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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-15 12:10:14
看板 home-sale
作者 bread10x (開心就好)
標題 [請益] 台南高鐵站
時間 Fri Apr 14 15:48:10 2023



家人最近考上南交大研究所
校區在台南高鐵站旁
附近極度荒涼
正準備找租屋處
我順便看了一下高鐵附近套房
只要2xx萬
一個月房貸跟附近套房的租金差不多
大概5k多而已
有點心動想說乾脆買一間
但怕之後不好脫手
請問大家這樣的狀況會建議買還是租呢?
我是台北人,台南真的很不熟


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.170.131 (臺灣)
※ 作者: bread10x 2023-04-14 15:48:10
※ 文章代碼(AID): #1aEGK-ff (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681458494.A.A69.html
lovelara: 那邊台南重點區域 3-5年後 不會難賣1F 04/14 15:49
lianlai: 買啊2F 04/14 15:53
bread10x: 請問1F重點區域包含高鐵附近嗎?3F 04/14 15:56
bread10x: 如果要買應該不會考慮台南市區,主要是希望家人上學方便
lovelara: 高鐵附近啊 你去旁邊代銷中心聽代銷講解附近有什重大建5F 04/14 16:02
lovelara: 設
lovelara: 應該會比較有概念
lovelara: 六都應該剩台南算發展比較慢的 房價也是最低的
coburn: 買啊 哪次不買9F 04/14 16:04
STAEGG: 買就對了10F 04/14 16:19
pumbaa0205: 還是建議買仁德附近,去學校很近,以後也好脫手11F 04/14 16:37
piliwu: 自住光省房租就賺很多12F 04/14 16:39
GPNN: 3年房租抓約20萬 250萬房子一買一賣要15萬 家具還要自己弄13F 04/14 16:46
GPNN: 還是別浪費時間搞自己
zeroyaking: 那附近預售跟即將完工的不少 可以多看看15F 04/14 17:07
zeroyaking: 不過套房類的產品 脫手跟貸款額度跟銀行願意放貸金額
zeroyaking: 要多注意
zeroyaking: 那附近支撐房價的三井outlet 高鐵 上班族或是學生是
zeroyaking: 否讓你好轉手
zeroyaking: 前幾天有熱心鄉民有8個區的交易數量做成圖表你可以看
zeroyaking: 看台南歸仁的部分
zeroyaking: 打錯 有把區域交易數量
maxboy06: 在生活機能完善之前都很難轉賣23F 04/14 17:11
maxboy06: 要保險就買仁德
maxboy06: 剛需只有工研院跟交大歸仁 根本沒幾個人
maxboy06: 而且套房又是極度需要在上班上課地點旁邊
maxboy06: 如果硬要買台南高鐵一定要買到3房
sospeter: 都草!十年後還是草多於人,你有幾個十年28F 04/14 17:32
kyova: 才2 3年租一租就算了... 這邊建設很多,建案也很多,你能29F 04/14 18:16
kyova: 等多久???
kyova: 我個人認為長期這邊會發展,但目前價差不如買市區。更何況
kyova: 你還只是短期居住而已...
kyova: 春福這種評價偏差的建商,單價都賣超過35,這邊也不能說吃
kyova: 到南科。有些市區的案子也不到40。更不用說中古。
kyova: 之前1 2字頭很有搞頭,現在還是算了吧...
jemdogdog: 可以問高鐵群組趙大雄,他是專家36F 04/14 18:21
jemdogdog: https://reurl.cc/qk67G0
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[圖]
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kyova: 沙崙分院會有一批就業,但不住在當地的可能也不少。38F 04/14 18:23
kyova: 主要是兩塊產業園區並沒有真正啟動。發展要很久。
kyova: 中研院、綠能科學城、資安與智慧,盤點起來人數不多阿...
kyova: 環境算是清幽吧。去高雄坐高鐵12分鐘很快。適合退休XD
kyova: 之前有幾案地上權流標,政府開發上的拿捏還要多加油
DAEVA: 未來有區域醫院 也許還有捷運~43F 04/14 18:44
