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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-26 05:28:02
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 美國最近房貸利率
時間 Sun Sep 25 12:22:36 2022

話說隨著極速升息

美國30年固定利率來到6%以上

這是一個明顯壓制"目前"房屋銷售的原因

但是因為美國都玩固定利率居多 2020買的人實在太多

現在升息他們無感 這些低點大量買入的房屋沒有急迫需求來市場套現

有點像是新竹現在2019~2021買入的房子

由於取得成本很低 持有成本低 央行維穩 三管齊下 並沒有倒貨現象

講實際這現象有點有趣

美國是因為固定利率 台灣是浮動 但是政策上維穩

到頭來 要房價明顯下殺 還是要靠大量供給 需求供給果然還是鐵法則

結果建商現在一個惜蓋(我沒查美國新開工量)

看來看去 要打通膨 貨幣政策實在不是個好手段

把供給量拉上來應該才有救

話說最近我觀察新竹是走中心圓 有點像台北

市區都開始蓋一些基地小的小坪數 甚至收租型

看來大家對總價還是非常敏感 只求有地方住 XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZBzUG2M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664079760.A.096.html
推 abyssa1: 金融手段壓房價就是短期一潭死水 供給更少1F 09/25 12:42
推 greencha: 美國已購房貸也有同步升息嗎？2F 09/25 12:44
推 jemdogdog: No3F 09/25 12:47
→ mfcke: 固定式不會跟升息跑 資本國家 讓民眾自由對賭4F 09/25 12:47
→ mfcke: 以這立場來說啦 央行升半碼也是應該
→ mfcke: 你都沒固定式了 還亂升息
→ youga: 依照當下的固定利率（未來不變）來衡量你的還款能力，對消7F 09/25 12:58
→ youga: 費者跟金融機構都是比較穩健的選項（即消費者較不會違約）
→ youga: 銀行反手就去買了長公債避險 也不用幫他擔心 缺點 就是比
→ youga: 較貴～
推 ceca: 美國資金夠的話,高利率的時候買,低利率的時候轉貸.11F 09/25 12:58
推 Kobe58121051: ceca大，能請教下，六都外的中古屋都很冷，造成大12F 09/25 13:23
→ Kobe58121051: 家都跑去買預售，感覺跟六都中古屋很熱的狀況截然
→ Kobe58121051: 不同
推 f31816: 半年可以 refinance 一次，低利的時期大家都重新整理過了15F 09/25 13:30
→ BLUESKY101: 不擔心。大量外勞準備接盤16F 09/25 13:34
推 KrisNYC: 沒 他們浮動大宗 只是前兩年那個fixed 2%多的實在太扯17F 09/25 13:40
→ KrisNYC: 所以你如果樣本都是這兩年買的才會通通是用fixed rate
推 teddyissad: 地點咩 沒實質的地方遲早下來19F 09/25 13:40
推 Kobe58121051: 因為我們這邊沒人要買中古…反而是預售都穩定的銷20F 09/25 13:48
→ Kobe58121051: 售，房仲都跑來說要幫我代銷xD
→ mfcke: 我查是固定比較多欸22F 09/25 13:56
推 ceca: 中古屋不是都那樣嗎?23F 09/25 13:57
→ ceca: 為啥你會覺得冷?
→ ceca: 除非你那邊的預售屋和中古屋價差很低.
→ ceca: 不然目前應該大多地方預售屋和中古屋價差還很大.
推 fengaujiun: 08年以後就是固定大宗了因爲MBS條件變得很嚴格27F 09/25 14:03
推 frowning1226: 早安各位大神28F 09/25 14:07
推 fengaujiun: https://i.imgur.com/7tG1ysj.jpg. 08年後ARM基本不超29F 09/25 14:07
→ fengaujiun: 過10%
推 Kobe58121051: 是，我們這中古屋價格大概預售打7-8折，考慮折舊銀31F 09/25 14:20
→ Kobe58121051: 行鑑價，中古屋跟預售要拿的頭期款是差不多的
推 Morphee: 新竹縣市2019-2021有貨的人正在上升中的火箭，後面還有33F 09/25 14:39
→ Morphee: 單價80-100的肉，沒人要賣。
推 kusomanfcu: 早說啦35F 09/25 14:55
推 kusomanfcu: 6%就不蓋就好啦，買不起就買不起，庫存水位還在很低
→ kusomanfcu: 的地方 按市區建物和美國人口數來看 這波上去要回檔？
→ kusomanfcu:  幻想
→ kusomanfcu: 而且一堆人之前降息轉貸
→ kusomanfcu: 升息反而會變成套利差很爽
→ kusomanfcu: 之前疫情前一堆被我瘋狂打臉
→ kusomanfcu: 在fed 沒更改長期CPI 目標 台灣利率天花板就已經確定
→ kusomanfcu: 了
→ kusomanfcu: 再怎麼熱 最多就是2.5%
→ kusomanfcu: 撐的住2.5%的人就是買 然後本多終勝 套利差 錢放海外
→ kusomanfcu: 上次縮表到一半FED 就已經被看破手腳了
→ kusomanfcu: 一堆以前4%多買的都變成2%多利率了
推 kusomanfcu: 最差還能拿到3%初
推 lifeowner: 如果美國2020買房100萬鎂 房貨1% 但未來兩年沒人接盤49F 09/25 15:40
→ lifeowner:  要不要趁高出? 別賺房貸利差賠房價
推 ppnow: 目前就是持有房產的，不管是過去還是現在增貸出來換美元賺51F 09/25 16:38
→ ppnow: 匯利差，等到2024降息再抄美股或台股，甚至再買幾間房，會
→ ppnow: 變成大贏家。能吃到財富重分配。
→ mfcke: 人家自住啊 而且房租這麼高 幹嘛賣54F 09/25 16:52
推 kusomanfcu: 美國持有低利率的不需要賣55F 09/25 17:52
→ kusomanfcu: 擺久加長期低持有稅 擺越久越香
→ kusomanfcu: 現在美國房租投報率平均5%以上耶
→ kusomanfcu: 省價差 大賠租金？
→ kusomanfcu: 兩年就咬掉你10%
→ douge: 先保住工作 再來談固定利率吧60F 09/25 23:04
→ douge: 我之前就講了  一堆人連合約都沒看過

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(￣︶￣)ｂ bboyrx 說讚！
1樓 時間: 2022-09-26 15:12:27 (台灣) 
→
bboyrx
　 09-26 15:12 TW 
到頭來還是幹你娘的有土斯有財
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