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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-23 10:28:15
看板 home-sale
作者 laverne1 (只收菁英不收雜碎)
標題 [閒聊] 美國全現金買房來到史上新高 V轉了嗎?
時間 Wed Mar 22 23:41:44 2023

剛看楊世光的節目

美國人用全現金買房的比例有28%

來到史上最高

每4個人買房就有一個用全現金

買的人都不是首購

有好幾間房子的人


美國房子又要起飛了嗎

對了他有補充美國房子庫存量來到新低

所以沒有風險問題

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.34.79 (臺灣)
※ 作者: laverne1 2023-03-22 23:41:44
※ 文章代碼(AID): #1a6o6wWZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679499706.A.823.html
→ Diapolo: 我不是早就跟你們說房價跌下來的時候1F 03/22 23:45
→ Diapolo: 一樣是投資客掃貨魯空只能打手槍嗎
推 ceca: 這不是講過了.3F 03/22 23:50
→ ceca: 現在利率爆炸高,但是房價低.
→ ceca: 而升息循環要到尾聲,沒多久會回到降息循環.
→ ceca: 因此現金吃低價貨,等到降息到利率低點再來辦貸款.
→ ceca: 這是美國不動產的操作經典手段之一而已.
→ ceca: 台灣不適用....
→ ceca: 美國現在房貸利率不知道再度碰到七沒有.
→ ceca: 前幾個月有一次一度飆升到7.x%.
→ ceca: 那個利率嚇死人,加上1.5~2%的持有成本.
→ ceca: 你貸款買房子,你還要每年支付10%出去..是被吃掉喔.
→ ceca: 而再加上貸款本利合的本金,你幾乎每年要支付15%.
→ ceca: 買100萬鎂也就是3000萬的房子.
→ ceca: 你每個月要支付45萬房貸+稅金的概念...
→ ceca: 其中35萬是利息和稅金吃掉...10萬才是本金存起來.
→ ceca: so...這個時候,誰有本事貸款買房子..XD.
→ ceca: 那自然房子很難賣,會跌.
→ ceca: 而這時候,手上有3000萬現金的人.
→ ceca: 就可以逢低買入拉...
→ ceca: 啥?你沒有3000萬現金..??
→ ceca: 喔,你終於懂了為啥美國炒房地都是富豪例如川普這種.
→ ceca: 一般人很難炒的動房子...最多買一棟自住...XD
→ ceca: 阿你錢不夠炒個屁,旁邊玩沙拉.
推 kusomanfcu: 老早就說了，但是一堆人不信，還有台灣現金買房的也25F 03/22 23:56
→ kusomanfcu: 很多
噓 a000000000: 美國房價沒有爆炸低  西咖賣歐北共27F 03/22 23:57
→ a000000000: 現金買房比例高的原因很簡單  貸款的人少很多
→ ceca: 是低,我沒講爆炸低...是利率爆炸高.29F 03/22 23:58
→ a000000000: 對耶   拍寫   看太快30F 03/23 00:00
→ ceca: 目前有便宜可以檢,而現金買的人其實總數也不多.31F 03/23 00:00
→ a000000000: 房價也沒真的多低94惹32F 03/23 00:01
→ ceca: 他們目前主要就是撿便宜...33F 03/23 00:01
→ ceca: 因為整體難賣,房價下修,而必然有急賣缺錢的.
→ ceca: 因此禿鷹就是現金獵食這些
→ ceca: 而且他們也是有點賭,降息循環很快就到來.
→ a000000000: 大部分背房貸的還是兩年前疫情那種超低利率37F 03/23 00:02
→ ceca: 禿鷹進場時間大多都是升息尾聲到降息開始.38F 03/23 00:03
