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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問現況交屋問題
時間 Wed Sep 21 00:05:43 2022
請教ㄧ下
第一次買房 房屋5年新 15xx萬的透天
目前已經付到”完税款”階段
這周代書問我能否交屋,因此我今天自己去驗屋
發現有
1.有些插座無電源
2.有些2樓或3樓的臥室木門關不起來(非常卡）
3.櫻花牌廚具無法用
4.浴室抽風無法用
5.三樓陽台無法排水
因爲合約寫按造現況交屋
想請問哪些是能請屋主/仲介處理的 還是不能?？
非常感謝
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推 : 現況 就是 現況1F 09/21 00:09
→ : 外觀上看得到的就是現況 看不到的法院會從寬認定你無法知2F 09/21 00:14
→ : 悉
→ : 悉
推 : 這些沒確認怎麼會下斡旋ㄚ4F 09/21 00:22
推 : 重做就好呀...又不是難事5F 09/21 01:13
噓 : 你為什麼現在才發現6F 09/21 02:15
推 : 還以為25年屋7F 09/21 02:44
推 : 現況8F 09/21 03:33
→ : ……9F 09/21 06:22
推 : 法律上的現況交屋是指賣家須將瑕疵具列出為契約之一部分10F 09/21 06:39
→ : 讓賣家事先知悉 作為衡量價金的參考 而不是丟下這四個字
推 : 不要被唬了 請自行估狗"現況交屋"
推 : 有些小問題我會算了 但是像插座沒電 陽台無法排水
→ : 萬一牽連到整棟的管線 那很麻煩
推 : 修正一字 讓「買」家知悉
→ : https://i.imgur.com/4i8rVyd.jpg
→ : 大大也可以找接案的仲介討論
推 : 雖然寫著「現況交屋」 有些仲介了解法律規定 會協助 少
→ : 部分半調子會一直盧啊就現況交屋 要你吞 。
→ : 讓賣家事先知悉 作為衡量價金的參考 而不是丟下這四個字
推 : 不要被唬了 請自行估狗"現況交屋"
推 : 有些小問題我會算了 但是像插座沒電 陽台無法排水
→ : 萬一牽連到整棟的管線 那很麻煩
推 : 修正一字 讓「買」家知悉
→ : https://i.imgur.com/4i8rVyd.jpg
→ : 大大也可以找接案的仲介討論
推 : 雖然寫著「現況交屋」 有些仲介了解法律規定 會協助 少
→ : 部分半調子會一直盧啊就現況交屋 要你吞 。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4i8rVydh.jpg)
推 : 234沒差。1跟5有夠白爛XD20F 09/21 07:41
→ : 去買新的，不然告訴房仲我要告死賣方21F 09/21 08:15
推 : 1、5房仲要處理, 2 3 4 可以協商 才幾年就壞也太扯22F 09/21 08:18
→ : 房仲如果都沒告知, 叫他服務費吐出來
※ 編輯: liptonbin (180.217.45.21 臺灣), 09/21/2022 08:31:31→ : 房仲如果都沒告知, 叫他服務費吐出來
→ : 台灣房屋房仲只拿屋況調查表給我一項項解釋，但沒在那24F 09/21 08:33
→ : 個表上的就沒告知，或她可能也不知道
→ : 賣方在簽約場合上，有說依照現況交屋，我那時也沒整層
→ : 一層層驗，所以就簽約了
→ : 個表上的就沒告知，或她可能也不知道
→ : 賣方在簽約場合上，有說依照現況交屋，我那時也沒整層
→ : 一層層驗，所以就簽約了
推 : 已簽約就照契約期程走，不可因目前發生的枝節毀約不履行(28F 09/21 08:44
→ : 這是Ceca大再三提醒之事 XD)，但是買方權利若有受損，仍
→ : 能求償。態度要堅定，讓對方知道不排除上法院，但是以三
