※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-10 20:03:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 夫妻買房信貸房貸的可能性
時間 Sat Sep 10 09:38:46 2022
嗨大家中秋佳節愉快
目前在蛋白區看上兩房,總價1100萬並且不用買車位的預售屋
大概完工是116年 ，我2021有信貸80萬 2022 信貸 50萬 皆是投資股票 ，1.7%利率 、2.
5%利率 , 打算先拿信貸付訂簽開
工程期款 一期約25萬 約半年付一次 ，但我半年最多只能存15萬 後續還有交屋款5% 以
及代收款 約20萬 ，所以打算明年中再繼續借信貸付工程款費用，而老婆到時候就借房貸
及代收款 約20萬 ，所以打算明年中再繼續借信貸付工程款費用，而老婆到時候就借房貸
我知道信貸會影響房貸，但若是我老婆房貸而我當保人 ，是不是只要我老婆信用正常就
能 能順過這一關呢？真的不想看著房價一去不返，現在這間預售屋的價錢可以買2020時
，新美齊大陸工程的案子了......
能 能順過這一關呢？真的不想看著房價一去不返，現在這間預售屋的價錢可以買2020時
，新美齊大陸工程的案子了......
我們都是首購 ，我年薪82萬，老婆年薪42萬以1.775%試算 寬限期一萬二，寬限期過後是
三萬二左右
不知道各位大大覺得這樣會不會太冒險？
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推 : 你信貸那條出金方便就還好1F 09/10 09:44
推 : 問題在於你半年最多只能存15萬，信貸已經130萬2F 09/10 09:49
→ : 後面還要在信貸，又要繳房貸3.2萬
→ : 後面還要在信貸，又要繳房貸3.2萬
推 : 你的信貸我沒記錯最慢要7年內還完，且你信貸借款會有4F 09/10 09:55
→ : 金額上限，除非你們是利用信貸借頭款，再利用完工時
→ : 間內還完，這信貸的錢，不過你已經信貸130萬，還要再
→ : 信貸多少？而這些都是要7年內還完，或是還到可以接受
→ : 的額度內不壓迫生活，你自己要算清楚
→ : 金額上限，除非你們是利用信貸借頭款，再利用完工時
→ : 間內還完，這信貸的錢，不過你已經信貸130萬，還要再
→ : 信貸多少？而這些都是要7年內還完，或是還到可以接受
→ : 的額度內不壓迫生活，你自己要算清楚
→ : 太硬了，信貸130應該極限了，後面還要裝潢、傢俱，感覺99F 09/10 10:01
→ : 00左右比較合適
→ : 00左右比較合適
推 : 你老婆貸款不會過，算了負債比超支了11F 09/10 10:03
→ : 以你們的收入照理買1100還好，但是完全沒有存頭期的錢
→ : 槓桿已經開到極大了
→ : 以你們的收入照理買1100還好，但是完全沒有存頭期的錢
→ : 槓桿已經開到極大了
推 : 全貸C30014F 09/10 10:10
推 : 坦白說你們應該再存一點頭期買中古...小舊遠吃些抗性換15F 09/10 10:13
→ : 低總
→ : 低總
推 : 看到你們這樣就知道高點到了XD17F 09/10 10:17
推 : 房貸過不了18F 09/10 10:19
推 : 期間內要把信貸還完或者低於負債比即可19F 09/10 10:21
推 : 收入太低...降低眼光吧20F 09/10 10:21
推 : 塊陶啊21F 09/10 10:23
→ : 新北蛋白區嗎？22F 09/10 10:27
→ : 這麼緊還在這個時候追預售XD23F 09/10 10:32
→ : 太硬了 把自已逼到不行!!裝潢 暫收款 後面都是錢24F 09/10 10:32
推 : 信貸當補救備案 別一開始就全開25F 09/10 10:37
