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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 安家秀畢業文
時間 Fri Sep 30 01:19:11 2022
今年將住了十年的25年中古大樓賣掉了之後原本是打算去孩子未來預計要念的國中附近買個物件來設籍，不過找了好久卻沒有找到合適的物件，後來有找到可以掛戶籍的地方後就決定無需買在那學區裡面，便開始了四處看屋的過程。(我會想要快買房子，自住屋賣掉了拿了一堆現金回來根本沒有用，這是個錢不值錢的年代，房子才是長期持有的財富密碼，華人觀念要變，個人覺得跟太陽西邊出來差不多難)
期間因緣際會買了一間新竹市的兩房預售屋預計2024Q3交屋(這是另一段下次有機會再說)，剩下的錢就想說來買一間未來要住的預售屋，至於目前因為孩子們還在現在的小學上課，為了方便便在原本的社區租屋，與原本的生活環境完全相同，待孩子們都畢業後再說。
期間剛好有朋友介紹安家秀，上週在房版上剛好與Nova大與K大聊到，他們的分析相當中肯，這個物件的一些環境上的缺點若可以接受的話，算是cp值還不錯的物件。
因家裡有經營小店，老婆我們不能住的離江翠太遠，而板橋的預售屋覺得還符合條件的一律在7x萬以上，剛好此時朋友提到安家秀的價位，確實是是負擔得起且都還比板橋的這些物件便宜，所以便安排起賞屋。
最後它符合我的需求有 :
1.視野:我住了10年的低樓層5樓，深深覺得採光實在是普普通通，雖然窗外的棟距有近30m，但是一旦開窗還是不免有種對面鄰居也許會看得到的想法(雖然鄰居應該也不想看)，無法在開窗下可以一件吊軋一條內褲四處跑，安家秀因為面河，永久棟距，基本上就完成我的設定，而我選的是西北的邊間，理論上除了看河景之外，應該也可以看得到未來大稻埕那邊舉辦的花火節，而且遠眺淡水河的夜景應該也是很不錯才對。
2.距離河堤的水門近，騎腳踏車方便，這是個人喜歡的休閒之一，有些面河岸的房子不一定離水門近，腳踏車要騎好遠一段才能到堤外。3.到江翠近過橋就到。
4.三米六挑高，未來收納好處理。
5.價格(單價)真的便宜，小於等於江翠北defg區的價格，更不用說被正板橋市區裡的案子給超越不少，再怎麼樣畢竟也是台北市門牌，而且好像可能是目前單價最低的台北市預售屋物件了。
6.交通方便，開車輕鬆接上市民大道，去板橋或是往北士林淡水都方便，捷運站700公尺9分鐘也還走的到。7.要蓋5年才蓋好，只要頭款準備好，之後的事情就簡單了，根本不用去管現在股市房市匯率利率的問題，船到橋頭自然直。搞不好五年後傳說的西區門戶計劃的雙子星都蓋的差不多了。
但也不是沒有缺點:
1.面橋，不過這個好解決，樓層高一點就好
2.河堤外有電塔經過看得到，不過這也是買高一點就好，而且距離建物本身的距離也還有一小段
3.宮廟，這點我ok，小時後住松山時也是如此，上週末整個江翠廟會這麼熱鬧也都很習慣了。(不過據在地朋友說，青山宮舉辦盛會那幾天會人山人海，我覺得不要鬧事就好，其他是沒差)
4.小環境差了點，這點倒是比較在意一些，倒不是靠華西街近，距離夜市這距離正是我想要的，在附近但不能在正樓下。我說的是附近的舊房子多，所以產業類別多為舊世代，傳統的卡拉ok店之類的有，這個只能期待五年內都更加送速一些，附近一起有新市容。
總之安家秀就是在我能負擔得起的價格中且區位我也能接受的房子，總價負擔得起單價還算便宜，一筆錢投入後其他的的時間近一點再來說了。
累了，該睡了。
https://i.imgur.com/CjxKrWV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CjxKrWVh.jpg)
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推 : 恭喜1F 09/30 01:22
推 : 恭喜買房2F 09/30 01:25
推 : 恭喜啊3F 09/30 01:28
推 : 恭喜4F 09/30 01:41
推 : 恭喜 孔雀質感蠻好的5F 09/30 02:29
推 : 恭喜6F 09/30 02:50
推 : 恭喜7F 09/30 03:44
→ : 恭喜8F 09/30 04:43
推 : 恭喜9F 09/30 06:19
推 : 恭喜10F 09/30 06:45
推 : 恭喜阿~房版多溫馨~11F 09/30 06:50
推 : 賀12F 09/30 06:50
→ : 力口
→ : 貝
