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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-23 15:10:16
看板 home-sale
作者 facebrook (玩一場遊戲)
標題 [賣/台北/中山] 中山國中捷運三房美廈
時間 Fri Jul 22 18:32:08 2022

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建物門牌：  台北市  中山區  龍江路


房屋屋齡：　39年

房屋類型：  華廈

所在樓層：  6樓/7樓

建物權狀：　33.43坪
主建物　：　26.76坪
附屬建物：　1.58坪
共同使用：　5.08坪
車位　　：  坪
建物權狀是否包含車位坪數：否
土地權狀：  持分5.66坪

格局　　：  3房、2廳、2衛、1陽台

開價　　：　2888萬元

停車位　：  無

交通　　：  龍江路、復興北路

本物件附近地址實價登錄：https://imgur.com/a/WPPaw9D
[圖]

本物件兩年內上一筆實價登錄：NO

照片連結：https://imgur.com/a/87YpOnM

其他介紹：1.中山國中捷運 步行可達

          2.近濱江市場 榮星花園 生活機能佳

          3.前後通風有採光

          4.屋況佳 裝潢典雅

          5.電梯.消防設備 已更新

          6.雙併華廈 住戶單純


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          住商不動產仁愛光復店吳先生


聯絡資訊：吳先生 0982-486133
Line ID:d37456022

銷售來源：房屋仲介

住商不動產－仁愛光復店（好厝多不動產經紀股份有限公司）
公司地址　：台北市大安區仁愛路四段415號
公司電話　：02-27764000
經紀人姓名：洪永發 (91)北市經證字第00696號
營業員姓名：吳宜宸 (105)登字第308654號
收費方式　：買方1-2%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.120.67 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YsdohLs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658485931.A.576.html
推 QuantumHsia: 1600.1700差不多1F 07/22 18:47
推 hahahal: 台北市 五千萬差不多吧2F 07/22 19:07
噓 qwertymax56: 古蹟還想一坪87萬？3F 07/22 19:10
推 kk1234: 很合理的開價4F 07/22 19:28
→ kk1234: 中山國中捷運周圍 也算精華正市區了
推 lonelytea: 原來這叫合理 那不買一下嗎6F 07/22 19:30
推 detective14r: 合不合理不會看實登? 不然找銀行問一下能貸多少7F 07/22 19:31
→ detective14r: 不就大概知道行情了 只會整天酸古蹟XD
推 F93935: 鄉下俗，破百古蹟一堆9F 07/22 19:35
→ F93935: https://i.imgur.com/3KZ3Wcd.jpg
[圖]
推 kk1234: 中山國中捷運站週遭正市區 龍江路對面那頭民生重劃區更顯11F 07/22 19:40
→ kk1234: 高級 只會更貴
推 kk1234: 可能每天都竹北文章 ~ 以為新房子一坪實登60很高貴吧
噓 qwertymax56: 笑死拿一年前的價比現在。邏輯堪憂14F 07/22 19:48
