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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-29 00:07:04
看板 home-sale
作者 xxxlong ()
標題 [心得] 魯空畢業文
時間 Sun Aug 28 21:06:18 2022

我魯空三叉龍啦

以前從沒想過要買房   但之前股票大跌過後  雖然又慢慢漲回來了   還是覺得要資產配
置一下

我知道現在這個時機買房風險較高   所以要分散風險  於是我和女友和另一家人聯合打
團體戰   也是想說帶他們兩位八年級生上車   畢竟年輕人頭期款不太夠

新竹盤子價是不考慮的   我挑漲得不多的地區   但是交通或附近機能一定要好  最好兩
者兼具   且30分內車程能到一坪60萬以上的區域  有外溢效應

我們前前後後看了約十間房   最後在一個半月內簽了三間   一間新成屋兩間預售   三
間總價合計約2400萬  平均單價一坪30萬

三間不同區域   都近高速公路或捷運站   預售屋一間兩年內交屋   一間四年內交屋
這樣分散時間分散地點又低總價低單價   長期要賠錢應該很難

雖然我上車了   但我還是魯空三叉龍   保留8成實力  房市崩盤也沒差   損失不會太大
   之後還可以買更多間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.67.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z2sXCXI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661691980.A.852.html
※ 編輯: xxxlong (1.200.67.225 臺灣), 08/28/2022 21:10:05
推 lagadidi: 一間自住兩間租人或買賣，變成竹科學長的模樣1F 08/28 21:11
推 BRIANERIC2: 你都買3間了不算空空吧…2F 08/28 21:11
推 ceca: 長期屯屋看法不是這樣看的.3F 08/28 21:12
→ ceca: 你要看發展往哪邊跑.
→ ceca: 中期是看誰價格落後.
→ ceca: 地點本身條件其實影響反而沒那麼大.

應該有吧   雖然我不是專業的   但30分鐘內能到兩倍以上房價的區域是落後吧？   有
兩間是在重劃區  地方政府重點發展區域  周邊機能其實都起來了   人口也愈來愈多

推 prostar: 恭喜。7F 08/28 21:12
推 eupa1973: 也是賀8F 08/28 21:12
→ ceca: 所以甚麼交通/機能..在中期和長期看法中都不那麼重要.9F 08/28 21:12
→ ceca: 那是自住在考慮的..XD..房價炒作影響非常龐大.
→ ceca: 投資你必然要把炒作影響力放在第一位.
推 sdudu: 看來房價要跌了12F 08/28 21:14
→ missucrystal: 結果你也是覺得那地方以後會漲才買啊XD13F 08/28 21:17
推 s8752134: 不論如何, 恭喜買房   另外提醒你一下14F 08/28 21:17
→ s8752134: 像你這樣從不買->到買的過程, 自住客都是
→ s8752134: 只是最終每個人說服自己的理由不一定相同而已
→ s8752134: 另外你在自己仔細看一下你的用字 "長期要賠錢應該很難"
→ s8752134: 其實每個自住客跟你這想法都大同小異
→ yiliang1107: ceca大推文含金量高19F 08/28 21:19
→ s8752134: 每個都不希望賠錢, 加上通膨,  房價怎麼跌?20F 08/28 21:19
→ yiliang1107: 恭喜龍哥上車來21F 08/28 21:19
→ TheDream: 口嫌體正直。哪個房版空軍不想買房卻又花大量時間在房板22F 08/28 21:19
→ TheDream: 發文與推文唱空呢？早就說過了，在房板會狂發言的空軍，
→ TheDream: 本質上都是很想買房，所以才想用鍵盤打字把房價打下來。
→ TheDream: 你一個多月前就買房了，結果還在板上反串騙傻空。XD
→ yiliang1107: 還有個C12跟PTT大不知道上車沒26F 08/28 21:21
推 hypeng: 台灣持續各種殺雞取卵，但我相信你有那個能力、買的也相27F 08/28 21:21
→ hypeng: 對保守，不管如何都不會差到哪去的，我個人都把房子當純
→ hypeng: 消費品來看，買了就是解決我1X年2X年的居住成本，像買衣
→ hypeng: 服那樣，成本算好自己能接受就好，其餘的投資就另找方法
→ hypeng: 。
推 cicatrix: 換個身份換個腦袋，你看到以前的你，可以噓一下32F 08/28 21:21
→ alexstag: 要跌了...快逃啊33F 08/28 21:26
推 lagadidi: 買都買了，還是得恭喜XD34F 08/28 21:27
→ abyssa1: 哇噻 空頭領袖不鳴則已 一出手就三間… 真溫拿35F 08/28 21:29
推 zhi5566: 空空心裡難過想哭36F 08/28 21:30
→ ctx705f: 羨慕2400萬只是資產的兩成 空空又倒了一個37F 08/28 21:30

