※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-16 19:38:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大家有覺得中古屋的選擇變多了嗎？
時間 Sun Apr 16 02:19:49 2023
去年開始有在看舊台中市的房子（北、北屯為主）
目標鎖定在1500-3000附近
有幾個蠻喜歡的新古屋都沒有釋出的案子
或者有釋出但是低樓層或不好的面向
剛剛瀏覽了一下發現蠻多心儀的案子有釋出，而且也有開始成交了
雖然價格大多還是持平或者微漲（跟2021年比）
但開始有新古屋的賣方了
請問這代表什麼意思嗎？還是純粹巧合呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.208.43 (臺灣)
※ 作者: minigg 2023-04-16 02:19:49
※ 文章代碼(AID): #1aEkh7et (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681582791.A.A37.html
推 : 房地合一稅關六年紛紛解禁1F 04/16 02:20
推 : 慘2F 04/16 02:28
推 : 哪邊3F 04/16 02:29
推 : 空空最近幻想文怎麼特別多6F 04/16 03:01
我買完了啊，所以看到當初想買的社區釋出本來就會問一下的噓 : 代表你昨天做了個好夢7F 04/16 03:12
有買的比較偉大？可以這樣酸…推 : 貸款越繳越多又沒人租 獲利了結8F 04/16 04:17
推 : 房價年底高機率修正，乘價格還在拿出來賣9F 04/16 04:24
※ 編輯: minigg (223.136.208.43 臺灣), 04/16/2023 05:28:48推 : 確實多很多 而且開價都下修 但房蟲只會打壓你說沒有10F 04/16 05:42
→ : 代表現在更多屋主認為現在是糕點想要獲利了結了~
→ : 代表現在更多屋主認為現在是糕點想要獲利了結了~
推 : 成交量是一買一賣才能成立的，買方或賣方單方面的12F 04/16 06:10
→ : 增加，並不會讓成交量上升。
→ : 丟出的物件變多，代表賣方增加。如果要導致價格下
→ : 跌，那買家就必須減少，才能因為供過於求而價跌：
→ : 一堆賣家掛賣，卻始終無法成交，有套現壓力的少數
→ : 賣方會率先降價求售。其它賣方眼看掛越久、價越低
→ : ，就會紛紛跟進降價。
→ : 但就你的觀察：賣方增加，成交量卻也上漲，不就代
→ : 表買方也跟著增加？而且價格還一同上漲，就表示場
→ : 外的潛在買家也很多，因此物件一丟出來，立刻有人
→ : 用原價甚至追價買走。
→ : 既然承接買盤旺盛，這樣要怎麼引發價格下跌？
→ : 另一方面，買賣方看到量增價漲，會有什麼心態？
→ : 你想想看：假如你是賣方，看到其它人一掛賣立刻被
→ : 原價甚至高價買走，你會打破市場降價求售，自願少
→ : 賺？還是想再掛高一點，多賺一點？
→ : 再想想看：假如你是買方，看到心儀的社區好不容易
→ : 釋出物件，但一上架立刻被原價甚至高價買走。下次
→ : 再有物件時，你還會堅持要從實登的七折開始砍，然
→ : 後看著社區的供給量不斷減少？
→ : 賣方永遠只想賣高價，買方永遠只想買低價，如果雙
→ : 方沒有共識就不會有成交量。如果你觀察的結果是量
→ : 增價漲，代表市場是偏向賣方想要的高價。
→ : 增加，並不會讓成交量上升。
→ : 丟出的物件變多，代表賣方增加。如果要導致價格下
→ : 跌，那買家就必須減少，才能因為供過於求而價跌：
→ : 一堆賣家掛賣，卻始終無法成交，有套現壓力的少數
→ : 賣方會率先降價求售。其它賣方眼看掛越久、價越低
→ : ，就會紛紛跟進降價。
→ : 但就你的觀察：賣方增加，成交量卻也上漲，不就代
→ : 表買方也跟著增加？而且價格還一同上漲，就表示場
→ : 外的潛在買家也很多，因此物件一丟出來，立刻有人
→ : 用原價甚至追價買走。
→ : 既然承接買盤旺盛，這樣要怎麼引發價格下跌？
→ : 另一方面，買賣方看到量增價漲，會有什麼心態？
→ : 你想想看：假如你是賣方，看到其它人一掛賣立刻被
→ : 原價甚至高價買走，你會打破市場降價求售，自願少
→ : 賺？還是想再掛高一點，多賺一點？
→ : 再想想看：假如你是買方，看到心儀的社區好不容易
→ : 釋出物件，但一上架立刻被原價甚至高價買走。下次
→ : 再有物件時，你還會堅持要從實登的七折開始砍，然
→ : 後看著社區的供給量不斷減少？
→ : 賣方永遠只想賣高價，買方永遠只想買低價，如果雙
→ : 方沒有共識就不會有成交量。如果你觀察的結果是量
→ : 增價漲，代表市場是偏向賣方想要的高價。
