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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-06 23:28:14
看板 home-sale
作者 gohomexx (gohomexx)
標題 Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-完
時間 Wed Apr  5 21:08:23 2023


這件交易到今天算是結束了,簡單的整理一下前因後果,供各位參考。

前題:

  老婆跟岳母鬧翻,急著搬出去,匆忙看屋,連看 20 間。
  找到目標,位於大安區基隆路二段 209 巷,近捷運六張犁。
  屋齡 37 年,高級裝潢,屋況良好,權狀 40.03 坪,開價 3960 萬。

買賣經過:

  4/1 出斡旋 3710 ,追價至 3735 約定 4/4 簽約。
  由於本人不滿議價過程上來討拍,經板友建議及說明後,
  轉變心態決定聽老婆的,開心賀成交準備入住。

  後經網友私信提醒物件有問題:
  1. 廚房排水孔有異味。
  2. 客衛樓下漏水未處理妥善。
  以上兩點經詢問屋主得到片面証實。

  異味的部份老婆第一次看屋就有聞到了,但不在意。
  又拜訪樓下屋主側面了解有漏水,但無法取得漏水現況,
  疑似與屋主串通好了。此時決定認賠殺出。

  後經黃色店長及業務提出各種漏水保証及可再議價的協議,
  但由於對失去對屋主的信任,不敢買了。

  最後賠償 10 萬斡旋金結束這個物件的交易。

心得及補充:

  1. 認賠的原因是為了要保護我的消息來源,
     事實上屋主有跟綠色業務約略提及上面兩個問題,
     後來綠色客戶出價最高到 3450 萬,屋主認為綠色辦事不力,
     改找黃色,並把兩個問題隱瞞沒講。老實說綠色真的蠻加分的。

  2. 一開始跟屋主聊得蠻愉快時,屋主直接提示底價是 3650 萬,
     屋主要實拿 3600 ,給黃色 50 。黃色業務主管太過貪心,
     老婆開到 3710 還要她一直追價,導致本人爆氣討拍。
     引發後續一連串事件。

  3. 人真的要行善積德,因為你不知道你為惡什麼時候就報應臨頭。
     萬分感謝萬能的 PTT 。這裏有大神存在,讓我幸運的避雷。

  4. 房仲是能追討 1% 服務費的,因為斡旋成功就視同交易完成了,
     不過黃色在這一塊是直接跟我說不會追討的。
     詢問過房仲業,這個部份是看業務及分店,服務業一般以和為貴,
     不太會跟你這樣子搞。

  5. 相關事件爆發後,黃色開發店長及行銷店長都有去找屋主協商許久,
     這個部份我相信一開始黃色是不知道情況,他們大概都對屋主感覺很差了。
     既會洩漏底價,又會隱瞞屋況。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.8.99 (臺灣)
※ 作者: gohomexx 2023-04-05 21:08:23
※ 文章代碼(AID): #1aBNB95a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680700105.A.164.html
weekman: 賀避雷,下一件會更好1F 04/05 21:11
IBIZA: 這樣全世界都知道哪家有異味+漏水了2F 04/05 21:12
lycer: 未主動告知問題  還要賠斡旋金??3F 04/05 21:12
kusomanfcu: 就說 哪裡來的好人....4F 04/05 21:13
abyssa1: 這樣子的狀況他好意思收十萬 有夠厚臉皮5F 04/05 21:15
aa00788: 隱瞞真他媽垃圾6F 04/05 21:16
kusomanfcu: 其實這系列唯一的好人是你啊 慘7F 04/05 21:19
你獲得 [好人卡] 1 張。
Hall: 現況書未告知漏水不是登載不實嗎??8F 04/05 21:19
kivenQQ: 恭喜避雷, 想知道有沒有順利買到第二間9F 04/05 21:19
KYOLONG: 去消基會 想辦法要回10萬 他們這樣太離譜 現況說明書呢?10F 04/05 21:21
Redchain: 網友太神了!!可惜物件看起來格局不錯,期待下一個會更11F 04/05 21:21
zerobx: 恭喜小虧10萬 總比大虧300萬來得好12F 04/05 21:21
Redchain: 好13F 04/05 21:21
ganninian: 賠十萬小事 好險你有來房版問 另外黃色的保證都是屁14F 04/05 21:22
zerobx: 快40年買一坪90+ 還不能都更 真的是盤到爆15F 04/05 21:22
zerobx: 而且房貸利率還沒算進去 估計再大虧500萬
aesdu: 損失斡旋是因為無法實際證實的關係?17F 04/05 21:24
ZackRyo: 這沒告知基本上是失職,這十萬應該有機會拿回來,去討討18F 04/05 21:25
ZackRyo: 看
aesdu: 樓下不給看 也不能怎樣...20F 04/05 21:25
tfct: 正確的選擇 還救回婚姻 完美的結局21F 04/05 21:25
lulufufu: 賀避雷22F 04/05 21:27
preikestolen: 這選擇很正確。可以先租房子再找到最合適的,否則容23F 04/05 21:27
panzer1224: 我挺你 別刪文 流個紀錄誰買到誰倒楣24F 04/05 21:27
preikestolen: 易被坑賣家和房仲坑。25F 04/05 21:27
tfct: 我相信一定會找到沒上網沒做功課的冤大頭買家26F 04/05 21:28
tfct: 會不會他們就10萬10萬一直賺下去啊 ......
deltaz: 這才是房版正確的使用方式啊,趁機在太太面前洗白一下吧28F 04/05 21:34
deltaz: ,你支持她買房子,遇到問題幫忙解決又不會責怪她,你的
deltaz: 形象應該白到發光了
yuys: 網友好人一生平安31F 04/05 21:35

