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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-01 09:53:21
看板 home-sale
作者 chuien09 (fleur)
標題 [請益] 首購能負擔多少錢的房子
時間 Fri Mar 31 10:48:19 2023

我和男友今年25即將滿26，預計年底結婚
陸陸續續在看房，也有可能年中先登記

男/科技業/年薪約150 (含偶爾加班)逐年調薪
女/醫療業/年薪約84 （正常上下班）逐年調薪但不多
女方工作一年半，男方工作8個月
目前存到頭期約140萬，家人會贊助100萬
家人有送一台新休旅車，因此之後幾年暫時沒有買車需求
未來生育打算生1或2個小孩
希望明後年再搬家，所以主要買預售為主～
我們台南從郊區單坪28一路看到市區38……
家人一直說不要背太重的房貸，建議我們買1100萬以下（2+1房）
但我和男友喜歡的房子大約1300-1450萬（3房）

想請教各位前輩們的建議

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.104 (臺灣)
※ 作者: chuien09 2023-03-31 10:48:19
※ 文章代碼(AID): #1a9adrQc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680230901.A.6A6.html
※ 編輯: chuien09 (101.12.113.104 臺灣), 03/31/2023 10:49:00
推 ceca: 這問施主你自己.1F 03/31 10:48
→ ceca: 有人養兩個小孩,家庭月開銷6萬.
→ ceca: 有人養一個小孩家庭月開銷60萬.
→ f496328mm: 首購能負擔多少?  看自己財力吧4F 03/31 10:49
→ ceca: 誰知道你門開銷多少,怎麼判斷?5F 03/31 10:49
→ f496328mm: 自己評估一下，1100 -> 1300 這差距是否能負擔6F 03/31 10:49
推 kuosos520: 這種收入跟背景，直上三房吧7F 03/31 10:50
→ ceca: 200萬30年房貸等同一個月7000的現金流壓力.8F 03/31 10:50
→ ceca: 對喔,以投資客來講,這個收入和資金.
→ ceca: 大概會買到2000萬的總房價...XD
→ ceca: 不過當然不會是一間2000萬就是了..大概2~3間.
→ ceca: 給你參考一下..XD
→ valkyrie: 今年去年才買房的魯套 到底多可憐?13F 03/31 10:53
→ ceca: 我運氣好這星期就買房了.14F 03/31 10:55
→ ceca: 看起來我滿可憐的.哀~~~
推 userHJS: 才差200萬=_=16F 03/31 10:57
推 azu58790: 有爸媽真好17F 03/31 10:59
推 Ho1liday: 當然是買喜歡的18F 03/31 11:01
推 Answerlin: 年薪十倍且收支比6成以下都算安全吧，夫妻互保買到200019F 03/31 11:01
→ Answerlin: 我覺得都行，保守點1400，房子還是要真心喜歡，委屈了
→ Answerlin: 還是會想換屋買下一間。
推 audibmw888: 自備大概要拉到 300，貸八成30年，每月還款四萬多。22F 03/31 11:02
→ audibmw888: 再加點裝潢傢俱家電，算算看這樣是多少再規劃。
推 A00610lol: 如果不要生484就用多的預算可以再住更好一點？24F 03/31 11:03
推 Byzantin: 聽長輩的保證住沒多久就想換屋25F 03/31 11:05
→ audibmw888: 預售屋還沒交屋前你們會再繼續存錢，所以自備壓力還行26F 03/31 11:05
→ Byzantin: 尤其妳男友這條件幾年後年薪就翻倍27F 03/31 11:05
