合理

所以我上面不是找給你 20年內屋子 只有200萬戶嗎??

那老屋會拖低新屋價格??

房租上會 買賣價格就比較難了

因為租屋跟持有心態有差

而且中長線來看 跌破成本會導致供給端直接拒絕生產吧

所以那種跌破成本價的時間 你覺得會長期發生?


至於什麼人口衰退 勞動力萎縮 三小 那都扯遠了

我他媽就跟你講 只有200萬戶 懂?

現在要進場"置產" 置產定義 是可以持有10年 20年 這都很普通

逆風時期 我建議是雙條件都下去看

租金投報夠+單價不貴

假如有個核心區外圍 28萬 30萬 這都是滿好的價位

如果有25萬以下新屋 那應該是閉著眼睛買了

大概是這樣




--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.43.104 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZJ1NS2o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665930716.A.0B2.html