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作者 標題 [閒聊] 房貸利率
時間 Wed Sep 28 13:08:16 2022
最近很多人在那邊說升息房價要崩了
等看好戲崩就買，套死投資客
看到這其實心安了
2003表演過一次
2008表演過一次
2020在表演一次
2022還要再一次嗎
回頭看看利率
https://i.imgur.com/x815zmt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/x815zmth.jpg)
活存3.5%定存6.5%
現在信貸5%就罵銀行黑心了
我老媽常說我阿嬤買房子時候房貸利率20%只能借20-50%，有只能借5年
民國59年當時買一個18萬21坪(8500/坪)的三重公寓一樓，借5萬塊
一個月要還上1400
當時普遍月薪只有900-1200，還有更低的
我阿公自己開小工廠一個月可以賺4千，阿嬤也努力賺做家庭代工，比較大的小孩幫忙工
作賺錢，家庭收入8000一路認真拼到1萬多
可是有8個小孩要養
一年內清掉房貸
三年後買附近不遠多了6坪的公寓35萬
(一坪1.35萬)
還清貸款現金買
壓力絕對遠大於現在
所以他們那一輩買房貸款反應都超大超恐懼
我有朋友買房子貸款，被爸媽知道馬上幫他還掉
一直這樣把爸媽積蓄全花完
別說年代那麼遠2008當時優惠房貸利率1.8一路升息到2.5-3，升息還是一樣照噴
至於這次會不會崩？
真正崩盤是降息照崩還崩更大
2016-2019去回顧吧
--
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※ 編輯: a386036 (223.137.126.31 臺灣), 09/28/2022 13:15:01
※ 編輯: a386036 (223.137.126.31 臺灣), 09/28/2022 13:15:48
存10萬就有15000利息
比工作一年還多
※ 編輯: a386036 (223.137.126.31 臺灣), 09/28/2022 13:41:54
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推 : 你怎麼沒把當時的房價也列出來1F 09/28 13:11
→ : 1999的利率 你算算以目前的房價
→ : 你一個月要繳多少？
→ : 1999的利率 你算算以目前的房價
→ : 你一個月要繳多少？
推 : 要把當時的工資、房價一起列出來比較才有意義4F 09/28 13:14
→ : 房價差那麼多XD5F 09/28 13:15
當時月薪1000買18萬房子※ 編輯: a386036 (223.137.126.31 臺灣), 09/28/2022 13:15:48
推 : 樓下繼續洞房6F 09/28 13:15
噓 : 時空背景差那麼多 以前總價低 借錢利率高 所以拼命提前7F 09/28 13:22
→ : 還款 現在總價超高 利率低 當然慢慢還
→ : 還款 現在總價超高 利率低 當然慢慢還
→ : 標準張飛打岳飛，要拿多方因素出來比較，不是貼一張幾9F 09/28 13:25
→ : 百年前的房貸利率出來鬼扯。
→ : 百年前的房貸利率出來鬼扯。
推 : 管總價幹嘛，豪宅線以內選好地點，只要利率低於cpi，不11F 09/28 13:26
→ : 管總價高低都是要借滿
→ : 管總價高低都是要借滿
推 : 這樣房貸薪水利率等比例去比 其實沒什麼意義13F 09/28 13:28
推 : 房市這麼單純也沒什麼多方因素，利率 cpi 貸款成數及14F 09/28 13:29
→ : 年限 可支配所得 基本面大概就這些而已
→ : 年限 可支配所得 基本面大概就這些而已
推 : 小學我做過總務股長 當時有項業務是實習郵局 小朋友可以16F 09/28 13:32
→ : 存錢 然後總務股長拿去交給郵局派來的人收走 印象中利率
→ : 5%的樣子?
→ : 存錢 然後總務股長拿去交給郵局派來的人收走 印象中利率
→ : 5%的樣子?