噓 learnbao: 你們兩個薪水加起來234 還有家人贊助100 買1300是在怕啥28F 03/31 11:05
→ valkyrie: 不好意思我推錯篇了29F 03/31 11:05
推 angele: 買喜歡的吧，跟家人說三房還是比2+1好用也好轉手，進可攻30F 03/31 11:06
→ angele: 退可守，王道不敗格局。
推 Narcissuss: 直上2000的吧 1300太小32F 03/31 11:07
推 audibmw888: 俺也會建議你們買喜歡的，畢竟這價差每月要繳的差不多33F 03/31 11:09
推 qsx889: 主要還是你們要先想想每個月可以負擔的貸款上限到哪34F 03/31 11:09
推 azasibyl: 3房啊，尤其你們自己喜歡才是最重要的35F 03/31 11:09
→ Mithra: 有打算生的話室內最好抓個20坪 小三房~標準三房36F 03/31 11:10
→ Mithra: 有沒有考慮北外環沿線1X~2X年的三房大樓 900-1100的買一買
→ Mithra: 預售大概38/p   2X年大概20-24/p  C/P高很多
→ cashliu: 直上3房比較好39F 03/31 11:17
推 kl0408: 房貸1300-1450看起來ok 不ok的是你們頭期還是太少40F 03/31 11:19
→ audibmw888: 而且感覺你們的父母不太需要子女擔心 這很不錯 ccc..41F 03/31 11:19
→ audibmw888: 穩了。
推 iNicholas: 聽長輩的話 乾脆不要買43F 03/31 11:23
推 EnosKP: 工作一年半和8個月就能存140萬 再存幾年買四千萬的吧44F 03/31 11:25
推 xxxlong: 建議總價在家庭年收6倍以內   所以1400萬還可以    但買45F 03/31 11:25
→ xxxlong: 預售屋現金要準備 1400x0.2+20萬代收款+至少100-200萬裝
→ xxxlong: 潢家電傢俱費用=400-500百萬
推 nqj: 2000內，真心喜歡的房子就對了了48F 03/31 11:25
推 andy2541: 這收入1500的房子都沒問題啊！聽長輩（古板）的一輩子49F 03/31 11:25
→ andy2541: 買不了房
推 s47vd48g: 年收加起來200萬以上請別猶豫直上三房 小孩不是馬上有51F 03/31 11:26
→ s47vd48g:  還不用存錢買車
推 RainbowHeart: 年薪不低加上有長輩支援傻了才買2+153F 03/31 11:26
推 xxxlong: 當然裝潢等可以房貸過了再借信貸   明後年才交屋應該還54F 03/31 11:27
→ xxxlong: 行   還有時間多存點錢
推 narutotim: 有家人贊助真好56F 03/31 11:30
推 iamiam: 才25歲，貸40年就沒什麼壓力了57F 03/31 11:30
推 audibmw888: 算著算著都想問這哪個建案 想買～ ccc.....58F 03/31 11:30
噓 s1001326: 挖 有新車贊助 讚欸59F 03/31 11:37
推 Ho1liday: 遠雄綠禾？60F 03/31 11:37
推 jiexianlan: 3房正解61F 03/31 11:42
→ mp60707: 這個薪水 然後家裡隨便就贊助一台車 一定不缺錢 台南隨便62F 03/31 11:53
→ mp60707: 買
推 davidwawa: 直上三房 根本不用考慮64F 03/31 11:53
推 lucifero:              直上三房+1  2000內都可以看65F 03/31 11:57
→ kkrichard: 有支援買三房66F 03/31 12:04
推 kiroru: 頭期140 + 贊助100 = 240 抓你想買的最高價145067F 03/31 12:08
→ kiroru: 頭期兩成是1450*0.2 = 290, 你預售屋到完工之前存得到.
