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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-12 19:03:09
看板 home-sale
作者 Amelita (not lonely)
標題 [請益] 台南自助該買哪裡？
時間 Tue Oct 11 23:51:08 2022

麻豆公務員，年薪約80萬
單薪，老婆兼職收入不穩定
沒小孩也不用孝親費
頭期款家裡可幫忙，
目前看東橋和永康復國商圈中古屋感覺負擔有點大，兩房1300上下
還是應該買北區透天翻修老屋？
或是往麻豆 下營 新營找700以下的新成屋好呢？
預售轉約新手不太敢
只求自住，格局正常，有平面車位
感謝版上大大指點

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.113.22 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZHP3kqb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665503470.A.D25.html
推 buffon: 自助旅行?1F 10/11 23:52
推 whisty216: 自住餐吧2F 10/11 23:56
推 BLUESKY101: 這時機應該要往竹北置產才對吧3F 10/12 00:03
推 Nujabes: 麻豆工作就買麻豆或佳里吧，基本機能都有4F 10/12 00:13
推 ParzivalEd: 現在房價有點掉,但可能會升息,建議再觀察幾個月5F 10/12 00:24
→ ParzivalEd: 你在麻豆上班,真心建議在麻豆一帶就好了,通勤很累的
推 Jackal0326: 要便宜可能學甲還有吧7F 10/12 00:27
推 eyeschi: 買麻豆就好，也比較能負擔8F 10/12 00:51
推 FxxkupCHN: 選佳里麻豆就好了9F 10/12 00:52
推 countryair: 麻豆啊 上班近10F 10/12 00:59
推 shawncarter: 家庭年收*10就是你的極限 所以預算大概800以下比較11F 10/12 01:00
→ shawncarter: 實際
推 iNicholas: 新營哪有700以下的新成屋啊...13F 10/12 01:04
→ takei: 復國路兩房中古屋1300？？？？14F 10/12 01:15
推 Yishanhuang: 台邦自助餐不錯（？）15F 10/12 01:23
→ medama: 麻豆啊16F 10/12 01:33
推 coburn: 安平五期永華路成屋，比東橋便宜又是大三房，我實在不懂台17F 10/12 01:45
→ coburn: 南在漲什麼
→ kyova: 麻豆...時間就是金錢~19F 10/12 03:42
→ kyova: 五期適合退休。它離外圍的新興工業區、科技園區都太遠
→ kyova: 也就是說它沒有就業相關的題材刺激。不過觀光娛樂題材很多
→ kyova: 五期最近的是安平工業區，很久以前說要都更提高容積率轉型
→ kyova: 但大概時機還沒到，太難搞了。南科高鐵對政府來說比較方便
→ kyova: 效益也比較明顯。開發案都是找公有國營地優先。所以要先
→ kyova: 研究台糖或其它大塊土地的位置。區段徵收至少佈局要一二十
→ kyova: 年。
→ Jimmywin: 自助餐喔？漢來海港啊27F 10/12 05:17
推 chichi32: 新營沒有大樓新成屋了吧，目前都還在蓋28F 10/12 06:09
推 AndyMAX: 當然麻豆 求近不求遠29F 10/12 07:03
※ 編輯: Amelita (1.172.113.22 臺灣), 10/12/2022 07:14:04
→ Amelita: 抱歉，標題沒有好好選字，已修正30F 10/12 07:18
推 gyqmo: 東橋公務員下班時間來回麻豆，你會塞死31F 10/12 07:22
→ gyqmo: 上下班時間
推 gyqmo: 建議麻豆邊邊找一下，不過這幾年好像沒看到什麼新成屋了
→ gyqmo: 麻豆新生南路好像快蓋好的大樓，或許可以去問問？
→ fitnessboyz: 如果你在南科工作會推新化，但麻豆公務員就麻豆吧35F 10/12 07:32
