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作者 標題 [請益] 請教量縮價不跌的後續預測
時間 Sun Sep 25 15:08:07 2022
https://reurl.cc/D3MYqj
警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：別當韭菜
![[圖]]()
7月住宅成屋交售量大幅下滑，六都月減逾7成，年減更高達8成！專家除了分析背後原因，坦言目前買方觀望氣息濃厚，也示警「警訊出現」，呼籲購屋族別傻傻當韭菜。 臺南市不動產估價師公會指 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/3WdQCfqI3BwVJ2W17.BjFA--~B/aD02NzU7dz0xMjAwO2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/8229263ee6ab42e4f3df1fc6918d8cf8)
看了政府統計資料看到成交量縮得很嚴重
然後問了幾個仲介 說法不太一樣 但綜合起來買家的確都謹慎很多
因為剛好有換屋需求 看了幾個建案
以昨天看的那個建案 在台南某區 直接開出成交價50萬/坪
然後一層七戶 兩支電梯 其中一隻只到一樓沒到地下室
兩千萬一間的大樓室內20坪出頭.......
然後我隨口問了銷售 升息有沒有影響你們銷售
就秀他們老闆傳給他們的訊息 說政府不會打房之類的內容吧？
而且以前逛建案 常常會灌輸你 XX又賣掉了 你要趕快來買
但現在好像都沒有了....
我想問問幾個專家怎麼看後續
然後想問政府統計成交量怎麼算的 是要交屋的才算？
還是我買預售屋沒算進來？
純討論 勿戰
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.188 (新加坡)
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→ : 我目前的心態 就再看看吧1F 09/25 15:09
推 : 剛需就買2F 09/25 15:13
我是還好 目前還夠住 半剛需 有需要換 但沒有到很急迫※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:17
→ : 那些都不重要 我講過很多次 從馬政府到現在 QE才是重點3F 09/25 15:13
歡迎提供看法 感謝※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:56
→ : 上游不放水 那些政策做多都是浮雲 只有小規模的影響力4F 09/25 15:15
最近應該是在收水吧？※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:16:27
推 : 來這裡問就是買阿5F 09/25 15:16
推 : 會井噴，房中房蟲會叫你買，自住沒差6F 09/25 15:18
→ : 我說的放水是指寬鬆 升息階段是緊縮 不過我們央行某種程度7F 09/25 15:18
→ : 也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢
那成交量縮？→ : 也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢
推 : 都說不跌了 就是緩漲 補漲9F 09/25 15:19
推 : 台南1坪50......10F 09/25 15:19
最近看的幾個建案都45-53左右 成交價※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:19:51
推 : 除了衝太快籌碼混亂的會回檔外.11F 09/25 15:19
→ : 大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓.
→ : 包含金融業,實體產業等等..
→ : 這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低.
→ : 一般要壓到普通中古屋的價格的時候.
→ : 大多都是百業蕭條的時候.
→ : 而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西.
→ : 例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔,
釣到了 就等大大回 若方便可以完整回......→ : 大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓.
→ : 包含金融業,實體產業等等..
→ : 這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低.
→ : 一般要壓到普通中古屋的價格的時候.
→ : 大多都是百業蕭條的時候.
→ : 而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西.
→ : 例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔,
所以大大後續看跌嗎？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:22:44
推 : 半剛需到底該不該買？19F 09/25 15:22
會買 但不急者出手前幾年內買了兩間 那時候就是剛需 一定要買
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:23:42
→ : 如果股票連續低迷個兩三年,都在6000點以下.20F 09/25 15:24
→ : 失業率飆升.
→ : 也許你會看到中古屋跌..XD
→ : 失業率飆升.
→ : 也許你會看到中古屋跌..XD
→ : 股票現在還有一萬多XD23F 09/25 15:24
→ : 一般情況來講,像這種突發性的暫時性低迷.24F 09/25 15:24
→ : 會下修通常會是小建商的預售屋會下修價格.
→ : 部過這一次比較特殊,小建商已經死光了.
