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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-17 21:23:05
看板 home-sale
作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 [新聞] 北市8月住宅只成交17戶？
時間 Sat Sep 17 19:41:51 2022


連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/6619302
北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到10... ...

 

內文：

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量
僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中
37戶。房市景氣下滑比想像嚴重，可用「寒冬來了」形容。


對此統計，市場不少人認為，實價揭露和實際成交有時間差，現在才9月中，很多8月成交
物件還沒揭露，甚至還沒申報，全國一個月僅成交410戶，數據太誇張，根本不可能。

台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示，這項統計是在9月11日及12日進行，根
據內政部不動產實價交易查詢網公告，9月11日提供登記日期8月21日至31日買賣案件，換
言之，整個8月的交易案都已揭露。


他說，公會每個月11日都做統計，確實會有一些遞延申報，但比例不高，只增加2%左右，
以台北市來說，8月11日統計7月住宅交易量為195件，到了9月再查，只增加到3件到198件
，新北也只從644件增加到649件，只增加5件，變化並不大。


林利州表示，他看到數據時，第一時間也不敢相信，立刻決定再查兩遍，但得到結果仍是
一樣，為了保險，他還特地找了三家熟識的房仲業者詢問8月市況，三家都跟他說，8月完
全沒有成交，因此認為數據可信，8月房市確實出現急凍。


林利州表示，台南估價師公會統計實價資料，主要是希望了解住宅市場實際價格變化趨勢
，為不使價格失真，因此排除一樓、特殊交易、地上權及毛胚屋，並排除透天厝、農舍、
工廠等不計算單價案例，只統計2樓以上20坪~70坪住宅大樓、華廈、公寓等純住產品。


統計結果，8月全國成交量僅410戶，比7月2526戶大減逾8成，而去年8月則是9970戶，相
差極大。

觀察六都情況，台北市住宅去年8月揭露801戶，今年7月198戶，今年8月僅17戶。

新北市去年8月2673戶，今年7月649戶，8月僅剩106戶。

其餘四都也都狂減，桃園市8月揭露成交64戶，台中市37戶，台南市32戶，高雄市51戶。

林利州表示，8月交易量急凍，但雙北，台中，台南成交價格仍在上漲，桃園、高雄則出
現微幅下修，外縣市中，則包括苗栗、南投、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東、台東等縣市
出現下修，房市下跌反轉的跡象相當明確。


台南市不動產估價師公會理事長吳國仕表示，現況顯示，市場對價格增長帶來的資本利得
，或是未來收益預期不樂觀。

他表示，房屋總價高，多需貸款，一般家庭購買房屋時，多會衡量利率及走勢，以及近期
物價增長情況，目前市場賣方所開出的價格，顯然已被買方認定過高，因而不接受或是無
力負擔，促使房市出現量縮價跌反轉情形。


心得：

剛看到這則新聞，我不太敢相信，全國在八月只有410戶成交。

我去跟認識的代書聊這個新聞，代書也說這陣子都沒有案子，跟去年差很多。

有相關的從業人員可以現身說法嗎?