→ : 呵19F 09/28 13:35
推 : 如果照月薪1000，年薪1.2萬，買18萬房屋，這樣似乎也20F 09/28 13:36
→ : 是15倍房價所得比
→ : 是15倍房價所得比
存10萬就有15000利息
比工作一年還多
※ 編輯: a386036 (223.137.126.31 臺灣), 09/28/2022 13:41:54
噓 : 你數學有夠爛22F 09/28 13:42
推 : 那個年代利率高 存錢快 薪資成長快，哪需要貸款買房23F 09/28 13:44
推 : 現在幫投資客賺錢拼經濟 不好嗎24F 09/28 14:05
推 : 繼續砲房25F 09/28 14:19
→ : 你知道這幾個數字年代的房價所得比差了幾倍嗎?26F 09/28 14:27
推 : 我68年次我小學時利率好像還有10%27F 09/28 14:28
→ : 我媽當時在嘉義買的房子，現在還沒回本，慘
→ : 現在薪水比以前高很多，房價卻比較低
→ : 該說幸福嗎？
→ : 完全看地點阿，哈哈哈
→ : 現在和以前最大的差別在於：有沒有自知之明
→ : 我媽當時在嘉義買的房子，現在還沒回本，慘
→ : 現在薪水比以前高很多，房價卻比較低
→ : 該說幸福嗎？
→ : 完全看地點阿，哈哈哈
→ : 現在和以前最大的差別在於：有沒有自知之明
推 : 民國80年左右應該是遇到那波泡沫吧 我老家後幾年買33F 09/28 14:40
→ : 的現在都漲好
→ : 幾倍了
→ : 的現在都漲好
→ : 幾倍了
推 : 當年實習郵局的利息算是低的 先父都叫我不要存 他拿去銀36F 09/28 14:42
→ : 行存利息比較好云云
→ : 當年如果買玉里竹南這種林業礦業城市 應該都還沒解套
→ : 行存利息比較好云云
→ : 當年如果買玉里竹南這種林業礦業城市 應該都還沒解套
→ : 你這是來反串的吧? 升息過高的話幹嘛貸款?39F 09/28 14:44
→ : 你知道明年可能會開始降息嗎？？40F 09/28 14:53
推 : 央行都說台灣cpi開始下降了，你覺得明年會升息還是降
→ : 息？
推 : 央行都說台灣cpi開始下降了，你覺得明年會升息還是降
→ : 息？
→ : 台美利差會持續一年阿...點陣圖看來是這樣。Fed希望今年9%43F 09/28 15:17
→ : 明年通膨就能降回2 3%真的是神經病...
→ : 這比2004~06年還猛。哪個市場會爆掉還不知道...
→ : 明年通膨就能降回2 3%真的是神經病...
→ : 這比2004~06年還猛。哪個市場會爆掉還不知道...
