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作者 標題 [請益] 中和南勢角-南山大苑（預售屋）
時間 Mon Mar 20 21:28:49 2023
大家好，我又來請教大家了，上次發文問楓韻元山居，因為下面是社會住宅，大家說了很
多缺點，所以我被勸退了，後來去看了南山大苑，想聽聽大家的意見～
地址：中和區南山路
總戶數：136 戶
預計完工日：2026年06月
總樓高：13
土地使用分區：住宅區
建設公司：國賓大建設
優點：
1.離南勢角捷運站近
2.大基地且後面是保護區，選後面戶型永久棟距
3.離興南路近，興南路上機能好，附近還有黃昏市場、夜市
4.建商選用建材依豪宅規格，配備有吸引我
5.坡道平面車位
6.除了簽約金10%，中間無需再付款，到使照申請才需支付後續完工款，付款相對輕鬆
缺點：
1.跟香榭麗池會遇到的缺點一樣，附近有電塔、德州儀器那據說有聲音？
2.往興南路那容易塞車
3.附近沒有公園綠地
4.還需要三年完工，不知道是否會有爛尾樓問題
想請教大家，
1.目前代銷公司開價62萬左右，是否值得入手？還是這地點應該多少錢入手較合理？畢竟
離捷運站近，應該抗跌一些吧？
2.這附近的缺點還有什麼？
3.這樣的三房格局好嗎？45.34坪～
https://i.imgur.com/tWXjvIk.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tWXjvIkh.jpg)
非常感謝大家～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.147.210 (臺灣)
※ 作者: rainyi 2023-03-20 21:28:49
※ 文章代碼(AID): #1a65-J2x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679318931.A.0BB.html
推 : 查了一下如果網路上的資料沒錯，A、B兩棟共13戶共用三客1F 03/20 21:45
→ : 梯跟另一側貨梯，梯廳比不太好。
這棟二、三樓是辦公室，有另外電梯給他們用，所以住戶只有四樓以上～→ : 梯跟另一側貨梯，梯廳比不太好。
→ : 不過以我最近看的捷運宅來說這個開價還真的算不錯，沒公3F 03/20 21:47
→ : 園綠地車流量大可能小環境沒有很優。但我覺得如果不介意
→ : 的話似乎就值得考慮了。
→ : 園綠地車流量大可能小環境沒有很優。但我覺得如果不介意
→ : 的話似乎就值得考慮了。
推 : 有沒有爛尾風險，當然有啊XD6F 03/20 21:48
→ : 中和就喜歡愛蓋不蓋，勸你買成屋
※ 編輯: rainyi (223.137.147.210 臺灣), 03/20/2023 21:59:17→ : 中和就喜歡愛蓋不蓋，勸你買成屋
推 : 住中和近三十年…最近因孩子大了想換屋，在附近看了約七8F 03/20 22:33
→ : 八個物件（預售屋為主），最後決定南山大苑！我想個人
→ : 需求不同，僅供參考，歡迎交流想法…
→ : 八個物件（預售屋為主），最後決定南山大苑！我想個人
→ : 需求不同，僅供參考，歡迎交流想法…
推 : 國賓大建設我記得有沒蓋成保證退款的制度 你可以問一下11F 03/20 22:33
→ : 德州儀器的確有聲音 正面的香榭很有感 但南山是側面了應
→ : 該會好很多
→ : 它離捷運是真的很近 景安文匯賣到62 63我比較看不懂
→ : 德州儀器的確有聲音 正面的香榭很有感 但南山是側面了應
→ : 該會好很多
→ : 它離捷運是真的很近 景安文匯賣到62 63我比較看不懂
推 : 尖峰時段興南路蠻塞的，不過這就是熱鬧的代價。是優也15F 03/20 22:38
→ : 是缺，端看自己選擇
→ : 是缺，端看自己選擇
→ : 有價金返還保證17F 03/20 22:47
推 : 文匯稍偏…路也更小（後方如產業道路）…但喜歡安靜的人
→ : 應該 ok …價格方面差不多就 6 字頭上下…
推 : 文匯稍偏…路也更小（後方如產業道路）…但喜歡安靜的人
→ : 應該 ok …價格方面差不多就 6 字頭上下…
推 : 那個道路...加上電塔...20F 03/20 22:56
→ : 可以買21F 03/20 22:57
推 : 大坪數方正邊間結果兩個廁所都沒窗，有點可惜22F 03/20 23:00
推 : 然後餐廳卡在正中間，我自己覺得空間有點難利用