→ fitnessboyz: 通勤浪費很多時間成本，且麻豆價格應該更低
推 ship1228: 麻豆空氣好很多，上兩條高速公路也快37F 10/12 07:41
推 lee108112: 佳里生活機能不錯38F 10/12 07:49
推 pointlin: 麻豆首選，次選佳里39F 10/12 08:03
推 slg: 預算夠就推薦麻豆，那邊會因為南科需求外溢而持續補漲。身邊40F 10/12 08:07
→ slg: 就有南科同事買那邊，預計年底交屋
→ Amelita: 麻豆的新成屋價格也不低了，而且選擇不多，在老舊鄉下社42F 10/12 08:09
→ Amelita: 區內新加坡式的多，出入巷弄很小
推 F1239810: 選麻豆吧! 買文旦方便。44F 10/12 08:11
推 wwfwweword: 除非不能調單位，不然永康麻豆差很多45F 10/12 08:17
推 linmondi: 麻豆，入住後老婆在麻豆找工作46F 10/12 08:30
推 HeartBreaker: 麻豆佳里，全新七八百的華廈看看吧，這樣負擔較低47F 10/12 08:31
推 HeartBreaker: 麻豆新生南路跟佳里外環都有華廈預售建案
推 garyddt: 1300貸1040 一個月還款+管理費抓4萬1，生活費剩2萬多，49F 10/12 08:49
→ garyddt: 負擔上會很有壓力。
推 udkki: 跟人家去擠東橋幹嘛？那是工程師在買的51F 10/12 08:58
推 KMOOO: 買麻豆佳里就好了啦！跑到北區東橋？？你以為通勤很輕鬆啊52F 10/12 08:59
→ WhiteNot: 沒小孩又不上班喔...53F 10/12 08:59
→ sinomin: 都在麻豆工作就買麻豆佳里啊54F 10/12 09:06
→ sinomin: 不在意生活機能的話也可以買西港安定
推 dog37: 麻豆生活機能好很多，20多年前就有麥當當其實很威耶56F 10/12 09:09
→ dog37: 然後全聯超市都有，飲料店也很多，缺點就是中山路塞車吧
推 kingingl: 佳里不錯，老家佳里，不過沒火車站就是58F 10/12 09:36
→ gyqmo: 東橋不是在北區啦～是在永康區59F 10/12 09:39
推 akai555666: 當然是買善化啊，以後可是要漲到60萬一坪的60F 10/12 09:56
推 testPtt: 麻豆購地自建61F 10/12 09:59
推 g11121s: 安南區九份子價位偏低，可詢價62F 10/12 10:03
推 wiseinnis: 隆田全新透天，離火車站近63F 10/12 10:09
推 zeroyaking: 建議平日開車跑兩圈 這樣才有概念64F 10/12 10:09
→ fitnessboyz: 九份子那 真的吵做的很兇了….唯獨商60附近才看好65F 10/12 10:10
→ zeroyaking: 永康北區交界中華路六甲頂的車流量一定要考慮進去66F 10/12 10:10
推 jkduke: 麻豆也不便宜 看看那個 北揚協奏樂 硬是拉了一波麻豆房價67F 10/12 10:25
→ jkduke: 說錯了 是台邦
推 bobo30: 鹽水農地自建69F 10/12 10:30
→ fitnessboyz: 北揚的建案是都不錯啦，善化跟新市不建議追價70F 10/12 10:35
→ fitnessboyz: 尤其是善化，離市區太遠了，北外環跟捷運也要考慮到
→ fitnessboyz: 南科附近的西港跟安定賣鬧啊…根本只有近 沒有生活品
→ fitnessboyz: 質
推 migration265: 麻豆就好74F 10/12 10:39
→ kyova: 安定要等區段徵收...有人說ABC區會蓋醫院、購物中心或商辦75F 10/12 10:51
→ kyova: 但發展好應該也10年。麻豆就在交流道旁，去安定也不遠。
→ kyova: 沒有小孩不用考慮學區。麻豆本身就有新樓醫院。然後麻豆
→ kyova: 工業區和南科外溢會提供一定的支撐。特地買市區真的自找
→ kyova: 麻煩...浪費時間而且也沒便宜可撿。
→ kyova: 工作佔5天，假日只有2天，划不來。真的要購物逛街假日走國
→ kyova: 1到市區就好...再怎麼樣也沒有通勤時間恐怖...
