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作者 標題 [新聞] 9月買賣移轉棟數 六都衰退：台南月減12.9
時間 Wed Oct 5 07:29:29 2022
9月買賣移轉棟數 六都衰退：台南月減12.9%最多
https://reurl.cc/gMXojz
六都地政局今（3）日分別公布建物買賣移轉棟數，數據顯示，今年9月六都建物買賣移轉
棟數總計1萬8358棟，相較於上個月的1萬9155棟減少了797棟，月減幅為4.2%，且與2021年
9月、去年同期的2萬1385棟相比，年減幅更是達到14.2%、超過一成。
棟數總計1萬8358棟，相較於上個月的1萬9155棟減少了797棟，月減幅為4.2%，且與2021年
9月、去年同期的2萬1385棟相比，年減幅更是達到14.2%、超過一成。
六都之中，台南市月減12.9%最多，其次為台北市月減12.4%，新北市月減7.8%，高雄市月
減5.6%。桃園市與台中市則分別月增5.2%與1.8%，為六都之中，唯二量增的區域
再觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數，僅台中市、桃園市在新案交屋的支撐下，呈現
正增長，年增率分別為6.5%、0.8%，其他四都均出現了負增長的情況，且以台南市和高雄
市的年減率最多，分別為9.8%和7.1%。
正增長，年增率分別為6.5%、0.8%，其他四都均出現了負增長的情況，且以台南市和高雄
市的年減率最多，分別為9.8%和7.1%。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，去年8月伴隨全台疫情趨緩，遞延的買氣快速回籠市場
，進而導致去年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮；反觀今年8月初，兩岸地緣政治
風險快速攀升，加上股匯市震盪、連續升息、政府打炒房等利空接連傳出，使得9月買賣移
轉棟數不如去年同期表現亮眼。
，進而導致去年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮；反觀今年8月初，兩岸地緣政治
風險快速攀升，加上股匯市震盪、連續升息、政府打炒房等利空接連傳出，使得9月買賣移
轉棟數不如去年同期表現亮眼。
葉沛堯表示，今年以來房市變數不斷浮出水面，上個月央行又宣佈升息半碼，今年以來已
經累計升息2碼，民眾的購房負擔隨之加重，買房意願也受到影響。依目前情況來看，今年
全年的買賣移轉棟數恐會出現六年來首度下滑，且若未來交易量持續萎縮，不排除會出現
房價盤整的可能，預估今年房市為「量縮價穩」格局。
經累計升息2碼，民眾的購房負擔隨之加重，買房意願也受到影響。依目前情況來看，今年
全年的買賣移轉棟數恐會出現六年來首度下滑，且若未來交易量持續萎縮，不排除會出現
房價盤整的可能，預估今年房市為「量縮價穩」格局。
心得：
重申立場
桃園、台中基本面強，人口移入
交易量還能小幅成長，算是相當不錯
然而新竹仍是房市領頭羊
供需失衡問題依舊無解
供應不足情況下，仍有許多外地人口待時而居
賣方縮手惜售心態最為強勁，倒致量縮
成交價卻一拉再拉
台南市為近兩年資金潮來襲
炒作上去的，基本面對比其他六都仍是不足
跟新竹狀況也完全不一樣，新竹基本面穩很多
如今資金風潮退去
料台南房市也將受影響最大
當然非投資客，對資金流動不敏感的
可能要套很久了，可以用自住沒差來安慰到還好
升息壓力下，就多付點利息看誰撐得久
畢竟不少資金是單純炒作，並非實質需求支撐
炒台南的要賭下波資金什麼時候會再來接盤台南了
而且台南房子會隨著屋齡增加
價值下修的速度蠻快的
投資客自行判斷了
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→ : 板上不是一堆量縮不等於價跌的言論嗎1F 10/05 07:32
推 : 感覺新竹最不穩2F 10/05 07:37
推 : 請教一個問題，大家都知道政府對於區域過高的價格會不3F 10/05 07:40