頭期來算啦，而且有一半以上是從銀行信貸搬錢出來，實際上拿的錢更少

推 pauljet: 哇靠 貴閣下女友是8年級生？？？？？？？？？？？？？？38F 08/28 21:31
→ pauljet: ？
→ aesdu: 喊空是為了畢業、畢業、再畢業...40F 08/28 21:32
→ zhi5566: 多多怕窮鬼 不怕你有多空41F 08/28 21:33
→ yiliang1107: 龍哥的算術一直很神奇42F 08/28 21:34
→ yiliang1107: 龍哥一間、女友一間、家人一間

對啊一人一間

推 ZakuSIN: 2400的頭期款才是資產的兩成  怎可能全額付清...44F 08/28 21:35
→ yiliang1107: 為什麼文章寫打團體戰？寫得2400萬好像都是他出的45F 08/28 21:36
→ yiliang1107: 應該是3間「總價」2400萬，頭期的話應該抓2成
推 yesyesyesyes: 空空又少了一個大將，不過還是恭喜啊47F 08/28 21:38
噓 redmi2: 本來還有點佩服 結果是為了省那點錢在唱空48F 08/28 21:43
→ yiliang1107: 平均每間800萬，一間成屋、兩間預售49F 08/28 21:43
→ yiliang1107: 160萬+80萬+120萬，大概拿360萬現金出來

打團體戰開信貸不用拿這麼多錢

推 jonson: 當所有人都在車上，才發現完了沒人在車下推車，崩潰雪崩51F 08/28 21:45
→ ceca: 不過怎麼這時間點買預售屋+新成屋要做投資?52F 08/28 21:51

這三間其實也可以自住，自住投資皆宜

推 kevinhon: 不管多空，有買就是恭喜，不像有人在買房文下面唱衰房市53F 08/28 21:52
→ kevinhon: 要雪崩 XD
推 Assyla: 新成屋跟預售...，現在都剛需在買的，怎麼會覺得是好投資?55F 08/28 21:54
→ yiliang1107: 哈哈哈哈 他也算剛需，三個人一人一間56F 08/28 21:56
→ CGDGAD: 買個自住而已還不會換腦袋，開始跟著炒房才會換腦袋57F 08/28 21:56
推 junior020486: 恭喜三叉龍58F 08/28 21:57