因為本身有認識一些小建商→ : 會下修通常會是小建商的預售屋會下修價格.
→ : 部過這一次比較特殊,小建商已經死光了.
還是一樣花大錢買超跑 沒看到死光的徵兆
→ : 所以,變成沒人破壞價格.27F 09/25 15:25
→ : 大建商目前一臉要撐到美國降息.
→ : 因此下一批可能會破壞價格的是.
→ : 買預售屋賺太多的投資客.
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:26:29→ : 大建商目前一臉要撐到美國降息.
→ : 因此下一批可能會破壞價格的是.
→ : 買預售屋賺太多的投資客.
→ : 買26,炒到42...他轉手賣35.31F 09/25 15:25
→ : 所以這35壓到價格.
→ : 這個就是回檔的現象.
→ : 直到這些不安定籌碼被洗乾淨為止.
→ : 因此回檔會有限度.
所以我可以做個結論是緩跌嗎 或是漲不太上去？→ : 所以這35壓到價格.
→ : 這個就是回檔的現象.
→ : 直到這些不安定籌碼被洗乾淨為止.
→ : 因此回檔會有限度.
→ : 他死光是,他買不到土地.36F 09/25 15:26
→ : 所以他手上沒案可以推.
→ : 手上沒案可以推,那房價跟他無關.
→ : 目前幾都市中心小建商基本上都推不了案.
→ : 要知道,賣家才可以破壞市場.
→ : 手上要有足夠的房子賣,他才會影響市場.
→ : 而小建商買不到土地,跟他老闆資產一億,無關.
→ : 你能買跑車,你還是沒錢在市區推案阿.
→ : 他每天吃米其林三星,一樣是被掃出市區..XD
我認識的幾個小建商手上都有超過十塊以上的地→ : 所以他手上沒案可以推.
→ : 手上沒案可以推,那房價跟他無關.
→ : 目前幾都市中心小建商基本上都推不了案.
→ : 要知道,賣家才可以破壞市場.
→ : 手上要有足夠的房子賣,他才會影響市場.
→ : 而小建商買不到土地,跟他老闆資產一億,無關.
→ : 你能買跑車,你還是沒錢在市區推案阿.
→ : 他每天吃米其林三星,一樣是被掃出市區..XD
（當然不是那種超級大塊的）
上次喝酒聽起來是幾年內都不用擔心沒地可以蓋
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:29:35
噓 : 還會繼續升息 加油45F 09/25 15:29
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:31:23→ : 小塊地只能蓋透天.46F 09/25 15:31
→ : 謝謝樓上指教47F 09/25 15:31
→ : 而如果他有市區10塊3xx坪的建地.48F 09/25 15:31
→ : 那他規模應該已經是中型建商.
→ : 那他規模應該已經是中型建商.
→ : 喔 還夠蓋大樓啦 我說的大塊是一次蓋四五棟的那種50F 09/25 15:32
→ : 光土地就百億了..51F 09/25 15:32
→ : 那我修正一下 這幾家應該成長到中型了吧52F 09/25 15:32
→ : 不會跌的啦 前幾年賺的 再撐個幾年到QE都沒問題53F 09/25 15:33
→ : 喔,幾十億打錯單位.54F 09/25 15:33
→ : 至於市區就看你怎麼定義 他都買市區相對便宜的地55F 09/25 15:33
→ : 中型高雄就像,聯上,福懋,全誠這種56F 09/25 15:33
→ : 幾十億土地肯定有阿 前幾年貸款很容易57F 09/25 15:34
→ : 隨時維持推案幾十億的案量.58F 09/25 15:34
→ : 聽高雄的朋友說全誠還不錯59F 09/25 15:34
→ : 這種通常市中心蛋黃區開始買不起被往外掃.60F 09/25 15:34
→ : 掃到次等左右的區域.
→ : 不過它們土地應該賺很多.
→ : 掃到次等左右的區域.
→ : 不過它們土地應該賺很多.
→ : 應該比全誠規模小 我覺得XD63F 09/25 15:34
→ : 理論上來講這種目前都是跟大建商走.64F 09/25 15:34
→ : 大建商賣多少,他們就跟多少.
