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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-11 16:14:12
看板 home-sale
作者 DDDDRR (QQ)
標題 [新聞] 實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲3
時間 Mon Apr 10 21:48:22 2023



連結：實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35%
https://house.ettoday.net/news/2476312
實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機.. (姚連地, 亞昕, 房價, 打房, 物價, 土地, 打房, 打炒房, 雨遮, 實坪制, ) ...

 

內文：記者項瀚／台北報導

政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許
多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」

近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。
對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」


姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成
民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「
政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現
3套制度，造成地政人員困擾。」

而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說，
政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
，可能還會造成經濟衰退。


姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地
稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」

不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
來看，今年房市將走什麼格局？

姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂，
房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
得很好。」


姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為
大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」


心得：
合理阿
要賺多少大家心理都知道了
不會因為實不實坪就認賠賣

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○ PiTT // PHJCI

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.36.199 (臺灣)
※ 作者: DDDDRR 2023-04-10 21:48:22
※ 文章代碼(AID): #1aD1EeWU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681134504.A.81E.html
→ tfct: 不是沒差嗎？1F 04/10 21:49
→ tfct: 沒差會出來叫？
→ tfct: 此地無銀三百兩
推 meredith001: 好啊 漲起來 我最喜歡看空空自己搞自己4F 04/10 21:50
→ meredith001: 實價登錄跟房地合一哪個不是空空要求的
推 tfct: https://i.imgur.com/ZOxhBXX.jpg6F 04/10 21:52
→ tfct: 看起來這家的業務在新莊 林口 台中 比較缺人
[圖]
推 MonkeyCL: 拜託快漲8F 04/10 21:53
→ tfct: 表示鳥地方的高公設新房最怕實坪制9F 04/10 21:54
→ tfct: 會怕才要叫 不然趟著賺 怕三小
→ CaLawrence: 跳漲35%算少了吧 如果只算實際坪數價格應該要漲50%以11F 04/10 21:55
→ CaLawrence: 上才對 權狀45坪 一坪十萬 450萬總價  室內坪30坪 總
→ CaLawrence: 價450萬 一坪是15萬欸
→ CaLawrence: 看來是佛心公司或者沒有算數就受訪
推 gn01693664: 實坪制會導致房價上漲，反對的一定是魯空15F 04/10 22:01
推 tfct: 查了一下 這個老闆名字 挺愛批評打房政策的16F 04/10 22:02
推 william826: 有時候買不起房 檢討自己 改制度就買得起？17F 04/10 22:04
→ william826: 那賓利勞斯萊斯隨便改個雞巴毛 人人開好不好？
→ Texplass: 就變成看總價 然後不看單價吧19F 04/10 22:07
→ MixBear: 快實坪制好嗎 我想看到台灣狠甩世界20F 04/10 22:07
推 Brioni: 就只是把灌水在公設的價拿回主建而已21F 04/10 22:08
→ Brioni: 沒實坪制還不是繼續灌水
推 tfct: 減少偷雞摸狗亂象 又可以房價上漲 多多應該要支持才對啊23F 04/10 22:09
噓 killerbbt: 不可能不含公設，一國兩制？，舊的權狀要怎改重新量？24F 04/10 22:09
→ tfct: 同性都能結婚ㄧ國兩制了 這很難嗎？25F 04/10 22:11
推 predominant: 實坪制很好 讓外國人也懂台灣的房價行情26F 04/10 22:16
推 VichanGer: 拜託快漲 實坪實起來 咱們最愛看到房價漲嚕27F 04/10 22:19
→ VichanGer: 反對的一定都是魯空
推 smb1013: 其他國家沒有這樣計價嗎 聽他唬洨29F 04/10 22:26
推 cksai: 看你不敢跳30F 04/10 22:37
→ DeathStarDS1: 應該實坪制31F 04/10 22:50
推 yiempt: 讓大家知道自己要買的房子有多貴32F 04/10 22:50
推 kuokuokuo915: 實坪制房價必漲….會反對的應該都沒買房，魯爆33F 04/10 22:51
→ kuokuokuo915: 實坪房價必漲，一堆權狀都沒看過的魯空才會整天反
→ kuokuokuo915: 對
噓 Okubo7788: 買方看的是總價,總價沒變但少了被偷雞摸狗的空間,正義36F 04/10 23:07
推 feliz5566: 那不錯啊跟公設差不多 不會被車道灌水37F 04/10 23:13
→ feliz5566: 算是還原各項經濟指標給政府一點壓力
推 ray0119: 再問就是噴39F 04/11 00:01
推 phoenixQ: 怕太清楚讓你知道你買的有多少坪是垃圾40F 04/11 00:10
推 mp60707: 很好啊 怕屁？41F 04/11 00:17
→ Spurious: 看建商都不敢改就知道了42F 04/11 00:17
→ mp60707: 垃圾建商就是怕實坪制不能偷雞摸狗 不能扒兩層皮啊43F 04/11 00:17
推 ohohohya: 喔 是喔 垃圾建商喔 你簽約時有沒有在看44F 04/11 00:24
推 MoWilliams: 漲價不是他們也希望的?  那就改實坪制阿45F 04/11 00:33
推 zzzz0516: 漲35%就是把公設比的35%漲回權狀坪數啊，很正常46F 04/11 01:41
→ zzzz0516: 應該說漲回實際的坪數
推 newton41: 居然不是漲54%！看來打房可能成功。48F 04/11 06:38
推 klwei: 他講的沒錯阿，看總價。49F 04/11 08:05
→ cocoi: 591明明就打50坪以上,還一堆室內16的被選上,改一改好啦...50F 04/11 08:13
→ cocoi: 至少增加室內空間讓人家選,不要一直跳別人不要的物件出來
→ cocoi: 至於有沒有差,那是政府的事,因為他們想不想做而已...
推 pk9980192: https://i.imgur.com/DKEm3Nk.jpg53F 04/11 09:22
[圖]
推 prauge: 實坪漲35%等於總價變相折價吧，算數都算錯54F 04/11 10:07
→ CaLawrence: 感 591選坪數那個我也超有感 有夠煩 選五十坪想說室55F 04/11 10:20
→ CaLawrence: 內至少25把 結果一堆16-17的 這個真的很困擾
推 nitero: 阿不是沒差嗎？ 恐啥57F 04/11 11:04
推 maple0425: 誰在買單價 只是突顯單價多麼勇猛而已58F 04/11 12:16
推 h760108: 50坪室內要25你先扣車位啊= =，不要一句話就讓人知道你59F 04/11 12:40
→ h760108: 連查資料都不會
推 maxcockroach: 漲啊！哪次不喊漲的！我只買的起一間自住，漲翻天61F 04/11 12:58
→ maxcockroach: 也無法我事
推 ccccome: 其實實坪制就是個照妖鏡，讓實際的單價現形，照出台灣的63F 04/11 14:14
→ ccccome: 房價究竟有多誇張！
推 liquidgroove: 實坪制總價不用變阿, 有人買單就好啦65F 04/11 14:20
推 LeMirage2000: 不就把虛坪單價灌回去66F 04/11 14:54
推 shawncarter: 照現在的33%公設比來算那房價實質下跌耶67F 04/11 15:12

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