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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-30 16:31:13
看板 home-sale
作者 toptalent ()
標題 [請益] 房屋增貸現在可以到30年嗎?
時間 Mon Aug 29 21:50:07 2022




請教版上前輩們幾個小問題

如果自己的房子漲了一千萬


打算向原銀行申請房屋增貸

1. 請問目前增貸的年限可以到30年嗎? or 通常只能20年?

2. 請問增貸一般拿的到寬限期嗎? (1至3年)

3. 增貸的利率是follow原本貸款的利率嗎?


請益版上高手

非常謝謝

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mackdaddy: 1.看屋齡跟貸款人年齡,沒問題就可30年。2.可以申請寬1F 08/29 21:54
mackdaddy: 限期。3.看你的職業、收入條件,因人而異
D9418818: 可能要先了解,什麼是增貸,什麼是轉增貸。3F 08/29 22:11
coolben: 早說不要聽鄉民的,亂講一通! 你增貸的資金用途是什麼?4F 08/29 22:29
coolben: 理財週轉當然不能30年,也無法用購置房屋名義,轉貸一般
coolben: 銀行會扣除你原有的年限。
im33024: 樓上正解7F 08/29 22:37
ufo9699: 想請問大大,公務員現在過40年房貸,10年後轉貸上限30年8F 08/29 22:45
ufo9699: 房貸(符合年齡與負債比),這樣是繼續30年還是20年啊?
EASON007: 轉去郵局還可以30年10F 08/29 22:50
mackdaddy: 我轉增貸出來原貸款跟增貸部分都直接一段式30年,有些11F 08/29 22:54
mackdaddy: 銀行是只能增貸部分20年沒錯,但我就直接淘汰了,有銀
mackdaddy: 行是願意增貸部分也承做30年的,我自身經驗是這樣沒錯
mackdaddy: 如果是直接跟原銀行談增貸,大概就是20年,以為版主問
mackdaddy: 的是轉增貸,看錯
ufo9699: 感謝各位經驗分享~會好好研究16F 08/29 23:10
ceca: 我轉貸,30年+2年寬限期..給你參考...17F 08/29 23:11
ceca: 國泰世華...
ceca: 總公司的業務,能力比較強,可以有一堆特簽和專案.
ceca: 每間銀行都有一些不同的內規,你要找適合的.
ceca: 這間不行不代表那間行,這間行也不代表那間行.
IAM7PUPU: 轉增貸到新銀行才能整包一段式30年利率。 原銀行增22F 08/29 23:13
IAM7PUPU: 貸以周轉金用
IAM7PUPU: 途只能20年,利率較差。
jerrylin: 30年要銀行認可你的職業能工作三十年以上25F 08/29 23:13
ceca: 一般轉貸條件比增貸好..26F 08/29 23:14
ceca: 不過有些專案可以破解..至少拉到差不多條件.
s26492755: 我同一家銀行增貸 轉貸不同家 付現金再去貸款的都幹過28F 08/29 23:16
s26492755:    同一家增貸沿用利率 20年  不同家轉貸 變成30年還
s26492755: 降利率 現金再去貸款 30年 2年寬限期
s26492755: 不要做不到說別人亂講
s26492755: 貸款這種真的很神奇 同樣條件 年初問 年底問不同 同一
s26492755: 家銀行不同分行問不同 不同業務也不同
s26492755: 更不要說每家銀行都有各自的內規 強項 短板 應該是針
s26492755: 對自己的條件跟物件的條件去找尋合適的銀行
s26492755: 另外我三種最後出來都是週轉金
siriuswinds: 推s大和c大,轉增貸真的要自己下去跑一次才會知道37F 08/29 23:51
siriuswinds: 眉角在哪
Assyla: 看起來換家銀行轉貸,比原行增貸的條件要好39F 08/29 23:58
Assyla: 就辦手機門號一樣嗎? 老客戶沒優惠,要 NP才行 XDDD
s26492755: 我有次轉貸打去問銀行當天還款金額 還說他問一下主管41F 08/30 00:02
s26492755:  然後轉貸那家給的條件全跟 有時候他們是需要競爭
s26492755: 還有一次我原銀行增貸 結果業務效率很慢很拖 然後我就
s26492755: 跑去問了其他家 並且跟原銀行說我有問了誰 然後 兩天搞
s26492755: 定  林老師勒
in771028zzz: 因為你要轉貸他們通常搶客戶都一定會給你比較好的利46F 08/30 02:32
in771028zzz: 率 不然你幹嘛來我們家辦XD
in771028zzz: 還有會拖是因為有些業務寫案子很會拖 加上送審核有可
in771028zzz: 能也會卡 至於利率的部分通常都是照你原本的利率跟
in771028zzz: 擔保品去估 當然你可以再要求更低 他們都會幫你寫優
in771028zzz: 惠利率送總行看能不能過
in771028zzz: 分行為了挽留客戶都會跟總行說得很可憐 你不給客戶
in771028zzz:  客戶就要去別家了 所以有需要的人儘管大膽要求利率
in771028zzz:  總行算一算只要有賺頭 通常都會放行
s26492755: 其實中間還有一段 因為我是自營商 對方官股銀行 說我55F 08/30 02:56
s26492755: 收入在認列上比較麻煩 那時候只是要貸款220喔  所以我
s26492755: 直接跑去找別的銀行 而這個業務知道後過一下就打給我
s26492755:  他說他算過覺得可以 乾 話都他在說
s26492755: 不過他後來按照原利率1.35給我 的確是別家銀行很難跟
timmer: 可以呀,去Loan版問,有的20年有的30年,挑30年的就好,60F 08/30 08:57
timmer: 我8月轉增貸才剛核貸,39年老公寓。轉增1.7多不到1.8。
fonder: 國泰最近也是跟我報30年寬限兩年(≧▽≦)62F 08/30 14:13
blackfire: 銀行授信政策有時會調整,你同一家分行同一個業務年頭63F 08/30 14:23
blackfire: 問跟年底問都有可能答案不一樣了放。
blackfire: 然後上面一堆人家問掛4的貸款,回答掛1的答案。
blackfire: 購置掛1的可做30年,掛4的可以做30年大概案件收到手斷
blackfire: 掉。

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