應該請鄉民吃一頓大餐的。認真。

ice1015: 版大真的可以作個調和人,先跟你老婆協商先租房再慢慢看32F 04/05 21:35
ice1015: 這回事。
ice1015: 你岳母那裡就說避免衝突,所以先搬出去。
ice1015: 先冷靜下來再談事。
ice1015: 搬兩次家,反正叫搬家公司搬就是了。
ice1015: 怎樣也比急就章或持續衝突好。
seedhorse: 其實連錢都不用賠的38F 04/05 21:39
oceanfishwu: 原來是有網友私信提醒,ptt真是太神了39F 04/05 21:43
cblade: 幫高調40F 04/05 21:45
ptf03761: 推41F 04/05 21:45
davidchew: 也算是不幸中的大幸這鳥事能落幕,老婆跟岳母安好更為42F 04/05 21:47
davidchew: 重要
davidchew: 房仲應該想著到嘴的大塊肉這就這樣溜走了XD,買房到時
davidchew: 候有問題都是要自己處理,黃色房仲的承諾聽聽就好
davidchew: 小賠讓自己輕鬆點有經驗,希望之後還是可以看到你的畢
davidchew: 業文
yihua2: 網友們好神 又好心48F 04/05 21:49
thirtyto: 賀  避雷  感謝  房板優質   板友49F 04/05 21:51
WWIII: 37的老屋你在期待什麼50F 04/05 21:56
azaz12345: 周旋金10萬..這沒詐財嫌疑嗎51F 04/05 21:57
marsonele: 之前遇過不老實房仲 實地看房問這邊大概買多少 他浮報52F 04/05 21:59
marsonele: 兩百萬 之後打來說降多少 我都拒接
FeatherNight: 10萬真好賺54F 04/05 22:02
faye52520: 終究還是跟岳母住,嘻嘻55F 04/05 22:02
朋友,別這樣!家家有本難念的經嘛。
※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/05/2023 22:23:16
Janius: 這樣還要賠10萬?56F 04/05 22:07
shena30335: 房仲未告知屋況結果你吞下去??57F 04/05 22:08
SoDiMa: 所以啦,高級裝潢看起來是很好看沒錯,但其實有漏水加異58F 04/05 22:12
SoDiMa: 味,
SoDiMa: 哇哈,真要感謝網友私訊。
人不能背信忘義,人家救我,我反手就把她賣了?
m55: 基隆路以東我覺得是太貴了,不要看到大安區就高潮61F 04/05 22:14
tfct: 我有一個疑問 這個如果提告詐欺 會不會成立啊?62F 04/05 22:14
tiano: 打開591看八卦,裝潢得不錯呀63F 04/05 22:22
※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/05/2023 22:25:20
winner1: 版友也太強了吧...這樣看一看就知道哪裡有問題喔@@64F 04/05 22:24
kusomanfcu: 有沒有賭盤多久後這間賣掉?65F 04/05 22:32
kusomanfcu: 我猜3個月左右
gv390: 這個版友要嘛是鄰居,要嘛就是去看過房的,要嘛就房仲XD67F 04/05 22:32
rstpiopxo: 我猜是去維修過的師傅XD68F 04/05 22:33
rstpiopxo: 可以明確點出 位置以及問題大概是近距離看過的
tfct: 猜這個幹嘛?就當作剛好有好鼻師看過房啊70F 04/05 22:35
richardlala: 好人有好報, 雖然沒了10萬 但免去後面麻煩71F 04/05 22:37
predominant: 台灣最美的風景72F 04/05 22:39
rockhart: 你的直覺是對的,買老房子不能急,屋齡越高問題越多73F 04/05 22:41
zzyzx: 應該要把十萬討回來吧74F 04/05 22:41
rockhart: 買房真的不要急,是你的跑不掉75F 04/05 22:43
eds28915: 借問一般老華廈漏水問題不是很常見嗎@@ 怎麼感覺這次這76F 04/05 22:44
eds28915: 個案例大家比較在意
eds28915: 佩服原po勇敢說出來 理性思考真的不容易
chene847: 恭喜,買下去問題應該很多79F 04/05 22:50
kusomanfcu: eds28915 你得到他了80F 04/05 22:50
kusomanfcu: 為什麼這麼在意lol
