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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-11 11:46:24
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 Re: [閒聊] 為什麼台北在這波疫情漲幅不如
時間 Mon Apr 10 08:15:00 2023

※ 引述《a3300552》之銘言
: 台北疫情前60萬，疫情後頂多72-75萬
: 漲幅大約2-30趴
: 是台北市太佛嗎？為什麼首都漲幅會不如其他地方？深思不得其解
: -----
: Sent from JPTT on my OPPO CPH2357.

a)

大台北擴張後，通勤成本大降

聽資深台北人說，他們年輕時，台北捷運正在蓋

就算雙北到信義區或南京東路上班

開車或公車都要一小時甚至以上

現在大台北捷運完善後，交通時間大降

目前捷運甚至擴大到桃園市了

捷運三鶯延伸桃園、棕線台北桃園串上

機場線早已是林口龜山到北市的一個選擇

而且20鐘可到北市車站商圈

高鐵桃園到台北大約20分鐘

這些都比老台北大建設時期通勤成本還低很多了..

客運路線更是越開越多

即將到來的還有1200北北基桃

更是大大降低通勤成本

b)

年輕一輩喜歡住新的，老實說不少老一輩的也越來越喜歡住新的

不少台北二代，買不起台北市新的

但其實買得起台北市舊的，還是寧願去住新的

跑到新北的就不少，少數甚至到桃園去去買又大又新的

很認識一組台北老人，家住精華區

目前退休搬去青埔，台北市出租的

之前慢跑認識的XD 他們說有管理到台北又快

很方便，台北新的他們也買不起

多出來的錢就常常出國旅遊，桃園離機場也方便

c)

也是運動認識的一組炒客台北市人

他們也預期台北漲幅不如低基期的

其實他們本身還住台北

但投資標的大多在新北桃園台中

主要還是投資直轄市

看準幾個後來升格直轄市的長期發展

所以投資需求導致資金也去追逐

但其實一直都住台北


本身遇到的就這幾個可能

其他待高手分享
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Sent from BePTT on my iPhone 12