→ chen338: 這以前新屋的時候幾百萬而已吧15F 07/22 19:59
推 WilliamWu: 中山國中那帶確實是台北非常有潛力的ㄧ塊。嗆人邏輯的16F 07/22 20:07
→ WilliamWu: ，拿出去年到現在同區域YOY%跌落的證據啊:)
噓 f860506: 濱江市場一帶是中山區價格最低最難賣的 這價格完全不合18F 07/22 20:17
→ f860506: 理
→ f860506: 那區低樓層公寓到現在都還在五字頭初徘徊 開高行情3成的
→ f860506: 完全不想看
噓 stevenshih: 破公寓賣這種土匪價 傻子才買22F 07/22 20:38
推 kk1234: 那棟看起來 是永豐對面那棟 那邊已經看不到市場 ... 只是23F 07/22 20:40
→ kk1234: 走到市場不遠～ 以北市華廈來說 這算低總 ... 不然農安街
→ kk1234: 風化區 也有一間差不多坪數 開價 屋齡的  ～ 可能這邊環
→ kk1234: 境還比較好 ... 要環境比較好的 周遭就民生重劃區 但看一
→ kk1234: 下 蠻多都坪數比較大 總價破4000 屋齡快40 ，總價可以接
→ kk1234: 受 當然就民生重劃區
→ kk1234: 中山區 最難賣 應該是一殯週遭啦
推 F93935: 一殯難賣嗎？明明就林森北109巷30F 07/22 20:45
→ F93935: 107巷
推 kk1234: 酒店 piano bar 跟殯儀館 棺材店 ... 我會選人氣較旺的32F 07/22 20:48
→ kk1234:  ～ 吃吃鰻魚飯也比較方便啊 呵呵
推 Morphee: 中山區我有貨 很棒 小姐多 爽34F 07/22 21:03
推 kk1234: 北市古蹟去年如果成交到140 ～ 以目前的情形來說 應該只會35F 07/22 21:28
→ kk1234: 更高
推 Csir: 40年3000萬讚讚37F 07/22 21:52
推 kk1234: 讚讚讚 竹北好幸福喔 ～ 新屋才實價六字頭 跟土城差不多38F 07/22 22:24
推 nihongocafe: 航道下滿吵也沒有都更希望，不過生活機能很好。39F 07/22 22:25
推 tfct: 實坪近30，3000萬要買北市有電梯很基本不是嗎？40F 07/22 22:27
→ sagarain: 他那裡不是航道吧41F 07/22 22:33
→ sagarain: 2500左右應該可以成交 我猜
噓 kobe7785075: 有3000萬買這個幹嘛43F 07/22 23:33
推 lgs119: 林森北107巷怎麼了 在條通不是台式酒店區呀44F 07/22 23:35
推 tfct: 那3000萬可以買台北市哪邊有電梯實坪26坪的呢？45F 07/22 23:42
→ karachi: 就五常以北龍江以西那區比較靠市場46F 07/23 00:08
→ karachi: 龍江以東五常以南基本上小環境不錯
→ karachi: 民權以南不用說，就是台北正蛋黃區
推 karachi: 這間離中山國中站應該有段距離
→ karachi: 如果是民權以南，這種價格會秒殺
推 karachi: 一濱不用擔心啦，中間還隔了濱江市場和高架橋，看得到那
→ karachi: 還真的見鬼了XD
→ karachi: 基本上一儐只對建國以西民權以北那塊房價影響比較大，不
→ karachi: 過我看緊鄰一濱旁邊的中古實登均價居然也有6以上，是那
→ karachi: 種開窗可以看整個一濱園區的那種，只能說不怕的人還是很
→ karachi: 多哈哈哈
推 tfct: 買來租人等一殯遷走就賺到了吧57F 07/23 00:24
推 tfct: 講到濱江市場。我最近第一次去 超熱鬧 嚇到。 我去買龍蝦
→ tfct: https://i.imgur.com/q2BNxXc.jpg
→ tfct: https://i.imgur.com/Pm9gQwZ.jpg
[圖]
 
