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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-03 22:27:15
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房市冷購屋族觀望 就怕套牢
時間 Mon Apr  3 16:08:14 2023


連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7073994?from=edn_subcatelist_cate
房市冷購屋族觀望 就怕套牢 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
房市去年熱、今年冷，今年首季預售案賣不動，業內人士說，購屋族擔心「被套牢」是關鍵，但去年買在高點的人，確實已經穩穩的「住... ...

 

內文：
2023/04/03 01:34:44
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市去年熱、今年冷，今年首季預售案賣不動，業內人士說，購屋族擔心「被套牢」是關
鍵，但去年買在高點的人，確實已經穩穩的「住進套房」。

不過，專家認為，就算住進「套房」也不用太悲觀。目前不論高價住宅或小宅，價格的確
都難以推升，過去兩年買在高點者，現階段也不用急著脫手，可「以租待變」，若以中小
坪數住宅來看，都有出租優勢。


全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰認為，由於《平均地權條例》禁止任意預售屋轉約
，像過去小宅租賃投報率佳、低總價好轉手也好入手等優勢，是投資熱門產品，但現在投
資氛圍消散，價格不易推升。


陳炳辰建議，買方不見得要拘泥於宜居性不佳的小坪數，中坪數有其議價空間，更具性價
比，因此小坪數高單價的情況也會改變，過去如台中七期知名的投資型小宅社區，或是台
北市學區小宅都見價格下修。


至於真的買在高價者，陳炳辰認為，也不用太緊張，一方面小宅有出租價值，持有成本也
因低總而不高，另一方面有本事追高買豪宅方，資產實力不容小覷，不急售而靜待有緣人
。


心得：
套牢？真的還假的？
實價登錄都創新高
而且建商現在都緩推案
但是購屋需求大供不應求
是要套到哪裡去？
以北屯總太造鎮來說
總太2020當初600萬左右的三房現在都要賣到1450萬了
到底誰套牢？

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.202.218 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-03 16:08:14
※ 文章代碼(AID): #1aAebo1x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680509298.A.07B.html
推 jinso7410: 國際市場不管是債，股，原物料大修正，1F 04/03 16:12
→ jinso7410: 唯獨台灣房市未修正
→ jinso7410: 正常人都知道現階段要卡位哪個，未來報酬率比較高
→ buike: 竹南2房低總陸續被吃掉，等等黨哭哭4F 04/03 16:14
推 Bulldog5566: 買低單低總的還好，但去年買高單高總的就…5F 04/03 16:22
→ yeeily: 也可以賣2000萬，只是沒人接而已6F 04/03 16:25
噓 abstract1: 哪來的魯空業內人士  怎比得上房版多多只漲不跌7F 04/03 16:27
推 rain2000: 從建國以來漲到現在 還在空阿 真傻8F 04/03 16:43
→ CCOOGG: 版上多多說只會漲 那有不漲還跌的道理XD9F 04/03 16:51
推 bigair888: 政府政策就是要穩跟緩漲，很難冷盤的10F 04/03 16:56
推 SEEDA: 房市會冷就是大家都以投資角度在買啊，自住管買氣幹嘛11F 04/03 17:09
→ toto123: 自住不管買氣 問題是會管價格啊12F 04/03 17:10
→ toto123: 當你用價值投資 就不太會盲目去追價了
→ toto123: 台灣每個地方狀況 市場供給都不一樣
→ toto123: 物件購買 總價低 我相信還是秒殺 尤其台北
→ toto123: 而且同常自住 看到這2~3年房價 會嚇到
→ ywchenz: 2014年起房市不佳，五年內陸陸續續跌了一成。2019才開始17F 04/03 17:26
→ ywchenz: 反轉
推 panzer1224: 原物料修正但台灣土地價格跟工人成本回不去啊 蓋房子19F 04/03 17:28
→ panzer1224: 不用土地不用工人？
推 IS0987: XDD21F 04/03 17:35
推 chrisdddd: 這些空空要自住，又怕套牢，分明想轉職多多房蟲22F 04/03 17:53
推 kitten123: 哪來的魯空專家，台灣房價只會漲好嗎23F 04/03 17:58
推 kitten123: 說房價會跌的是自己想買吧
推 kitten123: 明明到處都屋主惜售，供不應求怎麼可能跌
推 heryi: 誰跟你建商緩推案，329都爆8000億推案量了26F 04/03 18:11
→ asdzxc001: 今年惜售鎖碼明年選完噴噴27F 04/03 18:34
推 BRIANERIC2: 你自住還用投資眼光去挑，等個五年租金就真的ㄧ台賓士28F 04/03 18:53
推 haw561676: 沒關係啦，2023跌一年看你怕不怕29F 04/03 19:49
推 alfi2016: 台南建商都在喝毒酒惹30F 04/03 19:50
→ alfi2016: 低首付幾十萬就能買房等於飲鴆止渴
推 haw561676: 不過你還沒脫手，就不用賣了，哈哈32F 04/03 19:52
→ cocoi: 全世界的金流都來台灣避險。安啦…33F 04/03 20:19
推 iwcuforever: 房市再冷也擋不住這波通膨的...台灣民眾還有點狀況34F 04/03 20:42
→ iwcuforever: 外，選舉完就知道了...
推 dreamdds: 阿就真的很貴36F 04/03 21:00
推 buike: 今年夏天物價我就不敢想了37F 04/03 21:04
噓 e73103999: 橋頭楠梓買到30以上的 要套幾十年啊？38F 04/03 21:19
推 piliwu: 你的薪資沒修正成本怎麼修正39F 04/03 21:30
推 clamperni: 這些都是未來的買盤 現在賣就砍在阿呆谷了40F 04/03 21:31
推 kitten123: 選舉要假裝打一下房41F 04/03 21:36
推 smart80615: 這麼多人觀望還想跌? 可見很多人還是想買嘛42F 04/03 21:38

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看看這些因為蛋價上漲而跟著漲價的早餐店什麼時候降價再來看看房價什麼時候降價
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