→ kyova: 買別區通常是太貴負擔不起才外溢，沒事幹嘛找又遠位階又更
→ kyova: 高的區域...除非有其他考量。
推 Kakeron: 九分子價位偏低@@？84F 10/12 11:00
→ VicLien: 這預算臺邦三房買一買 不用煩惱那麼多85F 10/12 11:01
→ fitnessboyz: 現在真的不建議買台南市區那，但善化那真的過譽了86F 10/12 11:01
→ VicLien: 善化要看5～10年後FG發展 現價未必是天花板87F 10/12 11:03
→ kyova: 九份子現在很貴...建商殺雞取卵。商60周遭比較低價。88F 10/12 11:03
→ kyova: 看都計我覺得政府是想把重心放在安定。台積18廠&交流道。
→ kyova: 我覺得FG還好。除非它商業區最後不是都拿來蓋住宅...
→ kyova: 南科三期和未來的產業腹地目前也是規劃在國道那側。
→ kyova: 基本上北外環接樹谷連絡道、直加弄大道就知道軸心在哪邊了
→ kyova: 善新這邊的強項是遙遙無期的捷運黃線和深綠線...
→ kyova: 等政府腦袋撞到突然想到要把南科車站周遭弄好，亞蔬搬走
→ kyova: 再來考慮這一側的發展不遲...
推 mecca: 佳里麻豆都好住啊  幹嘛不住附近???96F 10/12 11:13
→ fitnessboyz: FG我看八成跟LM差不多鳥97F 10/12 11:28
→ fitnessboyz: 安定缺點是人口過於稀疏，除非政府真能搞定
→ fitnessboyz: 但高鐵特區現在在搞，安定是否也同步要看了
推 KMOOO: 我也感覺政府有意發展安定，善化新市安定南科三區來說安定100F 10/12 11:31
→ KMOOO: 發展不高且基期低還有個國一安定交流道的地利，前幾天才有
→ KMOOO: 消息說安定往溪北過曾文溪要蓋一座橋的可行性評估，可以期
→ KMOOO: 待
→ kyova: ABC區的容積率較高，而且可能會給一部份供應鏈或相關廠商104F 10/12 11:32
→ kyova: 進駐甚至留做擴廠預定地。GG現在是大爺阿...台南市長只是
→ kyova: 僕人，要好生伺候阿XDDDD 劉德音就說2萬員工帶動17萬就業。
→ kyova: 光這龐大的消費燒錢也要弄阿XDDD
→ kyova: 溪南也才40幾萬戶，你看GG恩惠有多大...雨露均霑惹~
→ kyova: A~E+南科三期預定容納就業接近3萬，這很恐怖...
→ kyova: 另一塊腹地估計也有5000~10000就業，隨時能啟動徵收。
→ Expend …
→ Expend: 商60周遭比較低價?哪個世界線111F 10/12 11:41
→ kyova: 安定本身人口應該不是主要考量。主要是服務GG員工。然後112F 10/12 11:43
→ kyova: 靠交流道把影響力擴大。包括麻豆佳里安南永康。
→ kyova: 商60本身可沒有推案耶...它又還沒交地。周遭有些案子比較低
→ kyova: 阿...不然你就往周遭自辦重劃區找或中古，懂??
→ kyova: 九份子有些都敢開4字頭了...商60周遭成交價沒那麼浮誇阿
推 bennybennyb: 九份子四字頭只有SRC那棟的特殊景觀戶吧？117F 10/12 11:48
→ bennybennyb: 不過商60旁周遭幾案也在32-35間徘徊了
→ kyova: 河睦和璞日也開4，成交也有逼近4的。阿你看商60最便宜的119F 10/12 11:51
→ kyova: 家賀或勉強貼草湖的北安公園。六本木和森悅也比較低。
→ kyova: 這不是查樂居591就知道的事嗎...