[圖]
推 kelsierlee: 台北市電梯實坪26坪3000萬；這條件下去找很多吧？61F 07/23 00:35
推 tfct: 我忘記加但書不過橋的才算數喔62F 07/23 00:38
→ tfct: 內湖那種不算數
→ kelsierlee: 原來基隆河以北都不算台北市；不過我相信還是找得到64F 07/23 00:40
→ kelsierlee: 要不要順便再限制屋齡和行政區？用文章物件的坪數去
→ kelsierlee: 除的話單坪會是90萬哦；確定台北市華廈都過90？
→ kelsierlee: 還有一點蠻逗的；就住中山國中站還可以戰過不過橋呵
→ kelsierlee: 還有大直均價中山區最高；可是大直要過橋不算台北呵
推 tfct: 沒特別戰啊。純粹不過橋不會被聯外道路塞到車才有住台北市69F 07/23 01:05
→ tfct: 的意義
→ kelsierlee: 我知道住中山區其他地方很不平衡啦；講到大直和內湖71F 07/23 01:10
→ kelsierlee: 也都只能嘴過橋過河，好奇明明實價登錄均價不到90
→ kelsierlee: 的小區域，說台北市沒有這種條件的華廈依據在哪裡？
推 kelsierlee: https://i.imgur.com/3JSpbRi.jpg
→ kelsierlee: 近一年中山區華廈的實價登錄均價；還有更便宜的沒截
→ kelsierlee: ；你定義的台北市，其他區華廈均價甚至一堆都沒90
[圖]
推 tfct: 我不是要嘴過不過河啊 大直有大直的環境跟河岸美景77F 07/23 01:50
→ tfct: 我只是好奇 3000買華廈不過河的選擇 大概有哪些
→ tfct: 看實價沒辦法直接判斷 因為公設比各不相同
→ tfct: 如果你要提的話 萬華是一定有啊 林森一定有啊
推 tfct: 扣除特殊原因的房價凹陷區的話。 3000萬華廈 不然你推薦幾
→ tfct: 個讚的區域 我很感謝你的資訊啊 舉些不優的只是要強調有 就
→ tfct: 沒意義啊 我當然知道有
→ kelsierlee: 我連行天宮都沒截了；你提萬華和林森？別搞笑了好嗎84F 07/23 02:03
→ kelsierlee: ；就算是中山區以南的精華區，松江南京也才均價95
推 tfct: 均價95就爆了啊86F 07/23 02:03
→ tfct: 實坪26-30，換算權狀37-42 至少要81以下才會低於3000萬啊
→ kelsierlee: 還在那裡堅持這價格很正常；不懂行情又一直加條件，88F 07/23 02:04
→ kelsierlee: 我舉證拿實例講又開始分好區壞區，承認自己講錯很難
→ tfct: https://i.imgur.com/ngoo5Y8.jpg90F 07/23 02:06
[圖]
→ kelsierlee: 我就講中山區的「精華區」，請問你定義的中山區又都91F 07/23 02:06
→ kelsierlee: 只有松江南京和南京復興？我只截比較高的幾個好嗎。
→ tfct: 我簡單一句話是虛心請問93F 07/23 02:06
→ tfct: 你當我是在嘴不存在？是太敏感嗎？
→ kelsierlee: 誰跟你換算權狀都37坪以上；文章33.4坪沒有看到？95F 07/23 02:07
→ kelsierlee: 這種行情常識都能講錯，覺得好笑出來指正罷了呵呵。
推 tfct: 喔喔 原來只是要嘴我 早說啊 嘴來嘴去又不值錢97F 07/23 02:13
推 tfct: 可能是過橋不算台北市得罪你了
→ tfct: 不過我真心覺得過橋不算台北市 真的抱歉 這是我的信仰
→ kelsierlee: 只有你在嘴吧；回一句就要再補一個條件到底在幹嘛？100F 07/23 02:17
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/c4xXnaQ.jpg
→ kelsierlee: 講實在的；沒人理你的信仰，房價高低定義好壞最客觀
