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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-21 18:52:22
看板 home-sale
作者 shane87123 (陽光大肥宅)
標題 [閒聊] 遠一點小一點老一點
時間 Tue Mar 21 08:52:53 2023

板上大大都說，如果買不起房，先求有再求好

看遠一點小一點老一點

之後再換房

其實我不太懂這個操作

因為同時滿足上面三個條件的房子

它肯定是在蛋白區或蛋殼區，或者條件明顯弱於其他地方

它的漲幅可能跟不上其他地區

這樣到時候要怎麼換房？

還是這棟起家厝的整份房價（到時候賣掉的價錢）變成下一棟房子的頭期款？

只是下一棟的槓桿低了一點


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.48.149 (臺灣)
※ 作者: shane87123 2023-03-21 08:52:53
※ 文章代碼(AID): #1a6F_d9o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679359975.A.272.html
→ sdhpipt: 不一定漲幅跟不上啊 因為漲價不見得是因為房價整體上漲1F 03/21 08:53
→ sdhpipt: 有可能是重大交通建設 有可能是原物料 有可能是開發計畫
→ toto123: 一間都沒有 就是在消費啊(租房)3F 03/21 08:54
→ sdhpipt: 之前四五年不就說明了 中南部漲幅大大大於台北市中心嗎4F 03/21 08:54
※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 08:57:05
推 angele: 如果區域住宅環境改善或是重大建設完工，漲幅會比沒改變5F 03/21 08:57
→ angele: 區域來得大，這就要看眼光跟賭運氣了。
推 rebecca226: 我覺得這句話應該是「遠一點」或「小一點」或「老一點7F 03/21 08:58
→ rebecca226: 」
→ s47vd48g: 你還要工作存錢啊，而且換房你抓自備兩成的話，原本你只9F 03/21 08:59
→ s47vd48g: 有200自備，存5年之後加上蛋白區漲幅去增貸或賣掉，加上
→ s47vd48g: 自住退稅湊500換房沒問題吧
→ jeff12302000: 遠「一點」，重點是「一點」，你買深山裡當然是你12F 03/21 09:03
→ jeff12302000: 講的這樣，但只比蛋黃遠一點就是吃都市擴張，就看
→ jeff12302000: 十年前臺北跟新北的關係跟現在，就知道為什麼
推 wawo58487: 房租付出去肯定得不到收益，但買房可以賭房子或許會漲15F 03/21 09:06
→ sbshiu: 不管怎樣先搭上列車再說。16F 03/21 09:13
→ fedona …
推 fedona: 換屋後被洗到更遠17F 03/21 09:13
推 sdhpipt: 其實我的同溫層 買屋都是越搬越遠的 鮮少有人換屋進市中18F 03/21 09:14
→ toto123: 舊房租人，然後寧願住遠一點的 新大樓是趨勢19F 03/21 09:15
→ sdhpipt: 心 一般是買小公寓 十幾年後搬去遠一點大公寓 十幾年後20F 03/21 09:15
→ sdhpipt: 搬去遠一點的別墅這樣 然後舊房子不太賣
→ toto123: 大部分的人 沒有 有錢到 直接升級蛋黃新屋還要室內不縮22F 03/21 09:15
