[閒聊] 透天打掉重蓋 - home-sale板

首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)

※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-16 13:07:17

看板 home-sale

作者 PED2211 (121)
標題 [閒聊] 透天打掉重蓋
時間 Sat Apr 15 00:48:11 2023

目前我四十歲

一個老婆三個小孩

跟爸媽同住六十年的老透天

家裡透天但爸媽對透天有感情捨不得打掉重蓋

這幾天家裡附近的透天在賣

https://i.imgur.com/v9NNwpv.jpg

台中市土地

地坪27坪。住三土地。建蔽率55%

容積率280% 如果要打掉重蓋毛胚

不知道難度有多高

準備一千萬不知道夠不夠

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.114.224 (臺灣)
※ 作者: PED2211 2023-04-15 00:48:11
※ 文章代碼(AID): #1aEOFDlf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681490893.A.BE9.html

→ SDFSDF: 聽說高雄一隻柱子一百萬 30坪要8隻1F 04/15 00:49
→ SDFSDF: 然後面寬太短鄰居共壁要負責防水和隔開

面寬四米二
※ 編輯: PED2211 (111.82.114.224 臺灣), 04/15/2023 00:52:23

→ dammbob: 你這個兩邊共壁很麻煩喔,雖然機會不高不過邀看看連排鄰居3F 04/15 00:52

推 diedieway: 連棟的打掉蓋面寬變小，原本就不寬了再縮下去格局會不4F 04/15 00:52
→ diedieway: 好處理。室內加陽台90坪好了，拆除加蓋一千以上跑不掉
→ diedieway: ，還不包含裝潢

→ dammbob: 要不要一起重蓋?7F 04/15 00:53
→ dammbob: 另外這個如果要裝潢肯定不夠

推 jerry19123: 現在自建一坪18蓋的起來嗎？9F 04/15 00:56

推 RaiGend0519: 前幾年看過地坪50左右的別墅打到剩皮，聽說花1000初10F 04/15 00:56
→ RaiGend0519: 然後還有多個電梯，不過是升息前的事情了

推 sony0955: 這種中間的打掉重蓋你不怕兩邊一起跨掉嗎...12F 04/15 01:00

→ kusomanfcu: 不要重蓋13F 04/15 01:21

推 iwcuforever: 先問鄰居要不要一起玩，難14F 04/15 01:21

推 arock117020: 如果鄰居不一起重建的話，到時候在蓋基礎的時候可能15F 04/15 01:21
→ arock117020: 會多花蠻多錢的，而且蓋新房勢必要留碰撞距離，實際
→ arock117020: 室內寬度縮水大約60公分，加上老房子鄰損問題也要考
→ arock117020: 慮進去，建議如果不是有安全上的疑慮，就不要改建了
→ arock117020: 。

→ kusomanfcu: 拉皮還有，強化結構，封舊管拉明管20F 04/15 01:22
→ kusomanfcu: 室內就影響不大了
→ kusomanfcu: 屋頂也記得防水處理
推 kusomanfcu: 強化結構就是鐵衣 H鋼
→ kusomanfcu: 再來拉皮去申請補助

推 prichman: 只有一間給營造蓋一坪抓個14-15吧現在夭壽貴北部啦25F 04/15 01:26

推 abyssa1: 上次台中有間透天打掉重蓋結果地基挖一挖隔壁就垮了26F 04/15 01:28
→ abyssa1: 你這種聯棟沒有退縮的難度很高損鄰賠不完

→ MTKer5566: 最近發包，一坪17萬，沒有電梯三樓透天28F 04/15 01:30

→ abyssa1: 目測這個寬度大概才三米多不到四米真的不要想不開29F 04/15 01:30
→ abyssa1: 兩邊退縮側院就沒地方蓋了不用看容積率先看建蔽率55%
→ abyssa1: 跟退縮後一層還剩多少有的都市計畫有最小基地限制

推 kusomanfcu: 總花費應該1000-1500萬間32F 04/15 01:32
→ kusomanfcu: 強化翻修+裝潢吧

→ abyssa1: 寬四米二是含共用牆扣完牆實際還是不到四米34F 04/15 01:34

推 sony0955: 老舊透天拉拉皮室內裝潢結構補強水電重弄就很豪華35F 04/15 01:39
→ sony0955: 了
→ sony0955: 何必打掉重練還有傷到隔壁真的麻煩

推 kusomanfcu: 其實打掉重練 +買中古 =你直接買五年內透天不就好了.38F 04/15 01:42
→ kusomanfcu: ....

推 a386036: 看成三個老婆40F 04/15 01:46

推 musicaledio: 連棟式的不太可能，買個中古房，舊家擺著等建商來跟41F 04/15 02:00
→ musicaledio: 你們這排透天談整併，到時候拿地主保留戶當大爺。

推 rick6304: 錢要多花一倍時間要多一年半起跳蓋起來變小變窄划算?43F 04/15 02:05
→ rick6304: 不要老是想像老透天不重蓋會倒會壞比較實在
→ rick6304: 也不要想跟鄰居一起蓋光畫圖要滿意一年都畫不完

推 coburn: 放棄這個你想做營造也不敢做鄰居灰不完46F 04/15 02:43

推 sherlie: 建議拉皮、重新佈水電、裝潢47F 04/15 03:01

推 labbat: 先不提結構安全，隔壁鄰居應該會因為利益釀禍去找一群正48F 04/15 03:05
→ labbat: 義感十足的青年包圍你家

→ i386: 打掉你光是申請拆除執照和廢棄物清運就要花一大筆錢了50F 04/15 03:18
→ i386: 建蔽55%一層14坪，容積280%全蓋完75坪左右，拆除清運，還有
→ i386: 處理連棟共壁和地基問題，老實說1千萬不夠
→ i386: 加上你買下這棟也要幾百萬

