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作者 標題 [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名
時間 Mon Aug 15 20:38:50 2022
房市泡沫破滅 9區遭點名
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
面對房市泡沫誰敏銳度最高？就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」，
點名部分區域，將壓低新房貸案的成數，
包括新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔的重劃區，此外，屏東、台南與宜蘭部
分地區，也被銀行業者認為有「漲過頭」現象。
過去兩年全台房價大漲，但今年面對目前升息、熱錢退場、台股股災與通膨後帶來的通縮隱
憂，遞延效應逐漸影響到房地產，加上央行祭出打炒房措施等，房地產面臨「消風修正」，
銀行業者為降低放款風險，不僅鑑價趨於保守，也壓低部分區域新房貸成數。
憂，遞延效應逐漸影響到房地產，加上央行祭出打炒房措施等，房地產面臨「消風修正」，
銀行業者為降低放款風險，不僅鑑價趨於保守，也壓低部分區域新房貸成數。
例如三峽、五股、淡水和青埔，除非是交通運輸共構點，否則大多數房貸案成數被壓低在5
至6成；此外，台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲，但銀行認定「漲過頭」，貸款成數也
被大幅壓縮。
至6成；此外，台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲，但銀行認定「漲過頭」，貸款成數也
被大幅壓縮。
房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，銀行房貸鑑價會分為A、B、C、D甚至更細的區分
級別，上述銀行業者點名特定區域，將壓低新房貸案成數，形同「自主選擇性信用管制措施
」，也象徵評列房市泡沫危機區域，購屋民眾需特別留意，避免買在高點或簽約後遇貸款不
足問題。
級別，上述銀行業者點名特定區域，將壓低新房貸案成數，形同「自主選擇性信用管制措施
」，也象徵評列房市泡沫危機區域，購屋民眾需特別留意，避免買在高點或簽約後遇貸款不
足問題。
張欣民表示，所謂房市泡沫，就是超漲部分「消風修正」，對銀行來說，要保障債權，針對
房貸案的鑑價就會回歸房市基本面，包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推，民眾也
可得知哪樣的地點、產品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，淪為輸家。
房貸案的鑑價就會回歸房市基本面，包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推，民眾也
可得知哪樣的地點、產品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，淪為輸家。
https://bit.ly/3zZ6ENU
房市泡沫破滅 9區遭點名-財經-HiNet生活誌
![[圖]]()
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 [廣告] 請繼續往下閱讀 面對房市泡沫誰敏銳度最高？就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」，點名部分區域，將壓低新房貸案的成數，包括新北三峽、五股... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/times.hinet.net_news88a72480c9d42bd22c11b8adbc340d41.jpg)
心得：
現在央行並沒有對特定區域 祭出信用管制措施
完全是銀行為了保障自己的債權 ，形同「自主選擇性信用管制措施」，
銀行沒有偏頗多方或空方，他很簡單 ，一切
以風險為第一優先，銀行點名的區域 ，大家自己看著辦
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推 : 我只能說記者沒有做功課1F 08/15 20:41
→ : 台南所謂的蛋殼區貸款本來就是C到D級
→ : 台南所謂的蛋殼區貸款本來就是C到D級
推 : 不要在嘴新竹了，榜上無名，穩3F 08/15 20:42
→ : 我有個疑問你是不是貼新聞都沒看有沒有人貼？你好幾次都慢4F 08/15 20:43
→ : 好幾拍OP了
→ : 好幾拍OP了
→ : 居然沒有台中 重寫6F 08/15 20:44
推 : 基本上好房網只要有寫跌的或慘或不好的，再加上寫的是蔡大7F 08/15 20:44