→ sdhpipt: 媒體上鼓吹的換屋進市中心 我幾乎不認識這樣的人23F 03/21 09:16
→ toto123: 捷運越蓋越多 住遠一點 也沒那麼麻煩了24F 03/21 09:17
→ sdhpipt: 上新莊就很明顯 以前是1字頭房價的 現在50年破公寓3X萬25F 03/21 09:18
噓 panzer1224: 你自住管什麼漲了？說穿了就是又要自住 又要吃漲幅賺26F 03/21 09:19
→ panzer1224: 一筆
→ sdhpipt: 上新莊大部分老公寓屋齡超過45年了28F 03/21 09:19
推 abyssa1: 安坑三峽超遠 捷運開下去就噴爆29F 03/21 09:19
→ sdhpipt: 安坑有噴爆嗎?30F 03/21 09:21
推 F1239810: 意思就是...隨便買都比沒買好31F 03/21 09:23
推 chen831030: ？32F 03/21 09:27
→ chen831030: 越便宜約容易漲
推 joseph4229: 時間拉長蛋白區怎麼會漲幅跟不上？ 接下來一兩年確實34F 03/21 09:28
→ joseph4229: 是蛋黃補漲沒錯，但自住有必要只看一兩年？
噓 tfct: 只是要賺你仲介費的說法而已36F 03/21 09:30
→ tfct: 正確投資應該是location *3
→ ceca: 蛋殼和老屋,長不贏蛋黃的低屋齡?38F 03/21 09:33
→ ceca: 你確定??....你要不要去市場調查一下..XD
→ ceca: 前兩年為啥全台漲幅冠軍是屏東潮州.
→ ceca: 今天為啥高雄林園漲幅輾壓整個市區.
→ ceca: 你在想一下比較好..XD
→ ceca: 為啥你會有市中心蛋黃區暴漲的錯覺?
→ ceca: 那是因為...
→ ceca: 建商在市中心蛋黃,砸的錢最多.
→ ceca: 砸錢買廣告,砸錢買新聞,砸錢請名嘴,砸錢叫"專家?"寫文章.
→ ceca: 弄得好像蛋黃區永遠都在噴,永遠都保值.
→ ceca: 你..
→ ceca: 你被洗腦了....哈哈哈..
→ ceca: 果然韭菜....新聞媒體輿論和專家?說甚麼擬就信甚麼.
→ ceca: 難怪韭菜.
→ ceca: 記得,只要扯到錢.
→ ceca: 你一定要自己去查證!!!!!
→ ceca: 除非這筆錢你不在乎.
推 Taiwanwolf: 賭商圈轉移，要有想像力，要有fu糗55F 03/21 09:37
→ ceca: 例如人家說NIKE的鞋子最好穿..56F 03/21 09:37
→ ceca: 阿一雙才幾千塊,你不想查證,買了穿了爽就算了.
→ ceca: 反正吃虧也不過幾千塊.
→ ceca: 但是房子上千萬,增值一差就是百萬起跳.
→ ceca: 你有沒有本事"林杯不在乎"....就...
推 abyssa1: 安坑好像沒有 安康漲比較多？61F 03/21 09:39
推 Mimmature: 這就騙你接手房子的說法62F 03/21 09:39
→ Mimmature: 房價漲又不是只有你會漲
→ Mimmature: 除非你一次買好幾間
→ Mimmature: 不然買一間的都是變成不能動用的財產
→ Mimmature: 除非你的夢想是抱著錢睡公園
推 ceca: 樓上可以試著不買房,然後想辦法弄錢追房價..XD67F 03/21 09:40
→ ceca: 遇到一波大漲,就被扛去公園...顆顆.
→ ceca: 數學就在那邊,自己不會算?
→ ceca: 你看你要多會賺才追的到房價..
→ ceca: 有沒有想過,台北老公寓都要兩三千萬.
→ ceca: 為啥人家買得起?