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.26 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-04-10 08:15:00
※ 文章代碼(AID): #1aCrK6xb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681085702.A.EE5.html
推 lycer: 基期高 不好炒1F 04/10 08:16
→ toto123: 最主要是你不是很有錢的  老房子你還不一定玩得起2F 04/10 08:25
→ toto123: 跟喜歡不喜歡 沒啥直接關聯
→ toto123: 台北市絕對有新的 是多數人買不起 買得起也是鳥籠
→ toto123: 捷運越蓋越多 跑到新北買 就好了
→ scitamehtam: 恩恩，我認識那組台北精華區老人，他們想住新的但買6F 04/10 08:26
→ scitamehtam: 不起台北市新的，他們說老了有飯店式管理真的舒服方
→ scitamehtam: 便，個人喜好不同吧
→ toto123: 2000萬新的 大概只能買二房鳥籠 機械車位9F 04/10 08:27
推 NightxFrog: 在台灣，房子要漲，先拉地價10F 04/10 08:27
→ toto123: cp值問題 不是非常有錢 還是會算cp值11F 04/10 08:27
→ scitamehtam: 不過他們也真是運氣不錯，之前買高鐵桃園，室內30坪12F 04/10 08:28
→ scitamehtam: ，總價當時才1200左右，果然很懂投資…
推 F93935: 基期高，而且新北重劃區一直開也有影響，供給增加14F 04/10 08:28
→ NightxFrog: 除了台北基期高以外，這波資金回流以台商居多15F 04/10 08:28
→ toto123: 我看到的台北市老人 都是死守原本的老房比較多16F 04/10 08:28
推 nicejeffery: 其實老人也會搬,鄰居是多年前大直明水路老屋賣上億去17F 04/10 08:28
→ nicejeffery: 買重劃區指標建案現金買兩戶其中一戶給女兒當嫁妝還
→ nicejeffery: 剩幾千萬當退休金
→ NightxFrog: 想當然就是在中南部買地蓋廠20F 04/10 08:28
→ toto123: 很多台北市都更失敗 都是這群老人導致 不想改變21F 04/10 08:28
→ toto123: 那個是有錢人老人，有錢人想住哪都可以 不上不下還是較多
→ scitamehtam: 守台北市的老人可能年紀更大了，我認識那組剛退休不23F 04/10 08:29
→ scitamehtam: 久，可能60左右吧
→ NightxFrog: 台北目前的態勢，就是當當行政跟金融中心25F 04/10 08:29
→ toto123: 老人人 通常不太願意離開 長久居住的地方26F 04/10 08:29
→ toto123: 年輕人都跑到外圍買房了 但其實還是在周邊
→ NightxFrog: 等未來實業發展，後影響金融金流，就會補漲了28F 04/10 08:30
→ scitamehtam: 而且曾經也是白領主管，退休想出國玩、住飯店式管理29F 04/10 08:30
→ scitamehtam: 大空間
推 on32: 雙北死守老屋居多 搬去新北桃園多半 年輕人y31F 04/10 08:31
→ on32: 一來沒錢 再來住習慣了 桃園等於鄉下了
推 truelove356: 怎麼可能 Ptt房板一堆追捧台北老公寓香的大群33F 04/10 08:31
→ on32: 老人已經習慣首都的生活全 走路菜市場捷運站公園 很方便34F 04/10 08:32
→ on32: 台北漲幅不如預期正常你一坪老房50-70W能漲多少
→ on32: 桃園前幾年還20-30W新房 現在漲到30-50W左右
推 jabari: 都更重建能多賣的量不大 相對肉不多37F 04/10 08:33
→ on32: 雙北基期高 當然不容易噴出 中南部很多10-20的狂噴38F 04/10 08:34
→ toto123: 老人通常都是不想改變比較多 已經習慣了 街訪鄰居都認識39F 04/10 08:53
→ toto123: 有一些自營開店的 你叫他怎麼離開  難
→ toto123: 年輕人領薪水上班族  沒什麼差 住遠一點新的
推 Robben: 在漲也不是一般人能買42F 04/10 08:56
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/zallAhk.jpg43F 04/10 09:25
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oWKrnpe.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/htgt3Dx.jpg45F 04/10 09:25
→ kusomanfcu: 自己去看老破公寓核貸單價
[圖]
推 F93935: 成數怎麼越拉越高47F 04/10 09:27
推 kusomanfcu: 台北反而公寓成數低 lol48F 04/10 09:30
→ kusomanfcu: 相對新北一圈
推 kusomanfcu: 還有下巴哥吹的地區 連徵來看真的不會漲 超屌的反指
→ kusomanfcu: 標
→ kusomanfcu: 反指標 所以體感當然不同啦
推 kusomanfcu: 別人老破公寓都600多 噴到1000了 40%以上，他還在那
→ kusomanfcu: 邊10%內說自己最棒.....
→ bnn: 雙北老人會瞧不起鄉下 出了天龍國都叫沒有生活機能55F 04/10 10:03
推 shengkao: 我認識的一個剛退休不久的大哥也是從台北市搬來青埔，56F 04/10 10:04
