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作者 標題 [新聞] 實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝
時間 Sun Apr 2 18:50:49 2023
連結：
https://money.udn.com/money/story/5930/7073039
實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
央行升息滿一年，591實價登錄統計七大都會區各行政區房價，和一年前相比，多數仍上漲。不過，仍有15區房價呈現下跌。跌幅最... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/02/realtime/20972063.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2023/04/02 11:07:14
經濟日報 記者游智文／即時報導
央行升息滿一年，591實價登錄統計七大都會區各行政區房價，和一年前相比，多數仍上
漲。不過，仍有15區房價呈現下跌。跌幅最多的為高雄前金、前鎮兩區，每坪成交單價較
去年同期下跌5~6萬元，年跌逾2成。
漲。不過，仍有15區房價呈現下跌。跌幅最多的為高雄前金、前鎮兩區，每坪成交單價較
去年同期下跌5~6萬元，年跌逾2成。
其次為新竹市東區走跌1成多。另外，台北中山、士林、內湖，台中南屯，西區、台南安
平區、高雄市左營、高雄三民區等地價格也修正2~8%。以都會區來看，高雄5個行政區呈
現下跌最多。
平區、高雄市左營、高雄三民區等地價格也修正2~8%。以都會區來看，高雄5個行政區呈
現下跌最多。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，觀察上述房價走跌區，大多和去年同期有
大量高價新屋交屋，拉高房價基期有關，實際房價並沒有明顯下降，買賣雙方仍在僵持。
大量高價新屋交屋，拉高房價基期有關，實際房價並沒有明顯下降，買賣雙方仍在僵持。
以高雄前金、前鎮兩地來說，去年適逢「中正一號院」等新案大量交屋，墊高區域房價基
期，加上今年以來買氣停滯，交易量相對低檔，才讓房價修正如此有感，並非是因升息、
打炒房等因素導致。
期，加上今年以來買氣停滯，交易量相對低檔，才讓房價修正如此有感，並非是因升息、
打炒房等因素導致。
根據591實價登錄統計，雖有央行升息，政策打炒房，過去一年七都各行政區平均房價仍
多呈上漲，其中桃園楊梅與高雄鳳山上漲逾2成，汐止、 龜山、西屯、鼓山、竹北等都有
一成以上漲幅，顯示多重利空也難以撼動頑固的房價。
多呈上漲，其中桃園楊梅與高雄鳳山上漲逾2成，汐止、 龜山、西屯、鼓山、竹北等都有
一成以上漲幅，顯示多重利空也難以撼動頑固的房價。
畢務潔表示，統計顯示，雖有15區房價呈現走跌，依序包括前金、前鎮、新竹東區、台北
中山、士林、安平、左營區、三民、內湖、台中西區、南屯、土城、中和、苓雅、林口，
但實際房價仍是持平甚至是微漲情況。
中山、士林、安平、左營區、三民、內湖、台中西區、南屯、土城、中和、苓雅、林口，
但實際房價仍是持平甚至是微漲情況。
心得：
跌的都是舊城區居多
新的重劃區沒有跌
可見人口已經開始往新的重劃區移動聚集
重劃區還是炒房投資首選
難怪重劃區一推新案就見人借錢下單然後馬上賣出賺價差
--
如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.202.218 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-02 18:50:49
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680432653.A.E69.html
→ fedona …
推 : 實際房價仍是持平甚至是微漲情況2F 04/02 18:54
噓 : 橋頭楠梓怎麼不在名單裡面？3F 04/02 18:58
→ : 至少到選舉前 都會是這樣的格局。選後我不敢說4F 04/02 18:59
推 : 統計出前金和前鎮...5F 04/02 19:06
→ : 滿厲害的統計...XD
→ : 滿厲害的統計...XD
推 : 下去吧！7F 04/02 19:06
→ : 阿橋頭和楠梓哩....怎麼又被忘記了?8F 04/02 19:07
→ : 不是橋頭楠梓3字頭RIP嗎?
→ : 不是橋頭楠梓3字頭RIP嗎?
推 : 等等 要板上一堆洗楠梓橋頭的空空情何以堪10F 04/02 19:08
→ kadolong …
推 : 前鎮同事已經在等永信新案了，要怎麼跌12F 04/02 19:15
推 : 樓下778813F 04/02 19:16
推 : 就,新案交易變少,中古屋交易變多,所以價格下降.14F 04/02 19:16
→ : 前鎮和前金區中古屋非常多,新案最近比較少.
→ : 因為這一波都在熱北高,因此南高新案縮更多.
→ : 所以一統計下去,成交均價自然下降很多.
→ : 統計學的陷阱...XD
→ : 你光看到高雄前金和前鎮跌最多?你應該就要感到很疑惑.
→ : 另外本篇內文也有解釋
→ : 前鎮和前金區中古屋非常多,新案最近比較少.
→ : 因為這一波都在熱北高,因此南高新案縮更多.
→ : 所以一統計下去,成交均價自然下降很多.
→ : 統計學的陷阱...XD
→ : 你光看到高雄前金和前鎮跌最多?你應該就要感到很疑惑.