→ ceca: 你是當台北人人都年薪百萬喔?台北中位數也不過68.3萬.
→ ceca: 有戶籍的喔..
→ ceca: 你68.3萬年薪,給你夫妻兩個140萬好不好.
→ ceca: 請問你怎樣買兩三千萬起跳的公寓?
→ ceca: 更不用說電梯大樓.
→ ceca: 但人家為啥買得起?
→ ceca: 不要告訴我買得起的都富豪..
→ ceca: 哪來那麼多富豪?
→ ceca: so...房價...你追阿..XD
→ ceca: 追看看會不會被扛去公園.
→ ceca: 但是你不要說有台北的一棟房子.
→ ceca: 你2010年買高雄或台中一棟2xx萬的公寓.
→ ceca: 只要準備50萬現金.
→ ceca: 今天漲到500萬左右(沒跟你豪洨)
→ ceca: 並且2010年2xx萬的公寓大多都二樓三樓價,5樓在一百多.
→ ceca: 今天二樓很多翻新都賣到7百多...我給你抓500很客氣了.
→ ceca: 你賣掉你可以拿回多少?250萬起跳沒啥問題.
→ ceca: 你說稅金甚麼的?你自住可以用重購退稅好嗎.
→ ceca: 250萬,那你不就可以拿去買新北一千多萬的公寓
→ ceca: 然後再漲一次,你就可以換到台北市買公寓拉.
→ ceca: 雖然買來買去還是公寓.
→ ceca: 但是你從2xx萬換到2xxx萬.
→ ceca: 你看你靠薪水怎樣追..XD
→ ceca: 追到死八.
→ AndrewWiggs: 有台積的楠梓表示：97F 03/21 09:46
→ AndrewWiggs: 什麼都沒的小港表示：
→ ceca: 小港表示:我新屋要賣到30,中古屋準備全面上20.99F 03/21 09:47
→ ceca: 我表示:2010的時候,小港的電梯大樓20年內有低於10萬的
→ ceca: 你當年買400萬,今天都要800萬了.
→ ceca: 所以有沒有去查證阿.
→ ceca: 還是你都聽別人講的,都聽專家講的..顆顆.
→ ceca: 你要知道,你聽到講話的那些人.
→ ceca: 他們一輩子的交易次數,有沒有我一年多都是問題..XD
→ ceca: 你怎麼那麼愛聽,沒再交易的人講大道理?
→ ceca: 沒在交易,他講甚麼都是屁好嗎.
→ ceca: 他懂個屁..XD
→ ceca: 他只會幻想...然後有人拿錢叫他講甚麼他就講甚麼\.
請問 ceca 大，自住要怎麼選位置才能選到這樣的漲幅？還是眼睛閉閉買下去..XD
目前有看幾個預售這樣
→ ceca: 然後誰會拿錢叫他講甚麼.110F 03/21 09:51
→ ceca: 要嘛是建商,要嘛是政客...XD
→ ceca: 所以要嘛你就是被建商遷著鼻子走.
→ ceca: 要嘛就是被政治牽著鼻子走.
※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 09:51:56
→ ceca: 你要漲幅就是投資考量,投資不論區域變化就是追捕漲.114F 03/21 09:52
→ ceca: 買明顯低價的東西.
→ ceca: 這個東西奇怪怎麼那麼便宜...買就對了.大概這種概念.
→ ceca: 因為老鳥投資客都有這種概念,所以便宜的東西.
→ ceca: 很快就會被我們一起洗上去.
→ ceca: 然後逼買家吞下去.
→ ceca: 然後買家也賤,低價還沒漲的時候都不會買.
→ lee1112: 不用同時滿足這三個條件吧  新一點 捷運站近一點 就小一121F 03/21 09:53
→ lee1112: 點
→ ceca: 看到他大噴一波起來,就搶著買...XD123F 03/21 09:53
→ ceca: 他人它們搶著買也會再被我們在哄抬一波.
→ ceca: 但是無論怎樣,最肥的那一塊通常是落在我們嘴裡.