→ : 方協調解決為佳，興訟是萬不得已的手段。仲介若擺爛，直
→ : 接去找店長。
→ : 這是Ceca大再三提醒之事 XD)，但是買方權利若有受損，仍
→ : 能求償。態度要堅定，讓對方知道不排除上法院，但是以三
→ : 方協調解決為佳，興訟是萬不得已的手段。仲介若擺爛，直
→ : 接去找店長。
推 : 沒在表上的就是未達共識啊..你也可以解釋成未告知。當然他33F 09/21 08:48
→ : 也會凹成無異議
→ : 也會凹成無異議
推 : 若賣方有所隱瞞，房仲亦受牽連，無法得知屋況細節，但是35F 09/21 08:53
→ : 仍然不能免除善後的責任。善後，往往才是顯現仲介公司品
→ : 質與良心的時機
→ : 仍然不能免除善後的責任。善後，往往才是顯現仲介公司品
→ : 質與良心的時機
推 : 都小事 不想吞就是吵 這小事上法院太浪費38F 09/21 08:55
→ : 不過才5年就這樣 感覺很雷
→ : 不過才5年就這樣 感覺很雷
→ : 2真的要看地方，如果都沒人住就代表都沒除濕…五金生鏽40F 09/21 09:06
→ : 或是木門變形都有機會
→ : 或是木門變形都有機會
推 : 都小事42F 09/21 09:09
→ : 有DIY能力這都很簡單處理，沒有就花點錢叫水電來修
→ : 1 3 4 應該只是開關箱的電被關掉 2 看能不能調葉片
→ : 5 買個簡易的通管器通通看，一兩百而已
→ : 是不是突然覺得沒事了
→ : 有DIY能力這都很簡單處理，沒有就花點錢叫水電來修
→ : 1 3 4 應該只是開關箱的電被關掉 2 看能不能調葉片
→ : 5 買個簡易的通管器通通看，一兩百而已
→ : 是不是突然覺得沒事了
→ : 電箱我都試過 好像沒用47F 09/21 09:33
→ : 花錢叫水電檢查 才5年電線不太可能出問題 最麻煩的應該是248F 09/21 09:40
→ : 地震+冷縮熱漲讓地板不知突起多少 最慘可能要換門
→ : 地震+冷縮熱漲讓地板不知突起多少 最慘可能要換門
推 : 笑死，這篇完全打臉版上很愛吹的某I，之前遇過前屋主惡50F 09/21 09:50
→ : 意隱瞞漏水事實，只在契約上註明現況交屋，上來詢問跟這
→ : 篇一樣的問題，某I只會說買中古屋就這樣沒在跟你擔保，
→ : 建議該主張自己的權益還是得主張。我拿過同樣的情況和
→ : 契約諮詢過兩名律師，兩位律師一致都答覆這種情況上法院
→ : 主張是佔的住腳的，不要讓自己權益睡著，反正告了頂多
→ : 敗訴付一些裁判費，一般可以請求律師費賠償的只有上最
→ : 高法院的可以，這種應該就50萬以下簡易庭開一開，不太會
→ : 需要賠律師費
→ : 意隱瞞漏水事實，只在契約上註明現況交屋，上來詢問跟這
→ : 篇一樣的問題，某I只會說買中古屋就這樣沒在跟你擔保，
→ : 建議該主張自己的權益還是得主張。我拿過同樣的情況和
→ : 契約諮詢過兩名律師，兩位律師一致都答覆這種情況上法院
→ : 主張是佔的住腳的，不要讓自己權益睡著，反正告了頂多
→ : 敗訴付一些裁判費，一般可以請求律師費賠償的只有上最
→ : 高法院的可以，這種應該就50萬以下簡易庭開一開，不太會
→ : 需要賠律師費
推 : 大哥你開銀行嗎 這時候才發現59F 09/21 10:03
推 : 只有海砂屋輻射屋之類的重大瑕疵~才能主張60F 09/21 10:10
→ : 我覺得你應該注意的是才五年屋怎麼會出現水電的問題61F 09/21 10:19
→ : 你檢查時有確認所有迴路都有開嗎,另外這些都是小問題
→ : 頂多協商對方處理或扣一些款項處理,不能當不交屋的理由
→ : 你檢查時有確認所有迴路都有開嗎,另外這些都是小問題
→ : 頂多協商對方處理或扣一些款項處理,不能當不交屋的理由
推 : 2注意看看是不是房屋傾斜造成的64F 09/21 10:54
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