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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-11 12:37:03
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？
時間 Sat Sep 10 16:05:31 2022

※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: 廖老大說，他在台中買塊地要1.8億元，買下來放10年
: 因為台中房地產每10到15年會翻倍
: 所以這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元
: 而他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行利息1%
: 1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元
: 買這塊地的成本就是1800萬元
: 這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本
: 和還清當初借的1.8億元，還可賺至少約1億元。
: 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？


用總金額投報率來看.

10年翻倍.

基本上就是年均投報7%.


當然他怎樣做到全額貸款+1%利率.

這點我一直很好奇.

不知道有沒有相關人士可以解釋解釋,這是怎樣一個現象?


怎樣做到年均投報7%.

其實租金例如3%,增值4%就可以辦到.

有選物件應該並不是太困難的事情.
(當然你也可以反過來租金4%增值3%)

這10年,高雄台中台南.

你閉著眼睛買房子.

80%的房子都可以達到這個水準..XD



因此廖老大最神的地方在於.

1.8億的1%全額貸款怎樣辦到的.

這個真的太厲害了!!!!



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z74LDVF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662797133.A.7CF.html
推 diiiib: 全額貸應該是都市傳說？1F 09/10 16:14
推 humaisme: 他之前有說不是房貸  是公司名義去借錢的2F 09/10 16:14
→ ce0336ce: 公司經營得好，用企業貸款~3F 09/10 16:15
推 paul76318: 這個就唬爛啦，I值比1%高捏。他的受眾不是房版多多當然4F 09/10 16:15
→ paul76318: 隨便唬
→ ce0336ce: 什麼？你說企貸要3%以上？6F 09/10 16:16
→ ce0336ce: 什麼？你說企業貸款要3%以上？
→ ce0336ce: 那是你沒看過營收高、淨利高、又不缺錢的公司~銀行拜託
→ ce0336ce: 銀行拜託他去借錢的都有~
推 littlepon092: 全額貸以他公司的實力應該不是大問題 但企金貸款不10F 09/10 16:18
→ littlepon092: 大可能1%然後沒有任何其他擔保品
→ littlepon092: 這中間他省略了很多話沒講出來

1%純的企業貸款還真的沒看過..XD

而且企業貸款大多都7年期.

中間要展延或是轉貸增貸去轉.



至於用其他東西擔保?

那等同他槓桿還是沒開很大.

也就是,他總資產5億好了,借了1.8億買土地.

那實際上他總財產的槓桿開下去,也還沒兩倍...

所以這樣就有資訊不完整故意只講好的部份的嫌疑.


※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:22:39
推 paul76318: 你跟我說哪家能1%，你跟我說1.7、1.5我都信。1%哪來？13F 09/10 16:21
推 maypcc: 我覺得他是無條件捨去法 應該是1.x% 簡稱才1%14F 09/10 16:22
→ ce0336ce: ...真的有1%，而且很多家都有~只是你不受眾~所以不相信~15F 09/10 16:23
→ maypcc: 就像在講健身房會費 那個錢也很不精確16F 09/10 16:23
推 rabinson: 建商土融2% 建融2.5-3%17F 09/10 16:23
→ rabinson: 其實投報率再高，金額小也沒用。本金大才賺得多。
→ rabinson: 最後都不是比投報了，都是比資本

本金大有本金大的做法.

但通常投報率都會遠輸給本金小的很正常.

大錢滾動的效力比較差.

一直都是這樣.


不過大錢滾動的方式因此會跟小錢不太一樣.

※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:26:23
推 paul76318: 對啦有1%比I值低，然後大家都不知道，建商也貸不到，20F 09/10 16:25
→ paul76318: 廖老大最屌，你說的都對
→ rabinson: 不然蛋一個5元 煮好隔天賣15元，22F 09/10 16:26
→ rabinson: 投報不就一天200%一年 2000%？

這不是投報問題.

這是銷售量問題.

銷售量cap會卡住他的營業額上限.


因此他可以做2000萬的生意.

你給他兩億.

他還是只能做2000萬的生意..XD

※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:27:09

上面講到銷售量的問題.

這也是為啥政府不會一次把不動產炒到天花板的主因.

因為你要擴張你的生意.

你需要時間,需要規劃,需要架構.

那不是說,你今天賣晶片可以資本額100億每年賺20億.

我給你1000億,你就可以賺200億.

你的市場可能就只能賺20億.

所以多給你錢你也沒辦法擴張你的事業.

那多的錢你就只能拿去做純金融上面的投資滾動.

so...多的錢就不會流向產業發展.

而金融類的滾動,就很可能被你拿去做海外投資,因此等同錢被國外吸走.

例如開發中國家,你給他100億,他就是有本事全部吸收去做實業.