→ : 另外本篇內文也有解釋
→ : 還有新竹市東區…科學園區旁邊下跌，信這種數據解釋的21F 04/02 19:18
→ : 其實就沒啥好說
→ : 其實就沒啥好說
推 : 「新竹市東區走跌1成多」睜眼說瞎話功力還蠻強的，想看23F 04/02 19:25
→ : raw data到底是怎麼統計的XD
→ : raw data到底是怎麼統計的XD
推 : 升息滿兩年再來統計一次25F 04/02 19:29
推 : 這個數據很可信，不要被記者的標題誤導了。去年同26F 04/02 19:36
→ : 期有大量高價新屋成交，導致今年的房價YoY必然會降
→ : 低。
→ : 房價YoY下降，只能代表成交額減少，亦即追價力量減
→ : 弱。但不要忘記，買盤有兩種：追高去推升房價的投
→ : 機買盤，以及低接去支撐房價的投資買盤。現在是多
→ : 頭趨勢的修正段，本來就是投機資金獲利了結退場，
→ : 投資資金進場承接的時候，在量價關係上就呈現量縮
→ : 價穩的現象。
→ : 沒人能精準預測房價的趨勢，但在多頭趨勢沒有改變
→ : 前，價格的停滯都只能先假設是多頭資金的休息，而
→ : 不要一廂情願地咬定必然走空。
→ : 期有大量高價新屋成交，導致今年的房價YoY必然會降
→ : 低。
→ : 房價YoY下降，只能代表成交額減少，亦即追價力量減
→ : 弱。但不要忘記，買盤有兩種：追高去推升房價的投
→ : 機買盤，以及低接去支撐房價的投資買盤。現在是多
→ : 頭趨勢的修正段，本來就是投機資金獲利了結退場，
→ : 投資資金進場承接的時候，在量價關係上就呈現量縮
→ : 價穩的現象。
→ : 沒人能精準預測房價的趨勢，但在多頭趨勢沒有改變
→ : 前，價格的停滯都只能先假設是多頭資金的休息，而
→ : 不要一廂情願地咬定必然走空。
推 : 把新成屋跟中古屋拆兩條線來看好唄38F 04/02 19:56
推 : 特貿三開工了嗎39F 04/02 20:01
推 : 高雄不可能40F 04/02 20:20
推 : 台北中山？！41F 04/02 20:30
推 : 新竹東區就關埔轉手完了 往邊緣中古當然降42F 04/02 20:44
推 : 明湖路 南大路也東區 不可能賣關埔價啊
→ : 這些地方對比三年前還是漲了快一倍
推 : 明湖路 南大路也東區 不可能賣關埔價啊
→ : 這些地方對比三年前還是漲了快一倍
推 : 有些其實沒怎麼動…45F 04/02 20:55
推 : 橋頭 楠梓根本被遺忘XD46F 04/02 20:56
推 : 前金前鎮下跌怎麼可能47F 04/02 21:04
→ : 小漲2倍,大跌10%的概念48F 04/02 21:34
噓 : 楠梓橋頭能買到30去的 真的抖到不行49F 04/02 21:39
推 : 還在嘴硬阿50F 04/02 21:45
推 : 房價不會跌啦 一定是空空造謠51F 04/02 21:58
推 : 楠梓一月有新成屋成交到23了52F 04/02 22:14
→ : 不是說不會跌嗎 哭哭53F 04/02 22:57
→ : 一堆版上無腦買的剛好都被慘套54F 04/02 23:15
推 : 前字備55F 04/02 23:19
噓 : 我去看預售屋價格還是硬到沒的談56F 04/03 00:16
推 : 新竹東區房價走跌？記者為證明平行宇宙存在嗎？57F 04/03 00:29
噓 : 預售剩下沒幾個月 7月新法上路等著慘套58F 04/03 00:47
推 : 土城和中和 28-40年大樓 價格相對差 實價登錄翻出來就59F 04/03 00:55
→ : 這樣
→ : 其他區我懶的看了
→ : 這樣
→ : 其他區我懶的看了
噓 : 這只是剛開始..62F 04/03 02:13
推 : 跪求新竹東區下跌1成多在哪裡？拜託告訴我。63F 04/03 04:26
推 : 樓上，真的有的話我們家早就會考慮直接買下去了ㄎㄎ64F 04/03 08:54
噓 : 新竹跌在哪？ 我怎麼沒看到？ 幻想文65F 04/03 09:04
→ : 東區如果真的跌價1成我也想買，想買A案而且手上有銀彈66F 04/03 10:13
→ : 的人還是很多要怎麼跌？
→ : 的人還是很多要怎麼跌？
推 : 鼓山續漲耶68F 04/03 10:43
→ : 10%就被秒了 是要怎麼跌..69F 04/03 10:55
推 : 楠梓空氣品質好 我給1p1370F 04/03 10:59
推 : 兩年前鎮皇家貴賓和目前比都漲40％了71F 04/03 11:10
→ : 台男 又是……啊不是……我回錯 sry72F 04/03 13:27
推 : 內湖還再創高吧 哪有降73F 04/03 14:52
→ : 未看先猜 推文嗆 新竹東區 竹北 哪裡有跌的74F 04/03 16:51
→ : 只賺3%還讓利。偷工減料太嚴重了75F 04/03 20:25
→ : 賣老房的要快。錯過這次要等很久很久惹…
→ : 賣老房的要快。錯過這次要等很久很久惹…
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