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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-21 16:42:17
看板 home-sale
作者 BenZsz (Ben_1021)
標題 [請益] 中壢預售屋格局請益
時間 Mon Mar 20 23:31:46 2023

https://i.imgur.com/kIpClzv.jpg
https://i.imgur.com/efx0Tmv.jpg
[圖]
 
[圖]
此間預售屋在中壢交流道附近，因在北市上班所以想買靠交流道附近的建案，這間坪數約
36坪，公設為32%，這間格局採光都很喜歡，看預售屋從北看到桃園一圈了，房屋一坪開
價約40，車位另計，約兩年後完工

因爲此建商為第三期建案爲在地建商，契約為同業擔保，頭期建商抓三成，工程款需一次
付清，第一次看會有點擔心，我看建築執照起造人有變更過爲僑x建經，是因為小建商去
借貸改為建經比較好借貸嗎，現在這時段想要買自住的房屋繳款也還負擔得起外加太太想
要新一點的房屋

請問有大神可以開示嗎，非常感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.164.209 (臺灣)
※ 作者: BenZsz 2023-03-20 23:31:46
※ 文章代碼(AID): #1a67na5w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679326308.A.17A.html
※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/20/2023 23:35:06
推 ives156: 買弟媳 一層六戶三隻梯1F 03/20 23:46
→ ives156: 開車 交流道五分鐘
→ ives156: 要快可以買高鐵月票 4555
→ ives156: 想省錢也有1200月票的機捷
推 Menstop: 這間是平鎮！5F 03/20 23:59
→ Menstop: 啊當我沒說
推 j0958322080: 我一開始也以為是平鎮那間XD7F 03/21 00:21
※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 00:22:55
推 HeandShe: 那位子早上開出去不會塞在右轉正光街嗎？8F 03/21 00:22
→ HeandShe: 建議早上來看看那邊交通多打結
好的改天早上去實測
→ a9470302: 要去北市上班10F 03/21 00:24
→ a9470302: 桃園看了一圈
→ a9470302: 最後選這裡？
→ a9470302: 好像不太對喔
新北看一圈格局都不愛也太小，內人也不愛，跑到桃園來尋找三房的產品
※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 00:26:15
※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 00:29:16
推 gundam00: 同業擔保不是所有保證制度中最雷的嗎....14F 03/21 00:35
對啊所以才有疑慮
推 Evilbear: 格局很ok，跟我住的幾乎一樣，只是我是四房，權狀57坪15F 03/21 01:02
推 Sparxxx: xx天賦吧！上班時間大概要等好幾個紅綠燈才能轉到民族路16F 03/21 01:35
我看他出來右轉兩個彎就到交流道我信義區大概8.上班6.30出門理想狀況
→ Sparxxx: 上交流道，等2年後A21站多開一條交流道，應該可以舒緩17F 03/21 01:35
→ Sparxxx: 然後建議買高樓層，因為民族路車流量大，高樓層比較不會
→ Sparxxx: 受影響
Ok
推 tonybk: 喬馥建經到底是幹嘛的？擔保很多建案耶20F 03/21 02:32
這我也不清楚第一次看預售屋
推 tzangyoung: 有疑慮後面公園對面成屋看看 不然就旁邊百川的也是21F 03/21 03:22
→ tzangyoung: 新
→ tzangyoung: 當初價格跟現在有落差 應該比較能談
他價格很硬，又要三成頭期，感覺是想我們先訂在好好談
※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 06:39:05
※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 06:41:16
推 scitamehtam: 南崁、經國呢？ 省不少時間，未來發展性也大，有捷24F 03/21 06:40
→ scitamehtam: 運綠線通過喔
推 double102223: 房間也很小阿==26F 03/21 07:28
推 DK3001: 格局很好 但沒有磁磚可以算坪數 又有玄關+走道 建議直接27F 03/21 07:45
→ DK3001: 請代銷算各房間坪數給你 最小那間我猜不到兩坪 實際上會
→ DK3001: 很難用 另外樓上幾位說的沒錯 中壢交流道中壢方向上下班
→ DK3001: 跟地獄一樣 不過你早出門 建議實測看看塞度
→ DK3001: 北市上班的話推青埔 不過要找到這種等級的格局不容易 往
→ DK3001: 北還有內壢 桃園 幾個交流道附近也可以考慮看看
推 tzangyoung: 我是說公園對面新成屋_津_33F 03/21 07:54
→ tzangyoung: 不然就是那附近的百川
推 Sparxxx: 等好幾個紅綠燈意思是：正光街要轉交流道，基本上上班時35F 03/21 07:54
→ Sparxxx: 間很難匯入車道，同一個紅綠燈要等好幾次紅燈
推 Sparxxx: 會被排隊上交流道的車擋住，但6：30還沒開始塞車,還算好
→ DrTech: 出門檳榔攤，天天看塞車38F 03/21 07:57
→ DrTech: 生活只為了要上交流道，當然沒問題。其他都是問題。
推 tzangyoung: 自己住這附近很久 青埔也有置產40F 03/21 08:01
→ tzangyoung: 交通的話上了五楊之後任何時間基本上不太塞車
→ tzangyoung: 學區的話應該是整個桃園最強的（文化國小 復旦 壢
→ tzangyoung: 中 中央）
→ tzangyoung: 要醫院也有醫院
