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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-07 07:59:06
看板 home-sale
作者 toptalent ()
標題 [請益] 請問要如何無限轉貸？有什麼條件與限制
時間 Tue Sep  6 20:21:54 2022

房版的一些些高手

都非常擅長無限轉增貸

裡面首推大神ceca


例如房貸貸個幾年，就找其他銀行直接轉增貸（還可能拿到寬限期），幾乎永遠不用付本
金

想想請問一般人要如何開始無限轉貸？

是否最關鍵的就是你要擁有“一棟好房子“開始+勇氣？


一般人在使用“無限轉貸“又有要有什麼條件與限制呢？

例如現金流要控好，要多準備好幾年的現金等等


另外好奇請問“信貸”也可以跟房貸這樣搞嗎？


請益房版諸位大神

感恩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.32 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z5pja8b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662466916.A.225.html
推 ceca: 要正常還款個幾年,一般至少兩年.1F 09/06 20:23
→ ceca: 信用沒有瑕疵,也沒有下降的狀態.
→ ceca: 房價沒有跌,至少銀行估價沒有往下估的狀態.
→ ceca: 而大多數貸款都可以這樣一直轉.
→ ceca: 包含信貸,包含公司貸款.
→ ceca: 車貸是因為車子會折舊,所以沒辦法這樣玩.
→ ceca: and...99.9%的大企業,每天都在幹這件事情..
→ ceca: and...全世界所有的政府,也都在幹這件事情..XD
→ ceca: 單純就是政府借的錢的方式不是單純從銀行搬而已.
→ ceca: 金融海嘯就是,當這個無限轉增貸被卡住,產生的崩潰.
→ ceca: 例如網路泡沫,因此銀行不願意再借同樣金額的錢給企業.
→ ceca: 因此壓垮企業....造成連鎖倒閉.
→ ceca: 銀行不願意借的原因是,網路泡沫,實體營運的公司評價下降
→ ceca: 因此這也是有名的銀行雨天收傘.
→ ceca: 生意不好就已經很苦了,銀行還不准轉增貸...
→ ceca: 這也是為啥要跟銀行打好關係的原因.
→ ceca: 除了平時看可不可以多借一點錢外,雨天也希望銀行網開一面.
→ ceca: 所以有錢人要跟銀行打好關係...目的是借錢.
→ ceca: 窮人不要浪費生命跟銀行打關係,除非你要借錢..XD
→ ceca: 不過不動產是轉增貸最強大的產品.
→ ceca: 除了他易漲難跌的特質外.
→ ceca: 他可以開二胎三胎.
→ ceca: 不像其他貸款,一被收傘你轉不過來,你就炸掉.
→ ceca: 全部身家被法拍.
→ ceca: 不動產你要炸掉,還可以跑去開二胎.
→ ceca: 二胎稱個兩三年不構,還可以再去開三胎.
→ ceca: 這就是不動產超強的地方.
→ ceca: 只是當然通常這些隱藏能力沒必要都不會拿來用.
→ NovaShin: 是呀，資本主義合法的遊戲規則29F 09/06 20:38
→ qqphor: 沒有進市場的會一直問30F 09/06 20:41
推 frowning1226: 跟銀行打好關係真的超重要，有人幫省很多事...31F 09/06 20:43
推 Puff0963: 其實非常簡單 但是物件要至少要不錯32F 09/06 20:43
→ Puff0963: 但是要轉個十年應該目前快達成 也幫很多人完成 真心不
→ Puff0963: 難 別想太多
推 F93935: 認識幾家銀行業務不錯啊，最近申請一個行號資料傳給公股35F 09/06 20:45
→ F93935: 銀他就自己幫我跑青創了直接給我兩百萬
推 sspider0829: 資產這槓桿真的無敵 以前玩期貨啥都不懂 還被斷頭過37F 09/06 20:53
→ sspider0829:  這兩年才懂房子會操作 真的屌 吃槓桿 風險接近0
→ F93935: 而且現在有些銀行有循環式房貸了，也不用無限轉貸有缺錢39F 09/06 20:55
→ F93935: 動用之前繳的就好了