fasco: 感謝PTT大神82F 04/05 22:53
leecoco: 板上好人一生都平安83F 04/05 22:59
tiano: 屋主109年買入,客衛已修了兩次,去年廚房餐廳飄糞味,明顯84F 04/05 23:04
tiano: 就是不想再修,急著脫手。以上是根據原po三篇文章的描述。
therealcaco3: 板友真佛心 也學到一課了86F 04/05 23:04
m55: 覺得就是某色房仲説的吧…87F 04/05 23:08
maxidogkimo: 推! 佛心板友~~88F 04/05 23:09
realmd: 感覺好可怕  如果沒有好心版友  這要吃大虧了89F 04/05 23:16
medama: 嚇死 還好你有上來問90F 04/05 23:17
Best5566: 紅的明顯,網友的身分很重要小心91F 04/05 23:18
encoreg57985: 推92F 04/05 23:19
medama: 可是原PO都證實了 代表網友沒亂說啊93F 04/05 23:19
diablojonn: app開了就知道哪一家XD94F 04/05 23:20
junior020486: 黃色仲介不意外95F 04/05 23:26
ice1015: 我猜這冷熱水管有破,買這種老華廈住進去前,還沒住進去96F 04/05 23:26
ice1015: 前都該把浴室打掉重練。
FlyinDance56: 祝下一間會更好98F 04/05 23:30
lin190ya: 推99F 04/05 23:32
oldmove: 這邊一堆神人給你問,以後有什麼問題就上來問吧100F 04/05 23:32
oldmove: 建議有問題問ceca大,他比較會指出核心..
machado13: 內文大概知道消息來源102F 04/05 23:38
vi000246: 花十萬省一堆麻煩事 划算啦103F 04/05 23:39
colinfeng: 賀104F 04/05 23:42
kadc: 棒棒哦  運氣真好  住進去保証後悔死105F 04/05 23:51
Jerry469 
Jerry469: 黃色素質 不意外拉106F 04/05 23:57
kevin10449: 37年 這開價太盤了107F 04/05 23:59
tomap41017: 恭喜108F 04/05 23:59
bettybuy: 真的不要找黃色109F 04/05 23:59
bettybuy: 急著賣不會自砍價嗎
Madridtop: 10萬對你們的確影響不大,至少不要被騙後續可是3000多111F 04/06 00:12
Madridtop: 萬,這間屋子建議全部房仲業一起黑
Xyla: 恭喜脫身,下一間會更好113F 04/06 00:16
Xyla: 買房或裝潢要比買股票更沈得住氣
fcuk9981:115F 04/06 00:19
SEEDA: 恭喜116F 04/06 00:21
NITERRO: 辛苦了117F 04/06 00:25
linkuangkuan: 乾 黃色就氣 什麼垃圾事情都遇到新板那間118F 04/06 00:26
BigHurt: 帥119F 04/06 00:30
resy: 恭喜120F 04/06 00:43
floatfaith: 祝找到一家人都滿意的自住房121F 04/06 00:44
junior020486: 屋主現況說明書亂寫還敢拿十萬?122F 04/06 00:51
polarfox: 推一個123F 04/06 01:05
catfixdog: 便宜好物件 房仲幕後金主早就暗杠下來 網路放很久大多124F 04/06 01:14
catfixdog: 都是有問題找盤子脫手 某些行業潛規則不可不慎
catfixdog: 明早去問消基會看能要回來多少  最壞10萬換取3500萬踩
catfixdog: 雷 1/350算不幸中大幸了 壯士斷腕人生還能重來350次
catfixdog: 恭喜
racoon151: 推一個129F 04/06 01:31
cka: 就莫名花掉10萬耶...130F 04/06 02:10
cka: 餐廳飄糞味花三千多萬我也覺得到底誰受得了
beminaru: 有疑慮的不買132F 04/06 02:11
tzangyoung: 推133F 04/06 04:55
teasy: 老婆跟岳母鬧翻?不是婆媳問題是親子問題?134F 04/06 04:55
kagaya: 這樣還要收十萬 漏水耶…135F 04/06 06:30
s26492755: 因為無法舉證啊136F 04/06 06:32