→ : 力口
→ : 貝
推 : 大恭喜15F 09/30 06:56
推 : 恭喜16F 09/30 07:00
推 : 恭喜17F 09/30 07:02
推 : 恭喜18F 09/30 07:10
推 : 恭喜！19F 09/30 07:18
推 : 6棟23-5大場面！20F 09/30 07:38
推 : 讚喔！21F 09/30 07:39
推 : 恭喜！ 希望雙子星快點動工22F 09/30 07:44
推 : 恭喜23F 09/30 07:49
真的嗎？ 安家秀低樓層的成交價我個人覺得65~68是一定有的，北市門牌還有新成屋預售屋這個價的嗎？ 或是我換個說法，安家秀應該是台北市平地範圍內的最低價，這樣應該是吧？→ : 不過要比北市單價最低 安家秀後面可能還有北投木柵偏遠24F 09/30 07:49
→ : 地區比此案更低
→ : 地區比此案更低
→ : 你們華人愛買房才會把房價搞成這樣26F 09/30 07:56
推 : 青山宮活動時會請鋼管辣妹27F 09/30 08:07
很可以，期待推 : 恭喜28F 09/30 08:14
推 : 蓋完都多久了....29F 09/30 08:19
現在起算60個月後再說推 : 好有錢啊30F 09/30 08:24
推 : 恭喜31F 09/30 08:27
※ 編輯: Lions2020 (101.12.22.107 臺灣), 09/30/2022 08:40:30※ 編輯: Lions2020 (101.12.22.107 臺灣), 09/30/2022 08:41:26
推 : 恭喜喔 不過現在買預售真的風險大啦32F 09/30 08:55
您說的沒錯，我目前買的預售屋中，就有一間蓋到隔壁倒了，這個有空再來分享。推 : 恭喜33F 09/30 09:00
※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 09/30/2022 09:13:25推 : 恭喜34F 09/30 09:32
推 : 這個點讚35F 09/30 09:35
推 : 恭喜～桂林路一帶 未來都更應該會加速36F 09/30 09:36
推 : 新竹預售屋我的也是2024Q3交屋，該不會是樓上樓下吧XD37F 09/30 09:50
應該不是，我買的是在遙遠東區邊緣的一個小建案，二十幾戶而已推 : 萬華西門町這邊都更案一堆 很多都在拆了 前幾個月經過38F 09/30 09:53
→ : 覺得街景變了很多
→ : 覺得街景變了很多
推 : 恭喜！40F 09/30 09:54
推 : 恭喜～五年後當鄰居41F 09/30 10:39
真假？！ 您也安家秀？？ 我以為我是異類說推 : 萬華長期被低估了42F 09/30 10:59
您說這句話我就200%認同，萬華這幾年被污名化了，房價被正板橋市區建案追過合理，現在連江翠北側某些離舊市區與捷運站很遠的案子也並駕齊驅，這我是覺得不合理推 : 恭喜！43F 09/30 12:11
※ 編輯: Lions2020 (101.12.22.107 臺灣), 09/30/2022 12:16:30※ 編輯: Lions2020 (101.12.22.107 臺灣), 09/30/2022 12:17:22
※ 編輯: Lions2020 (101.12.22.107 臺灣), 09/30/2022 12:26:49
※ 編輯: Lions2020 (101.12.22.107 臺灣), 09/30/2022 12:34:22
推 : 是啊 萬華很多新建案開價真是相對親民44F 09/30 12:38
推 : 恭喜，萬華其實很方便，但不能接受的人還是很多45F 09/30 14:09
推 : 恭喜，萬華如果日後小環境能改善是最有潛力補漲的，46F 09/30 14:38
對呀，不過這就要看33或XX了(偷渡政治文，誤)→ : 畢竟區位太方便了47F 09/30 14:38
※ 編輯: Lions2020 (101.12.22.107 臺灣), 09/30/2022 14:58:53→ : 這建案喔 爛到爆48F 09/30 15:26
收到，感謝祝福。→ : 買在高點喔 恭喜49F 09/30 15:27
※ 編輯: Lions2020 (101.12.22.107 臺灣), 09/30/2022 15:46:15--
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