所以他就會吸走其他國家過盛的資金.


而對於生意人,企業老董也是.

你今天做生意,你就是月入100萬.

但你也只能月入100萬.

所以當你手上有一億現金.

你也不會再去投入你的生意裡面.

那你自然就需要有其他投資去parking你的錢.

因此不動產會成為他們很重要的財務規劃之一.

因為多的錢無腦丟入不動產.

當生意上可以擴張或是臨時需要資金周轉幹嘛的時候.

就可以從不動產貸款出來cover.

如果你丟入股票.

你做觀光業的好了...

你剛好本業大衰退的時候需要資金,你又撞到現在股票大跌不少.

你本業被銀行雨天收傘不願意借錢給你.因為你低迷銀行認為你風險很高.

你用股票融資去嘎,融資半年期,最多展延半年...利率又高.

所以你只剩下忍痛在低點殺出的選擇....

當然你也可以去借私人借貸...凹著看股票會不會在短時間內漲回來.
(沒漲回來..你就會被利息給壓垮)

但是如果不動產.

那你做擔保借錢...自然就很輕鬆又很穩定.

因此做生意做企業會喜歡配置不動產就是這樣來的.

這也是,政府不太敢讓不動產大跌的主因...

並且壓制不動產都是在經濟狀況好或是游資氾濫的時候才敢壓制...

※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:37:18
→ ralloopywert: 以他那公司的規模和營收，企業貸款1.5％內算蠻正常24F 09/10 16:42
→ ralloopywert: 的，1％也有可能，但比較少看過。
推 coolben: 不懂的人自以為，1%我只看過中鋼的call loan做得到...請26F 09/10 16:43
推 bbalabababa: 朋友家非六都就是27F 09/10 16:44
→ bbalabababa: 還是銀行拜託的
→ bbalabababa: 新聞也不少見吧
推 hank9201: 用公司法人去貸款週轉金 無限借新還舊，週轉金金流做啥30F 09/10 16:54
→ hank9201: 很難查，當然規定（週轉金）是不能直接丟去買不動產，實
→ hank9201: 務上哪有空追查
→ hank9201: 有做抵押加強擔保的週轉金，好幾年前（2020年以前）壓到
→ hank9201: 1.5-2趴還可以。如果要低於1.5那應該是很有力吧
→ hank9201: 好幾年前中鋼、鴻海、大型科技業才有辦法壓到1趴。中小
→ hank9201: 企業我是沒看過，也可能我孤陋寡聞
推 ganninian: 連你都不知道 我們怎麼會知道XD37F 09/10 16:58
推 tommyking: 我猜他大概連自己當時在講什麼都沒印象38F 09/10 17:04
→ kyova: 之前中小企業最低就是1.2%。大型自貸可以1%以下，聯貸1.7%39F 09/10 17:06
→ kyova: 廖老大是大企業??? 說1%的那個要不要透露一些細節或門路...
推 a24573165: 企業貸款？41F 09/10 17:09
→ kyova: 如果他說的月營收破億，那就已經不是中小企業。有1%不算太42F 09/10 17:14
→ kyova: 奇怪。
→ a24573165: 謝謝西卡大 我在小房間了44F 09/10 17:16
推 newsunn: 他唬爛的機率很高45F 09/10 17:43
推 justin200428: 1%很多啊 一般人不可能46F 09/10 17:48
→ justin200428: 酸民沒見識過而已
推 kobe7785075: 他可能只是講個大略數字  不用這認真  只是想表達炒48F 09/10 18:07
→ kobe7785075: 地皮好濃喔好爽啊
推 seuil: 看台中板似乎是娘家很有錢？50F 09/10 18:09
→ seuil: 如果我有本金一億利息1趴我也敢玩啊
→ liuliuspa: 靠本業就行吧那個集團一聽就很唬52F 09/10 18:11
→ liuliuspa: 風評查下去哈哈
→ seuil: 我只是覺得網路上的唬爛嘴真的聽聽就好54F 09/10 18:12
→ seuil: 要不然那個連牽液不是更會嘴
推 kobe7785075: 一堆網紅都很會唬爛裝B 深怕別人不知道他們很有錢56F 09/10 18:22
→ c188cc: 1%有啊，我老婆環保回收公司根本滿手現金57F 09/10 21:27
→ c188cc: 銀行起跳都1-1.2，老闆偶爾借來意思一下而已
→ c188cc: 以上都是公司現金滿滿的情況
推 scarrony: 呵呵，唬爛仔，反正也不用證明有1%60F 09/10 23:09
推 kobeismine: 月營收1億不算多吧..對銀行來說只是小咖的，要貸到1%61F 09/11 06:50
→ kobeismine: 除非他貢獻度很高

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