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作者 標題 [新聞] 學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地
時間 Mon Jul 25 09:56:09 2022
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學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地區最慘
台灣近年來的房價飆漲，其中特定區域供過於求，面臨泡沫化的風險，更有學者預測，明
年6月的房市將遇上泡沫破裂，價格下修1至2成，且投資客過多及尚未落成的大面積重劃
區，跌幅恐怕超過3成。
年6月的房市將遇上泡沫破裂，價格下修1至2成，且投資客過多及尚未落成的大面積重劃
區，跌幅恐怕超過3成。
日前愛林山董事長祝文宇指出，現在房價「高到嚇死人」，更點名「桃園、台中、台南、
高雄」4個地區，除了漲得多之外，土地供給也超過需求，正在面臨泡沫化危機。他強調
，等到台積電及高科技產業進駐之後，後續帶進來的就業機會若無法去化掉這些大量的推
案，投資客不好出租、或租金報酬率不如預期時，就會形成泡沬化。
高雄」4個地區，除了漲得多之外，土地供給也超過需求，正在面臨泡沫化危機。他強調
，等到台積電及高科技產業進駐之後，後續帶進來的就業機會若無法去化掉這些大量的推
案，投資客不好出租、或租金報酬率不如預期時，就會形成泡沬化。
另外，據《ETToday新聞雲》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則指出，
其實台灣房市泡沫一直存在，不過隨著近年房價飛漲，可說是越吹越大，越來越多人買不
起房子，租金也越來越難以支撐，就會面臨泡沫破裂、房價崩跌危機。
其實台灣房市泡沫一直存在，不過隨著近年房價飛漲，可說是越吹越大，越來越多人買不
起房子，租金也越來越難以支撐，就會面臨泡沫破裂、房價崩跌危機。
景文科大財經系副教授章定煊則透露，房產不像股票，比較不會出現「認賠殺出的現象」
，所以近期雖然房市利空不斷，但房價尚未出現回落，但用不了多久，某個區域開始交屋
，又以大量投資客組成，他們就會發現原來這裡「根本沒人住」，而這時只要有人賠售，
就是房市泡沫破裂的開始。
，所以近期雖然房市利空不斷，但房價尚未出現回落，但用不了多久，某個區域開始交屋
，又以大量投資客組成，他們就會發現原來這裡「根本沒人住」，而這時只要有人賠售，
就是房市泡沫破裂的開始。
近年房價飆漲，逼得政府急忙祭出連番政策與管制措施，期盼減少炒作、壓抑房價。不過
估價師觀察，相關打房政策其實「治標不治本」，因為台灣人瘋買房的歷史悠久，核心問
題就出在相信房產可累積財富、創造收益，因此很難「只住而不炒」。
估價師觀察，相關打房政策其實「治標不治本」，因為台灣人瘋買房的歷史悠久，核心問
題就出在相信房產可累積財富、創造收益，因此很難「只住而不炒」。
細數這波房市火熱下政府祭出的打炒房政策，包含推出建全房地產市場方案、強化稽查預
售屋及紅單、房地合一稅2.0版、央行信用管制措施，乃至於進行中的預售屋禁止換約等
，都是為了抑制炒作行為，繼而減緩房價上揚甚至修正房價。
售屋及紅單、房地合一稅2.0版、央行信用管制措施，乃至於進行中的預售屋禁止換約等
，都是為了抑制炒作行為，繼而減緩房價上揚甚至修正房價。
不過台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，炒房這件事，長期觀察下來發現，
台灣人長期瘋買房的歷史緣由，核心問題是追求「期待未來生活無憂無慮」、「有穩定收
益來源」的心態，也因此讓「房住不炒」淪為空談。
台灣人長期瘋買房的歷史緣由，核心問題是追求「期待未來生活無憂無慮」、「有穩定收
益來源」的心態，也因此讓「房住不炒」淪為空談。
心得：
其他地方不清楚，不過買在台中太平的話，那附近都是一些低薪血汗的傳統產業
如果以為可以走74縣逃到潭子工業區的話，呵呵~那是剛離虎口又入狼窩
因為台中太平不管往北逃到潭子工業區，或是往南逃到霧峰，都逃不離低薪命運
這跟「沃爾瑪效應」有九成相向：在蠻荒買到便宜的房子，但也得在蠻荒領低薪..