推 AndrewWiggs: C大真的房產界良心，看到同事聽信升息房市要崩了，我126F 03/21 09:54
→ AndrewWiggs: 根本懶的說服他，都40幾小孩兩個國小了，10年前就嫌
→ AndrewWiggs: 房子小高雄空氣差，明明有剛需為何要等，跌了也不敢
→ AndrewWiggs: 買，漲了就更不敢買
→ ceca: 你可以看一下我媽當年買興達港建地,一坪5.5萬的故事.130F 03/21 09:54
→ ceca: 或是我買林園的故事.
→ ceca: 或是我買北鹽埕的故事.
→ ceca: 或是民族國宅的故事.
推 azasibyl: 你為什麼要同時滿足三個條件134F 03/21 09:54
→ ceca: 或是金山萬里佛朗明哥的度假山莊的故事.135F 03/21 09:54
→ lee1112: 上新莊現在新房小坪數根本平均都破6字頭136F 03/21 09:55
→ ceca: 或是之前錯過讓我怨嘆很久的合群新村的故事137F 03/21 09:55
※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 09:55:55
→ ceca: 你可以查一下這些地方是怎樣的地方,然後他價格怎樣跳.138F 03/21 09:55
→ ceca: 甚至高雄土地公的故事..XD..一坪3萬塊...仲介放我鴿子.
→ ceca: 這些地方要嘛地點夠爛,要嘛房子條件夠爛..XD
→ ceca: 買了都會發大財...賺的2xx%只是起跳價.
→ ceca: 土地公那個現在要快20萬...你看賺幾倍.
所謂低價是跟誰比？如果預售的話，可以說是該區域最高價或次高價，但相對於蛋白蛋黃來
說，算低價了，這種有算 ceca 大說的嗎？
→ ceca: 但是...他是高雄有名的"吃粗飽"色情業大樓.很有名的那種.143F 03/21 09:58
→ ceca: 你在等電梯會看到一大堆小姐和嫖客進進出出.
※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 09:58:34
→ ceca: 小姐和嫖客比住戶還多...XD145F 03/21 09:58
→ ceca: 這種東西漲幅,全台灣沒幾個產品追得上.
→ ceca: 低價就是跟比他高一級的比.
→ ceca: 例如你林園..就跟小港比.
→ ceca: 如果市區是10,小港是8,林園你看到他是3.
→ ceca: 買就對了.
→ ceca: 但是如果市區是10,小港是8,林園是6..那就沒啥利潤空間.
→ ceca: 投資不會抓太精準,因此通常是看到很明顯地跳價.
→ ceca: 例如市區是10,小港是8,你在那邊研究到底林園5要入手還是6.
→ ceca: 那沒意義....因為價差實際上並沒很大,500萬和550萬的差異.
那以新竹來說
蛋黃：竹北高鐵附近、關新路等等新的預售開價都60左右吧
那麼竹南竹東30、芎林40這種應該算囉？
→ ceca: 我要....我要看到價差很大的....155F 03/21 10:00
→ ceca: 這樣就是500萬和350萬的差異,這樣才夠肥.
→ ceca: 就像現在,新屋和5~20年屋價差很大.
→ ceca: 當然買5~20年屋等補漲阿.
→ ceca: 雖然這個價差跟那些外圍或爛屋比,還是很小.
→ ceca: 但是這種東西贏在"反應速度快"
※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 10:02:16
→ ceca: 所以可以跑得很短.看到利潤就出脫.161F 03/21 10:02
→ ceca: 反而興達港賣掉了,1x萬...但是等了非常多年.
→ ceca: 你如果是長期,確實可以往外布局.
→ ceca: 中期也就是3~5年,你講的又是預售案.
→ ceca: 擬就要注意建商炒作的走勢.
→ ceca: 如果竹北空地還很多,建商還窩著不想走.
→ ceca: 你太早買其他地方,你要空等超級久.
→ ceca: 久可能是五年八年甚至十年./
→ ceca: 你有沒有要等那麼久?
→ ceca: 新建案是建商主導的,建商炒做會有規劃和合作.
→ ceca: 他們不會亂炒,他們會統一這段時間就全力炒這一區.
→ ceca: 而時間多少,通常牽扯到空地還有多少+話題+其他重劃區狀況.
→ ceca: 因此你要買預售,你要注意建商心態.
→ ceca: 這個故事你可以參考,高雄大學和橋頭新市鎮.
→ ceca: 建商到今天都還在主力炒高雄大學.
→ ceca: 高雄大學的價格還是略強於橋頭新市鎮.
→ ceca: 高雄大學炒多久了,2x年..雖然炒到烙賽過..XD
→ ceca: 而橋頭新市鎮,絕大多數的建商都還在養地.
→ ceca: 所以重劃區或是新案,要注意建商的態度.
推 chrisdddd: 先去看房吧 怎麼會有遠老小漲幅低的錯覺180F 03/21 10:08
推 angele: 留意建商的話新竹就是昌益、椰林、坤山、豐邑？181F 03/21 10:13
→ rig2121: 這幾年台北的漲幅遠低於其他縣市不就很明顯了嗎，你成本182F 03/21 10:17
→ rig2121: 低漲個10萬投報率就高啊
推 VVVV5555: 這智商。。。。184F 03/21 10:18
推 z5411: 土地公大樓真的屌 XD185F 03/21 10:19
→ VVVV5555: 有空多出去走走看看好嗎 記者說屎能吃你會去吃嗎186F 03/21 10:19
