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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-01 12:05:24
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作者 anti87 (888)
標題 [新聞] 今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過
時間 Fri Mar 31 19:56:42 2023

https://www.storm.mg/lifestyle/4769245
今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？　顏炳立點名「這幾區」：代誌大條-風傳媒
[圖]
「今年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍然「一點機會都沒有」。[啟動LINE ...

 

今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？　顏炳立點名「這幾區」：代誌大條

今
年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針
對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象
，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍
然「一點機會都沒有」。


央行連連升息，房貸利率睽違14年重回2%，讓整個房市買氣雪上加霜，部分專家甚至提出
房市可能崩盤警告，不過顏炳立30日提出針對房市看法，直言房市不會泡沫化，因為政府
沒有暴力升息，在利率緩升情況下，即使資金緊繃，房價鬆動仍然不會太快，因此價格不
跌，量就不會上升，今年329檔期「沒有春暖花開」。


土地交易方面，顏炳立表示，今年至今土地交易量僅163億，來到近10年第3低量，顯見在
政府打炒之下，土地需求放緩、不再追價，六都地段好、面積大的土地價格、交易量買氣
都有明顯收斂，不過價格跌到10%基本上見底。顏炳立坦言，今年房市整體緩慢跌在政府
打炒下，已經不適合投資。（相關報導：買預售屋只看平面圖超容易踩雷！專家教你從3
細節判斷房子好壞，保證不吃虧｜更多文章）

不過顏炳立也直言，現在的房市局面正處於買賣雙方「互相拔河」，雖然量縮但價格仍然
未跌，買方要在價格上討到便宜仍不容易，他直言，如果想等到蛋黃區跌10%，「一點機
會都沒有」。不過觀察Q2走勢，顏炳立認為隨著買氣持續收斂，蛋黃區可能會出現5%內的
價格鬆動，到了Q4，過去熱門的蛋白區一定跌超過10%，他認為這些過去的「超漲區」，
價格將會回調，同時舉例「淡水、央北」都是超漲，「青埔特區入夜後一片淒涼、林口已
經漲到5字頭」。



