顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-27 11:43:16
看板 home-sale
作者 mcuronan (mcuronan)
標題 [請益] 買中古屋該怎麼砍價?
時間 Sun Mar 26 11:29:23 2023



591上的售價要怎麼砍價

又或者說有什麼議價的大方向 大原則

比如說售價打9折 8折開始談?

有沒有大概的殺價方式

亂砍會被覺得是來亂的吧?







-----
Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.103.11 (臺灣)
※ 作者: mcuronan 2023-03-26 11:29:23
※ 文章代碼(AID): #1a7xmLjN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679801365.A.B57.html
zeroyaking: 先看週邊行情1F 03/26 11:30
toto123: 近三年成交價 去評估 我認為很合理2F 03/26 11:31
toto123: 沒什麼幾折 換算成單坪行情
mcuronan 
mcuronan: 如果物件跟周邊行情差不多 要怎麼砍?4F 03/26 11:35
mcuronan: 假設500萬  要喊多少要買? 450萬?
sospeter: 不就先出7折,直到對方願意見面談為止,超出預算就免談6F 03/26 11:37
shena30335: 你要理解的不是怎麼砍,而是他當下的市場行情多少7F 03/26 11:38
shena30335: 開價沒什麼意義,成交價就是透過多方比對實登來估
sss700304: 先看看銀行鑑價比對一下吧9F 03/26 11:42
F93935: 五折啊10F 03/26 11:43
bms: 菜市場買水果要怎麼跟老闆殺價11F 03/26 11:44
shyshyan: 業務要不要幫你下斡不就知道大概多少能談了嗎12F 03/26 11:48
Jerry469 
Jerry469: 對方入手價, 附近實登,13F 03/26 11:49
Jerry469: 預期對方心理,以及缺錢與否
jerrry: 跟折數無關15F 03/26 11:50
jerrry: 開價遠高於行情給你多點折數有屁用
meredith001: 照實價出啊17F 03/26 11:52
ryusenming: 看仲介多少會收斡?18F 03/26 12:06
suhhwanjen: 拿一間出來賣,看買方怎麼砍19F 03/26 12:08
splendidpoem: 大原則就是:實價登錄,在多頭循環是地板價,在空20F 03/26 12:09
splendidpoem: 頭循環是天花板價。
splendidpoem: 現在是空頭循環初期的惜售階段:賣方仍被前兩年大
splendidpoem: 多頭帶起來的價格給定錨,不可能甘心讓利,因此現
splendidpoem: 在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。
splendidpoem: 至於有些人說什麼5折、6折、7折開始喊的,除非屋況
splendidpoem: 和地段真的很差,或是屋主有急迫的資金壓力,否則
splendidpoem: 大概直接被賣方列入黑名單了。
splendidpoem: 換個立場想:你有一間房,前兩年價格飆到每坪80萬
splendidpoem: ,現在房市都還沒有明顯的利空,你的房子也沒什麼
splendidpoem: 重大缺點,就突然有個人跟你喊56萬,你會很開心地
splendidpoem: 賣給他?你自己都不願意,為什麼覺得別人會願意。
splendidpoem: 不是說從7折喊是錯的,而是你喊的時機錯了。現在離
splendidpoem: 多頭循環不遠,賣方還心心念念著多頭時期的高價,
splendidpoem: 就不會讓利太多。
splendidpoem: 有人說看仲介多少收斡旋?成交價越高,房仲
splendidpoem: 賺越多,因此他的利益跟賣方是站在同一邊的
splendidpoem: 。既然如此,他怎麼可能告訴你願意收斡去談
splendidpoem: 的底價?反過來說,如果你的價格讓他很開心
splendidpoem: 地立刻收下斡旋,你不會懷疑自己出太高了?
sismiku: 7折或8折開始談啊 ㄏㄏ 等他想要的時候再砍八折40F 03/26 12:15
ryusenming: 7折太高了 一次買兩間問有沒有買一送一41F 03/26 12:21
cblade: 最近蠻常看到都是開價93折成交,多看幾間自己會有底了42F 03/26 12:21
cblade: 開太貴 還是 撿到便宜 大概會知道行情在哪裡
cblade: 真的有破盤價 第一天看屋多半就收走了 也沒這麼好搶
nckueric: 市場上剛性需求ㄧ直都在,物件本身條件才是重點,強者45F 03/26 12:28
nckueric: 恆強,ㄧ丟出來看房的組數多很快有人下斡,成交價大約開
nckueric: 價9折上下。弱者恆弱,放591萬年賣不掉淪為降價區物件。
nckueric: 條件不至於太差的物件,用實價登錄價格再打折後的價格出
nckueric: 價,目前仲介願意收的機會微乎其微
yesyesyesyes: 一年打九折,沒有的話去找名嘴索討50F 03/26 12:35
sam455205: 通常我都加價喊51F 03/26 12:42
splendidpoem: 不管你喊的價格再怎麼公允,永遠要讓賣方點頭同意52F 03/26 12:53
splendidpoem: ,才有辦法成交。因此買方不該只顧自己計算合理價
splendidpoem: ,也該知道哪些因素會影響賣方的意願。
splendidpoem: 每個週期的效果,都需要時間醞釀,就像是一支股票
splendidpoem: 若盤整太久,很容易出現失望賣壓。拿最近一次的空
splendidpoem: 頭循環來說:2014年,用實價登錄的8折喊,沒多少人
splendidpoem: 想理你;但2016年,用實價登錄打7折喊,根本是常態
splendidpoem: 。
splendidpoem: 別在不對的時間做對的事,也別在對的時間做不對的
splendidpoem: 事。
freekid: 空頭初期???62F 03/26 13:17
sarra: 2016實登七折喊? 有實登僵固性哪個屋主會這樣賣?63F 03/26 13:24
sarra: 對了順便問一下哪邊有成交實登九折 我想找apple
Taiwanwolf: 讓屋主缺錢就會便宜賣,我看過欠賭債的都賣很便宜65F 03/26 13:33
Jerry469 
Jerry469: 看到空頭初期就笑了 Zzz66F 03/26 13:38
Taiwanwolf: 至於如何設套讓屋主欠賭債就要問專家了67F 03/26 13:47
toshiba5566: 從對折開始喊,屋主不賣就罵他是房蟲68F 03/26 14:06
mekomas: 我挺s大 從價量齊揚到量縮價平 說是空頭初期有何不對69F 03/26 15:10
sarra: 價平就不對了 XDDDD70F 03/26 15:12
sarra: 看法拍好嗎 要一路向下必須要有大量斷頭貨(法拍)
sarra: 現實情況是法拍價都平市價或不小心喊超過了
sarra: 然後法拍件少到根本可以忽略 違約率太低了
freekid: 拿股市邏輯套到房市會出事啊!74F 03/26 16:01
freekid: 不是說房市不會跌,但要看的是租屋市場跟法拍市況
freekid: 如果要看某地區的短期,那去觀察每週的帶看跟下斡數量
zzyzx: 光你這問題就是來亂的了77F 03/26 18:01
eternal1120: 看附近的實價登錄不是基本的嗎?78F 03/26 19:39
eternal1120: 在這問一堆空空 只會跟你說打5678折的
KKlin813: 絕對至少7、8折開始砍 最近買方市場你開價平 當盤子80F 03/27 07:32
KKlin813: 反正賣方急著賣 你也不急 遇到一個急賣的你就成功了
KKlin813: 不急賣的 你也殺不了 乾脆用開低價篩選賣家

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 65 
作者 mcuronan 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