a1280547: 以前竹北高鐵也都是草被嫌棄啊 你還不買?要等草拔光才買44F 04/14 18:45
a1280547: 直上兩房 不要聽那些唱雖的
Taiwanwolf: 台南需要的是高速公路不是高鐵46F 04/14 18:56
kizz: 高鐵會集合未來的發展主軸 看看其他站就知道了47F 04/14 19:02
maxboy06: 未來總有一天機能會完善啊 但肯定不是研究所3年48F 04/14 19:04
Yishanhuang: 國家強棒總價很低呀!49F 04/14 19:05
jump0517: 自用的租不如買 搞不好畢業之後 房價漲很多?50F 04/14 19:18
kyova: 這邊跟竹北的情況是差很多的...51F 04/14 19:25
kyova: 國土計畫法來看,整片約千公頃劃入發展區就說明一切了。
kyova: 政府的規劃和發展速度其實是頗令人失望。
kyova: 雖說還是比更早之前荒廢好幾年要好。
kyova: 會展中心周遭有3塊地,今年可能會再次招標地上權,看看吧
kyova: 它還有一個K-12雙語學校。
kyova: 這邊適合退休主要是因為沙崙分院,還有特色醫療中心、兒童
kyova: 醫療中心。精準醫療等等。
kyova: 產業發展這塊就舉棋不定。政府為了固樁,南科那邊要弄,高
kyova: 雄、嘉義、屏東、桃園...都要分配。最後無法集中。
kyova: 下次科技業大擴張或台商大舉回流又不知道何時了。
wzchou: 聽你講套房 應該不是特區 千萬別買 要買直接特區兩房買一62F 04/14 19:40
wzchou: 間 一千有找
Guenole39: 那甚麼鬼地方..64F 04/14 19:56
XBUCKXMR: 套房不在特區裡面吧 屋齡應該至少10年了65F 04/14 20:12
XBUCKXMR: 然後這邊規劃...呵呵 要成聚落還有得等
yoyotvv: 周邊還看的到高壓電塔   真是偏僻67F 04/14 20:13
XBUCKXMR: 價格倒是漲很兇啦 這兩年房地產交易很熱絡68F 04/14 20:13
XBUCKXMR: 生活機能挺弱的 你要坐高鐵去過一日生活圈就可以買
XBUCKXMR: 產業發展我看是涼涼 附近有新工業區啦
XBUCKXMR: 不過是傳產螺絲業 會去那邊上班的大概也不會住在高鐵特
XBUCKXMR: 區也不會搭高鐵來個一日生活圈
XBUCKXMR: 話說回來 關廟靠著高鐵特區也炒了一波 挺妙的
e2699096: 租市區搭火車通勤 住那邊?別鬧了74F 04/14 20:28
XBUCKXMR: 也不用搭火車阿 市區走86或平面 都蠻近的75F 04/14 20:37
gm3252: 買呀,高鐵旁邊還怕什麼76F 04/14 21:20
birdman4368: 不如買左營搭高鐵通勤過去就好77F 04/14 21:35
jerry19123: 開86到市區其實還行78F 04/14 21:50
pppanda: 套房沒辦法貸那麼多79F 04/14 22:43
iphone7mini: 研究所兩三年有點短 群裡買高鐵都是看5年以上了...80F 04/14 23:59
yopr: 身為台南人那個地段又是套房,建議不要,套房買成大附近還好81F 04/15 00:00
yopr: 點
klsd: 本地人越嫌棄的區域趕快買,特別是台南83F 04/15 01:54
liijoii: 學校明明有宿舍不是嗎84F 04/15 05:52
liijoii: 你住這裡真的都沒有吃的 只剩晚上可以遛野狗
yftsai: 買高鐵本來就不是買什麼生活機能,而是買未來86F 04/15 07:22
yftsai: 生活機能差誰不知道?但高鐵站就是無可取代
una283: 剛好趁研究所那兩年租房子先觀察再決定88F 04/15 09:40
una283: 目前還是以畢業為優先 若是因為住不順有卡在房貸不能搬
kyova: 這個就是重劃區或發展成熟市區的抉擇。我個人是偏好重劃區90F 04/15 10:39
kyova: 想要有手搖飲料、便當店、傳統市場應該選歸仁仁德。
kyova: 追求良好生活環境、發展性選重劃區。整個新豐地區,歸仁仁
kyova: 德關廟或高雄邊境那幾區確實沒一個能打的。而且政府會積極
kyova: 開發86沿線。
kyova: 只不過都是一二十年甚至更長的眼光。現階段南科、安南區較
kyova: 強。要安全還是偏市區。這邊脫手難度可能高一點。
pighong: 高鐵站真的是看未來,看個20年都不為過97F 04/15 11:08
bigwhite327: 台南高鐵超糞 不過才200的話 買就對了98F 04/15 11:36

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