→ : 登或延後登，那麼若政府控制量選擇延後交易的實價登錄
→ : 露出時間，這樣有可能嗎？
→ : 登或延後登，那麼若政府控制量選擇延後交易的實價登錄
→ : 露出時間，這樣有可能嗎？
→ : 樓上說的跟地政發佈的轉移棟數好像不太一樣？6F 10/05 07:42
→ : 因工作關係需走訪案場，問說賣的如何怎麼還沒上實登，7F 10/05 07:43
→ : 有幾場是反應啊就都送了呀，都過一個多月了卻都還沒上
→ : 去，又不是新高價，只是希望快點上讓民眾知道已經售出
→ : 的行情避免亂殺，卻一直都沒上，有的會打電話去主管機
→ : 關詢問得到的也都是仍在作業中。
→ : 有幾場是反應啊就都送了呀，都過一個多月了卻都還沒上
→ : 去，又不是新高價，只是希望快點上讓民眾知道已經售出
→ : 的行情避免亂殺，卻一直都沒上，有的會打電話去主管機
→ : 關詢問得到的也都是仍在作業中。
→ : 實登還要審核真的很搞笑 地政看價格不爽還能不登12F 10/05 07:44
推 : 台中是交屋移轉吧 買氣不知剩多少13F 10/05 07:47
→ : 最近一直狂扣 還有折扣 感覺議價率提高
→ : 最近一直狂扣 還有折扣 感覺議價率提高
推 : 台南不妙，資金退潮我看還會持續一段時間，運氣不好的15F 10/05 07:53
→ : 話萬一遇到金融風暴就不是量縮價跌而已而是跳樓大拍賣
→ : 了
→ : 話萬一遇到金融風暴就不是量縮價跌而已而是跳樓大拍賣
→ : 了
推 : 台南不動產估價師公會表示不服☺18F 10/05 08:05
→ : 屋主惜售不缺錢 高約實等再來談19F 10/05 08:06
推 : 早說台南根本不夠格20F 10/05 08:07
噓 : 一直重複po文幹嘛？21F 10/05 08:09
→ : 你要不要先看一下新竹量縮多少？
→ : 另外早就說，買賣移轉跟預售屋交屋有關係，這個數據看
→ : 看就好
噓 : https://reurl.cc/qNWq9y
→ : 昨天已經有人糾正你了 今天還在吹
→ : 你要不要先看一下新竹量縮多少？
→ : 另外早就說，買賣移轉跟預售屋交屋有關係，這個數據看
→ : 看就好
噓 : https://reurl.cc/qNWq9y
→ : 昨天已經有人糾正你了 今天還在吹
Re: [閒聊] 六都買賣移轉棟數1月~9月 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
請看我之前統計全國的文章 不要隨便亂講 新竹市1月~8月買賣移轉棟數 年變動率是全國第2慘的-30.782%
請看我之前統計全國的文章 不要隨便亂講 新竹市1月~8月買賣移轉棟數 年變動率是全國第2慘的-30.782%
→ : 等選舉完吧，各縣市有沒有壓房價，到時候就可以知道了27F 10/05 08:15
推 : 人口就這麼多，除非你台積電再擴廠28F 10/05 08:18
→ : 我這篇也說新竹量縮啊？ 有疑問嗎…29F 10/05 08:21
→ : 新竹量縮啊，應該縮快一年了30F 10/05 08:21
→ : 但量縮的原因值得探討..31F 10/05 08:21
→ : 周圍的住宅都台北台中人買下 炒得真的誇張32F 10/05 08:22
→ : 那又如何呢？供需失衡還是存在，只是受不了的剛需就跑去33F 10/05 08:22
→ : 頭份芎林竹東
→ : 台南市超級大，東區北區新善高鐵都要吵起來需要很硬的
→ : 支持，新竹就兩塊，其他都外溢
→ : 相對不用這麼強力的支撐
→ : 頭份芎林竹東
→ : 台南市超級大，東區北區新善高鐵都要吵起來需要很硬的
→ : 支持，新竹就兩塊，其他都外溢
→ : 相對不用這麼強力的支撐
噓 : 除了新竹跟北市外，其他現在下去買都準備被埋了，新38F 10/05 08:32
→ : 竹跟北市也不能買太貴，太貴也危險
→ : 竹跟北市也不能買太貴，太貴也危險
→ : 沒有活人買房，可以賣死人納骨塔啊40F 10/05 08:33
推 : 景氣反轉 買家不想追價41F 10/05 08:33
