※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-25 01:43:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買下原住處還是？
時間 Wed Aug 24 11:32:01 2022
大家好
小妹我目前住在家中（透天）但公婆要把房賣了，到山上去過退休生活
我們現在有兩個方案：
1.把目前這間透天買下來貸款700萬(一樓無孝親房）
2.看預售屋買房，就目前的狀況只能買得了華夏，貸款金額也希望是在700萬左右的金額
（中間可能會面臨二至三年需要租屋的情況）
想參考大家的各種意見，非常感謝
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推 : 原住處肯賣你們又住得習慣有甚麼理由選二1F 08/24 11:36
我和老公持相反意見，我想留他想買新屋→ : 看來公婆不大方，為何不是直接給你們住就好，還是公婆缺2F 08/24 11:37
→ : 錢呢
公婆缺錢→ : 錢呢
→ : 租房三年的支出省下來不香嗎4F 08/24 11:37
我也是這樣想的，但一人一票意見，無法抉擇推 : 如果原住處住的不錯，就原住處，如果公婆是第一手屋主5F 08/24 11:38
是第一手屋主→ : ，更不用擔心房子以前有發生什麼問題跟一些漏水，如果6F 08/24 11:38
→ : 公婆的稅適合舊式的房地合一，可以售價稍微高一點，多
→ : 貸一些，手上保留一些現金。
我也是這樣想的，但無奈老公想住新房，原因是公婆老了需要電梯或孝親房→ : 公婆的稅適合舊式的房地合一，可以售價稍微高一點，多
→ : 貸一些，手上保留一些現金。
推 : 明算帳是好事9F 08/24 11:47
推 : 買下來就好了10F 08/24 11:47
→ : 屋齡不清楚 無法給意見11F 08/24 11:48
15年左右推 : 公婆壞壞 居然不直接送12F 08/24 11:48
→ : 人家鮭覓的公婆都在婚前就準備好了
一言難盡啊→ : 人家鮭覓的公婆都在婚前就準備好了
→ : 退休生活也是要用錢啊14F 08/24 11:49
也是，而且公婆未來也是我們要共同承擔的※ 編輯: blitheping (27.51.121.225 臺灣), 08/24/2022 11:59:23
推 : 老公怎麼說？15F 08/24 11:58
買華夏…※ 編輯: blitheping (27.51.121.225 臺灣), 08/24/2022 12:00:21
推 : 買新房沒比較輕鬆吧...16F 08/24 12:00
→ : 15年左右 建議買下來17F 08/24 12:03
推 : 我選買下原住處18F 08/24 12:06
推 : 補充：售價高一點，多出來的稅金你們繳納，19F 08/24 12:09
→ : 透天出租給人
→ : 多貸出來的頭期款買華夏
→ : 不過變成2間房貸，不知道你們的家庭收入（可能貸不過）
一定貸不過，目前的房貸還有近600萬→ : 透天出租給人
→ : 多貸出來的頭期款買華夏
→ : 不過變成2間房貸，不知道你們的家庭收入（可能貸不過）
→ : 還有一個折衷辦法，透天出租給人，自己租新屋23F 08/24 12:09
→ : 懷疑老公不住舊屋是因為不想爬樓梯？
哈哈哈哈 很可能→ : 懷疑老公不住舊屋是因為不想爬樓梯？
推 : 先生的意思是將來要接爸媽同住新房？25F 08/24 12:09
→ : 透天一樓增設孝親房就可以解決了吧
先生的意思是父母將來住山上，但是我想的比較遠，未來可能公婆老了也是會和我們一起→ : 透天一樓增設孝親房就可以解決了吧
住
推 : 搬新家很多衍生費用，裝修傢俱什麼的，能不搬是最好的27F 08/24 12:13
→ : 公婆照護問題之後再想辦法就好，不要因為這個卡住你們
+1→ : 公婆照護問題之後再想辦法就好，不要因為這個卡住你們
推 : 這不是投資問題啊 妳跟妳先生要先喬好要買哪一個再來問29F 08/24 12:18
就是各有立場，難以抉擇→ : 我之前新手買房 第一個心得就是要先找出家人共識 才能繼續30F 08/24 12:19
→ : 不然要買房選項太發散了會搞很花 先去收斂家人共識
→ : 不然要買房選項太發散了會搞很花 先去收斂家人共識
推 : 老公的意見跟公婆的想法有出入吧32F 08/24 12:22
→ : 看起來只有老公意見不同 公婆反正都是要賣屋拿錢。33F 08/24 12:23
→ : 花點時間跟先生坐下來好好討論 找個彼此能接受的方案
已經討論N次了，都沒有共識→ : 花點時間跟先生坐下來好好討論 找個彼此能接受的方案
推 : 買下來叫公婆去買電梯大樓35F 08/24 12:29
→ : 你們以後就不用跟他們住了
→ : 你們以後就不用跟他們住了
推 : 買舊房增貸買新房 新房成屋再考慮下一步37F 08/24 12:29
推 : 1.買下來～開寬限期拖一兩年有錢再買新房（到時舊房38F 08/24 12:43
→ : 增貸或賣都划算）能買到親人屋或底價屋根本送分題
※ 編輯: blitheping (27.51.121.225 臺灣), 08/24/2022 12:51:25→ : 增貸或賣都划算）能買到親人屋或底價屋根本送分題
推 : 15年還是新房40F 08/24 12:46
推 : 自己跟老公搬出去，買新透天最好，不只公婆，妳爸媽也可41F 08/24 12:47