→ shengkao: 說是因為出國玩方便加上有一個小孩也住青埔，台北房子就
→ shengkao: 留給另一個在北市上班的小孩住
推 prostar: 阻礙城市進步的老人們59F 04/10 10:10
推 dahlia7357: 台北剩下剛需，投資報酬率低比不上外縣市60F 04/10 10:17
→ sdhpipt: 我高中時 內湖坐公車0東到城中區某高中 要1小時40分鐘61F 04/10 10:17
→ dahlia7357: 炒過一輪了，自然沒辦法再炒62F 04/10 10:17
→ sdhpipt: 如果念附中的要坐0東左線 會快一點 大概1小時20~25分63F 04/10 10:18
→ sdhpipt: 以上時間都是單趟 來回加起來就是3小時以上 遇到下大雨
→ sdhpipt: 單趟破2小時很正常的事情Y
→ toto123: 沒聽過 台北市 買青埔 不要自己幻想66F 04/10 10:25
→ toto123: 青埔手上 很多間嗎?
→ toto123: 我身邊有認識在華亞工作的買龜山 倒是這真的
→ toto123: 老人就是要好的醫療 好醫院都是在台北市 跑青埔??XD
推 luckysmallsu: 台北市哪裡的70幾怎麼我看到的都要破百70F 04/10 10:47
推 iamala: 健康的老人是不用住好的醫療附近的。我母親節想送房子，71F 04/10 10:58
→ iamala: 青埔或板橋遠東給父母選，結果他們都不要XD 寧願選高雄。
→ iamala: 他們自己是老人，到台北看到公園一堆坐輪椅的老人就一直
→ iamala: 嫌…所以沒看到棺材未必會想住棺材旁邊說。
→ wseedw: 問題是老人倒下不見得有徵兆。身體用了70年總是會出毛病75F 04/10 11:01
→ scitamehtam: 這都沒有一定啦，人百百種，以為你不知道就不存在嗎76F 04/10 11:09
→ scitamehtam: ？ 這真到好笑了XD
→ scitamehtam: 有老人很愛跑醫院，台大醫院每天滿滿的，但也有堅決
→ scitamehtam: 生病也不進醫院的…
推 Brioni: 就問台北平均頭款要多少？富人一直開箱海外豪宅、小孩一直80F 04/10 11:53
→ Brioni: 國外置產，你的目標客群是誰
推 lichun1228: 青埔又不是信義區難怪長輩選高雄82F 04/10 11:54
→ Brioni: 台北房價衝最快的時期一堆大陸賺錢藝人、名嘴主持人、老闆83F 04/10 11:56
→ Brioni: 、企業家族置產新聞，現在他們的目光已經放在海外，就不好
→ Brioni: 做
推 bread10x: 我身邊買的起台北老房的年輕人，還是會買台北市，因為這86F 04/10 13:19
→ bread10x: 是一種身份地位象徵吧
推 cajunlove: 我家大安區老人就是很怕離好醫院太遠，並且習慣原本的88F 04/10 14:32
→ cajunlove: 家了不太可能搬離。而且其實他們不是很在意自己住老華
→ cajunlove: 廈耶也不嚮往新房子
推 Steinadler: 樓上 那是因為他們沒有住過新大樓高級社區91F 04/10 14:35
→ Steinadler: 由奢入儉難 貧窮限制想像 絕對是真理
→ Steinadler: 當初我買洗碗機時 我媽也說浪費錢自己洗就好
→ Steinadler: 結果用了以後就回不去了 生活中的一切都是如此
→ Steinadler: 飯店式管理 習慣有人服務了 還沒聽說有人願意住回去舊
→ Steinadler: 公寓 爬樓梯和追垃圾車的 尤其老人 履試不爽 lol
推 tfct: 同上道理 由奢入儉難 新北人沒住過台北市 沒有體驗沒有8+997F 04/10 14:48
→ tfct: 的優質環境過 住新北沒差 但住過台北市的優質環境再搬去新北
→ tfct: 太痛苦了
→ scitamehtam: 真的有差啦，我同事爸媽也是住過新店新大樓就回不去100F 04/10 14:48
→ scitamehtam: 了，直接把北市舊公寓出租一樣很好租，租金爽拿吃香
→ scitamehtam: 喝辣出國玩，老了真的不行就差不多了，平常偶爾還是
→ scitamehtam: 會用到台北市醫療資源，但不需要每天
→ scitamehtam: 但也有出不了台北市的老人，都有，但老了有管理的新
→ scitamehtam: 大樓真的香啊，台北最有錢的老了直接換台北市新大樓
→ scitamehtam: 最讚
推 sausalito: 老人如果健康 住青埔或台北根本沒啥差別 又不用通勤107F 04/10 16:27
→ sausalito: 老了有差的地方是如果要常跑醫院 太遠很麻煩
→ sausalito: 大安區好處是附近醫院一大堆啊
推 iamala: 青埔其實a16快要有清大醫院了，再說a8也有長庚啊。不過對110F 04/10 17:28
→ iamala: 某些老人來說，熟悉的小區才是重點，就算你讓他住信義聯
→ iamala: 勤住琢白他們還真不要…與其面對那些陌生的富豪甚至她們
→ iamala: 家的瑪麗亞，還不如自己家門口的老黃可親。
推 pxycho: 吹捧老公寓是以投資角度而言，區位機能好的老公寓有整理114F 04/10 18:03
→ pxycho: 出租或轉手套利的空間；我自住絕對不會去住老公寓的，獨
→ pxycho: 棟透天>社區透天>飯店管理電梯大廈，老公寓和機械車位一
→ pxycho: 樣根本不考慮
→ scitamehtam: 自住新房子有管理真的大勝，老了還要爬樓梯處理漏水118F 04/10 20:27
→ scitamehtam: 真的慘吧
推 hyk99885ggb: B真的不少120F 04/10 21:15

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