→ : 因為土地增值那一塊它們有撈到.
→ : 大建商賣多少,他們就跟多少.
→ : 因為土地增值那一塊它們有撈到.
→ : 對 他們土地都買的好便宜67F 09/25 15:35
→ : 另外這種建商,他就算被掃出市區,野是可以買跑車的.XD68F 09/25 15:35
→ : 消費開銷對它們來講只是零頭.
→ : 他就算倒閉了,他老闆還是繼續買藍寶堅尼..XD
→ : 倒的是公司,老闆私人資產跟公司又沒關係.
→ : 消費開銷對它們來講只是零頭.
→ : 他就算倒閉了,他老闆還是繼續買藍寶堅尼..XD
→ : 倒的是公司,老闆私人資產跟公司又沒關係.
→ : 是阿 看人家買超跑我好羨慕阿^^72F 09/25 15:36
→ : 營造和建築很愛買名車..那是他們談生意的方式之一.73F 09/25 15:36
→ : 不過他們車子都掛在公司 不過很多都掛在私人的公司74F 09/25 15:36
→ : 是的 上次我想換BENZ的時候 還被建商嗆 你收入還不夠多
→ : 這不是你該買的車XD
→ : 他們買車都是租賃抵稅用
→ : 感謝CECA
→ : 是的 上次我想換BENZ的時候 還被建商嗆 你收入還不夠多
→ : 這不是你該買的車XD
→ : 他們買車都是租賃抵稅用
→ : 感謝CECA
推 : 那抵稅滿好用的 說實在 買350萬的車 營業稅我抵了59萬欸79F 09/25 15:53
→ : 難怪都3年換一台
→ : 最近一直再找能抵營業稅的發票 XD
最近有 但我自己要用→ : 難怪都3年換一台
→ : 最近一直再找能抵營業稅的發票 XD
推 : 謝謝c大開示82F 09/25 15:56
推 : 建商跟政客什麼關係 怎麼可能真的打房83F 09/25 15:56
推 : 現在還在追高亂買的準備哭哭吧XD84F 09/25 15:56
→ : 量縮不跌很正常，時間久了經濟復甦就會往上噴。85F 09/25 16:15
你買幾戶？→ : 新竹以南就是等崩跌 別被騙進場86F 09/25 16:16
→ : 台南高雄未來都是鬼城 現買現套
真的嗎？→ : 台南高雄未來都是鬼城 現買現套
推 : 3e少說台中88F 09/25 16:21
→ : 台灣真的是人造地獄89F 09/25 16:32
→ : 炒房、炒糧，政府都不管的
→ : 炒房、炒糧，政府都不管的
→ : 高雄台南先跌到脫褲91F 09/25 16:32
→ : 因為都是既得利益者92F 09/25 16:32
→ : 其他的不知道，不過台中的換約價應該沒幾個上班族買得起吧93F 09/25 16:32
→ : ，60%的漲幅，人手一間投資房準備轉單，之後應該會變成交
→ : 屋了住新屋，舊的房子賣掉，這樣比較不會掛在那邊轉不掉
→ : ，60%的漲幅，人手一間投資房準備轉單，之後應該會變成交
→ : 屋了住新屋，舊的房子賣掉，這樣比較不會掛在那邊轉不掉
→ : 台北房價未來會跌到一文不值96F 09/25 16:33
→ : 有能力的就去美加、歐洲大陸了，誰還想待蚊蟲一堆的小島
→ : 有能力的就去美加、歐洲大陸了，誰還想待蚊蟲一堆的小島
推 : 最近竹北房仲都主動聯絡我== 市場大概真的有冷下來98F 09/25 16:36
推 : 雙北目前看起來還是穩到爆啊99F 09/25 16:55
→ : 除了市區 其他看韓國100F 09/25 17:03
噓 : 房蟲一定跟你說不會跌阿 可是不跌到底賣給誰?101F 09/25 17:07
→ : 好像全台房價飆漲20~50%以上 薪資漲多少而已
→ : 好像全台房價飆漲20~50%以上 薪資漲多少而已
推 : 跌你老母 證據呢？103F 09/25 17:17
→ : 台南市區量不多 怎麼跌？另外某e記著你的承諾喔
→ : 台南市區量不多 怎麼跌？另外某e記著你的承諾喔
推 : 方便問一下是哪個建案嗎？敢開到一坪50，我猜是東區南台南的105F 09/25 17:21
→ : 新建案？
平實目前有兩個 世界巨星跟浩瀚XX的 後者開60起跳→ : 新建案？
推 : 就東區南台南建案 不ey107F 09/25 17:23
→ : 東區應該蠻多可以到50的吧? 坪數夠小就可以...108F 09/25 17:23
→ : 國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。
恩 國泰在關帝廳有新建案...→ : 國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。