s26492755: 但如果買下去 大概也只能獲得價金賠償 這很麻煩的 看要
s26492755: 不要申訴看看
tbere2002: 你人真好 這種鬧大仲介都不敢收10萬的139F 04/06 06:37
mysy: 10萬應該可以不用花~上新聞就不用花了140F 04/06 06:48
bms: 一年後去查實登說不定有意外的收穫141F 04/06 07:02
bms: 不責任推測會有便宜價
ww45654ww: 所以斡旋就是底價儘量弄低就好了 到後面有問題直接死不143F 04/06 07:15
ww45654ww: 加價撐過斡旋期 押金就拿回來了
tonyscat: 恭喜!!145F 04/06 07:59
Dural: 買房不能急啊,鬧翻先租屋一週就能搞定,買房大概要一個月146F 04/06 08:03
Dural: 啊XD
rancilio: 台灣人真慘,近4千萬只能買快40年老屋,RC只有50年壽命148F 04/06 08:22
storycall: 分享資訊給推149F 04/06 08:29
yychiuchang: 花十萬避免後悔一輩子,便宜啦,恭喜壯士斷腕150F 04/06 08:34
kelly790710: 恭喜151F 04/06 08:45
aJan5566: 馬的仲介真好當  資訊藏東藏西各種騙  最後還爽賺10萬152F 04/06 09:00
oldriver: 哇靠 小賺十萬還不用負責的嗎153F 04/06 09:18
paradigm: 先乘十再成交那間真的很糟 話術很滿154F 04/06 09:33
specman: 相處不好 可以先搬出去租房啊 買房要慢慢看 急著就輸了155F 04/06 10:08
THANN: 恭喜~比起以後處理漏水那些..10萬算花錢消災了156F 04/06 10:14
THANN: 真的是買房不能急
sony0955: 推一個 恭喜~~158F 04/06 10:44
tiano: 客衛漏水打掉重做還好,但廚房餐廳飄糞味,不就要拆掉據屋159F 04/06 10:46
tiano: 主說109年花了450萬裝潢,才知道問題在哪?當初改管時,基
tiano: 礎工程做太爛吧?
vi000246: 花五萬收買樓下的鄰居舉證 看能不能拿五萬回來?162F 04/06 10:48
Primk: 好奇~ 異位 要怎麼聞? 是聽聞見聞 還是 嗅聞163F 04/06 11:28
Primk: 不過真的非常替元PO慶幸沒買到該物件 黃色鬼屋稱號該換人了
修正了。
LondonHot: 哈165F 04/06 12:00
orderall11: 感謝鄉民~~~166F 04/06 12:43
※ 編輯: gohomexx (39.9.128.151 臺灣), 04/06/2023 12:59:39
wisebani: 排水管久了有異味是正常的,但是漏水就不正常167F 04/06 13:32
lucky017110: 原po 還是買18年內房屋吧 都要花大錢了,很多台日專168F 04/06 14:03
lucky017110: 家學者都說30年內台灣會發生大地震機率很高,是我寧
lucky017110: 願買遠一點新一點房子,台北市也沒多大基本上通勤也
lucky017110: 不會太遠
tigerzz3: 鄉民大神真的猛 原PO好運啦 祝福你快找到喜歡的房子172F 04/06 14:29
PaulPoPan: 恭喜,馬上去查是哪間XDD173F 04/06 14:53
jamison04: 隱瞞真的很爛 浪費大家時間174F 04/06 15:14
SCLEE5566: 房仲不騙怎麼成交呢,呵呵175F 04/06 15:31
johnny853884: 賀,避雷。但是我會去消保官申訴176F 04/06 19:48
※ 編輯: gohomexx (118.165.17.37 臺灣), 04/06/2023 20:31:28
s147520: 回去看第一篇 一堆網友罵原Po 現在回來看笑死177F 04/06 20:43
短短幾天風向完全翻轉,但是當時沒人知道有狀況啊。
※ 編輯: gohomexx (118.165.17.37 臺灣), 04/06/2023 21:23:31
mgenuine: 是我會幹翻仲介拿回10萬捏 隱瞞超靠北178F 04/06 21:59
Fuzishan: 三千多萬的東西,屋主傻傻小事不處理179F 04/06 22:41
Fuzishan: 有什麼好藏的

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