房價高不可攀，但房子不一定都是錢人在買，房仲業者根據聯徵中心房貸資料統計，發現
全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買房價格在980萬元內。而年收入超過4
00萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52%；不過，近年過億豪宅都是現金購入，
也顯示有錢人經濟實力，非常人所能及。

樂屋網根據聯徵中心資料統計，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族
群貸款筆數最多，達6.6萬筆；其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆；若再
加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8%的房貸族群，房價則
落在880-1100萬元間。

特別的是，年收入未滿40萬元的族群，平均購屋鑑價近980萬元，比於年收入40萬到80萬
元的族群買的880萬元，還多100萬，且該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來
繳付房貸，樂屋網分析，「多半有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較
為合理的情況。」

至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸
的房屋價值大概落在2800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，年收入是其5倍，但買的房
子僅人家的3倍；且換算這些族群的月收入超過33萬元，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收
入23%，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金
運用於其它地方。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅，也就是所謂的高價住宅有放款限制，包
含台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上的住宅，放貸
成數僅4成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，尤其是破億元的豪宅，更多是以現金
購入，並不會貸款，去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，只是
這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了
。（地產中心/台北報導）