※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-10 08:40:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?
時間 Tue Aug 9 17:33:12 2022
請問我媽名下有一間房
她住在安養機構十幾年了，癌症化療後生活無法自理+輕微失智症
請問如果想要把那間房賣掉
我能幫我媽媽賣嗎?
我手上有房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書
那間房在南部，我人在北部，會找房仲幫忙賣
如果有文件需要我媽簽名，我是否能代簽呢?
我朋友說要賣房趁媽媽還活著趕快賣，
不然等人過世才賣會很麻煩，是真的嗎?
因為我想說如果我媽過世，那間房會繼承給我或是我妹，
到時候變成自己的名字不是更方便嗎@@?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.27.29 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YyYdR7z (home-sale)
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→ : 你都說她失智了 媽媽的印鑑證明生得出來嗎？ 你妹妹不會1F 08/09 17:36
→ : 告你嗎？你妹妹同意現在賣嗎？賣的錢是給媽媽用嗎？
印鑑證明要辦是有點麻煩，辦不成功只能去法院申請監護宣告，但過程冗長麻煩，→ : 告你嗎？你妹妹同意現在賣嗎？賣的錢是給媽媽用嗎？
我跟我妹都不想走這方法。所以想說是否可以等媽媽過世變成我或我妹的名字再賣?
我跟我妹兩人討論後都同意要賣掉，因為那間房屋齡40幾年+漏水，
每次漏水樓下鄰居都會打來要我們回去處理，南北奔波很累，
賣掉應該是一勞永逸的方法，另一個方法是等都更，但是在都更前漏水都要回去處理，
我跟我妹都不想弄這些鳥事
推 : 賣房是你的意思還是媽媽的意思XD
08/09 17:40我媽媽應該不記得這間房了，是我跟我妹一起討論過後的結果
推 : 按照常理在你媽去世後，那間房是你跟你妹一人一半，現4F 08/09 17:49
→ : 在想自己處理對你妹不公平
如果能一人一半更好(我反而怕只有長女能繼承)，我妹是怕麻煩事的人，→ : 在想自己處理對你妹不公平
有事情她都裝不知道，最後都是我處理，我自己什麼都不懂沒人幫我我壓力也很大
噓 : 母親還在就在想遺產了嗎？
08/09 17:51
這間房應該賣不了多少錢推 : 實務上先下手為快，但要確保一切合法7F 08/09 17:53
→ : 過戶要印鑑證明或本人簽名8F 08/09 17:55
推 : 不行9F 08/09 17:56
→ : 更正, 應該是本人到場10F 08/09 17:56
→ : 桃園Kmter 客運長期貪污跟罷工黨掏空台鐵11F 08/09 17:57
推 : 失智已經監護了..你印鑑生不出來吧12F 08/09 17:59
推 : 不是你或是你妹，而是你跟妳妹，過世兩年內贈與也都屬於13F 08/09 17:59
→ : 遺產，所以無論如何分房子或分錢都是你跟妳妹，至於什麼
→ : 時候賣，家庭有共識都沒差，沒共識什麼時候賣都要撕破臉
※ 編輯: divewhale (111.184.27.29 臺灣), 08/09/2022 18:13:15→ : 遺產，所以無論如何分房子或分錢都是你跟妳妹，至於什麼
→ : 時候賣，家庭有共識都沒差，沒共識什麼時候賣都要撕破臉
推 : 沒禁治產請不出印鑑證明無法過戶16F 08/09 18:19
→ flavorBZ …
推 : 先帶媽媽去戶政事務所請印鑑證明2份，用途：不限定用途18F 08/09 18:21
→ : ，你在寫一張授權書授權給你幫媽媽簽約賣屋交屋
→ : ，你在寫一張授權書授權給你幫媽媽簽約賣屋交屋
推 : 先賣是繼承現金，後賣是繼承建物，課遺產稅時會少現金很多20F 08/09 18:22
→ : 不過如果繼承的遺產在免稅額內就沒差了
→ : 不過如果繼承的遺產在免稅額內就沒差了
推 : 我覺得不行! 我不懂法律，只是常識覺得，人還在你應該就22F 08/09 18:26
→ : 是不能動她的東西，無論她有沒有失智。
→ : 是不能動她的東西，無論她有沒有失智。
推 : 樓上可以去了解一下禁治產24F 08/09 18:32