→ : 當科技業景氣低迷 新竹竹北台南房價一樣會下去42F 10/05 08:37
→ : 台南市超級大？我看你沒待過台南
→ : 市區範圍其實不大耶
→ : 台南市超級大？我看你沒待過台南
→ : 市區範圍其實不大耶
推 : man大~真假？！新竹台北這兩地我都是這幾個月才下去買45F 10/05 08:42
→ : 的
→ : 的
推 : 台南市很大啊，又不是只有舊市區，鄉下一堆地47F 10/05 08:47
→ : 台南剛需還沒到供不應求的程度吧…，跟新竹狀況不48F 10/05 08:47
→ : 太一樣喔
→ : 而且那南科來看竹科？ 本質還是有很大差異的
→ : 太一樣喔
→ : 而且那南科來看竹科？ 本質還是有很大差異的
→ : 那竹北外圍也是一堆地不是嗎？51F 10/05 08:48
→ : 科技業不景氣的話 不管竹科中科南科一樣遭殃
→ : 科技業不景氣的話 不管竹科中科南科一樣遭殃
推 : 善化要小心 一堆房屋在賣53F 10/05 09:04
→ : 中山路最近倒一堆店又有好幾間店面可以出租
→ : 想幫房東打工的快來
→ : 中山路最近倒一堆店又有好幾間店面可以出租
→ : 想幫房東打工的快來
推 : 量縮價揚，明年升息房市再噴一波56F 10/05 09:15
→ : 降息才對，不過以反串來說好像也沒錯
→ : 降息才對，不過以反串來說好像也沒錯
推 : 量縮價揚，那量出不就價噴，再不買小孩子以後會恨爸爸58F 10/05 09:17
推 : 台南最近都在炒新營59F 10/05 09:20
推 : 南科就業人數和薪資都比不上新竹吧60F 10/05 09:21
→ : 而且舊台南縣的話腹地很大，很多地方可以買
→ : 而且舊台南縣的話腹地很大，很多地方可以買
推 : 新營近一年漲幅1/4左右 看人口不但沒移入還移出 覺得黑人62F 10/05 09:30
→ : 問號
→ : 問號
→ : 樓上，台南就因為資金潮在炒作的，人口、薪資、建64F 10/05 09:33
→ : 設等基本面真的跟不上房價增長，如今資金風潮退去
→ : ，反應慢的感覺要被套很久了
→ : 設等基本面真的跟不上房價增長，如今資金風潮退去
→ : ，反應慢的感覺要被套很久了
推 : 量縮就是在看誰撐得久啊67F 10/05 09:34
推 : 善化主要吃南科效應 不然那地方根本（68F 10/05 09:35
→ : 先不管價跌不跌，但目前套得久是肯定69F 10/05 09:35
推 : 台南蛋黃區不會有變化吧，蛋白大概要開始痛了70F 10/05 09:35
→ : 再怎麼不大也比新竹那兩塊大好嗎...還都是平原，居住比71F 10/05 09:35
→ : 價地點很多，新竹靠山一點的地方都被嫌的要死XD
→ : 價地點很多，新竹靠山一點的地方都被嫌的要死XD
→ : 新營火車站那邊沒落很久了 市府搬走後更涼 高鐵捷運更不可73F 10/05 09:37
→ : 能 還有工業區 差不多蛋殼表面了
→ : 啊 不過隔壁就是嘉義了 這有吸引力嗎XDD
→ : 能 還有工業區 差不多蛋殼表面了
→ : 啊 不過隔壁就是嘉義了 這有吸引力嗎XDD
→ : 你知不知道台南熱門市區家庭戶所得跟桃園差不多？？76F 10/05 09:39
→ : 一個區？XDD77F 10/05 09:40
→ : 而且台南市一個區跟桃園一個區人口規模差多少…，
→ : 你乾脆說超過板橋好了
→ : 而且台南市一個區跟桃園一個區人口規模差多少…，
→ : 你乾脆說超過板橋好了
推 : 還以為台南人人都在台積電上班喔XD80F 10/05 09:41
推 : 台南有認識的最近買全新600多 忘了問實在有點好奇是哪裏81F 10/05 09:42
推 : 台南蛋黃也在跌 掛在951上不到千萬的東區透天 真吸引人82F 10/05 09:43
→ : 這邊只討論相對支撐力而已，拜託不要激動83F 10/05 09:44
→ : 要是j大覺得台南支撐力很強，超越新竹也沒有問題，可以
→ : 提出觀點，不要覺得別人都不了解...