推 morrishh: 有房子的情況下很容易就可以從貸款拿錢出來，隨意三千39F 03/23 00:03
→ ceca: 跌多少算多少,反正降息開始之後會有一波漲幅.40F 03/23 00:03
※ 編輯: laverne1 (111.253.34.79 臺灣), 03/23/2023 00:04:08
→ ceca: 每一次漲跌輪迴週期,就這個時間近來現金買,利率降到低點貸款41F 03/23 00:03
→ ceca: 常年性SOP操作..XD
推 kusomanfcu: 利息低是轉貸43F 03/23 00:17
→ kusomanfcu: 美國固定利率也是可以轉貸的
→ kusomanfcu: 轉貸的才是發大財的大贏家
推 jinso7410: 八卦是美國二手屋銷售中位數為36.3萬鎂46F 03/23 00:24
推 jinso7410: https://i.imgur.com/laaGEL1.jpg
→ jinso7410: 台灣房價中位數1028萬台幣
→ jinso7410: 美國房價中位數36.3萬鎂
→ jinso7410: 美國還是貴，人家薪資高不意外
→ jinso7410: 36.3萬鎂>1028萬台幣
[圖]
推 ceca: 美國很大,很大很大的中位數36.352F 03/23 00:30
→ jinso7410: 所以台灣房價還是比美國便宜53F 03/23 00:30
→ jinso7410: 美國房價反轉向上，台灣就是噴噴啦
→ ceca: 但如果看紐約或洛杉磯...55F 03/23 00:30
→ ceca: 洛杉磯可能已經上道70,紐約應該也有6x.
→ ceca: 或是我還低估了這兩個都市///XD
→ ceca: 舊金山就更不用說了.
→ ceca: 36.3的話,美國可能二線都市都買不到甚麼好區域.
推 kusomanfcu: 中位數房價 跟中位數買賣交易價60F 03/23 00:33
→ kusomanfcu: 房版一堆認知錯誤的天才
→ kusomanfcu: 實價登錄的交易中位數價格和 房價指數的標準化中位數
→ kusomanfcu: 去比？
→ kusomanfcu: 有些人真的是活該
→ kusomanfcu: 一輩子租房就好
→ kusomanfcu: 美國房價銷售中位數是38萬
→ kusomanfcu: 近期高點是43萬
→ kusomanfcu: 但是你看整體房價指數沒有甚麼大變動
→ kusomanfcu: 代表甚麼？ 交易坪數下滑
→ kusomanfcu: 總美國銷售中位數高點是 2022 5月
推 aima: 嗯～我年近退休的朋友說她以前買利率是9%，所以還會生，因71F 03/23 00:39
→ aima: 為以前2%是過低，6%其實不算高。
→ kusomanfcu: 然後房價中位數 美國很大 鄉下很多房73F 03/23 00:39
→ kusomanfcu: 我媽那個年代台灣也是9%10%
→ kusomanfcu: 所以台灣會升到10% 你們魯空最好等到十趴再買
→ kusomanfcu: 2%一點都不高
→ kusomanfcu: 如果等不到可以下輩子試試看
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Zs3lUIq.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/E0D1OLF.jpg
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: 台灣標準中位數房屋齡30年80F 03/23 00:46
→ kusomanfcu: 然後年年增加 最適合魯空買
→ kusomanfcu: 還會漲
→ kusomanfcu: 美國房價便宜的主要原因 一堆木造房
→ kusomanfcu: 中位數房都木造
→ mitic1029: 先看看今天美國升不升息，不升了可以去看房了85F 03/23 00:49