→ : 記者那就是正常發揮內文10之89都有新莊，01還有人整理蔡寫
→ : 的一連串新莊淒慘新聞好幾年囉
→ : 記者那就是正常發揮內文10之89都有新莊，01還有人整理蔡寫
→ : 的一連串新莊淒慘新聞好幾年囉
推 : 又是她 跟屎味一樣10F 08/15 20:45
→ : 4不4屎味信徒阿
→ : 4不4屎味信徒阿
![[圖]](https://i.imgur.com/JLZg0Rdh.jpg)
噓 : 有時後過時的新聞就不要再貼了。14F 08/15 21:04
推 : 量體大 沒工作支撐 準備崩崩15F 08/15 21:06
推 : 怎不踢一下新竹16F 08/15 21:18
→ : 銀行還不是被金管會盯著，嘴巴說是自己保障自己17F 08/15 21:22
→ : 實際上是看上面臉色，不然銀行多想放款阿
→ : 實際上是看上面臉色，不然銀行多想放款阿
→ : 南科沒工作支撐？搞笑嗎？19F 08/15 21:22
→ : 南科旁邊賣吃的收入比GG工程師高多了20F 08/15 21:23
→ : 哈哈哈
→ : 看到好幾戶人家，把庭院打掉改蓋鐵皮店面
→ : 光速出租，開店後生意都超好
→ : 還有人把原本的書房(倉庫？)直接清掉出租當店面
→ : 哈哈哈
→ : 看到好幾戶人家，把庭院打掉改蓋鐵皮店面
→ : 光速出租，開店後生意都超好
→ : 還有人把原本的書房(倉庫？)直接清掉出租當店面
推 : 賣吃的社會地位低，跟工程師不能比。25F 08/15 21:25
→ : 南科是實體經濟撐起來的，不是吹出來的26F 08/15 21:25
→ : 我不會有這種觀念，工作不分貴賤，只分風險高低 XD
→ : 妹仔眼中，工程師的地位才是低吧
→ : 我不會有這種觀念，工作不分貴賤，只分風險高低 XD
→ : 妹仔眼中，工程師的地位才是低吧
→ : 政府炒房發大財29F 08/15 21:33
推 : 銀行臭林三淡好多年了，還不是照飆30F 08/15 21:34
推 : 淡水漲很少或幾乎沒漲31F 08/15 21:35
噓 : 還少了一個北屯32F 08/15 21:44
推 : 淡水有漲嗎XDD33F 08/15 21:44
→ : 北屯就是全台第一鬼城 未來雪崩王34F 08/15 21:44
→ : 只有淡水吧35F 08/15 21:58
→ : 賣吃的社會地位低…車子開出來、房契拿出來誰低還真不36F 08/15 22:01
→ : 好說…
→ : 好說…
推 : 淡水漲過頭？？？？？38F 08/15 22:03
→ : Kmter 輸爛了民進黨打房較厲害 限貸令39F 08/15 22:03
噓 : 林口快跌阿 我家在等進場zzz...40F 08/15 22:06
推 : 賣吃的社會地位低？這是認真嗎？我家這好幾個賣吃的資產41F 08/15 22:06
→ : 不一定比版上的少耶
→ : 不一定比版上的少耶
推 : 笑死 人家身家以億算 比領三五百萬就不可一世的工程師43F 08/15 22:08
→ : 強多了
→ : 強多了
→ chouvincent …
推 : 反串吧 沒點名北屯和烏日46F 08/15 22:13
推 : 沒點名八德，好險？47F 08/15 22:20
推 : A7認證漲得實在，人口遷入全台第一，持續補漲。48F 08/15 22:24
推 : 三峽北大快點跌XD49F 08/15 22:27
推 : 要也是新竹吧 淡水那有啥漲… 重劃區第一次跌幅都比50F 08/15 22:27
→ : 較大
→ : 較大
推 : 新竹太狂了！合理52F 08/15 22:29
推 : 林口有些莫名奇妙的地方都賣到三四十萬53F 08/15 22:33
噓 : 楠梓橋頭咧，都比市區貴了54F 08/15 22:33
推 : 淡水又被鞭了55F 08/15 22:46
推 : 高雄市區也在補漲到比楠橋更高的價位56F 08/15 22:48
推 : 特定媒體最近真是狂放假消息攻擊這些地方 哈哈57F 08/15 22:49
噓 : 這個廢物十篇有九篇在黑新莊，不過新莊在這段時間大概58F 08/15 22:52
→ : 漲了30萬
→ : 漲了30萬
推 : 一坪三十萬嗎？60F 08/15 23:01
推 : 蔡大記者這樣好多年了 我的房子也漲了好多年 呵呵61F 08/15 23:04
→ : 林口剛剛好而已好嗎62F 08/15 23:08
→ : 這個價格剛剛好而已
→ : 這個價格剛剛好而已
噓 : Sway從板橋45開始噴，噴到現在70還在噴64F 08/15 23:26
→ : 他是噴淚吧 XD65F 08/16 00:10
→ : 結果sway自己住板橋66F 08/16 00:41
推 : 沒有台中?! 台中又要噴了67F 08/16 01:20
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