→ kyova: 要拿最新開案的來看阿...更新的我就沒去追蹤了~
推 bennybennyb: 之前去看，河睦跟璞日是還沒開4，成交應該也很難到4123F 10/12 11:55
→ bennybennyb: 啦
→ kyova: 那你可能真的很早去看...現在建商都很敢開，你也要很敢殺125F 10/12 11:59
→ kyova: 湖映白那間格局最謎...成交44不知道是不是做價的
推 fenway18: 善化啦127F 10/12 12:10
推 Arashi0731: 十年家庭年收買房，一年家庭年收買車是不變的道理，選128F 10/12 12:13
→ Arashi0731: 你通勤距離短的地方去找符合收入的房子。
推 darkholy: 麻豆工作不買麻豆跑來擠市區是傻了嗎130F 10/12 12:16
推 heidilin: 買麻豆就好，基期低之後還有上漲空間。現在去擠永康剛好131F 10/12 12:23
→ heidilin: 接盤
推 justenvoy: 新化呀133F 10/12 12:25
推 justin037666: 講白了未來人口一定往市區移動，麻豆佳里安定就鄉下134F 10/12 12:47
→ justin037666: ，想買市區很正常，況且台南已經是六都最鄉下的，難
→ justin037666: 道要跑到鄉下中的鄉下當大王嗎？另外原po想往市區有
→ justin037666: 可能是老婆的工作不穩，市區比較好找工作
→ VicLien: 樓上你可能不太懂台南房市 台南跟新竹比較像138F 10/12 12:53
推 yesyesyesyes: 麻豆公務員買東橋？當地找就好啦，通勤會吐血139F 10/12 13:11
→ wzchou: 善化車站140F 10/12 13:27
推 cutesuper: 你是打算調市區嗎 沒打算那就近買最好啊141F 10/12 13:35
推 chichi32: 台南很多小鎮 跟其他六都經驗不一樣142F 10/12 13:54
推 HeartBreaker: 不對啊，你人設怎麼怪怪的，前面都說有小孩捏-.-143F 10/12 14:47
→ kyova: 麻豆我猜現在開價應該也3字頭了，不見得真的便宜。長期來說144F 10/12 15:02
→ kyova: 市區一定是比較有發展性，但投報率真的也難講...就以自住
→ kyova: 需求優先。通勤真的崩潰。除非你能買到自償的市區中古，
→ kyova: 然後租到不錯的麻豆新房之類的操作...但應該是別亂搞...
→ kyova: 其實如果是考量老婆工作的話也是可以。畢竟多一份收入差很
→ kyova: 多...但也要確定就業後才能評估阿...
推 HeartBreaker: 認真a了一下原po，之前人設都是已婚女性生兩個小孩150F 10/12 15:16
→ HeartBreaker: ，然後在醫院工作，9年前有2200萬的預算在高雄買房
→ HeartBreaker: ，然後現在是…？？
→ Amelita: 樓上好厲害，我幫弟弟問，因為他沒有ptt 帳號，預算不夠153F 10/12 16:43
→ Amelita: 找自住房真是一件頗痛苦的事情
→ Amelita: 我們找了半年左右，一千出頭在高雄農16美術館都可以找到
→ Amelita: 還正常的房子，也算是市區，台南非市區的開價真的不便宜
→ Amelita: ，可是週邊建設又跟不上，在柚子園三合院或是一堆鐵皮透
→ Amelita: 天旁邊蓋一間新加坡華夏
→ Amelita: ，出入巷弄小，感覺真的很違和，弟媳有保母證照，可能要
→ Amelita: 往年輕家庭多的地方比較好找工作
→ Amelita: 麻豆超多鴿舍，實在很難避免
推 HeartBreaker: 我還以為是那種被盜帳號所以改變人設來洗文章的，162F 10/12 17:05
→ HeartBreaker: 如有冒犯就抱歉了！
→ Amelita: 不會不會，謝謝樓上，在台南找房真的頗挫折，收入一般想164F 10/12 17:17
→ Amelita: 找個棲身之所還真不容易
推 ship1228: 年輕家庭多就是LM，既然覺得都貴，買LM166F 10/12 17:21
推 Morphee: lm保值167F 10/12 17:34
→ fitnessboyz: 我個人還是建議新化啦，到南科也不遠，價格甜，北外168F 10/12 17:58
→ fitnessboyz: 環、生活機能以及學區也都有
推 fitnessboyz: 靠南科看生育是不是會上升,弟媳工作就有著落
→ Amelita: 謝謝所有回文給我們寶貴建議的版友們，我們再看看繼續努171F 10/12 18:14
→ Amelita: 力

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