→ kiroru: 買到1450都沒問題, 貸款抓30年利率2%, 月繳四萬3左右
推 bigplittlep: 我的經驗是自住1300-1500的房價才能住的舒服70F 03/31 12:12
→ kiroru: 你們兩個加起來平均月薪19.5萬 很輕鬆71F 03/31 12:13
→ kiroru: 插播一下 生小孩花費可大可小 住月中/生育相關費用
→ kiroru: 小朋友的吃穿用度 這邊就再自行斟酌 取個平衡 ㄏㄏ
→ chouvincent …
→ chouvincent: 男友應該是台積電吧74F 03/31 12:28
推 lee1023: 不是問題 但看收支比 正常的話蠻游刃有餘的75F 03/31 12:29
推 abel0201: 這收入在台南買1500沒問題76F 03/31 12:30
噓 shejoyshe: 房版又在害人了，原本預算設定的真的沒錯，1200極限了77F 03/31 12:30
推 MiLu307: 這年紀夫妻有這收入就挑喜歡的就好,不用擔心失業78F 03/31 12:32
推 panzer1224: 直接三房 看得出來家庭背景不錯 才26 科技業以後薪水79F 03/31 12:33
→ panzer1224: 會翻倍
推 rayxg: 直上吧81F 03/31 12:33
噓 iceonly: 生兩個一定三房啊，有啥好考慮的？買2+1一不小心2個就要82F 03/31 12:33
→ iceonly: 再搬家一次
推 abel0201: 買預售又不用一次拿出來，真的差一點 信貸一些嘎過84F 03/31 12:34
→ abel0201: 去就好了
推 audibmw888: 如果是俺會一次買兩戶相鄰的三房，夫妻各一戶，分開貸86F 03/31 12:38
→ audibmw888: 一方面自己也可以挑鄰居。ccc...
推 cheermin: 那麼年輕，薪水還會漲，怕背房貸？88F 03/31 12:43
推 flamer: 你們如果真的有要生兩個 不想經歷一次換房的話 可能還是要89F 03/31 12:44
→ flamer: 買大點 看長輩有沒有辦法無息資助吧。
推 flamer: 然後薪水會漲 你們能負擔的程度是超過1100的 不用怕
推 thirtyto: 預售的話  1500輕鬆  工程期兩三年還能存錢  壓力不大92F 03/31 12:50
推 a5292710: 問這問題很奇怪 下限是你們頭期 上限是你們月薪1/3 不要93F 03/31 12:51
→ a5292710: 抓年薪 沒有天天過年 就這樣
→ asukaka: 不是應該先確定結婚順利再說嗎（？95F 03/31 12:57
推 IamJoey: 建議可再買一間兩房出租投資，以後還可以當換房資本。96F 03/31 13:05
→ IamJoey: C大推這個收入買到2千總房價。抓蠻準的
推 werty982730: 建議登記後買，1500內輕鬆買，2000內也不會有問題，98F 03/31 13:06
→ werty982730: 頭期不夠可以考慮預售，還沒小孩先存錢，喜歡最重要
推 handsonwu: 直上100F 03/31 13:15
推 debris: 這收入1500真的是輕鬆買101F 03/31 13:16
推 AUCIFER0427: 直接買四房 2+1未來一樣還是要換102F 03/31 13:20
推 tskier: 依你們收入當然是買喜歡的，除非要請到三年育嬰，那會建103F 03/31 13:26
→ tskier: 議保守一點
推 winwin12477: 買自己喜歡的吧 你們薪水可以負擔的起105F 03/31 13:28
推 paradigm: 又有贊助 又不用買車 直接市中心大四房了吧 還有後援啊106F 03/31 13:29
推 Ogano: 男台積 女藥師？107F 03/31 13:32
推 hdw: 長輩很厲害嗎？如果很普通，買房還真的不要聽長輩的，尤其自108F 03/31 13:58
→ hdw: 住更不要，自住有一半要追求爽度
→ hdw: 聽別人的你會爽？還是別人說爽你就爽，都沒自己感受？當然妳
→ hdw: 如果是買第二間投資用，就會有另外的建議，一間自住就直上吧
推 salvin: 1500以下直接買了112F 03/31 14:08
推 hongdagg: 多存個50萬就沒這個問題了，照你們的條件不用一年就有了113F 03/31 14:15
→ jerrylee666: 買三房，先用寬限期114F 03/31 14:20
推 DeathStarDS1: 收入很多買三房沒壓力115F 03/31 14:34
推 qmg760922: 除非他們高估或是唬爛自己的收入，116F 03/31 15:14
