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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-04 22:35:07
看板 home-sale
作者 lionking56 (lion)
標題 [請益] 美元漲對房市有何影響?
時間 Sat Sep  3 12:51:25 2022


美元從年初最低27.4

漲到現在30.6

估計年底前可突破31

對於以內資為主的房地產經濟

有何影響呢?

如果大家把台幣換成美元保本

而買房只能用台幣不能用美元

是不是買房的人變少?

房價向上的動力就減少許多呢?

謝謝

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※ 文章代碼(AID): #1Z4jrF63 (home-sale)
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lcy317: 換美金影響股票比較多 對買房沒什麼影響1F 09/03 12:57
lcy317: 主要是流動性的分別
lcy317: 投資股票年報酬率6-10% 但現在美金定存算上匯差
lcy317: 也有差不多的數字 所以越來越多人賣股買美金
lcy317: 只是這是屬於 動產的配置
lcy317: 而台灣買房 主要還是剛需的推動力
aloness: 零風險的美債殖利率長短期都3%了,就看風險略高的不動產7F 09/03 13:00
aloness: 及風險更高的股票,投報率要多少才值得買
aloness: 光是以國內目前利率來講,國內壽險業投報率底限在2.5%,
aloness: 這對目前的房價來講都是一記當頭棒喝
SDFSDF: 超尷尬XD 儲蓄險六年前買2.8% 現在美金定存兩年打趴11F 09/03 13:05
SDFSDF: 央行不升息 逼人解約…
aloness: 所以不要買儲蓄險0.0 那是給錢太多的人用的13F 09/03 13:07
SDFSDF: 買房貸40年 現金留著買美金定存吃央行豆腐14F 09/03 13:08
KrisNYC: 主要是 2018美金31買定存2%+的這幾年都吃到匯損15F 09/03 13:09
aloness: 不用兩年吧? 星展還哪間有推一年定存3.x%16F 09/03 13:09
KrisNYC: 現在要相信美金會維持31兩年以上 能穩賺那個3%不倒賠匯差17F 09/03 13:09
SDFSDF: 結論應該是要買美國的儲蓄險了…18F 09/03 13:09
KrisNYC: 很難的19F 09/03 13:10
aloness: 不用看過去,,只要看現在,時間退回到2018還不把ABF+航20F 09/03 13:10
aloness: 運買好買爆
SDFSDF: 我儲蓄險也是變動利率 央行升太少=賺變少22F 09/03 13:11
aloness: 不然就追隨老巴買原油天然氣相關23F 09/03 13:11
KrisNYC: 這件事2009到去年連續發生3次了 差不多都是30 31有2~3%24F 09/03 13:11
KrisNYC: 然後你定存解約的那一瞬間台幣都升值超過7% 倒虧
SDFSDF: 儲蓄險贏房貸利率 收台灣銀行租金 被美國吸血26F 09/03 13:12
KrisNYC: 除非你這條美金有什麼別的地方一定用美金付掉27F 09/03 13:12
aloness: 儲蓄險是給大金額用的,一般定存大金額會利率會縮水,但28F 09/03 13:12
aloness: 可以買儲險克服這點
KrisNYC: 不然用台幣計算 領出來那一刻結帳都是虧的 這次不一樣?30F 09/03 13:13
KrisNYC: 也許吧 keke
Morphee: 現在無腦領5-8%32F 09/03 13:13
SDFSDF: 剛好有美金20年險要繳…真的要一起送台幣下去了33F 09/03 13:13
KrisNYC: 你美金有直接使用的管道 不用換回台幣的話可以這樣想啦34F 09/03 13:14
KrisNYC: 不過有這種管道的人通常美國房子也不只一間了
KrisNYC: 美國人面對這種8%一年整的通膨沒暴動 真的蠻厲害的
KrisNYC: 美保本來就優於港保再優於台灣保單 這無庸置疑
SDFSDF: 他就吃定歐盟 亞洲這些小弟 整天競貶輸出 美金本位38F 09/03 13:16
switch: 匯豐卓越理財新戶美元六個月定存年息3.88%最高承作一百萬39F 09/03 13:17
switch: 美金,房板大戶可以考慮
aloness: 你要看中長期就不如趁接下來的大跌買台塑四寶,這類規模41F 09/03 13:17
aloness: 大到包山包海的而且主攻民生消費市場一條龍的,其實很穩
KrisNYC: 高通膨的時候你去買定期定額美保 報酬追SP500的很ok43F 09/03 13:17
