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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-28 14:02:33
看板 home-sale
作者 Leylah2021 (Tennis Elves)
標題 [請益] 預售屋完工時間
時間 Mon Mar 27 14:10:45 2023


第一次PO文，如有禮貌不對的地方，還請海涵。

家人有看到喜歡的預售屋，代銷說預估完工會在2028年，但合約日期
卻是寫2030/12。等七年半，這真是太久了。

看版上好像買預售屋的朋友還是很多，請問大家的完工期限都是多久呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.172.174 (臺灣)
※ 作者: Leylah2021 2023-03-27 14:10:45
※ 文章代碼(AID): #1a8JDd-U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679897447.A.F9E.html
噓 jimmy9762: 代銷預估聽聽就好 他不是建商不用負責~1F 03/27 14:17
推 Byzantin: 合約本來就會寫很久啊2F 03/27 14:21
推 zxcvbnmm123: 督廳大院？3F 03/27 14:26
噓 Diapolo: 買哪裡呀 買二重再幫你補推4F 03/27 14:27
推 u8301007: 合約寫的都是建照取得後的最長期限5F 03/27 14:32
推 kevin190: 你直接問代銷，台北101從挖地基到完工花了幾年6F 03/27 14:34
→ kevin190: 然後再問本大樓興建規模或難度是否有超過台北101
推 xd4664: 通常只會晚不會早8F 03/27 14:39
→ fatb: 合約都是寫成對建商最有利的方式阿 不爽就不用買了XD9F 03/27 14:39
→ Leylah2021: 家人想買的是名毅吾山II，因為家人親戚全都住安坑。10F 03/27 14:47
→ Leylah2021: 我知道版友大多不建議安坑，但家人住習慣，覺得可接受
→ Leylah2021: 只是2030/12/15實在太久，家人再喜歡也還是猶豫。想上
→ Leylah2021: 收集資訊，看看這是不是特例，也聽聽房神們的意見。
推 tfct: 等7年也存夠錢買成屋了吧14F 03/27 14:56
→ destinygirl: 又不是造鎮上萬戶的規模，要蓋到七年那麼久？會不會15F 03/27 15:02
→ destinygirl: 拖著拖著就爛尾了？
推 gyqmo: 基地大小、樓層、動工時間？17F 03/27 15:07
→ gyqmo: 現在15層Ｂ3的一般大樓，差不多都要估3年～3年半
推 maxboy06: 最近一堆預售壓8年 不好賣就蓋超慢19F 03/27 15:12
推 kylearod: 桂田盤骨？20F 03/27 15:16
→ kiroru: 7~8年也太久了..21F 03/27 15:35
→ mp60707: 現在預售屋合約都這樣  合法範圍內能多久就多久22F 03/27 15:37
→ mp60707: 建商保護自己的方式
推 raya61305: 都會寫建照的時間吧 只是通常建照時間好像都會比實際24F 03/27 15:48
→ raya61305: 完工晚個兩三年
→ raya61305: 就只能看信不信任建商喊的了 大建商的話應該還好
推 angele: 以前都是說預售屋建商為了收錢蓋很快，沒在擔心完工時間27F 03/27 15:50
→ angele: 的，可能疫情缺工影響才會造成很多建案還真的蓋很久！
→ Leylah2021: 七年真的好久...我家人都不知道還在不在...建商不知道29F 03/27 15:53
→ Leylah2021: 還在不在..但我看賣一半了，為什麼簽約的人可等七年？
推 angele: 就先相信2028會完工吧？但是也是很久耶！31F 03/27 15:55
→ Leylah2021: 名毅又是小建商(我的理解)。但安坑山下這裡的新房子32F 03/27 15:55
→ Leylah2021: 選擇不多，合陽跟勝旺是寶咖咖蓋的，家人也不愛，將捷
→ tenorlan: 現在都這樣啊 只有代銷嘴說蓋多久34F 03/27 15:57
推 obrag: 通常是4年35F 03/27 15:58
推 ali210: 代銷會把時間往前講很多,因為簽完約就沒他的事了,最後還36F 03/27 15:58
→ ali210: 是看合約
噓 e73103999: 買到2030年去......我到底看了什麼......38F 03/27 16:00
→ jashking: 通常只會提早不會晚給你 合約就是壓最後時間39F 03/27 16:03
→ jashking: 這樣有各種意外導致真的蓋不完 建商才不用賠錢
→ jashking: 超出合約期限  那建商麻煩就大了
→ colon2: 央北的聯上雲朗也是合約押十年42F 03/27 16:09