→ tzangyoung: 連Costco都是開車15分鐘就到
→ tzangyoung: 週末大江 青埔走走也都是10來分鐘就可以到
→ tzangyoung: 中壢夜市五分鐘
→ tzangyoung: 缺點就是早上上交流道的交通真的恐怖
我想法是遠一點換大一點空間，同事說這附近學區也算不錯
→ DrTech: 樓上前提當然是：你孩子念書能力強。不然復旦，中央，都是49F 03/21 08:03
→ DrTech: 別人在唸而已。
→ DrTech: 文化路交通之爛也是桃園數一數二強的
→ DrTech: 文化街。
→ DrTech: 我之前常在這裡上交流道，6：30就會車多。6：40就超級塞了
→ DrTech: 。
推 tzangyoung: 確實 平面真的是塞成停車場 但上五楊之後真的順暢55F 03/21 08:08
→ tzangyoung: 不能預設小孩會不會讀書
→ tzangyoung: 但給他好的學區是我們可以做的
→ tzangyoung: 畢竟他們不能選 自己也是文化復旦畢業的 只能說這
→ tzangyoung: 麼強不是沒道理
→ tzangyoung: 的
→ DrTech: 另外，這建案地址是中壢，不是平鎮。馬路對面一側才是平鎮61F 03/21 08:11
→ DrTech: 戶籍地。
→ tzangyoung: 除了上交流道以外其他生活機能有機車汽車真的是方63F 03/21 08:11
→ tzangyoung: 便
→ tzangyoung: 即便小孩以後沒有就近讀書 新屋線公車也是源源不絕
→ tzangyoung:
推 tzangyoung: 當然我的方便是指以桃園 中壢青埔來比
→ tzangyoung: 因為自己一週幾天會住在台北
→ tzangyoung: 台北的方便跟這邊還是屌打沒話說
自己長居新北換環境怕難適應
推 migration265: 一瓶40？ 北市上班？怎不買北桃園70F 03/21 08:19
→ is1128: 同業擔保，一坪40，還北市上班，怎麼選都選五股到北桃那段71F 03/21 08:20
想說新北就騎車不開車了，騎車到上班時間跟桃園開車好像差不多
推 a9470302: 同業擔保72F 03/21 08:28
→ a9470302: 等於沒保
→ a9470302: 同業通常兩家股東
→ a9470302: 都是同一堆人
對他們同業擔保的負責人都是很奇特的同一姓氏，可是他們前面兩期好像沒什麼負評
→ jim4927437: 隔壁好像也有一個新建案 但也是在地建商76F 03/21 08:28
推 jerryyangyyx: 目前住文化國小對面華廈，預計年底搬到大竹，推薦你77F 03/21 08:35
→ jerryyangyyx: 開車自駕可以把大竹這個低調的區域納入
好的謝謝
→ Exploration1: 建議閣下再找找79F 03/21 08:37
好的我會再考慮感謝各位大大意見，都可以交流討論我會納入考量非常感謝
※ 編輯: BenZsz (61.228.97.140 臺灣), 03/21/2023 09:15:28
→ getwild: 這案子旁邊是個加油站，鄰居是一堆檳榔攤，常常有車違停80F 03/21 09:35
→ getwild: 買檳榔、看檳榔西施擋住北上交流道的路，想超車又要違規
→ getwild: 闖隔壁南下交流道的路 有點危險。
推 kcindy: 靠交流道近的也可以選內壢，上台北滿方便，內壢是低調的一83F 03/21 09:36
→ kcindy: 區，但是生活機能不錯，學區還可以，以後也有重大建設
推 kobebrian24: 同業擔保我是真的不敢買啦...85F 03/21 09:41
→ Tatsuya72: 只有離交流道近但公共建設都有點遠 還是北桃園看看吧86F 03/21 10:32
→ Tatsuya72: 5-10年新古屋A8應該還有價位接近的吧？
推 freekid: 那裡就是看似方便但什麼都要開車88F 03/21 11:09
→ freekid: 復旦算好，但中央就算了，選大學的第一考量不會是距離
推 gundam00: 內壢前站生活機能不錯 就是道路小 違停仔超多....90F 03/21 11:21
推 wseedw: 幾乎都同業擔保，在意的話預售屋沒啥可買了91F 03/21 12:25
推 lovecut: 格局不錯啊 沒風水問題92F 03/21 12:37
推 blue28082: 在文化街住三年多，你看的這個建案，小孩學區不會劃在93F 03/21 12:40
→ blue28082: 文化國小喔，上下班騎摩托車還算順暢，開車就...塞到爆
→ blue28082: 炸，生活機能算不錯，但深夜鄰近大馬路蠻吵的
→ blue28082: （我們是住正文化街上的大樓13樓哦
→ blue28082: ）
推 Q1234QQQ: 對面城市之光..三年前我才買16萬左右 但是中古屋98F 03/21 13:22
→ Sparxxx: 結果沒人回原po 格局99F 03/21 14:26
推 jamison04: 因為根本不用回啊 同業擔保就pass了100F 03/21 14:56
→ jamison04: 怎麼會幾乎？我看了幾十間新預售屋還真沒看過同業擔保
→ jamison04: 的
→ jamison04: 預售屋風險已經比較高了 還同業擔保 不要把自己暴露在
→ jamison04: 這麼大的風險之下吧
推 jamison04: 題外話 交流道上班的話 經國南崁中路青埔大竹都可以看
→ jamison04: 看吧，中壢我是覺得..沒救了
推 jerryyangyyx: 如果用國道通勤台北，一定先挑能上五楊的，中壢可以107F 03/21 15:28
→ jerryyangyyx: 從轉接道上去高架，青埔/大竹可以走國二接上去高架
→ jerryyangyyx: ，再遠就是楊梅校前路了
推 countryair: 中壢民族路上國一往北一點點就直接可以上高架 怎麼會110F 03/21 15:35
→ countryair: 沒救
推 is1128: 沒錯，哪有都同業擔保，我最近看了大概時間，最差也是112F 03/21 15:51
→ is1128: 價金信託，還真沒看到同業擔保的，光看同業擔保肯定不買
→ is1128:                                     十

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