aloness: 匯豐現在推這麼大啊0.0? 沒留意44F 09/03 13:17
KrisNYC: 這也是抗通膨的很好的方式 但美金定存就別了吧真的45F 09/03 13:17
KrisNYC: 要做就做半年期就好 9月了 半年後明年q2了
KrisNYC: 台幣30.7央行應該會有動作 31沒這麼快
maypcc: 滿多間3.88% 無腦領息很不錯48F 09/03 13:20
aloness: 半年期1.9%還行,高通膨下不要想抗通膨投資,先在這波衰49F 09/03 13:20
aloness: 退活下來再說
qxxrbull: 渣打四個月就3.6了51F 09/03 13:20
maypcc: 央行要有什麼動作? 再升一碼嗎 那房市就更冷了52F 09/03 13:21
SDFSDF: 他升一碼也追不到7碼啊…當然信心問題53F 09/03 13:21
aloness: 房市交易回溫等建商開殺吧,上次也這樣54F 09/03 13:22
aloness: 現在就看誰要開第一槍
SDFSDF: 不升連自營散戶都蠢蠢欲動踹你56F 09/03 13:22
maypcc: 我是看31.73 2019高點57F 09/03 13:22
switch: 台幣貶的比日韓少,央行已經很努力了58F 09/03 13:23
SDFSDF: 但下半年產業衰退中 升息確實也要小心XD59F 09/03 13:24
aloness: 看日圓何時被k爆到150,乘以日台匯率.22,台幣就得追到360F 09/03 13:24
aloness: 3囉
qxxrbull: 我在渣打推出3.6之後幾天就去存,這禮拜美金突然飆升,62F 09/03 13:25
qxxrbull: 未實現損益差了至少六萬台幣
qxxrbull: 我把本來要繳台幣房貸的錢去存美金還有賺
SDFSDF: 看來除了美元外 只有2498能解救各位了65F 09/03 13:27
aloness: 各大銀行這樣瘋狂推高息美元定存,也是在變相讓台灣人買66F 09/03 13:27
aloness: 美元賣台幣呀,央行是能撐到何時
qxxrbull: 房貸大概1.8左右 美金就3.6了68F 09/03 13:27
SDFSDF: 買房可以大吃央行豆腐 如果沒被管制了話69F 09/03 13:28
aloness: 就更別提台幣結算的商品投報率,最起碼要超過台灣各銀行70F 09/03 13:28
aloness: 推的3.x%吧
aloness: 買房吃不到,得有原本沒有揹貸的房子,這時才能借房貸投
aloness: 美元買定存
SDFSDF: 喔喔 因為剛好有付清房貸的現款 所以才這樣說74F 09/03 13:34
SDFSDF: 台灣人很有錢的…
IS0987: 有閒錢換美元的他沒錢買房?76F 09/03 13:48
IS0987: 而且這是資產配置問題吧
marinsky: 問就是漲78F 09/03 14:00
maypcc: 央行在29和30都守很兇79F 09/03 14:17
cuteguy: 漲跟跌 房價都是井噴80F 09/03 14:22
a180310444a: 美國人都來台灣買房,房價井噴81F 09/03 14:28
kusomanfcu: 所以台灣原料進口不是用美元去算啊?82F 09/03 14:35
kusomanfcu: 進口勞動力實質不是用美元去估算啊?
kusomanfcu: 前面某些人的推文好好笑
kusomanfcu: 儲蓄險要買的是綁壽險的
kusomanfcu: 內需cpi 低 外匯息差 荷蘭病 不就答案了
OhMyGoose: 房價井噴87F 09/03 14:44
meangh: 這個月應該就會31了88F 09/03 14:50
aaboutt: 現在誰還沒有滿手美金阿? 早就在今年3月就說要買好買滿了89F 09/03 15:00
aaboutt: 美金定存利率之前才2趴多,沒想到現在出來個3.88趴的
aaboutt: 這還不算匯差喔,還有人說台幣這個月不升息,美金續升喔
aaboutt: 台幣如果不升息,美金的匯差還會持續擴大。利率+匯差
aaboutt: 不少喔
aaboutt: 房貸用力借阿,借出來買美金定存
aloness: 這裡很多還沒買吧,沒看我在三月叫人了結獲利不要再買房95F 09/03 15:06
aloness: 改去買美元,被噴成什麼樣子(茶
Ddylan: 還好這幾年換了一大堆美金97F 09/03 15:07
aaboutt: 沒有阿,那時很多人包括我結論就是股票全部出清買美金98F 09/03 15:08
aloness: 還一堆人嗆說就是要把房貸借好去賺那1.x%的套利啊,寬限99F 09/03 15:08
aloness: 期用好用滿啊,真這樣做現在也沒錢買美元了
aaboutt: 然後中共試射飛彈美國議員來台,大家都說好一起買美金101F 09/03 15:08
aaboutt: 不會大家都沒買只有我買吧?