推 kusomanfcu: 你們每天看的大樓造價是美國那邊中位數的1/386F 03/23 00:49
→ kusomanfcu: 木造是鋼筋水泥的1/3不到 醒醒吧
→ kusomanfcu: 還是看同樣矮樓的 再來地震價差 還有樓高結構成本
→ kusomanfcu: 隨便都快4倍了
→ kusomanfcu: 嫌貴不會買地去蓋小木屋嗎
→ kusomanfcu: 美國中位數大概就金山萬里買一坪5萬的地去蓋
→ kusomanfcu: 蓋個小木屋絕對比美國便宜
推 qmg760922: 房價中位數1000萬左右又怎樣，持有成本一年1%就要10萬93F 03/23 00:56
→ qmg760922: ，你魯空付的起持有成本嗎？阿才1000萬這麼便宜怎麼不
→ qmg760922: 去美國掃房？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/CxvqTCV.jpg96F 03/23 00:57
→ kusomanfcu: queens 都好比新北那樣了
→ kusomanfcu: 隨便都要2000萬台幣跑不掉
[圖]
→ Arashi0731: 一句話，低利率的時代估計要暫時回不去了99F 03/23 01:00
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/MlNetsA.jpg100F 03/23 01:01
[圖]
推 PTTMAXQQ: 聽話，乖乖的就好你沒有錢，房價跌下來也跟你無關101F 03/23 01:01
→ kusomanfcu: 百年小木屋 800萬台幣啦 便宜102F 03/23 01:01
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Yhmh2PX.jpg
→ kusomanfcu: 貧民窟 非學區 國中生抽菸常態
→ kusomanfcu: 才800萬 香不香
→ kusomanfcu: 離機場近喔
→ kusomanfcu: 當作航空村好不好
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Fp61q9b.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 附近還有賭場 沒錢可以賣屁股109F 03/23 01:05
推 hellogym: 那美國房價和台灣比？ 哈哈哈哈哈110F 03/23 01:05
→ hellogym: 阿國土是差幾倍阿？
→ kusomanfcu: 屁精看到都高潮了112F 03/23 01:06
推 aima: 光用利率來算根本沒有太多投資客，因為現在定存5%爽賺不用113F 03/23 01:06
→ aima: 煩惱當房東，不要煩惱找房客，不用遇到趕不走的房客收不到
→ aima: 租金也不能轉租，還要繳房稅維護，大房稅金都是上萬另外加
→ aima: 水電還有維修，只有硬需求的才願意咬牙買啦。
推 kusomanfcu: 租金投報率超過5%117F 03/23 01:07
→ kusomanfcu: 現實是很骨感的
推 kusomanfcu: BTW 你以為定存可以30年嗎？
噓 deepdish: 怎麼可能沒風險問題 話都給你說就飽120F 03/23 01:13
→ deepdish: https://youtu.be/bYLNDUjxIpw
→ deepdish: 「投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開
→ deepdish: 講這種話就是騙外行的 聽多惹喇
推 aima: 看是哪區域啦，你可能在東岸我在西岸124F 03/23 01:16
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/lE9c6GP.jpg125F 03/23 01:21
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/CU5Mdi7.jpg
[圖]
 