推 : 然後餐廳卡在正中間，我自己覺得空間有點難利用
推 : 格局來說我覺得主衛浴太大了好可惜，但這也是見仁見智就是24F 03/20 23:08
→ : 了。
→ : 了。
推 : 記得開賣沒多久 現在應該還有廣告價26F 03/20 23:11
→ : 缺點就是 人爆多 路爆小 生活擁擠但機能好27F 03/20 23:11
→ : 中和只有四號公園附近值得看，其他地方算了吧28F 03/20 23:22
推 : 四號公園附近的新房 少說80起跳吧29F 03/20 23:29
→ : 南山路是前往烘爐地的道路之一，塞塞塞....30F 03/20 23:31
→ : 後面的山坡（雖然看不到）有福地，所以父母比較不考
→ : 慮這
→ : 後面的山坡（雖然看不到）有福地，所以父母比較不考
→ : 慮這
推 : 當什麼都滿意的時候就是價格不滿意了33F 03/20 23:33
→ : 買過頂溪/景安/秀山舊公寓/華廈的路過34F 03/20 23:33
→ : 推樓上an大
→ : 這一代多超多建案，（新成屋）包含華夏科大
→ : 另一頭過去是新店山區，主要道路興南路/南山路或是
→ : 後面華新街
→ : 感覺會全塞
→ : 推樓上an大
→ : 這一代多超多建案，（新成屋）包含華夏科大
→ : 另一頭過去是新店山區，主要道路興南路/南山路或是
→ : 後面華新街
→ : 感覺會全塞
→ : 樓上，我兩三年前看過香榭後棟，剛好正對那塊福地，我沒40F 03/20 23:36
→ : 說南山很好，但它很側，後棟應該看不到那個墓，只是知道
→ : 的就會知道大概在那個方位
→ : 說南山很好，但它很側，後棟應該看不到那個墓，只是知道
→ : 的就會知道大概在那個方位
推 : 剛開賣去看過 聽代銷說明覺得不錯 但實際走訪覺得沒43F 03/20 23:59
→ : 人行道人車爭道跟可怕的塞車令人猶豫...
→ : 人行道人車爭道跟可怕的塞車令人猶豫...
推 : 道路規劃不好45F 03/21 00:03
推 : 景安附近有個建案璟安綻 有去看過嗎 實價75上下46F 03/21 00:12
推 : 整個中永和人行道47F 03/21 00:21
→ : 有哪個地方是好的
→ : 沒整個打掉重練都無解啦
→ : 有哪個地方是好的
→ : 沒整個打掉重練都無解啦
推 : 同意樓上50F 03/21 00:29
推 : 我只想提醒別忘了消防局在旁邊的聲音…51F 03/21 00:37
推 : 代銷跩得要命 還以為完售了 想不到還能買？52F 03/21 00:41
推 : 中和人行道 明明環狀線週邊還不錯==53F 03/21 01:39
推 : 62萬 跟竹北比有夠便宜 還有什麼好挑剔54F 03/21 01:40
推 : 含車位總價逼近3000萬最大缺點就是沒錢QQ55F 03/21 01:46
推 : 不考慮欽禾跟擎天峰和嗎？你的預算可以啊56F 03/21 02:35
→ : 缺點就是行人空間，不過原本就中永和人的話應該勉強可57F 03/21 07:02
→ : 接受，但他應該賣不太好，我去年底去問也是這價格
→ : 接受，但他應該賣不太好，我去年底去問也是這價格
推 : 應該是原po買大坪數才有62 我看實價兩房1月賣到66 建59F 03/21 07:50
→ : 議原po請對方調漲前通知 然後你自己觀察一下2月實登的趨
→ : 勢吧
→ : 議原po請對方調漲前通知 然後你自己觀察一下2月實登的趨
→ : 勢吧
推 : 那個斜坡誒 而且早上車炸多往景平路方向有夠爆塞62F 03/21 08:45
→ : 捷運站對面了你還管塞車63F 03/21 08:49
推 : 後面山可以爬喔 救護車的聲音比較大64F 03/21 09:38
推 : 早上沒有真的很塞 拜拜日才塞
推 : 早上沒有真的很塞 拜拜日才塞
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- 35F 18推 3噓
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各位前輩好： 最近去看了一個預售屋建案，因為剛開賣網路上資訊不多，想詢問這個建案大家的看法～ 建案名稱：楓韻元山居 建設公司：楓韻開發 建築設計：三門聯合,林淵源 營造公司：森城建設 地址：中山路二 …39F 21推
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