maypcc: 美金真的要配置 待升息循環差不多時 就可以來買房產103F 09/03 15:16
kusomanfcu: 我主要現金都美元的勒 你真好笑104F 09/03 15:17
kusomanfcu: 疫情剛開始我不就講 美債和黃金了 抽插衝一波
sspider0829: 你先看一下之前2010年 台幣也有32/33請問房子有美金106F 09/03 15:32
sspider0829: 計價嗎?有崩盤嗎?
oapay: 背房貸還台幣、把台幣換美金都算是空台幣無誤,台美利差一108F 09/03 15:43
oapay: 拉開,當然繼續空台幣,美國這波本來就會升息又快又猛但不
oapay: 久。
kusomanfcu: 等升息完再換台幣早就晚了111F 09/03 15:55
kusomanfcu: 笑死
Feynman5566: 台幣貶值 房子保值  利多113F 09/03 16:09
Assyla: 房子已經買了就算了,如果有多的錢,就去買美金定存114F 09/03 16:09
checkman: 別蠢了 買美金115F 09/03 16:25
bms: 美金高利只給半年根本是騙你價差 半年後他利率降回一般水準116F 09/03 16:25
bms:  你要賣就是硬吃買賣價差
checkman: 除非是要買美股 不然賺了利息賠了匯差118F 09/03 16:26
bms: 通常各大銀行推美金高利就是預測美金開始下跌 因此想把風險119F 09/03 16:26
bms: 轉嫁存戶
bms: 匯差就算了 有些銀行買賣價差就快一趴 然後他還只給你半年高
bms: 利 說不定連價差都賺不回來 銀行很精的
aloness: 如果台灣沒有阻貶,這道理是說的通啦…123F 09/03 16:36
Assyla: 現在30.5,就看是相信台灣很強,還是會回到29.X124F 09/03 16:37
Assyla: 還是台灣只是一個小島,接下來台幣目標是32了
aloness: 依往常台幣兌日圓1:4來看,現在應該要35了,即便用先前126F 09/03 16:38
aloness: 的.222換算,也該是31
bms: 匯率這種商品一年波動3-5% 除非開槓桿不然賺沒多少 前兩年27128F 09/03 16:38
bms:  28時不買現在30以上要買什麼
aloness: 27.x是今年初…農曆過年前130F 09/03 16:39
aloness: 今年的波動,就超過10%了
aaboutt: 美金不可能這麼快下跌,美金跌台幣怎麼可能不跌?如果匯132F 09/03 16:41
aaboutt: 差真的開始縮小,解定存換回台幣就好啊。你當匯率像股票
aaboutt: 一天跌個7-8趴嗎?3.88趴很高嗎?美金利率都上看5-6趴了
aaboutt: ,銀行有利潤空間啊,哪有什麼看跌騙錢?我美金買好買滿
aaboutt: ,我看空台幣至少到明年過完年
Assyla: 明年底應該才是買房子投資,那時就知道會不會降息了137F 09/03 16:46
Assyla: 當然剛需還是得買,畢竟不買也是要付房租
aaboutt: 台灣最好這個月底不升息,加上美國升三碼,我就不信央行139F 09/03 16:55
aaboutt: 還能擋的住台幣貶值。台灣政府喜歡救出口啊,物價漲沒有
aaboutt: 關係啊
Assyla: 央行這個月升,最多也是半碼而已142F 09/03 16:59
Assyla: 連建商大老都直接看扁央行,說上限是2%,不會再高了
kt56: 央行不要升息啊!我美金一百萬好爽喔27.2上車的!144F 09/03 17:17
zzyzx: 房子是內資再買 根本沒差145F 09/03 17:31
Ddylan: 我換一大堆在28多的時候,記得有人跟我說會漲到22-25,笑146F 09/03 17:46
Ddylan: 我太早換
achiyeng: 楊總裁放著貶值就告訴你下週升息幅度很小了148F 09/03 19:01
oapay: 現在美金都只是利差交易而已,之後On RRP回歸正常至0後,149F 09/03 19:21
oapay: 就轉變流動性交易了,到時候美金才是真的要用搶的。
oapay: 等出現美金流動性枯竭問題再換回台幣
b03o20y: 台灣是出口大國,美元貶,企業賺更多,加速通膨......,152F 09/03 23:27
b03o20y: 錢會不會流到房市不知道
cocoi: 漲跟跌都會漲價,有差嗎?只154F 09/04 09:14
cocoi: 美元保單各位有在30元內看過嗎? 買美金的時機點不是現在
cocoi: ,賣才是。之前金融保險27買一堆的,各位要貢獻10%獲利囉
s60621s60621: 台幣全換美金 美金再質押出台幣 爽爽賺157F 09/04 13:39
Harlequin727: 呵呵 領美金薪水的 現在都換爽爽回台幣了158F 09/04 14:31

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