→ o523874: 北環段搞不好比你快43F 03/27 16:15
→ ILike58: 如果是危老都更的話，建商不是會補助原住戶租屋嗎，如果44F 03/27 16:15
→ ILike58: 預定三年半結果拖到五年，那多出來的一年半仍舊照樣補助
→ ILike58: 嗎？
→ Leylah2021: 奇怪，我找不到聯上雲朗的合約，但我看到央北江陵天碩47F 03/27 16:26
→ Leylah2021: 押10年，到2032/01，10年..我都不知道我是不是還活著
推 showshowman: 那是政府規定最長建照時間，所以別擔心太多。正常建49F 03/27 16:33
→ showshowman: 商也想快點蓋完收錢。
→ p20770299: 通常都是延期吧？有在提早的嗎51F 03/27 16:35
推 jameslee0723: 抓三年半吧！52F 03/27 16:37
推 SouthEast62: 前陣子缺工缺料，有些建商因為無法在合約期前完工53F 03/27 16:53
→ SouthEast62: ，被住戶告了很
→ SouthEast62: 不爽，所以後來開新案時一率把合約上的完工期限拉
→ SouthEast62: 超長，八年十年
→ SouthEast62: 的都有聽過（聯上澐朗、大同莊園3…），但代銷都會
→ SouthEast62: 在介紹時說一
→ SouthEast62: 個比較合理、三五年的完工目標時程。我相信建商是
→ SouthEast62: 真心想在這時程
→ SouthEast62: 完工（早點完工可以早點結案收款，只要做得到誰不
→ SouthEast62: 想？）但合約上
→ SouthEast62: 又開一個對自己最有利的條件以降低風險。我其實也
→ SouthEast62: 這緣故，放棄了
→ SouthEast62: 原本很喜歡的大同莊園3，另外在別區買了別的預售案
→ SouthEast62: 。只能說超長
→ SouthEast62: 合約期程是近期的常態，能不能接受，大家要自行拿
→ SouthEast62: 捏。
推 qoo10067: 以後預售都常態，拉越長，避免違約金問題，直接拉到最69F 03/27 17:07
→ qoo10067: 長
→ qoo10067: 疫情前原本2-3年，現在都要4-5年以上
→ toto123: 拉長對建商有什麼好處啊72F 03/27 17:11
→ toto123: 省成本嗎
推 angele: 買保險如果逾期不會被罰，其實預售屋建商當然也是希望蓋74F 03/27 17:15
→ angele: 快一點收錢吧。
→ colon2: 怕超過交屋期限賠錢76F 03/27 17:15
推 priston: 正常啊！趴就是買成屋，不然就等77F 03/27 17:58
→ Leylah2021: 名毅吾山II地下五層樓(地上僅12層)，可能需要久一點78F 03/27 18:00
→ colon2: 小建商就怕爛尾79F 03/27 18:07
→ fickle85: 建商往後押正常，一般抓3-4年差不多，建商也想快點收到80F 03/27 18:09
→ fickle85: 錢阿
→ sinomin: 去年很有名的東都綠學，你可以看看那個完工日期XD82F 03/27 18:47
推 showshowman: 下半年要引進緬甸印尼移工了83F 03/27 19:04
→ Leylah2021: 咦，東都綠學我看押3年而已啊，真是夢寐以求啊.....84F 03/27 19:07
→ ILike58: 拉長建期很難理解對建商有利，你簽約時就決定金額了，錢85F 03/27 19:10
→ ILike58: 也是越來越薄的趨勢下，人工物料都在漲，拉越長只覺得爛
→ ILike58: 尾的機率越大。
推 babyMclaren: 太久建議不要88F 03/27 19:36
→ babyMclaren: 覺得5-6年差不多
→ babyMclaren: 不怕賣光就等挖土動工再買
→ CORYCHAN: 這2年因為疫情各種逾期交屋，新開的案更保守了91F 03/27 19:55
→ CORYCHAN: 應該是怕違約所以拉很長。
推 SouthEast62: 樓上說難理解的那幾位，你們把合約上的期限跟實際93F 03/27 20:11
→ SouthEast62: 的完工目標搞混
→ SouthEast62: 了。別忘了建商提早完工不會被罰，延遲才會被罰，
→ SouthEast62: 你平常跟老闆承
→ SouthEast62: 諾事情的完成日時，難道不會替自己多抓一點彈性嗎
→ SouthEast62: ？
→ sinomin: 東都綠學去年開賣時，壓的完工日期是2036，你夢寐以求？99F 03/27 20:50
推 blue28082: 家父從事營造業好幾年，只能跟你說，押這麼多年的建議100F 03/27 23:10
→ blue28082: 不要買，應該沒有好到非買不可吧？
推 gyqmo: 東都綠學工地外的告示牌好像是寫114完工了102F 03/28 07:13

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