→ : 要是j大覺得台南支撐力很強，超越新竹也沒有問題，可以
→ : 提出觀點，不要覺得別人都不了解...
推 : 東區有不到1千萬的透天？？86F 10/05 09:51
→ : 東北永康耶 誰說一個區？87F 10/05 09:52
→ : 沒有人說超越新竹 但一直吹崩的很顯然是別有用心 昨天
→ : 已經討論過了 你可以爬一下文
→ : 沒有人說超越新竹 但一直吹崩的很顯然是別有用心 昨天
→ : 已經討論過了 你可以爬一下文
→ : 看跌台南個人觀點不行討論喔？90F 10/05 09:55
→ : 只能說台南好棒棒一直噴？
→ : 只能說台南好棒棒一直噴？
Re: [閒聊] 六都買賣移轉棟數1月~9月 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
這數據其實很符合預期 台北、高雄市之前有統計 空屋率其實非常低，很多自住需求 交易量穩定低是合理的 桃園、台中還有人口紅利
這數據其實很符合預期 台北、高雄市之前有統計 空屋率其實非常低，很多自住需求 交易量穩定低是合理的 桃園、台中還有人口紅利
→ : 崩不崩我是不會去預測啦XD現在市場混沌期，下好離手～93F 10/05 09:56
→ : 要每天 po?94F 10/05 09:56
→ : 看多台南你可以進場啊，又沒強迫你不要買台南？95F 10/05 09:57
→ : 一直 op到底是在衝三小？？96F 10/05 09:57
→ : 我是針對你一直 op 了解嗎？
→ : 我是針對你一直 op 了解嗎？
→ : 這樣op？ 誰貼過這篇新聞了？98F 10/05 09:58
推 : 看到鄉民都這樣說 我放心了 房市續噴99F 10/05 09:58
推 : 竹北外圍哪來一堆地？重劃區都差不多了。還是在講新100F 10/05 10:25
→ : 埔湖口？新竹交通很慘，有能力都想擠蛋黃
→ : 埔湖口？新竹交通很慘，有能力都想擠蛋黃
推 : 台南就是真的不知道在貴什麼，寧願買高雄102F 10/05 10:27
→ : 竹科就業人口是南科的兩倍，薪資上南科除台積外就沒啥好103F 10/05 10:44
→ : 提，竹科還有一堆豬屎屋。支撐確實弱很多
→ : 提，竹科還有一堆豬屎屋。支撐確實弱很多
推 : 這幾年台南太好賺，台南一堆阿貓阿狗早被套死的投105F 10/05 10:46
→ : 客還不想醒來....
→ : 客還不想醒來....
→ : 當然這種產業比重下，電子業趴了新竹搞不好比台南慘107F 10/05 10:48
→ : 台南東區透天不到1000萬，屋齡起碼超過30年108F 10/05 11:20
→ : 新竹除非裁員109F 10/05 11:20
→ : 新竹倒了台灣差不多終結了110F 10/05 11:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5vMNvsn.png)
推 : 裁員前還有無薪假 穩啦112F 10/05 12:48
→ : 不能看衰台南，北中南還有很多人還在車上113F 10/05 14:51
→ : 講基本面真的笑死人... 你怎麼不看基期還差這麼多...114F 10/05 18:21
→ : 之前就說過這波跟建物和坪數有關... 真的講不聽捏...
→ : 事實上就發文跟推文一堆人真的不了解阿~ 你怎麼會覺得自己
→ : 很了解???
→ : 另外不要再扯什麼善新...這兩區的量就真的太少，你還不如
→ : 看能沾到南科、市區邊，量又超大的安南永康。
→ : 本來就沒有要比什麼薪資贏竹科，基建贏高雄啥的...
→ : 南科後面加一加要破10萬了，而且主要是台商回流的就業也不
→ : 少，其他直接間接供應鏈散到別的工業區去。
→ : 就業兩倍應該是今年或去年的事了。竹科其他工業聚落總不致
→ : 於跟台南相比吧... 安南永康主流新房3字頭，中古1 2字頭
→ : 這樣要崩去哪...麻煩要批判前先查一下數據好嗎...
→ : 地真的多的是例如安南永康或溪北這種超外圍。市區就是沒地
→ : 有幾個外行人混在一起講你們還真的信喔...真他媽笑死我...y
→ : 安南區大到比舊市區+永康還有的拚，而且內部一堆區域差異
→ : 很大捏...大概就是大安區或信義區10倍大，懂???