→ : 你這收入可以買便宜一點嗎 看了頭好痛26F 09/10 10:37
→ : 沒車位真的不要考慮 除非你打算住一輩子27F 09/10 10:40
→ : 錢不夠就改蛋殼區 或是再存一點28F 09/10 10:49
→ : 但之後時中會上 台北房價已在漲價列車上 存可能來不
→ : 及了
→ : 但之後時中會上 台北房價已在漲價列車上 存可能來不
→ : 及了
→ : 呵呵 5年。建商不夠大 你還要注意建商倒跑路 你血本無31F 09/10 11:02
→ : 歸
→ : 歸
推 : 買中古更存不到 現金要太多33F 09/10 11:05
推 : 你老婆薪水太低，收支比很難過，啊當保人也是會看你的聯徵34F 09/10 11:13
→ : 的好嗎！看到你信貸每月還款金額絕對打槍，你連保人都沒得
→ : 當，沒錢就不要學人家買房
→ : 的好嗎！看到你信貸每月還款金額絕對打槍，你連保人都沒得
→ : 當，沒錢就不要學人家買房
推 : 你這太硬37F 09/10 11:32
推 : 不如你拿100去買公寓 剩下的貸款
推 : 不如你拿100去買公寓 剩下的貸款
推 : 貸款會過不了...39F 09/10 11:37
推 : 太緊繃了Orz你這樣操作毫無容錯率40F 09/10 11:58
推 : 買預售自住沒差 但你們的薪資不買投資房起家嗎41F 09/10 12:06
推 : 問爸媽長輩 之前買房也是借錢標會等等捏爆42F 09/10 12:07
→ : 當時他們沒捏應該現在更痛苦吧
→ : 所以現在痛苦捏成功買 反而是好事
→ : 當時他們沒捏應該現在更痛苦吧
→ : 所以現在痛苦捏成功買 反而是好事
→ : 貸好貸滿寬限期開起來是本板目前主旋律唯一信仰問就是45F 09/10 12:29
→ : 買
→ : 買
→ : 推自住買 是買自己能力所及的 這一看就太硬了 去看20年47F 09/10 12:52
→ : 以上中古的。
→ : 以上中古的。
推 : 貸款養貸款感覺好可怕 其中一個人有意外就垮了 現存49F 09/10 13:03
→ : 頭期款吧
推 : 您這樣等於1100都用貸款付 好硬
→ : 頭期款吧
推 : 您這樣等於1100都用貸款付 好硬
噓 : 法拍高危險群就是這種 懶得講了52F 09/10 13:26
推 : 厲害 佩服53F 09/10 13:34
噓 : 116年完工你敢買？近幾年金融風暴風險很高，一不小54F 09/10 13:42
→ : 心就變爛尾樓
推 : 等著你被法拍囉～到處看到愈來愈多這種高危險硬買房
→ : 族，就知道離崩盤不遠了，電影大賣空沒看過嗎？
→ : 心就變爛尾樓
推 : 等著你被法拍囉～到處看到愈來愈多這種高危險硬買房
→ : 族，就知道離崩盤不遠了，電影大賣空沒看過嗎？
推 : 您老婆聯徵會有問題，就算收支比銀行鬆點抓9成也不會過58F 09/10 14:25
推 : 要看你那兩筆信貸的股票市值多少吧59F 09/10 15:26
推 : 重點是你的還完信貸你存款有多少...60F 09/10 15:26
推 : 是不是考慮先存好頭期款再來買房？貸款養貸款好可怕…61F 09/10 18:12
→ : 完全不容許有任何意外耶
→ : 完全不容許有任何意外耶
推 : 還行，可拼拼看63F 09/10 18:38
推 : OK的 不行再讓雙方父母出點錢64F 09/10 18:51
→ : 房價會噴 不要理那些酸民
→ : 房價會噴 不要理那些酸民
→ : 有意外的沒買房子也是慘 需要的是保險吧66F 09/10 19:00
→ : 繳不出來就賣掉而已 搞不好還賺一筆
→ : 繳不出來就賣掉而已 搞不好還賺一筆
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