→ : 房貸鬼故事46F 09/28 15:22
推 : 依現行房價，房貸超過3%你看會怎樣?跟風投客絕對立馬倒貨47F 09/28 15:34
推 : 房價低 利率高也沒差 而且那時候錢都在股市 誰要買房48F 09/28 15:55
→ : 如果當年早點開始炒爆，應該很多人都不會出生，要感激49F 09/28 16:02
→ : 樓上一定不知道當年炒得更兇 隨便三四年房子都漲三四倍50F 09/28 16:16
→ : 197X~80就漲過三倍了 1986~91又漲了四倍
推 : 1973年買的松山全新公寓每坪1萬 到1992年每坪超過20萬
→ : 2002到2022房子那有漲這麼兇? 當年才是真的炒爆
→ : 197X~80就漲過三倍了 1986~91又漲了四倍
推 : 1973年買的松山全新公寓每坪1萬 到1992年每坪超過20萬
→ : 2002到2022房子那有漲這麼兇? 當年才是真的炒爆
推 : 樓上實際，1970~1990間有幾波漲超兇，50年來買房都不容易54F 09/28 16:24
噓 : 你怎麼感覺很慌？ 套多少？55F 09/28 17:06
噓 : 以前還款壓力大一年可以還完，現在還款壓力小？現在做甚56F 09/28 17:08
→ : 麼工作，三重哪邊可以一年還完？是不是哪裡怪怪的。
→ : 麼工作，三重哪邊可以一年還完？是不是哪裡怪怪的。
推 : 看到這個剪報，也不過20年，真的要記取教訓58F 09/28 17:22
推 : 精神喊話嗎59F 09/28 17:47
→ : 看利率就真的好笑了 實質薪資看一下不會發這種文60F 09/28 17:58
推 : 雙薪為什麼買不起，這時的房價和薪水又什麼問題嗎61F 09/28 18:06
→ : 這時候高雄有一個建案很大，叫陽光巴黎島，小s代言，戶數
→ : 之多，裏面至少4個村落的人口，現在依舊管理的非常好，和c
→ : 大講的戶數愈多管理愈好，收的＄多，記得288還是388，這
→ : 個點地段好
→ : 很慌，買的不夠多，因為限貸啊
→ : 這時候高雄有一個建案很大，叫陽光巴黎島，小s代言，戶數
→ : 之多，裏面至少4個村落的人口，現在依舊管理的非常好，和c
→ : 大講的戶數愈多管理愈好，收的＄多，記得288還是388，這
→ : 個點地段好
→ : 很慌，買的不夠多，因為限貸啊
→ : 有記得漲很兇，也記得怎麼壓下來吧。都是因為政府出手。現67F 09/28 19:32
→ : 在的跟以前的官爺水準差多了
→ : 在的跟以前的官爺水準差多了
推 : 這種水準就不用發文了69F 09/28 20:09
→ : 噴就是問本板一律貸好貸滿催落去70F 09/28 20:40
推 : 笑死71F 09/28 21:10
噓 : 不列房價在那邊張飛打岳飛72F 09/28 23:35
推 : 1990年代比現在難買啦，看當時房屋數就知道有多熱，現在73F 09/29 06:53
→ : 最大比例的屋齡就是20-30，是其他屋齡兩倍的數量，通膨
→ : 利息工資考慮進去算算看，以前總價低貸款成數少，好啦現
→ : 在總價高但貸款成數高至少有頭期吧，如果連頭期都沒的一
→ : 直說以前比較好買怎麼不想想會不會是自己...
→ : 最大比例的屋齡就是20-30，是其他屋齡兩倍的數量，通膨
→ : 利息工資考慮進去算算看，以前總價低貸款成數少，好啦現
→ : 在總價高但貸款成數高至少有頭期吧，如果連頭期都沒的一
→ : 直說以前比較好買怎麼不想想會不會是自己...
推 : 任何時候都不好買 北市25年前一坪就30幾萬了 反觀中南部78F 09/29 07:30
→ : 現在才站上30 更不用講當時的利率/成數/年限 最恐怖的還
→ : 是資訊不透明 都道聽途說房價一坪多少
→ : 行情在哪都不知 太便宜又怕危險 而且不好借錢 一堆長輩在
→ : 那年代都要去跟會借錢才週轉得過來 哪像現在銀行一直問你
→ : 要不要借錢
→ : 現在才站上30 更不用講當時的利率/成數/年限 最恐怖的還
→ : 是資訊不透明 都道聽途說房價一坪多少
→ : 行情在哪都不知 太便宜又怕危險 而且不好借錢 一堆長輩在
→ : 那年代都要去跟會借錢才週轉得過來 哪像現在銀行一直問你
→ : 要不要借錢
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- 基本上現在名下有房，不管有無貸款 除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作 不然你在公股銀行是無法順利貸到款的 會非常非常的刁難 如果名下已經兩戶以上基本上 公股不用想了 非公股就看你跟銀行關系 …190F 98推 9噓
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