推 jay111101: 連棟透天就是等建商整合蓋大樓坪效才高，單獨重蓋浪費54F 04/15 03:48
→ jay111101: 錢又浪費空間

推 DeathStarDS1: 建議只要整修56F 04/15 06:00

推 jackgn: 要蓋合法還是非法，建蔽55，你直接先打掉一半，然後鄰居一57F 04/15 06:32
→ jackgn: 天到晚檢舉停工，能承受就重蓋吧，而且現在違建即報即拆，
→ jackgn: 建議整修就好

推 hankwanghow: 拆光調一個貨櫃進去60F 04/15 06:50

推 jackgn: 還有走合法路線，就要找建築師請照，也都是一筆費用61F 04/15 06:57

推 info1994: 整建就好了62F 04/15 06:58

→ soilndger: 自建得自己先籌一筆錢重新裝修改格局花費可能少一點63F 04/15 07:02

推 una283: 打掉要重新申請建照還要符合現行法規空間會變小64F 04/15 07:09
→ una283: 所以一般老屋都是走重建的留原來骨架的多

推 possible322: 不可能重蓋你拆的成本加上共同壁妳會損失面寬很66F 04/15 07:14
→ possible322: 窄難蓋
→ possible322: 你這個絕對是整理拉皮就好了
→ possible322: 搞一搞1500-2000萬不如去買新房

推 poiuy178: 兩邊都有最好不要去買新的就好70F 04/15 07:23

→ CHENXOX: 不4獨棟的這種連洞透天沒本4根隔壁鄰居談好條件一起打71F 04/15 07:46
→ CHENXOX: 掉的話就不必去想重蓋的問題

推 lucky466: 連棟？73F 04/15 07:52

推 cobrabaton: 4.2m你拆掉重蓋兩邊都要退縮....加上柱子跟牆你實際74F 04/15 08:13
→ cobrabaton: 正面淨寬剩下3.4m超級難用
→ cobrabaton: 你可以裡面敲掉換鋼骨柱子跟結構重灌就好了

推 aikopake: 勇氣推77F 04/15 08:28

→ chouvincent …

噓 SkyShih: 建蔽率一蓋完你家使用面積少一半79F 04/15 08:39

推 koyo167: 另外就算你重建走合法會有退縮問題80F 04/15 08:44
→ koyo167: 走不合法會有柱子占掉室內空間問題和格局問題

推 Neo0215: 面寬太悲劇不用浪費錢重蓋了82F 04/15 08:50
→ Neo0215: 4.2米就已經難用了更不用說還要退縮

推 topaaron12: 這個含裝潢起碼1500跑不掉84F 04/15 08:56

推 sony0955: 之前我家翻修找鄰居一起鄰居不要他要勾掉重蓋找包商85F 04/15 09:00
→ sony0955: 來沒人敢幫他弄
→ sony0955: 就一直擺到現在。包商説勾掉旁邊出問題要賠的現在人
→ sony0955: 又蠻難搞的科科

推 ryusenming: 乾脆附近買間三房平車比較省事89F 04/15 09:09

推 Azabulu: 能夠便宜做的話屋主要嘛自己重建不然就開價翻兩翻…90F 04/15 09:29

推 piliwu: 一千當然不夠多加200比較保險91F 04/15 09:33
推 piliwu: 自己蓋真的不如買現成的

→ destroyss: 我的4米2邊間都懶的打到剩皮了你還共壁想打掉93F 04/15 09:48

推 NewPassat: 幹嘛重蓋？把牆打到見骨重新做就好94F 04/15 09:55

推 crazylunar: 好奇問這種連棟是不是樑都共用了？95F 04/15 10:06

推 piliwu: 真的要做打到見骨遠比重蓋好非常多96F 04/15 10:09

→ CHENXOX: a硬要敲也不4不行錢的問題用日本那種蓋的工法地基H97F 04/15 10:10
→ CHENXOX: 鋼樑柱輕隔間可以減少綁鋼精水尼吃掉的空間

推 iele: 用整修的，不要全部打掉重蓋99F 04/15 10:16
→ iele: 重建光容積退縮居住變小就覺得…你無法接受

推 aaa1124078: 共用牆壁跟柱子，要整排都打掉吧！101F 04/15 10:24

推 numberrrrr: 左右兩棟也買下來蓋才漂亮還可以有大車位102F 04/15 10:26

推 dahlia7357: 你要幫隔壁一起都更的話可以103F 04/15 10:42

→ balaj: 有2000再開始談104F 04/15 10:54

→ sagarain: 這建蔽容積你想蓋幾層啊？105F 04/15 11:13

推 XXXXCOW: 一千萬洗洗睡吧106F 04/15 11:13

→ sagarain: 一層面積先排看看妳喜不喜歡再說107F 04/15 11:15

→ wizink: 面寬4米2可以啦不算太窄108F 04/15 11:19

推 Mimmature: 看你要蓋哪種親戚家獨棟的三樓地坪大概50109F 04/15 11:25
→ Mimmature: 花6-800 詳細數字就不知道了南部

推 shin30: 這個共構的等一下打一打鄰居一起倒== 前陣子才有新聞111F 04/15 11:26

推 mepe1018: 買新的比較快112F 04/15 11:42

推 destinygirl: 台中半個月前才一則事故,挖地基導致鄰房倒塌壓死三人113F 04/15 12:23
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=FlZnaOlbuME
推 destinygirl: 我是有看過有人原地重蓋，還蓋好蓋滿呢！但他的房子
→ destinygirl: 是邊間兩戶透天。