心得：

房市買氣雪上加霜，部分專家甚至認為房市可能崩盤

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.217.117 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-03-31 19:56:42
※ 文章代碼(AID): #1a9ifyHQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680263804.A.45A.html
推 ceca: 居然沒點名橋頭和楠梓....1F 03/31 19:59
推 humbler: ceca大覺得橋頭和楠梓不妙了？2F 03/31 20:03
推 ceca: 沒阿,不過大家不是很愛點名橋頭和楠梓嗎?3F 03/31 20:04
→ ceca: 這次居然沒點.
→ ceca: 有點不習慣.
推 willychild: 顏炳立主要都在講北部吧6F 03/31 20:13
推 bethanyce: 請問ceca大最近還可以看好北屯嗎？7F 03/31 20:14
推 CCOOGG: 利率高檔 房市別裝了哦8F 03/31 20:14
推 ceca: 北屯要強勢好一段時間,這是指長期.9F 03/31 20:15
推 howhow801122: 他到底有沒有料…搞得好亂10F 03/31 20:15
→ ceca: 也就是潮汐往上,但是微觀會有小波浪.11F 03/31 20:15
→ ceca: 因此你再問微觀的小波浪還是長期的強勢?
→ ceca: 顏是生意人,他講話以他的生意立場為主..XD
推 LEWIS05: 開心啦14F 03/31 20:17
推 bethanyce: 長期的漲勢，適合現在切入嗎？15F 03/31 20:19
推 ceca: 那要看你要做短還是做長.16F 03/31 20:20
→ bethanyce: 五年以上了。中長期。17F 03/31 20:20
→ ceca: 那降息前夕再進場就好.18F 03/31 20:20
→ bethanyce: 因為14期單價很高，不確定適合不適合。切入19F 03/31 20:21
→ ceca: 十年以上就比照自住,想進就近.20F 03/31 20:21
推 bethanyce: 好的喔，這種要看總價去評估還是單坪價？謝謝21F 03/31 20:23
推 mhhe04: 想問ceca大神，持有5年的物件要考慮出租的租金嗎，還是2者22F 03/31 20:23
→ mhhe04: 性質不一樣
→ bethanyce: 在想請問這種14期，切成好多區塊，有比較適合的區塊嗎24F 03/31 20:24
→ bethanyce: ？還是長期都不影響。
推 ceca: 持有五年當然出租阿.26F 03/31 20:29
→ ceca: 不過我會只考慮增值,因為我比較貪心.
→ ceca: 而做不動產本來就可以比較貪心.
→ mhhe04: 感謝開示29F 03/31 20:31
→ CCOOGG: 高利率持續襲擊多多 多多死傷不計其數XD30F 03/31 20:39
推 sspider0829: 崩盤 蔥價 喊起來31F 03/31 20:42
推 aphis0922: 想問ceca大神 新竹市火車站附近還可以入場嗎？32F 03/31 20:42
噓 cygnuses: 專家財富自由了沒？33F 03/31 20:56
推 howhow801122: 新竹火車站…我看要等sogo重新開幕才有機會吧......34F 03/31 20:58
推 Raylousy: 請問Ceca大神 桃園八擴看好嗎？會跌嗎？35F 03/31 20:59
推 Xyla: 顏總最近一堆新聞好像變浮木了36F 03/31 21:00
噓 gn01693664: 什麼魯空言論37F 03/31 21:10
→ gn01693664: 只會漲
推 CK19: 有興趣查他這幾年的發言會蠻有趣，幾乎是反指標39F 03/31 21:18
推 scitamehtam: 新竹隨便買隨便賺，沒聽過新竹賠錢的40F 03/31 21:22
推 MixBear: 不用問啦 買就對了41F 03/31 21:58
推 gerychen: Q1剛結束就預估到Q4，會不會太強42F 03/31 22:00
推 sakula0616: 7月再來這邊看房蟲崩潰43F 03/31 22:04
噓 Dontco: 這板的言論就是 長線都會漲爆 有夠低能的言論44F 03/31 22:18
推 Mimmature: 不是政府硬撐早就開始了45F 03/31 22:18
推 psqq: 只想問小港未來，ceca大能解謎嗎46F 03/31 22:20
→ scitamehtam: 在新竹工作能買就買，不然等著被割韭菜，薪資高你沒47F 03/31 22:23
→ scitamehtam: 得選，越晚買租金付越多，房價漲越多，你薪資跟不上
→ scitamehtam: 啦
噓 alotofjeff: 淡水根本就沒漲, 超漲是啥意思?50F 03/31 22:38
噓 e73103999: 橋頭楠梓不用講都知道要崩 還要死撐？51F 03/31 22:42
推 feliz5566: 顏總當然有料啊只是不見得會說真話52F 03/31 22:47
推 rc001968: 想問ceca神小港二苓發展，有間在市場旁40幾年的老透天53F 03/31 22:49
→ rc001968: 不知該如何處理？謝謝
推 hsukong: 想問ceca左營生態園區中古屋大樓還可以投資嗎?55F 03/31 23:42
推 suoerman: 想問ceca大，14期仁美段 vs 823公園，自住的話，那ㄧ區56F 03/31 23:59
→ suoerman: 會比較好，上次買房是10前了，對現在的房市房價好陌生
推 jerry1019: .....我不好意思問了58F 04/01 00:54
推 junshian: 40年老透天過往ceca解法都是翻修後賣，自住前兩篇也寫59F 04/01 03:50
→ junshian: 高雄就是上班5分鐘位置
噓 tttkkk: 我怎麼看到好多房子都還在加價賣？61F 04/01 05:15
噓 joice76x: 推文問CECA的可以用站內信嗎？整個討論都失焦了62F 04/01 05:16
推 suhhwanjen: 站內信會爆炸63F 04/01 10:53

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