→ kelsierlee: 就算拿中山站華廈近一年均價也是90；激問法又自己再
→ kelsierlee: 改口原意，要不要再圈圈看你截圖最上方在講什麼？
[圖]
推 tfct: 實坪近30，3000萬要買北市有電梯很基本不是嗎？105F 07/23 02:23
→ tfct: 這句嗎 （內建不過河 再度抱歉）
→ kelsierlee: 外加後文講不過橋的才算數，請問這原意叫虛心求教？107F 07/23 02:28
→ kelsierlee: 都貼證據反駁了，還用邏輯不通的論述硬拗真的看不懂
→ kelsierlee: 誰理你過不過河；過復北根本邊陲貧民窟還可以整天吹
推 tfct: 虛心求教沒錯啊 不過河的台北市實坪30坪有電梯沒有嫌惡條件110F 07/23 02:33
→ tfct: 大直河岸很棒啊 但是我對過橋塞車過敏 從來不考慮
推 tfct: 大直橋復北地下道最悲劇就是每天六點塞內科的人了 以前沒內
→ tfct: 科還好ㄧ點
推 kelsierlee: 到底誰給你這種優越感的？自卑轉自大真的超級好笑。114F 07/23 02:37
→ kelsierlee: 自己住的區均價才81還喊台北市華廈均價90以上？
→ kelsierlee: 客觀點多查資料，了解真實行情好嗎？別傳遞錯誤資訊
推 tfct: 30坪實坪 權狀不一也要37坪 81萬就是3000萬 哪裡有說錯？117F 07/23 02:39
→ tfct: 興安國宅30坪實坪的話 實登不用3000萬嗎？
→ tfct: 興安國宅很低標了吧 哪裡不是真實行情？
→ kelsierlee: 從台北市實坪26坪3000萬改成「不過河」「30坪」、「120F 07/23 02:41
→ kelsierlee: 沒有嫌惡條件」加了三次條件還真的被我料中哈
推 tfct: 你在講均價？我根本沒講均價。我講的是實坪跟總價。講均價122F 07/23 02:43
→ tfct: 還要各自公設不一太亂了
→ kelsierlee: 真的虛心求教不會是這種態度；還在死撐拿單一例子講124F 07/23 02:43
→ tfct: https://i.imgur.com/fQqRptP.jpg125F 07/23 02:44
→ tfct: 我一開始就講30了 那是我覺得最小可住大小
→ tfct: 還態度哩 你才不要大頭症好嗎？
[圖]
→ kelsierlee: 講行情當然算均價；不然還要一個一個舉例？是不是又128F 07/23 02:45
→ kelsierlee: 要拿其他例子反駁啊？你主觀意識太強老實講無法溝通
→ tfct: 一定是戳到過河跳起來130F 07/23 02:46
→ kelsierlee: 又在前後矛盾，一下改口虛心求教一下罵人大頭症哈哈131F 07/23 02:46
→ kelsierlee: 就看你這種人覺得好笑，自卑轉自大的完整體現哈哈。
推 tfct: 我原本是虛心求教 沒錯啊 直到有個人被戳到跳起來133F 07/23 02:49
→ tfct: 先後順序別搞錯了
→ kelsierlee: 我家要買台北市胚胎正核心完全沒問題，倒是你自己還135F 07/23 02:50
→ kelsierlee: 在幻想正台北市，邊陲的落後地帶只能以這種方式為榮
→ kelsierlee: 真的是有夠虛無縹緲，我認為也算非常典型的中產階級
推 tfct: 你要買就買啊 跟討論有關嗎 哈138F 07/23 02:51
→ kelsierlee: 討戰被打臉還能自己認證哈哈；真的看不懂你這種操作139F 07/23 02:52
推 tfct: 「我家要買台北市胚胎正核心完全沒問題」那幹嘛還住偽台北140F 07/23 02:56
→ tfct: 市啊？
→ tfct: 不覺得塞車很痛苦嗎？ 還是每天六點絕不開車進城？
推 notime: 台北古蹟真便宜143F 07/23 07:02
推 ddey: 德惠街 室內30華夏 低於2500  三年前是低於2000144F 07/23 07:07
噓 josh0114: 釣出好多酸酸 哈哈145F 07/23 07:55
