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作者 標題 [新聞] 〈房產〉房市預售案冷清 連四個月揭露件
時間 Wed Oct 19 17:36:11 2022
〈房產〉房市預售案冷清 連四個月揭露件數較去年高峰腰斬
連結：https://news.cnyes.com/news/id/4982397
內文：
房仲業者統計官方預售實價揭露件數，去年 9-12 月景氣高峰時，平均單月預售揭露件
數 1.2 萬件，單月揭露總銷售金額 1700 餘億元，不過今年房市隨疫情與央行升息降溫
，從 5 月開始連四個月預售揭露件數都跌破 7000 件，單月件數較去年第四季高峰時腰
斬，今年 8 月更剩下 5000 餘件，一、二手市場房市交易都出現疲弱現象。
數 1.2 萬件，單月揭露總銷售金額 1700 餘億元，不過今年房市隨疫情與央行升息降溫
，從 5 月開始連四個月預售揭露件數都跌破 7000 件，單月件數較去年第四季高峰時腰
斬，今年 8 月更剩下 5000 餘件，一、二手市場房市交易都出現疲弱現象。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露 2.0 上路後，從預售
案揭露數量，就可以判斷預售市場的交易熱度，從過去一年的預售揭露來看，景氣高峰落
在去年 9 月到 12 月，單月揭露可達 1.2-1.3 萬件，但從預售禁止換約政策風向出現後
，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，看漲房價風向改變，即使政策並未通過
，但預售交易量已經呈現明顯萎縮。
案揭露數量，就可以判斷預售市場的交易熱度，從過去一年的預售揭露來看，景氣高峰落
在去年 9 月到 12 月，單月揭露可達 1.2-1.3 萬件，但從預售禁止換約政策風向出現後
，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，看漲房價風向改變，即使政策並未通過
，但預售交易量已經呈現明顯萎縮。
統計顯示，去年 9-12 月單月預售揭露件數可達 1.2 萬件，近 5 個月則件數都不到 8
千件，8 月還量縮至 5 千餘件，若與去年 9 月揭露件數最多的時候相比，台中市今年
8 月剩下 801 件，而去年 9 月台中市揭露件數高達 2951 件，南二都量縮跡象也很明顯
，包括台南市 8 月剩 496 件，較去年 9 月量縮約 6 成，高雄市 8 月剩 364 件，明顯
低於去年 9 月的 1566 件。
，包括台南市 8 月剩 496 件，較去年 9 月量縮約 6 成，高雄市 8 月剩 364 件，明顯
低於去年 9 月的 1566 件。
資料顯示，預售成交較為穩定的則是新北市與桃園市，研判應是區域剛性買盤需求較穩定
，新北市 8 月揭露 962 件，較去年 9 月量縮 45%，桃園市則是量縮 36%。
去年 7 月實價揭露 2.0 上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定預售屋的成交資訊
，應於簽訂預售屋買賣契約日起 30 日內辦理申報登錄，而此次的統計範圍為交易日期
自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 8 月 30 日的實價登錄預售屋案件，雖然 8 月資料可
能尚未完整，但仍可發現今年第二季以來買氣疲弱，近月交易熱度更只有去年高峰時的一
半。
能尚未完整，但仍可發現今年第二季以來買氣疲弱，近月交易熱度更只有去年高峰時的一
半。
心得：
少年股神紛紛在最近股市慘跌中殞落
少年股神別睡了起來嗨
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※ 編輯: golang (114.43.67.181 臺灣), 10/19/2022 17:36:36
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推 : 蹲低後跳啦，準備加價賣1F 10/19 17:39
推 : 有在觀察行情的都知道2F 10/19 17:43
→ : 8月預售屋不少建案降價賣
→ : 高樓層賣比低樓層還便宜
→ : 然後代銷喇叭嘴會講
→ : 這些便宜賣的是關係戶
→ : 預售屋買錯準備吃修正咯
→ : 8月預售屋不少建案降價賣
→ : 高樓層賣比低樓層還便宜
→ : 然後代銷喇叭嘴會講
→ : 這些便宜賣的是關係戶
→ : 預售屋買錯準備吃修正咯
推 : 想知道J說的建案在哪，高樓層比低樓層還便宜？8F 10/19 17:47
推 : 明年成屋慢慢出來比較好玩吧，現在只是小菜9F 10/19 17:48
推 : 我也好奇J大說的案子在哪？好康請相報謝謝10F 10/19 17:49
→ : 雙北11F 10/19 17:56
→ : https://i.imgur.com/VlbrSOX.jpg
→ : 桃園
→ : https://i.imgur.com/SjlU3jA.jpg
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→ : 桃園
→ : https://i.imgur.com/SjlU3jA.jpg
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SjlU3jAh.jpg)
→ : 想抄底的話多做功課吧～15F 10/19 17:57
推 : A7的案子16F 10/19 18:01
噓 : 現在預售就真的到處跌價，一堆白癡房仲房蟲，硬要嘴看17F 10/19 18:03