推 Anyotw: 首先你要有錢，銀行只喜歡不缺錢的人借錢41F 09/06 20:58
推 howhow801122: 請問C大 如果一年內想轉增貸 是過件機率很低嗎，還42F 09/06 20:58
→ howhow801122: 是兩年是銀行淺規則
推 ceca: 一年很多銀行內規不給過,所以不給放款.44F 09/06 21:02
推 feather3: 首先要會增值吧，銀行只想賺穩定的錢45F 09/06 21:09
推 Puff0963: 免啦 不要太偏僻就好 我以為這是常識46F 09/06 21:13
推 j056237: 我確定一下，所以轉貸最終貸款年限會延長是嗎？比如說10047F 09/06 21:15
→ j056237: 年貸30年，原本130年還完，會因為在110轉貸30年，變成只
→ j056237: 要在140年還完嗎？還是一樣在130年還完？
推 letitgo: 回樓上，我本身民國106年貸款30年房貸，繳了4年，在民國150F 09/06 21:30
→ letitgo: 10年轉貸，貸款年限又變30年了，你是要問這個嗎？
推 ymca002: 借版大的文詢問，轉增貸大法是否只適用自住格局例如2-452F 09/06 21:45
→ ymca002: 房，若是隔套等投資型標的是不是寬限期很有可能不過？
推 suPerFlyK: 不會啊 一樣會過54F 09/06 22:02
推 j056237: 真的假的可以這樣一轉再轉啊！？好爽喔，那不就都不用還55F 09/06 22:17
→ j056237: 完？還是貸過的不能再轉回來時間年限會跟最初的一樣
推 magneto5566: 房貸本來就不用還完啊，銀行借錢就是要賺你利息57F 09/06 22:21
推 letitgo: 真的就這樣轉噎，承接銀行很歡迎欸，前提是房價上漲，我58F 09/06 22:28
→ letitgo: 轉增貸的就又拿來….XD
推 ceca: 改套房主要是銀行估的成數比較低.60F 09/06 22:28
→ ceca: 1000萬的改套房產品銀行可能估到700萬.
→ ceca: 所以8成就等同560萬可以轉增貸而已.
→ ceca: 不動產轉增貸主要除了把環的本金拿出來外.
→ ceca: 更重要的還是,他的增值都可以拿出來用.
→ ceca: 所以房子不用賣,增值依然可以用到.
→ ceca: 國泰,高雄陳家(南合興/陳田錨)的家訓都是.
→ ceca: 他們家族的不動產都只買不准賣.
→ ceca: 一值買就會越來越有錢..XD
→ ceca: 他們立家訓的時候,就是建構在無限轉增貸大法之上.
推 mitsurogi: 前提是現金流嘎得過來，不然你穩定金流只有10萬，但是70F 09/06 22:43
→ mitsurogi: 每個月要還款50萬是很恐怖的
推 vov0305: 屋齡好像有限制，如有不對請指正72F 09/06 23:31
推 ceca: 這就是預備金用的.73F 09/06 23:35
→ ceca: 你預備金剛好夠你還款2年.
→ ceca: 所以你就算不動用到其他收入,也可以支撐.
→ ceca: 而你又動用到其他收入,可以撐到五年.
→ ceca: 基本上就很安全.
→ ceca: 真的帶賽遇到崩盤,開二胎.
→ ceca: 你就可以撐到七八年,
→ ceca: 房價低迷七八年的話,台灣大概也淪落第三世界國家了.
→ ceca: 當然以上不包含你投資崩潰之後產生負債黑洞問題.
推 leota: 受益匪淺82F 09/06 23:57
→ ms0344303: 轉貸成功之後寬限兩年可以再轉嗎83F 09/07 00:17
→ ms0344303: 還是先要開始正常繳兩年
推 kukuching: 無限轉貸是不是只有第一房可以呀？如果不止一間怎麼轉85F 09/07 00:48
→ kukuching: 比較好呢？
推 leo03160913: 戶頭要有錢+一個好業務。87F 09/07 00:53
→ ms0344303: 我去年轉貸 戶頭是沒啥錢的 資產也都在美國銀行 還是88F 09/07 00:58
→ ms0344303: 很輕鬆轉 工作穩定還是優先吧
→ ceca: 轉貸跟你幾間無關...90F 09/07 02:28
→ ceca: 我沒收入,但有資產也可以轉貸..XD

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