推 kelsierlee: 「偽台北市」？超好笑，因為我家就不需要像中產受薪146F 07/23 09:01
→ kelsierlee: 一樣通勤；甚至我坐車經過復北都不是尖峰時間，生活
→ kelsierlee: 品質一直都是最高要求，論宜居精華區我只比安森周圍
→ kelsierlee: 、信義計畫區和小巨蛋附近，區區中山國中也想戰大直
→ kelsierlee: 還有明水路匝道銜接超快，走國道上高速也一樣；就講
→ kelsierlee: 你自卑轉自大還不信哈哈，房價只贏林森一點還能囂張
→ kelsierlee: 可以繼續吹捧你的近松機優勢，然後再被板上洗臉哈哈
→ kelsierlee: 大直宜居到不需要去買胚胎正核心；這閱讀理解很難？
→ kelsierlee: 我們這裡便宜的華廈還有基河國宅和國防部軍宅；倒是
→ kelsierlee: 可以問問他們為什麼三千萬要買這，不買中山國中呵呵
→ kelsierlee: 落後舊市區邊陲繼續以管窺天；反正講的話都會是笑柄
→ kelsierlee: 長期住規劃不良又缺點一堆的地方真的很難理解重劃區
→ kelsierlee: 還有辯論反駁是要補述加強論點；不是一開始就改口增
→ kelsierlee: 加條件，變更前提就是在默認你的論點瑕疵很多，一直
→ kelsierlee: 加條件只會讓你更搞笑，不會順便聽起來更合理好嗎？
→ kelsierlee: 都市正核心會有富人區、再圍一圈平民區，最後會再有
→ kelsierlee: 富人重劃區是常識；連這都不懂還在講幻想的信仰自慰
→ kelsierlee: 板上最常嘲諷台北人的類型；就是這種有老公寓華廈就
→ kelsierlee: 在沾沾自喜的，還會有獨特的鄙視鏈信仰來維護自尊。
→ kelsierlee: 除此之外就沒什麼優點能吹，和內湖人比資產可能都輸
推 nitero: 這開價還好吧， 嫌古蹟的 去買台北新成屋啊 價格*2166F 07/23 09:50
推 tfct: 哈哈 有夠敏感有夠好戳 過橋不算台北市 就開始搬家產 不搬家167F 07/23 10:36
→ tfct: 產講不贏呢 偏偏都是靠爸不是自己賺的
推 tfct: 只不過講個30實坪不過橋的北市有電梯要3000萬。也能跳成這
→ tfct: 樣 真的蠻好笑的過敏兒
推 tfct: 另外說到很有錢 尖峰不用走復北  哈哈 早就知道住大直的會
→ tfct: 有這種自欺欺人的說法了 每天你就是早晚各少一個小時的自由
→ tfct: 度 有錢到這樣 不委屈嗎？ 哈
→ kelsierlee: 早晚各少一小時？大直重劃區跟中山國中多近會差距到174F 07/23 11:08
→ kelsierlee: 一小時；說謊不打草稿超好笑，上面講理你也講不贏，
→ kelsierlee: 搬家產電你這種眼界小自我感覺良好的剛好，不用講住
→ kelsierlee: 台北市上億豪宅的，講千萬新房成交不靠背景完全白手
→ kelsierlee: 起家的有多少？社會會認你資產是不是白手起家嗎哈哈
→ kelsierlee: 真的可憐；講理講財力都贏不了，還嫌大直內湖過河咧
→ kelsierlee: 最好笑的是交通快不到5分鐘也能說嘴哈哈，真的笑死
→ kelsierlee: 可能你很愛在市區平面蠕行；不然住市區邊陲意義在哪
推 tfct: 呵呵 來去一小時是復北會塞車的時段。有錢人的小孩畢竟還是182F 07/23 11:14
→ tfct: 小孩 你家資產再多也不影響我過的爽啊
推 tfct: 給你一個良心建議 不要把「我家」當口頭纏。改成「我」這樣
→ tfct: 比較霸氣啦 不然沒人鳥你
→ kelsierlee: 是不影響沒錯；只是讓你了解一下行情少自我感覺良好186F 07/23 11:18
→ kelsierlee: 原來現在還要完全白手才有資格發言？不懂行情被糾正
→ kelsierlee: 合理；住普通房還主動戰地區，眼界不夠被我戰更合理

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