→ : 遺產規劃真的不用避諱談，不先準備就是要抖內給政府25F 08/09 18:34
推 : 現金課稅比較多吧 買房避稅吧26F 08/09 18:45
→ : 一點法律常識都沒有，以後如果姐妹不合，光是提領媽媽帳27F 08/09 18:56
→ : 戶存款就可能被告偽造文書，何況是委託仲介賣房，有爭議
→ : 的文書一堆
→ : 戶存款就可能被告偽造文書，何況是委託仲介賣房，有爭議
→ : 的文書一堆
→ : 有興趣可以看我的回文 我處理過幾次這樣的委託買賣30F 08/09 18:58
→ : 不要沒處理好又惹得自己一身腥
→ : 不要沒處理好又惹得自己一身腥
推 : 差別在前者會被罵肖想遺產，後者是被罵忘本（你媽的房子32F 08/09 19:07
→ : 怎麼可以賣呢）
→ : 怎麼可以賣呢）
→ : 假議題 實則為了出貨34F 08/09 20:02
推 : 你怎麼覺得自己辦會比用別人名子辦難？35F 08/09 20:17
噓 : 肖想遺產錯在哪? 你們在做誰不是整天想爸媽的房子36F 08/09 21:18
→ : 一堆假掰仔
→ : 結果原po問題沒半個人回答 整天問東答溪
→ : 一堆假掰仔
→ : 結果原po問題沒半個人回答 整天問東答溪
推 : 不要覺得聲請監護宣告麻煩，該聲請就還是聲請吧！39F 08/09 22:13
推 : 如果人過世，繼承房子就是看有幾個繼承人，然後共同持有40F 08/09 22:35
→ : 。當然要賣的話也要持有人都出來簽名蓋章。
→ : 麻不麻煩就看你跟你妹覺得怎樣？
→ : 。當然要賣的話也要持有人都出來簽名蓋章。
→ : 麻不麻煩就看你跟你妹覺得怎樣？
推 : 繼承後再賣還可以免土地增值稅43F 08/09 22:36
→ : 繼承也是被繼承人取得時間為準媽媽105年以前取得你
→ : 們也是免房地合一稅怎麼看都繼承好 除非你不想分妳妹
→ : 繼承也是被繼承人取得時間為準媽媽105年以前取得你
→ : 們也是免房地合一稅怎麼看都繼承好 除非你不想分妳妹
→ : 我現在也有這個問題，所以我跟我妹商量好後，先辦了輔助46F 08/09 22:39
→ : 宣告，以防他的資產被妄動，畢竟人在安養院，並不在我們
→ : 的視線內，同時也是我為了給我跟我妹之間互相的一個交代
→ : 。
→ : 一切公開透明。
→ : 房子繼承的稅務我是沒研究，但我比較頃向先把房子賣掉，
→ : 用他的資產來支付他自己的安養費用。
→ : 就不用我出一點我妹出一點，以後要分反而更難算。
→ : 通通都由他自己的錢付，有剩就是我跟我妹分。
→ : 我只是擔任一個輔助人&資產管理人&記帳的。
→ : 宣告，以防他的資產被妄動，畢竟人在安養院，並不在我們
→ : 的視線內，同時也是我為了給我跟我妹之間互相的一個交代
→ : 。
→ : 一切公開透明。
→ : 房子繼承的稅務我是沒研究，但我比較頃向先把房子賣掉，
→ : 用他的資產來支付他自己的安養費用。
→ : 就不用我出一點我妹出一點，以後要分反而更難算。
→ : 通通都由他自己的錢付，有剩就是我跟我妹分。
→ : 我只是擔任一個輔助人&資產管理人&記帳的。
推 : 持有很久的老屋搞不好土增稅都幾十萬上百萬都有可能56F 08/09 22:44
推 : 是的，樓上早辦早好是正確的，否則在有問題的狀態57F 08/09 22:44
→ : 下沒做宣告，法
→ : 律上視為具完全行為能力者，簽署的文件有法律效力
→ : 。等到真的被賣
→ : 掉，你才主張他當時能力不足，會困難舉證。
→ : 下沒做宣告，法
→ : 律上視為具完全行為能力者，簽署的文件有法律效力
→ : 。等到真的被賣
→ : 掉，你才主張他當時能力不足，會困難舉證。
推 : 也不會很冗長啦，大概兩三個月，去法院三次差不多了。62F 08/10 01:51
→ : 遞狀一次、首次開庭法官詢問然後派醫師去一次、最後一次
→ : 就鑑定出來後開庭聽法官裁定結果。
→ : 但前提在於你媽只是輕微失智能說話且還有思考能力，只是
→ : 判定輔助宣告的話。
→ : 遞狀一次、首次開庭法官詢問然後派醫師去一次、最後一次
→ : 就鑑定出來後開庭聽法官裁定結果。
→ : 但前提在於你媽只是輕微失智能說話且還有思考能力，只是
→ : 判定輔助宣告的話。
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