→ : 以來找妳住！
→ : 以來找妳住！
→ : 當然是買下來哇，就算出租也好，賣掉要買回來很難了43F 08/24 12:50
推 : 公婆既然沒有留錢下來 你們也不需要留孝親房啊44F 08/24 12:55
→ : 不然女方的爸媽以後也要搬來一起住怎麼辦
→ : 不然女方的爸媽以後也要搬來一起住怎麼辦
推 : 講的那個一點，700萬買舊屋錢還在你們家裡，去買新屋70046F 08/24 12:58
→ : 萬錢就是花掉了
→ : 萬錢就是花掉了
推 : 感覺可以把價錢做高，先由夫妻收入較高者背貸款，盡可能貸48F 08/24 12:59
→ : 多一點錢出來，拿來支付預售屋期款，2-3年新屋交屋搬過去
→ : 後評估透天是否賣掉或繼續持有。通常預售屋貸款是集體核貸
→ : ，由收入低者來背，核不過再由收入高者來當保人。 當然這
→ : 牽涉到家庭總收入問題，需由您們自己來評估。 或者在交屋
→ : 前一年開始賣既有透天，帶回租條款回租半年至一年。 但無
→ : 論如何成本最低就是住在原處，因為貸款利息通常會低於出去
→ : 租屋的成本，以及先出去租屋多一次搬家的心力與成本。
→ : 多一點錢出來，拿來支付預售屋期款，2-3年新屋交屋搬過去
→ : 後評估透天是否賣掉或繼續持有。通常預售屋貸款是集體核貸
→ : ，由收入低者來背，核不過再由收入高者來當保人。 當然這
→ : 牽涉到家庭總收入問題，需由您們自己來評估。 或者在交屋
→ : 前一年開始賣既有透天，帶回租條款回租半年至一年。 但無
→ : 論如何成本最低就是住在原處，因為貸款利息通常會低於出去
→ : 租屋的成本，以及先出去租屋多一次搬家的心力與成本。
推 : 我也覺得這是中間解，但是原po說兩間貸不過 有問過銀行嗎56F 08/24 13:02
→ : 銀行好像每家差異也很大
→ : 銀行好像每家差異也很大
推 : 7~10樓有電梯的房子叫華夏，現在應該沒有新的建案吧58F 08/24 13:07
推 : 搬家很累的59F 08/24 13:07
→ : 一買一賣就是被吃掉6%的仲介費，含期他成本大概50萬沒了60F 08/24 13:08
推 : 可以多問幾家，收入低者可以養銀行帳戶做金流，有些銀行這61F 08/24 13:12
→ : 樣連家庭主婦無扣繳收入都能做，但可能利率條件略差。
→ : 樣連家庭主婦無扣繳收入都能做，但可能利率條件略差。
推 : 分析再多也沒用，這是家庭溝通問題不是買房問題63F 08/24 13:14
推 : 缺錢的處理方式應該是賣掉舊房去買更舊或更小，降低貸款64F 08/24 13:22
→ : 預售屋現在風險挺高的..65F 08/24 14:15
→ : 一，裝潢整新？66F 08/24 14:39
推 : 坪數各多少？車位？兩個的地點條件？以後需要考慮孩子學67F 08/24 15:04
→ : 區問題嗎？透天有無可能增設電梯？這幾個部分有討論過嗎
→ : ？如果沒有，兩位再討論看看囉！
→ : 區問題嗎？透天有無可能增設電梯？這幾個部分有討論過嗎
→ : ？如果沒有，兩位再討論看看囉！
推 : 15年還很新！整理一下很舒服！70F 08/24 15:05
推 : 沒共識來問網友也不會有幫助71F 08/24 15:22
噓 : 看不懂，公婆想住山上，老公想新房因為公婆老了要電梯，72F 08/24 15:54
→ : 下面又說老公說公婆住山上是妳想的比較遠
→ : 下面又說老公說公婆住山上是妳想的比較遠
推 : 買原屋，要孝親再裝自動昇降椅74F 08/24 15:55
推 : 怎麼看都是一比較好吧75F 08/24 16:06
推 : 1啊，700萬現在能買什麼，除非原本地點太差76F 08/24 17:15
推 : 你要小心，老人的空想通常都不會實現，他們真的能適應嗎？77F 08/24 18:00
→ : 有找到了嗎？我的經驗是嘴炮居多。所以你可以先確認他們山
→ : 上買了沒
→ : 有找到了嗎？我的經驗是嘴炮居多。所以你可以先確認他們山
→ : 上買了沒
推 : 自己住的如何，鄰里相處的可以覺得還是買原住處80F 08/24 18:13
推 : 只是現在是住一起嗎？，會不會700付出去了生活依舊
→ : 會不會你老公是單純的想脫離出去生活？
→ : 然後他比較了解自己父母XDD
推 : 只是現在是住一起嗎？，會不會700付出去了生活依舊
→ : 會不會你老公是單純的想脫離出去生活？
→ : 然後他比較了解自己父母XDD
→ : 可能看自己84F 08/24 18:23
推 : 妳老公買過房嗎 如果沒有 陪他去看 順便了解實際支出85F 08/24 18:24
→ : 看起來你們手頭也不寬裕 直接用現實面打醒他
→ : 很多人沒買過算的實際支出的是假的
→ : 看起來你們手頭也不寬裕 直接用現實面打醒他
→ : 很多人沒買過算的實際支出的是假的
→ : 看地段88F 08/24 18:28
推 : 終究要住透天的 空間才好運用 整理房子拉皮加裝潢完勝89F 08/24 19:55
→ : 比較有可能，公婆拿著錢，山上沒去繼續住透天90F 08/24 21:44
推 : 當然買原屋 還可以省很多買賣費用 樓上大大們的建議91F 08/25 00:00
→ : 操作下來 之後會比較多的頭期買好一點的新屋
→ : 操作下來 之後會比較多的頭期買好一點的新屋
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