[圖]
推 aima: 我們這裡獨棟房最近才有人說今年估價漲40萬，獨棟的都在抱127F 03/23 01:25
→ aima: 怨。那價格是年年漲，加上裁員等等。郊區的房也沒有便宜價
→ aima: 格的，27萬買不到套房，更不要說稅跟必定一個月至少300-400
→ aima: 以上的的管理費。
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/KJQs6i1.jpg131F 03/23 01:25
→ kusomanfcu: 絕對遠高於利率好嗎 很正常
→ kusomanfcu: 利差稅後大概2% *槓桿5倍 這都定律了
→ kusomanfcu: 而且都是市況價格
[圖]
推 ruruyanyu: 屁精空空睡公園就好，魯蛇低端少瞎操心135F 03/23 01:27
推 aima: 房地產商早就算好了，到處蓋，是房客要找舊房還是舒服的貴136F 03/23 01:27
→ aima: 的有管理的，再看一下房價跟成本跟房租，心裡就有數了。區
→ aima: 域性還有客群都有差。
→ kusomanfcu: 美國房地產一直都這樣，除了08年那一波以外139F 03/23 01:28
推 aima: 那投資REIT就好了幹嘛當房東。140F 03/23 01:31
推 kusomanfcu: 不然要講成沒辦法現金買屋的還是別買好了 笑死141F 03/23 01:31
推 kusomanfcu: 沒90萬美一次拿出來別看房
推 aima: 基本上就是這樣，要不然就是硬需求。143F 03/23 01:33
推 kusomanfcu: 還有房屋交易數量現金買房 不只是比例提升 是總量也144F 03/23 01:35
→ kusomanfcu: 提升了
推 kusomanfcu: 401K 全部歐in 別怕
推 aima: 目前到夏天應該有機會提升，因為新人落腳新區域，硬需求的147F 03/23 01:38
→ aima: 話就是直接跳下去買。這也是再正常不過的。
推 kusomanfcu: 一年來房價便宜的錢 比一年租金+增加 的固定利率還少149F 03/23 01:39
→ kusomanfcu:  笑死人 後面會更好笑
推 aima: 現在看房的都是華人啦，很少歐美的，但看房人口量也大減。151F 03/23 01:40
推 aima: 我每天都在看區域房貨，每個週末也會出門挑幾間看，所以當然
→ aima: 我自己知道。
推 kusomanfcu: 老美一堆升息循環一開始馬上就買房了，哪裡會需要現在154F 03/23 01:43
→ kusomanfcu: 去看房
噓 deepdish: 這種就是只講好的 不好的不敢講而已 名嘴看多啦156F 03/23 01:44
噓 deepdish: https://tinyurl.com/3ednpe6v
→ deepdish: 國2月份成屋售價在11年來首次同比下降
→ deepdish: 2023年3月22日08:45 CST 更新
→ deepdish: 華爾街日報
噓 deepdish: 2月成屋銷售同比下降了22.6%。
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/tPl8ND5.jpg162F 03/23 01:50
[圖]
推 aima: 我這樣說吧。去年同期的房是往往加價100萬美金，連反悔條約163F 03/23 01:50
→ aima: 都取消的，直接現金加價100萬美金。今年根本沒有，沒有降價
→ aima: 根本不可能，貨是不多，但成交的也很少。就說除非是硬需求，
→ kusomanfcu: 依照數據 白人早就買好了166F 03/23 01:50
→ aima: 或是因為有自己理就是要買。不然也有設計師買房改裝要賣，167F 03/23 01:50
→ aima: 結果發現成本加裝潢根本已經來到底價，掛在上面等的。
→ kusomanfcu: 自有率高速提升169F 03/23 01:51
推 piliwu: 那不是台灣房價中位數是六都+新竹中位數170F 03/23 05:03
→ newstyle: 美國銀行呆帳變多，就開始無限放款171F 03/23 07:14
→ airjade: 楊是綜藝節目，聽聽就好172F 03/23 07:42
推 bms: 臉被k大打到媽媽都不認得了173F 03/23 07:54
推 piliwu: 利率高貸款難一定更有利有錢人某些人死不相信174F 03/23 08:05
推 kusomanfcu: 要住六都 比美國便宜很簡單啊 建材一樣郊區一樣就可以175F 03/23 08:47
→ kusomanfcu: 了
推 eupa1973: 絲光回台灣了喔177F 03/23 08:54
推 VC0323: 還真的有認識的最近去美國現金掃房…178F 03/23 09:19
推 hotrain13: 利率變高本來就是爽到有錢人苦到買不起房的，只有一堆179F 03/23 09:21
→ hotrain13: 低能在那邊期待房價腰斬
→ hotrain13: 要房價真跌就要像中國那樣，經濟糟糕房價自然跌
推 kusomanfcu: 絲瓜從還原股價個位數就看差特斯拉了 笑死182F 03/23 09:53
推 kusomanfcu: 絲瓜的東西要看的是概念，不是看標的，他標的有時候
→ kusomanfcu: 都怪怪的搭不上他都概念

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