→ qmg760922: 不然說房版在害人的才是在害人吧？
→ qmg760922: 現在兩個26歲年收快240萬
→ qmg760922: 這還不含以後的成長，
→ qmg760922: 一個月20萬，算3分之1繳房貸
→ qmg760922: 可以一個月繳7萬還剩13萬花，
→ qmg760922: 買1500萬的不過貸1200萬，
→ qmg760922: 貸30年，開寬限期5年，
→ qmg760922: 寬限期內繳20600，
→ qmg760922: 寬限期後一個月才51000，
→ qmg760922: 一個月還剩15萬可以花，
→ qmg760922: 不開寬限期一個月才45000左右，
→ qmg760922: 阿他這5年薪水是都不會變喔？
→ qmg760922: 如果薪水變多還更多可以花。
→ qmg760922: 家庭年收可以到240萬的還上來問這個？
→ qmg760922: 是在鬧還是？
→ qmg760922: https://i.imgur.com/ZinUPCD.jpg
→ qmg760922: https://i.imgur.com/Fx6BITO.jpg
[圖]
 
[圖]
→ qmg760922: https://i.imgur.com/eR050aS.jpg134F 03/31 15:14
[圖]
推 birdman4368: 抓總價三成比較安全，兩成頭期一成裝潢家電預備金135F 03/31 15:41
推 abowzorz: 喜歡的三房比較好，起碼是自己選的136F 03/31 15:56
→ VicLien: 日常花費不兇的話買1500沒問題 不要買太偏遠就好 買預售137F 03/31 16:00
→ VicLien: 三年甚至不用算那一百萬 有給再當裝潢家電費這種彈性取
→ VicLien: 捨的費用就好 結婚兩人共識很重要
→ cocoi: 現在的主流是多少就多少阿,往後漲的也是主流...140F 03/31 16:19
→ VicLien: 剛出社會沒買房經驗很正常 勇敢買吧 園區或市區附近會發141F 03/31 16:26
→ VicLien: 現1100買不到什麼 小孩出來之後空間越大痛苦越小
噓 l90289312: 自住就是買自己喜歡的，起家厝起碼要住5年以上143F 03/31 17:04
推 highkickboy: 主動收入這樣買可以啊 要考量的是你的被動有沒有辦法144F 03/31 17:13
→ highkickboy: 幫忙償還 單純靠主動你會覺得壓力大～
噓 kumoneco: 兩個年收加起來240萬連這個都還要上來問？來亂的？146F 03/31 18:37
推 kitten123: 直上2000萬不然你以後會後悔，月薪6成繳房貸都合理147F 03/31 18:44
→ proudC: 買自己想要的，但是花費要認真算一下，小孩先抓2萬/月148F 03/31 18:53
推 machado13: 六成會有壓力啦 如果還想做其他事 和生小孩149F 03/31 18:55
→ machado13: 只有你們自己知道一個月願意拿出來多少繳房貸 用這個
→ machado13: 算就可以
推 cindywu50: 帶父母去跟對方殺價啊152F 03/31 19:30
→ cindywu50: 父母殺不下來就拜託協助多出一點頭期款
→ samm3320: 1100跟1300差距很小吧154F 03/31 20:29
推 williamchan: 誠心建議要生小孩，一定要確定學區是可接受的，不然155F 03/31 21:36
→ williamchan: 國中還要搬一次家（除非接受小孩每天通勤睡不飽）
→ williamchan: 市區選擇會較好，你們的收入是可以負擔的
推 seibu: 這直上1500以上的吧 完全撐的住158F 03/31 22:05
噓 g9xuggf: 月入破10萬 買不起1100萬的房子=.=???159F 03/31 22:19
→ TiauEX: 這條件我看不出不買1300的理由XD160F 03/31 22:52
噓 like406: 真好161F 03/31 23:24
推 moxalee: 這個收入，你們太保守，聽長輩的幾年後少賺一台賓士162F 03/31 23:40
推 priston: 頂多1400 再高的話 看父母財力如何 呵163F 04/01 06:58
→ AKDcsee: 年收跟理財知識不一定正相關啊，現在很多剛畢業進園區就164F 04/01 07:19
→ AKDcsee: 領150-200年薪的，人家到碩畢前就是認真唸本科而已啊

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