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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-19 21:41:21
看板 home-sale
作者 allme (君子不器)
標題 [請益] 恭請ceca大開釋台中舊公寓超短期進出
時間 Sat Mar 18 22:32:26 2023

請問ceca大，有關台中舊公寓超短期進出

假設我購入30年舊公寓28坪，5F加鐵皮頂500萬，給房仲2%,其他所有代書等等雜費，加起

來算520萬。記得您的教誨，三房兩廳大約簡單更換必要的東西抓3x萬，這樣就是大約560

萬，


我遇到一個自己設想的問題:

1.如果我短期整理，半年內就掛賣，買家應該會完全知道原本我的入手價是500萬，似乎

很難墊高賣價?


2.由於短期內銀行鑑價應該變動不大，下一手的買家到時候貸款可能會有問題(比如說我

賣620，但是銀行鑑價是500萬，會有一個比較大的落差)


恭請大神解惑開釋，請用力的鞭打我，我會努力吸收的 lol

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.36.60 (臺灣)
※ 作者: allme 2023-03-18 22:32:26
※ 文章代碼(AID): #1a5SjyPb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679149948.A.665.html
推 halfmoon6: 你怎麼不站內信就好@@1F 03/18 22:35
推 ceca: 1,你要能賣到6xx....不然不要投資.2F 03/18 22:35
→ ceca: 2.有裝修,厲害的銀行專員可以提證據,讓估價變高.
→ ceca: 但是很難達到完全估到8成.
→ ceca: 至於買家知不知道你的買價不重要.
→ ceca: 重點是他有沒有選擇.
→ ceca: 當市場上物件都是6xx,那他就算知道你是200萬買的又怎樣.
→ ceca: 難道他不買你的630要去買其他的640?
→ asd31415926: 站內信要排隊啊 結果ceca真的被釣到了XD9F 03/18 22:37
→ ceca: 因此賣得時候重點在於其他物件的競爭.10F 03/18 22:37
→ ceca: 你買多少根本不用管買家怎樣想.
→ ceca: 他有本事就不要買,或是買CP值更低的東西...顆顆.
→ ceca: 投資,你是用"這個東西以後可以賣多少"決定你要買多少.
推 WMV: 站內信隱密度高 缺點是要排隊 PO板可以插隊但大家都看得到XD14F 03/18 22:38
→ ceca: 你判斷你弄好這個東西就是只能賣580.15F 03/18 22:38
→ ceca: 那你怎麼匯入手500萬?
→ ceca: 殺不下來就不要買...
→ ceca: 我ptt站內信沒再回....已經爆掉很久了.
→ allme: 我要奉行ceca說的"把錢進去滾一滾就知道"的道理19F 03/18 22:46
→ kagaya: 台中舊公寓五樓要這麼貴了？20F 03/18 22:46
→ allme: 實際弄一次看看，哈21F 03/18 22:46
→ askachage: 會不會引爆房版出現一堆恭請ceca開頭的文XD22F 03/18 22:46
→ allme: 看地段，台中有的地段滿猛的23F 03/18 22:47
→ allme: 能請ceca多發言是好事，多聽一點他的想法
推 cksai: 要有一個長期配合便宜的工班25F 03/18 22:50
推 lbehide: 先判斷後手最低成交價再往回算買價，買價若追到一般客價26F 03/18 22:52
→ lbehide: 格就…..保重
→ pilot1982: 行情500，投資客買四百以下，裝修後開價六百以上，應該28F 03/18 22:53
→ pilot1982: 是這麼玩，591蠻多可以參考的。重點是當初根本沒在公開
→ pilot1982: 網站上看到這一間，就已經被低價買走了
推 CCOOGG: 起乩 出駕~~~31F 03/18 23:03
推 shena30335: 你要買便宜的通常不會在架上，而是沒上架前就被秒殺32F 03/18 23:28
→ shena30335: 然後上面說的，你還要找到可信任可配合的工班壓低成本
推 freekid: 你工班要熟才能這樣玩34F 03/18 23:49
推 qqphor: 591會有，我有遇過，但很快不見了，可以體會C大說的秒殺35F 03/19 00:30
推 a37384120: 半年內賣沒奢侈稅問題嗎36F 03/19 00:45
推 chanel1259: 還有人在奢侈稅37F 03/19 00:49
推 curry56: 恭請！38F 03/19 01:44
推 max780417: 短期買賣就別來鬧惹。39F 03/19 02:07
→ BJkiller: 說奢侈稅是來鬧的嗎= =40F 03/19 02:31
推 migration265: 奢侈稅XDD41F 03/19 07:18
→ iwcuforever: 你那麼累賺不到10%還要承擔風險，傻了？42F 03/19 08:14
推 yayayogo: Ceca推！43F 03/19 09:01
推 tonyscat: 推44F 03/19 09:43
推 KYOLONG: 591會有+1但是三天之內一定會消失 不然就不是秒殺件45F 03/19 09:46
推 olliekr: 最近比較有印象的是太平中山路旁5樓公寓2房250，北區3046F 03/19 10:34
→ olliekr: 年華廈2房398，都秒殺
→ jerrylin: 就把一堆破爛公寓整修成看起來能住人家價賣掉吧48F 03/19 10:55
→ jerrylin: 台中破爛公寓很多  歡迎你們來整修
→ jerrylin: 如果只是想買空賣空  其他人又不傻
推 qDaniel: 提醒原po賣的4%也要算進成本51F 03/19 15:35
→ Arashi0731: 台中要買舊大樓，公寓除非真的很低價入手52F 03/19 21:09
推 SCLEE5566: 可憐啊，賺這麼少也在搞，不累嗎？53F 03/19 21:20

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