→ z5411: 之前有個朋友住大悅 我看了真的是想說你自住怎麼…187F 03/21 10:20
→ z5411: 連嫖都漲價了 你說房子要跌？
推 WMV: 要自住又要吃投資漲幅又非預售新屋不住 這...189F 03/21 10:22
→ z5411: 1.6k 變1.8k  12.5%190F 03/21 10:22
→ z5411: 我都是聽說的
推 rig2121: 新竹的話，舉例一坪70萬的竹北和一坪40的二重埔當下次QE192F 03/21 10:25
→ rig2121: 同樣漲20萬/p，你二重埔漲到60也50%了有輸竹北嗎？算到頭
→ rig2121: 期款你現在買一間竹北可能和買兩間二重埔差不多，下次漲
→ rig2121: 完你兩間賣掉要買竹北有何難(二重埔可以換成任何成本低但
→ rig2121: 能吃到園區漲幅的地方)
推 racoon151: 也是有點運氣吧，遠一點如果被你賭到未來有漲起來，有197F 03/21 10:35
→ racoon151: 重劃，政府願意規劃學校公園機關等等，像三峽北大、林
→ racoon151: 口，那你賣掉也是賺啊
→ mayko: 你弄錯"看遠一點小一點老一點"這句的意思,是or,不是and200F 03/21 10:39
→ mayko: 可以視預算擇其中之一,或者兩樣,真的預算很緊才會三者兼具
→ Arashi0731: 不然怎麼洗你們去接他們手上的老公寓？202F 03/21 10:40
推 tfct: Or的話不就廢話？203F 03/21 10:41
→ tfct: 蛋黃區and新and大 不就買不起 廢話嗎？
→ tfct: Or的話，不就是=買就對了（買錯也沒關係？）
→ mayko: 甚至有更多選項 ex:建商:潤泰or國泰vs寶咖咖 不需硬買前者206F 03/21 10:43
推 a96932000: 是廢話啊，但真的願意看遠或看舊或看小的買家，還真得207F 03/21 10:43
→ a96932000: 不多，除非被逼急了
→ a96932000: 買錯，先不考慮買到凶宅危樓，怎樣算是買錯？
推 mayko: 取捨呀..像三峽北大低的時候,三房的價格,雙和醫院那邊可以210F 03/21 10:45
→ mayko: 再捏一點買兩房..選三峽就是遠,但是大.中和是小+福地
推 flame1983: 就騙你去接刀啊 買房其實很簡單 買蛋黃就對啦 老房找212F 03/21 10:48
→ flame1983: 屋況好的 整理一下 一樣能住
→ mayko: 捷運站雙和醫院跟三峽北大的情況都是一樣的,有點遠又不會太214F 03/21 10:48
推 encoreg57985: 好險我的標的符合一點215F 03/21 10:49
→ mayko: 遠.進度還真的半斤八兩 =.=216F 03/21 10:49
→ mayko: 選蛋黃老房不就,老,遠,小..選擇老不選遠
推 tfct: 你看板上三不五時拿出來賣的案子就知道了 A案才不會拿出來218F 03/21 10:51
→ tfct: 新竹、竹北、新莊 一天到晚在板上賣
→ tfct: 喔還有林口
推 nitero: 地點優先呀 再來是坪數 再來是屋齡221F 03/21 11:03
推 iamala: 區域都成熟了就只吃大環境的漲幅，要買機能過幾年會到位222F 03/21 11:12
→ iamala: 的才能吃發展的漲幅…也就是野狗比人多加上大家一直罵的
→ iamala: 區域。
推 Homedoni: 台北的話 到底還有哪裡沒在規劃蓋捷運輕軌225F 03/21 11:19
→ Homedoni: 就算沒捷運 公車路線也都超發達
推 icexice: 要漲得多就去買還在長草的重劃區，愈多人笑你傻勝率愈高227F 03/21 12:11
→ icexice: ，過幾年房子長出來看是誰傻
推 ceca: 外圍還是要小心,淡海新市鎮的悲劇故事.229F 03/21 12:36
淡海那塊是怎麼這樣的QQ 怕
※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 12:51:05
推 jerry1019: 我就是小公寓後大公寓，現在找透天230F 03/21 12:54
→ sdhpipt: 我家是平房屋頂閣樓->小公寓->大公寓->別墅->大樓231F 03/21 12:58
→ sdhpipt: 然後隨著台北都會區發展一直往東搬
→ sdhpipt: 十二年前小公寓賣掉 最近大公寓賣掉 剩下別墅 大樓 公司
→ sdhpipt: 工廠這樣 還有持份幾十分之一的祖墳山地哈哈
推 nicejeffery: 每坪100萬漲到150很難,20萬漲到30簡單多了235F 03/21 13:02
→ moselxyz: https://reurl.cc/Ad6RGY  A案拿出來你也看不懂啦236F 03/21 13:19
→ moselxyz: 沒幾天就賣掉 一堆在下面當初買多少的
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→ mayko: 淡海問題是重劃區偏大,然後天氣無解,交通難解(林,三有國道)238F 03/21 13:44
→ toto123: 林口當地還有產業，淡水幾乎是沒有的239F 03/21 14:32
推 NewPassat: 找未來有潛力的地方啊240F 03/21 14:35
推 gm3252: 蛋白漲幅才高241F 03/21 18:37

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