→ : 南台南那邊市府的地好像都釋出的差不多了。台糖不知道是要110F 09/25 17:25
台糖還有 市政府的地也還有→ : 等更好價格。還是說先避風頭以免被說炒高地價...111F 09/25 17:26
→ : 台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多
→ : 一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~
→ : 台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多
→ : 一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~
→ : 50 XD 平實營區嗎114F 09/25 17:37
推 : 平實不止50 有可能是仁和路附近的建案115F 09/25 17:58
你內行的XD推 : 浩瀚那個吧116F 09/25 18:02
這個60起跳的→ : 京城和南紡要在附近引進幾千名精銳盤子。物件不夠賣呀~117F 09/25 18:02
※ 編輯: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:12:36推 : 同意大建商預售屋感覺很難降… 越喊也越高118F 09/25 18:08
→ : 市府只剩生產路兩邊商業區，要弄地上權。住宅區只剩清景麟119F 09/25 18:27
不多還是有阿→ : 研森西側的地，靠鐵路綠園道那塊。剩下都台糖的地。120F 09/25 18:28
→ : 松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分
→ : 的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。
→ : 仁和路感覺是寶佳的。
→ : 松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分
→ : 的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。
→ : 仁和路感覺是寶佳的。
推 : 大建商財大氣粗的，很難等吧124F 09/25 18:33
※ 編輯: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:35:24→ : 市府當初就底標太便宜阿...沒料到飆成這樣。當地建商也沒125F 09/25 18:39
→ : 料到。之後搞不好再等商業區、鐵路地下化&綠園道弄好或快
→ : 完工時再撈更多。東邊西邊各一個商場，地價搞不好賣破百
→ : 現在就台糖最爽了。仁德虎山它還有幾萬幾十萬坪的地...
→ : 仁和路就離京城科技園區很近阿。離滯洪池這麼近都能開發，
→ : 周遭幾百公頃我看也是遲早的事...
→ : 四期要跟著飛天了~ 平實 南台南雙引擎
→ : 料到。之後搞不好再等商業區、鐵路地下化&綠園道弄好或快
→ : 完工時再撈更多。東邊西邊各一個商場，地價搞不好賣破百
→ : 現在就台糖最爽了。仁德虎山它還有幾萬幾十萬坪的地...
→ : 仁和路就離京城科技園區很近阿。離滯洪池這麼近都能開發，
→ : 周遭幾百公頃我看也是遲早的事...
→ : 四期要跟著飛天了~ 平實 南台南雙引擎
→ : 樓上仲介？132F 09/25 18:55
推 : 上次房價跌是921跟SARS133F 09/25 19:26
推 : 別被騙了，新聞連結是因為刊新聞當時7月實登才登1／3，當然134F 09/25 19:53
→ : 比上個月大減，這是記者常用的方式
→ : 比上個月大減，這是記者常用的方式
推 : 預售50還有北區的幾個案子 供給量也不多136F 09/25 23:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ooB8hrsh.jpg)
→ : 等經濟衰退 這波大週期去槓桿開始發酵就有量了138F 09/26 02:18
推 : 剛需就買 用力殺 總會遇到扛不住的房東139F 09/26 03:33
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