→ : 實價登錄，真的是笑死人
→ : 實價登錄，真的是笑死人
推 : 房蟲:你各位看到的都是業障～假的~19F 10/19 18:05
推 : 股票套一大堆資金20F 10/19 18:05
→ : 一直反彈一整套
→ : 預售在推公司貸超低首付找傻逼韭菜接刀
→ : 跟股票基本面良好一樣一堆韭菜進場搶反彈套死
→ : 一直反彈一整套
→ : 預售在推公司貸超低首付找傻逼韭菜接刀
→ : 跟股票基本面良好一樣一堆韭菜進場搶反彈套死
→ : 好！降價再叫我24F 10/19 18:11
推 : 芭比Q了，完了，房價芭比Q了25F 10/19 18:23
→ : 怎麼可以跌價，跌價量就上來了，就不好笑了XD26F 10/19 18:26
推 : 第二張那個差距太小議價差很常見27F 10/19 18:27
→ : 第一張樓上同時間就沒降價你沒講
推 : 第二張隔壁13樓就沒什麼差距
→ : 第一張樓上同時間就沒降價你沒講
推 : 第二張隔壁13樓就沒什麼差距
推 : 這算什麼抄底，別鬧了30F 10/19 18:40
推 : 既然這種議價空間常見，那樓上p大找幾個今年上半年以前31F 10/19 18:51
→ : 這種高樓層較低價議的例子給大家參考看看
→ : 這種高樓層較低價議的例子給大家參考看看
推 : 量縮價增，房價利多33F 10/19 18:52
推 : 另外比較要同戶比較，隔壁格局就不一樣了搞不好還景觀根34F 10/19 18:55
→ : 本不能直接比
→ : 本不能直接比
推 : 真好 股價都量增價跌36F 10/19 19:06
推 : 房市比股市慢三個月，股市不好，房市也別想好37F 10/19 19:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zMxPdDEh.jpg)
→ : 房市3個月是怎麼來的…擲筊嗎？39F 10/19 19:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1z4GgnQh.jpg)
→ : 網路時代，資訊應該是相當平等42F 10/19 19:14
→ : A7高樓層非頂樓比17便宜43F 10/19 19:14
→ : B6也一樣還同一個月
→ : B6也一樣還同一個月
→ : 相關指數拉一拉回歸，看有沒有正相關不就知道答案45F 10/19 19:15
推 : 每個建案本來就有價格空間46F 10/19 19:16
→ : 他樓上買比樓下便宜0.8萬比你舉的例子還差更多
→ : 他樓上買比樓下便宜0.8萬比你舉的例子還差更多
推 : 建商也知道房市偏冷所以減緩推案，沒新案自然成交量低，48F 10/19 19:30
→ : 但新案少買家選擇也少，價格一樣很硬
→ : 但新案少買家選擇也少，價格一樣很硬
→ : 三重新X齊嗎 代銷整天打來50F 10/19 19:45
推 : 回檔而已 再幾個月突破天際51F 10/19 20:51
→ : 明明賣到沒貨了 政府剛好拿來當政績 空空想接盤也沒門52F 10/19 21:02
推 : 喊漲的無腦多 趕快加價多買幾間53F 10/19 21:10
推 : 量縮價穩，建商又不是白癡54F 10/19 21:29
→ : 減少供給，價格還是穩步向上，只是不比去年瘋狂
→ : 減少供給，價格還是穩步向上，只是不比去年瘋狂
噓 : 很多地方預售屋都鬆動了56F 10/19 21:52
→ : 高樓層賣比低樓層便宜的案子很多
→ : 這只是剛開始
→ : 當然買到像青埔這種地方不用擔心
→ : 電話打過去威均青塘園
→ : 代銷直接跟你說我們這邊會破4000萬
→ : 高樓層賣比低樓層便宜的案子很多
→ : 這只是剛開始
→ : 當然買到像青埔這種地方不用擔心
→ : 電話打過去威均青塘園
→ : 代銷直接跟你說我們這邊會破4000萬
推 : 買到撞到62F 10/19 22:17
→ : 房蟲：不是量縮 是鎖籌碼啦
→ : 房蟲：不是跌價 是回檔啦
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→ : 房蟲：不是跌價 是回檔啦
推 : 某j閱讀能力是在？ 18樓賣71萬，14樓賣35萬，然後你65F 10/19 22:33
→ : 跟我說高樓層比較便宜？？
→ : 喔喔，不同的建案。看到了
推 : 要拿個案說嘴我也會啊，我家隔壁還不是一直漲到現在
→ : http://i.imgur.com/iGqIQXy.jpg
→ : 欸 jor你很有趣，19樓賣的比14樓高價，你都不提，只
→ : 能唯一的個案說因為喔
→ : 只拿唯一的個案說嘴喔？
→ : 跟我說高樓層比較便宜？？
→ : 喔喔，不同的建案。看到了
推 : 要拿個案說嘴我也會啊，我家隔壁還不是一直漲到現在
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→ : 欸 jor你很有趣，19樓賣的比14樓高價，你都不提，只
→ : 能唯一的個案說因為喔
→ : 只拿唯一的個案說嘴喔？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iGqIQXyh.png)
推 : 鬼門開影響的啦73F 10/19 22:57
推 : 至少要降個5%也就是30萬差1.5萬才叫降價，不過你看74F 10/19 23:12
→ : 實登看不出來
→ : 建商會先送家電裝潢之類的
→ : 實登看不出來
→ : 建商會先送家電裝潢之類的
推 : 不是你一堆蓋狗屎鳥籠格局，想買都要想很久 唉77F 10/19 23:34
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