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推 : 太平至少近市區 梧棲造鎮比較可怕 是要賣給工業區的人1F 07/25 10:04
→ : 嗎？
太平適合不用工作養老的人，梧棲這邊有中火和中鋼→ : 嗎？
因為粉塵多、高熱工作環境奇差無比，所以開的薪水恐怕是比一般傳統產業高的
前提是但要能忍受這種糟糕的環境。
推 : 梧棲風電薪水屌打傳產3F 07/25 10:09
那要不怕高，總之梧棲這邊的工作也不適一般人能接受的推 : 不是每個風電從業人員都要爬高，一堆坐辦公室的，此外梧4F 07/25 10:12
→ : 棲到中科也比太平更快。
做辦公室英文要好，一堆風電都是外商→ : 棲到中科也比太平更快。
梧棲到中科要比太平快，恐怕要先往清水，從清水那邊的快速道路上去
不然中港路可能會塞車
→ : 梧棲真的被風吹到不要不要的 好煩6F 07/25 10:14
※ 編輯: anti87 (101.137.251.178 臺灣), 07/25/2022 10:17:57推 : 梧棲跟太平到中科的距離跟時間，你用google map估算就知7F 07/25 10:19
→ : 道，無庸多言。風電的專業程度更高是事實，同理中科也一
→ : 樣，你要知道以前中科還沒發展以前，福科路那邊根本一堆
→ : 流氓國中，工程師進來以後學區才變好。
→ : 道，無庸多言。風電的專業程度更高是事實，同理中科也一
→ : 樣，你要知道以前中科還沒發展以前，福科路那邊根本一堆
→ : 流氓國中，工程師進來以後學區才變好。
推 : 學者入閣後就都會改口惹11F 07/25 10:22
推 : 那選烏日高鐵吧 只少還有個噱頭撐下去12F 07/25 10:26
推 : 太平定位就是台中環內最便宜的地區 不懂要戰那個地13F 07/25 10:30
→ : 區幹嗎？ 房價還不是一樣飆漲～ 嘻嘻
→ : 區幹嗎？ 房價還不是一樣飆漲～ 嘻嘻
推 : 好像op了，你自己山15F 07/25 10:31
推 : 梧棲最後上車的機會 快買吧16F 07/25 10:42
→ : 高鐵區都漲一倍了
→ : 八年前買梧棲的一定很orz
→ : 高鐵區都漲一倍了
→ : 八年前買梧棲的一定很orz
推 : 準備再翻一倍19F 07/25 10:50
推 : 中油虧死都還在降價了,想泡沫先延到下次選舉前好惹20F 07/25 11:04
推 : 台中很難。台中不止台積電。還有光電。機械等21F 07/25 11:10
推 : 台中噴噴機率還是很大22F 07/25 11:24
→ : 最早住在西區靠居仁國中->五期->七期->中科附近一路見證23F 07/25 11:35
→ : 台中區域發展，泡沫？難怪當學者
→ : 台中特有的重劃區哪是其它縣市的荒野重劃區能對比的
→ : 台中區域發展，泡沫？難怪當學者
→ : 台中特有的重劃區哪是其它縣市的荒野重劃區能對比的
推 : 這篇沒有房板價值26F 07/25 11:38
→ : 腦袋有問題,太陽黑子爆炸地球毀滅台灣房價都不會崩27F 07/25 11:50
→ : 台南? 不要出來搞笑,3E哥才在那邊說要崩盤28F 07/25 11:57
→ : 張金鶚.章定宣...這個黃金組合
→ : 張金鶚.章定宣...這個黃金組合
推 : 房市明燈張金鶚 跟著進出 人生歡樂30F 07/25 12:06
推 : 所以是請大家去買新北，不要一直去買其他地方？31F 07/25 12:07
→ : 誰說房地產沒辦法多空兩頭賺 張教授就是32F 07/25 12:07
→ : 賺到漲幅 又賺到空空的流量跟口袋
→ : 就像有人能身兼A片導演又兼得道高僧
→ : 張教授是我的偶像
→ : 賺到漲幅 又賺到空空的流量跟口袋
→ : 就像有人能身兼A片導演又兼得道高僧
→ : 張教授是我的偶像
推 : 結論：請買台北市36F 07/25 12:28
推 : 張教授真的是高招 嘴巴喊空 身體倒是買了一間又一間 靠房37F 07/25 12:38
→ : 產翻出身價
→ : 產翻出身價
推 : 不對喔39F 07/25 13:24
推 : 最慘的是高雄吧，台積電題材不知道套到多少人40F 07/25 14:11
推 : 反正房子蓋好還要好幾年41F 07/25 14:15
噓 : 每年這些學者都在泡沫 總有一年會準 但是破的泡沫還是漲42F 07/25 14:56
→ : 有變成0嗎?
→ : 有變成0嗎?
→ : 這篇不對，內政部有正確答案44F 07/25 15:19
→ : 太恐怖啦45F 07/25 15:33
→ : 喔。好恐怖喔，嚇壞我一根毛。46F 07/25 16:57
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