謝啦牙醫哥，不過我有去看過八擴，覺得那邊還很荒涼

推 lagadidi: 租客幫房東付利息還有本金，就是在下面推的59F 08/28 21:59
推 chipretender: 三叉龍真的很調皮60F 08/28 22:01
推 garyddt: 名符其實一出手叉三間，租房派悲鳴61F 08/28 22:01
推 kagaya: 一叉三間三叉龍62F 08/28 22:02
※ 編輯: xxxlong (1.200.67.225 臺灣), 08/28/2022 22:14:03
→ daniel3658: 所以十成實力才800*5=4000萬嗎?63F 08/28 22:06
推 junior020486: 剩紅米跟雪崩哥64F 08/28 22:07
※ 編輯: xxxlong (1.200.67.225 臺灣), 08/28/2022 22:17:09
推 junior020486: 確實是荒涼XD現在要開始回防雙北65F 08/28 22:18
推 hellogym: 嘻嘻 早說你遲早會上車 看吧 一次三間66F 08/28 22:19
→ hellogym: 當初還說以後老了回老家住 唉唷 別傻了了啦 有錢人買房
→ hellogym: 投資很正常
→ hellogym: 看吧 不出手而已 一出手想法都是以後不想跌 不想賠 一
→ hellogym: 秒空空變多多 哈哈哈哈哈
→ Csir: 一口氣三間馬上被說房蟲71F 08/28 22:22
推 kevinhon: 就說魯空不要缺德到鼓吹別人別買，說老了回老家住，自己72F 08/28 22:23
→ kevinhon: 卻忍不住偷偷買 XD
→ hellogym: 就說板上有錢人那邊喊空 魯空不要亂信就是這樣 人家不74F 08/28 22:24
→ hellogym: 是不買 是不想買而已
→ hellogym: 是不是 年薪5-600萬 醫生跟你說房價高 嫌貴你還真的信
→ hellogym: 喔XDDD
→ zeroyaking: 老實面對自己 讚78F 08/28 22:26
→ hellogym: 像我大哥aq大 雖然一段時間沒看到人了 但是人家25歲光79F 08/28 22:26
→ hellogym: 股票就上億 房子4-5千萬 那邊當空空你們還真的信他講的
→ hellogym: 話？
推 junior020486: aq哥好久沒來了82F 08/28 22:27
推 maxboy06: 一口氣三間 直接晉升房蟲行列83F 08/28 22:27
→ junior020486: 他爸可以馬上調五億頭寸給他84F 08/28 22:28
→ kagaya: 龍三房也不錯 聽起來滿屌的85F 08/28 22:28
推 cool54390: 房蟲房蟲房蟲房蟲房蟲86F 08/28 22:28
→ junior020486: 我覺得我接下來應該會回新莊找一些收租件或是發狠87F 08/28 22:29
→ junior020486: 訂一間預售
推 hellogym: 你就問三叉龍大 之後房價碟股票跌 他房子會不會虧錢賣XD89F 08/28 22:30
→ hellogym: 你看他股票虧大錢都沒賣了 房子他會虧錢賣??
→ hellogym: 所以你們說看看 房價怎麼跌嘛
→ hellogym: 現在發文說的比較含蓄 房價崩盤也沒差
→ junior020486: 不過還是大aq哥厲害，股票一年就賺3000萬，老爸可93F 08/28 22:31
→ junior020486: 以調五億頭寸給他，身上又有一億多現股，真的是吾
→ junior020486: 輩楷模
→ hellogym: 之後就是房價暴漲增貸或加價賣啦 歡迎一起加入房蟲行列96F 08/28 22:31
→ hellogym: 我好懷念我大哥aq哥 人中臥龍 還在PGY就上億資產QQ
推 eddie0729: 一次三間 太無情了吧~~98F 08/28 22:36
推 gototheptt: 拒絕潘仔價，讚99F 08/28 22:44
推 hungi: 恭喜 明明溫拿100F 08/28 22:46
→ gototheptt: @yiliang1107 早上車了我只是拒絕潘仔價而已101F 08/28 22:46
推 lagadidi: 三間會被說囤房房蟲，看看其他空空會不會海豚髮夾彎102F 08/28 22:46
→ lagadidi: 你要賣的時候應該沒人想賠賣，買家也會覺得很貴盤子價
推 ZackRyo: 三叉龍以後要改叫三房龍的概念XD104F 08/28 22:50
推 abyssa1: 三叉龍秒變身三間龍 令人感慨105F 08/28 22:52
推 junior020486: 等到b97，112EE多買幾間，他就不會在那邊吵房蟲的106F 08/28 22:54
→ junior020486: 社會責任了
→ yiliang1107: g大你是誰啊，不認識你也不是說你XD108F 08/28 22:54
→ yiliang1107: 「PTTVERTWO」是指這位
→ yiliang1107: 去年12月左右說了一堆，po了一堆的股神
推 zard1983: 恭喜 多軍增加一個強而有力的戰友111F 08/28 23:04
推 morrishh: 恭喜…不過三間才2400，好便宜，羨慕低房價區域112F 08/28 23:08
推 frowning1226: 恭喜，一次買三間又消滅了三個籌碼，也是炒房哦113F 08/28 23:09
推 flamer: 轉職炒房仔 不過我看不懂買哪裡 不同縣市?114F 08/28 23:10
推 maxboy06: 三X龍 三房龍115F 08/28 23:11
→ gototheptt: @yiliang1107 喔喔我想說你是竹北戰隊的116F 08/28 23:12
→ yiliang1107: 什麼竹北戰隊==，我應該是青埔吧XD117F 08/28 23:15
推 aqaq123: 恭喜龍哥，一次出手就三間果真霸氣118F 08/28 23:20
推 aqaq123: 最近比較忙沒空上線打嘴炮QQ
→ hellogym: 我大哥來了 還不快拜見 大哥 歡迎你上線120F 08/28 23:23
推 a9940597: 恭喜121F 08/28 23:25
推 IS0987: 還是恭喜阿122F 08/28 23:25
推 KrisNYC: 三房龍 三間龍 怎麼這麼好笑啦  恭喜啦123F 08/28 23:37
推 freekid: aq就這樣消失了，之前看他在推文跟ceca聊就覺得很好笑，124F 08/28 23:37
→ freekid: 什麼都不懂還要亂教人
→ askachage: 就是買完一秒之內變多多啊，別嘴硬了126F 08/28 23:43
→ BLUESKY101: 別買高雄 真的落後城市127F 08/28 23:44
→ askachage: 以前阿良看錯至少會公開道歉，這點你比不上他128F 08/28 23:45
推 aaa931324: 顆顆129F 08/28 23:54

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