推 : 台北同樣條件 房源有慢慢變多 慢慢挑35F 04/16 07:23
推 : 春江水暖鴨先知36F 04/16 08:01
→ : 大家都知道美債殖利率倒掛，兩年內必有股市重挫行情
→ : 賣沒修正的台灣房市，卡位將來重挫的股市，蒿吐露斯
→ : https://i.imgur.com/3DN7hn9.jpg
→ : 大家都知道美債殖利率倒掛，兩年內必有股市重挫行情
→ : 賣沒修正的台灣房市，卡位將來重挫的股市，蒿吐露斯
→ : https://i.imgur.com/3DN7hn9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3DN7hn9h.jpg)
推 : 感覺有40F 04/16 08:08
推 : 自己看的區域也是有41F 04/16 08:38
→ : 真的很熱的區域倒是沒什麼降價
→ : 談價也幾乎沒空間
→ : 真的很熱的區域倒是沒什麼降價
→ : 談價也幾乎沒空間
→ : 的確有44F 04/16 08:52
推 : 沒有，選擇變少了45F 04/16 09:01
推 : 量一樣少，但去化速度變快了。46F 04/16 09:17
推 : 之前漲幅太快 屋主惜售怕少賺啊 現在盤整 想賣的就會賣47F 04/16 09:19
→ : 21年中古的芭樂件比例超高的
→ : 21年中古的芭樂件比例超高的
推 : 是真的多蠻多的 而且不只台中49F 04/16 09:28
推 : 認真回你，我買的地方附近中古50F 04/16 10:06
→ : 屋明顯變多
→ : https://i.imgur.com/38IaR2A.jpg
→ : https://i.imgur.com/sLUwGza.jpg
→ : 屋明顯變多
→ : https://i.imgur.com/38IaR2A.jpg
→ : https://i.imgur.com/sLUwGza.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/38IaR2Ah.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sLUwGzah.jpg)
→ : 賣屋文感覺有多一點 比較不冷了?54F 04/16 10:36
→ : 認真回你，太平中古屋還在創新高55F 04/16 10:57
推 : 中古屋只會越來越多56F 04/16 11:13
推 : 有 不管開價的話 一些好物件都出來了57F 04/16 11:16
推 : 真的有變多，但價格都開很高，空空別想太多58F 04/16 11:37
推 : 變多+159F 04/16 12:44
推 : 變多發現賣不出去就會開始砍價60F 04/16 13:14
→ : 變多只是第一部
→ : 變多只是第一部
推 : 我這邊前天好不容易又等到一間 昨天晚上賣掉了 高過實62F 04/16 13:36
→ : 登但沒過最高價 給你參考
推 : https://i.imgur.com/rpXpBen.jpg
→ : https://i.imgur.com/vM5TSBt.jpg
→ : 登但沒過最高價 給你參考
推 : https://i.imgur.com/rpXpBen.jpg
→ : https://i.imgur.com/vM5TSBt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rpXpBen.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vM5TSBt.jpg)
→ : 價格現在只有一家說 不過這價格也沒偏差太多66F 04/16 13:39
→ : 有物件 底價不動 開價都是屁
→ : 有物件 底價不動 開價都是屁
推 : 中古屋物件價格越開越高，都想賣在高點。68F 04/16 14:51
推 : 台北市三房20年內市心五區根本沒增加啊...有的話誰跟我69F 04/16 14:59
→ : 講一下
→ : 講一下
推 : Line截圖連物件照片價格都沒有 自搭自唱有啥好參考?71F 04/16 15:22
推 : 呵，過幾個月就知道了72F 04/16 15:44
推 : 如果國際股債持續低迷，台灣房市肯定要修正73F 04/16 16:07
→ : 賣高檔沒修正的台灣房市，抄底美股美債，還不賺爆
→ : 賣高檔沒修正的台灣房市，抄底美股美債，還不賺爆
推 : 北區北屯這麼多1500以上3000以下的？75F 04/16 16:42
推 : 雙北蛋黃區價格還是硬，案子少。會這樣覺得只代表76F 04/16 18:12
→ : 看的區域不夠好
→ : (?)
→ : 看的區域不夠好
→ : (?)
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