→ : 他整片都平地捏...是不是就跟北市的平地面積差沒太多...
→ : 這種幅員你要跟我說平均抓起來看真的是神經病... 對台南人
→ : 來說從一頭走到另一頭都已經是遠的要命王國惹...
→ : 有些地是不能開發的。不知道幾天前也講過...有些人真的很盧
→ : 那我問你啦，桃園台中外圍一堆地，怎麼還不崩阿...
→ : 永康本身也是很大很雜，鹽行和市區旁4字頭，其他超偏遠就
→ : 沒這麼貴。永康跟東區北區的界線走在路上一般人分不出邊界
→ : 只能知道個大概。
→ : 之前就說過這波跟建物和坪數有關... 真的講不聽捏...
→ : 事實上就發文跟推文一堆人真的不了解阿~ 你怎麼會覺得自己
→ : 很了解???
→ : 另外不要再扯什麼善新...這兩區的量就真的太少，你還不如
→ : 看能沾到南科、市區邊，量又超大的安南永康。
→ : 本來就沒有要比什麼薪資贏竹科，基建贏高雄啥的...
→ : 南科後面加一加要破10萬了，而且主要是台商回流的就業也不
→ : 少，其他直接間接供應鏈散到別的工業區去。
→ : 就業兩倍應該是今年或去年的事了。竹科其他工業聚落總不致
→ : 於跟台南相比吧... 安南永康主流新房3字頭，中古1 2字頭
→ : 這樣要崩去哪...麻煩要批判前先查一下數據好嗎...
→ : 地真的多的是例如安南永康或溪北這種超外圍。市區就是沒地
→ : 有幾個外行人混在一起講你們還真的信喔...真他媽笑死我...y
→ : 安南區大到比舊市區+永康還有的拚，而且內部一堆區域差異
→ : 很大捏...大概就是大安區或信義區10倍大，懂???
→ : 他整片都平地捏...是不是就跟北市的平地面積差沒太多...
→ : 這種幅員你要跟我說平均抓起來看真的是神經病... 對台南人
→ : 來說從一頭走到另一頭都已經是遠的要命王國惹...
→ : 有些地是不能開發的。不知道幾天前也講過...有些人真的很盧
→ : 那我問你啦，桃園台中外圍一堆地，怎麼還不崩阿...
→ : 永康本身也是很大很雜，鹽行和市區旁4字頭，其他超偏遠就
→ : 沒這麼貴。永康跟東區北區的界線走在路上一般人分不出邊界
→ : 只能知道個大概。
推 : 台中真的強138F 10/05 19:06
推 : 沒關係啦，台南再跌，我去換別墅139F 10/05 20:09
→ : 南科和高鐵的重點並不是引進員工的薪資...跟航空城或屯區140F 10/05 20:11
→ : 類似，影響的是地主、中小企業主，當然還有自住的。
→ : GG 2 300薪資以為很多?? 悶聲發大財的一堆...
→ : 類似，影響的是地主、中小企業主，當然還有自住的。
→ : GG 2 300薪資以為很多?? 悶聲發大財的一堆...
推 : 台北老公寓的價錢，在台南都可以買到全新別墅，南科15分鐘143F 10/05 20:13
→ : 地價是幾倍起跳，跟房價不一樣... 8 9位數的很多。144F 10/05 20:17
→ : 區段徵收只能查到範圍內地主人數。都計範圍內的不計其數...
→ : 南科我覺得住區段徵收那邊比較省時間。反正情報是安定ABC
→ : 區是重點發展。商業區和醫院，反正這別人講的~
→ : 雙邊發展，南北都受惠。地主會靠腰高鐵離南科太遠嗎...傻傻
→ : 的...號稱沾邊的範圍幾百幾千萬坪，你看這創富效果多大...
→ : 區段徵收只能查到範圍內地主人數。都計範圍內的不計其數...
→ : 南科我覺得住區段徵收那邊比較省時間。反正情報是安定ABC
→ : 區是重點發展。商業區和醫院，反正這別人講的~
→ : 雙邊發展，南北都受惠。地主會靠腰高鐵離南科太遠嗎...傻傻
→ : 的...號稱沾邊的範圍幾百幾千萬坪，你看這創富效果多大...
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