※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-24 07:53:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋蓋很久還適用於重購退稅嗎?
時間 Fri Sep 23 00:04:42 2022
小弟目前有自用住宅(大樓)，
因有感於小孩長大後會空間不足，加上去年房價漲幅驚人，
因此在去年中率先入手了另一套較大的預售屋。
新購的預售屋較大，
優點是蓋很久(估計2025年交屋)，繳款會較輕鬆。
想請問這樣到時候新房子交屋後再賣掉舊房子，
這樣適用重購退稅嗎?
因為驚覺似乎買新屋/賣舊屋間隔超過兩年了...
但我的確是換屋需求啊...
謝謝
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推 : 問國稅局比較快1F 09/23 00:09
推 : 超過兩年就沒了2F 09/23 00:09
→ : 想了一下，如果購屋是以交屋(產權移轉)，那就有機會...3F 09/23 00:14
推 : 中間你要住哪4F 09/23 00:16
→ : 預售又不能住
→ : 預售又不能住
推 : 要等預售交屋才算 所以可以才對6F 09/23 00:19
推 : 以交屋產權移轉時間為準，與賣舊屋間隔不超過兩年7F 09/23 00:19
推 : 那預售屋蓋10年 房地合一稅率變15%嗎8F 09/23 01:01
推 : 重購退稅買賣是以產權移轉時間兩年內為限。9F 09/23 01:07
→ : 現有自用住宅=》三年後取得預售屋所有權=〉取得後兩
→ : 年內賣掉自用住宅。就可以退稅才對
→ : 現有自用住宅=》三年後取得預售屋所有權=〉取得後兩
→ : 年內賣掉自用住宅。就可以退稅才對
推 : 應該是認列新屋交屋的時候，預售屋你並沒有產權，產權12F 09/23 01:35
→ : 還在建商手上，可以理解成有跟建商購買的優先權。
→ : 還在建商手上，可以理解成有跟建商購買的優先權。
推 : 可以14F 09/23 01:56
推 : 依權狀上面日期算15F 09/23 02:33
推 : 預售交屋後，兩年賣掉可以啊16F 09/23 07:43
→ : 預售屋交屋後，兩年內賣掉舊屋，可以
→ : 預售屋交屋後，兩年內賣掉舊屋，可以
推 : 哈哈 自作聰明 以為自己賺到房價漲幅 結果還要18F 09/23 07:58
→ : 繳給政府 人民的福利就是從你這裡來 感謝原po 好
→ : 好繳稅喔
→ : 繳給政府 人民的福利就是從你這裡來 感謝原po 好
→ : 好繳稅喔
推 : 樓上在爽什麼這案例是可以用的21F 09/23 08:18
推 : 硬酸很好笑22F 09/23 08:22
推 : 原po有說他要賺房價漲幅嗎 要多low才會連自住客都要酸23F 09/23 08:45
→ : 笑死
→ : 笑死
推 : 這案件就交屋後能入戶籍再賣舊屋就好啦...硬酸的是多25F 09/23 09:14
→ : 窮?
推 : 然後預售屋蓋超過十年也能適用房地合一稅15%，只要不
→ : 要登記後才賣就好了，還能換約的時候賣就只需要繳15%
→ : 預售屋權利持有超過十年能換約只需繳15%
→ : 窮?
推 : 然後預售屋蓋超過十年也能適用房地合一稅15%，只要不
→ : 要登記後才賣就好了，還能換約的時候賣就只需要繳15%
→ : 預售屋權利持有超過十年能換約只需繳15%
推 : 預售屋完工後，持有期間將重新計算這點很爛。可以不登記直30F 09/23 09:39
→ : 接賣？和建商點交後，不就要過戶了。我有間預售屋年底要交
→ : 屋了，交屋就會掛賣。蓋了兩年多，好想省10%稅。但建商不讓
→ : 換約了。
→ : 接賣？和建商點交後，不就要過戶了。我有間預售屋年底要交
→ : 屋了，交屋就會掛賣。蓋了兩年多，好想省10%稅。但建商不讓
→ : 換約了。
→ : 感謝各位回覆。To q姓網友：這是個人家庭需求換屋規劃，該34F 09/23 10:46
→ : 繳的稅就是依法繳而已，沒有問題的，只是釐清而已，希望您
→ : 也早日有房 :)
→ : 繳的稅就是依法繳而已，沒有問題的，只是釐清而已，希望您
→ : 也早日有房 :)
推 : 可以啊37F 09/23 17:51
推 : 可呀 不是新屋交的前後兩年內把舊的賣掉嗎38F 09/23 23:28
推 : 可以啊 是看產權移轉時(交屋)來計算39F 09/24 02:57
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