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推 kusomanfcu: 投資年，人人都以為升息會出問題1F 09/17 19:44
→ kusomanfcu: 然後勒 蓋的又更少了
→ kusomanfcu: 到時候就知道了
推 lycer: 多多都說這是假新聞4F 09/17 19:46
推 kusomanfcu: 都忘了鬼月交屋本來就比較少嗎5F 09/17 19:47
→ kusomanfcu: 還有實價登錄 延後資料很常見
→ kusomanfcu: 去年才演過一次 又來了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/NKRznhN.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/3PLHFiX.jpg
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推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/t9cluOC.jpg10F 09/17 19:57
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推 cutbear123: 北市17戶那房仲全部吃土惹11F 09/17 19:57
→ kusomanfcu: 同期年增 新建都是負的12F 09/17 19:58
→ kusomanfcu: 累計 1-7月
噓 grace0523: 房子太少,沒人要賣當然交易量低 ,不然為何還漲價,動動14F 09/17 19:59
→ grace0523: 腦好嗎
推 k0939770752: 我公司應該就超過17戶，天啊˙太神了其他全部槓龜16F 09/17 20:02
推 jct2748: 量縮價升，準備噴到空空來追價17F 09/17 20:03
推 vux: 這數據可信嗎18F 09/17 20:08
推 Redchain: 資料延遞成這樣，除了交易金額正確之外還有什麼參考價值19F 09/17 20:11
→ Redchain: ？
推 samarium: 八月實登還沒好吧21F 09/17 20:13
→ korgh413: 是要崩了沒22F 09/17 20:14
→ asdzxc001: 鬼月賣給鬼的有統計到嗎真是見鬼了23F 09/17 20:15
推 Freighter: 北市17、台南33、台中37…如果為真，房仲店面會不24F 09/17 20:16
→ Freighter: 會倒一片呀
推 vux: 所以這資料有問題吧26F 09/17 20:16
推 kusomanfcu: 快崩了吧 實價登錄資料和買賣總量根本從來都對不起來27F 09/17 20:17
→ kusomanfcu: 嚇死
推 alexstag: 根本假的...光新竹區域永慶8月下半就超過150戶29F 09/17 20:18
推 wasikulapica: 崩是不會，魯多完蛋而已30F 09/17 20:19
→ wasikulapica: 盤整7年，其他投資都不知道賺多少了
→ alexstag: 根本不在是市場的人在喊急凍32F 09/17 20:19
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/rvT44NO.jpg33F 09/17 20:20
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/RzZrLtN.jpg
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→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/4xpifm5.jpg35F 09/17 20:23
→ kusomanfcu: 7月的到現在也只揭露 60%
→ kusomanfcu: 快笑死
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推 benny1990615: 剛買，準備起飛~~~38F 09/17 20:24
→ fanter77: 再怎麼慘都不可能30幾戶啦@@39F 09/17 20:24
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/T1PDluv.jpg40F 09/17 20:27
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/lMfrPgp.jpg
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→ kusomanfcu: 然後用實價登錄平台只看到100筆42F 09/17 20:28
→ kusomanfcu: 預售13筆 113
推 hectorwei: 17意思是成交17萬戶，要買請加價買44F 09/17 20:29
→ kusomanfcu: 北投 這樣去看就知道 這實價登錄很亂了，交易量只能45F 09/17 20:29
→ kusomanfcu: 看內政部月報 跑去看實價登錄 什麼專業啊....
→ kusomanfcu: 這個是有去做分析早就該知道的問題
→ kusomanfcu: 484要查查論文啊 科科
推 kusomanfcu: 告訴原始人 火柴後 再拿出打火機 大概又要獵巫了
推 frankfurt: 呵呵，一堆準備gg50F 09/17 20:37
推 hw5566: 我八月才賣出一戶公寓 我是1/17？51F 09/17 20:40
推 fcuk9981: 鎖籌碼啦.量縮價噴啦.鬼月啦…還有嗎？52F 09/17 20:40
推 yellone741: 現在就很明顯觀望氣氛濃厚53F 09/17 20:41
推 kusomanfcu: BTW 17 還是錯誤資料， 大概用官方的平台搜索？54F 09/17 20:47
推 swgun: 人人都知道升息不想買 但建商不會砍低價 要找低價應該只有55F 09/17 20:57
→ swgun: 撐不住的房蟲投資客
推 ce0336ce: 不動產估價師？該不會是雞腿換的吧？八月實登還沒上啦57F 09/17 20:57
→ ce0336ce: ～
推 frankyyyy: 實登北市自己隨便拉一下都超過17間，奇怪放這種假消息59F 09/17 20:57
→ frankyyyy: 都不用罰300
推 antigidu: 無腦多：量縮鎖籌碼啦  準備井噴 XD61F 09/17 20:58
→ antigidu: 數據可能還在整理   但市場急凍是真的
推 kusomanfcu: 現在還在投資的都不怕的啦63F 09/17 21:05
→ kusomanfcu: 該減持該換手等美國再次降息的都準備好了
推 bboywhite: 快點崩啊不然我怎麼在買65F 09/17 21:06
推 empliu: 17 我也覺得太扯 不過量確實沒好看到哪裡66F 09/17 21:07
→ empliu: https://bit.ly/3qJ4CNN   前幾天竹北王說房市最近不好
→ empliu: 也是被推文嗆爆XD
推 empliu: 其他nobody就算 竹北王在市場這麼久 照樣被嗆被酸
Re: [閒聊] 資金行情快結束了 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 （你不要管現在從業人員怎麼講） 根據隨機漫步 隨機波動原理
推 F93935: 先蹲後跳、懂？70F 09/17 21:14
推 leonhsu: 觀望71F 09/17 21:18
推 clamperni: 揭露時間還沒到吧==72F 09/17 21:19

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