※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-18 08:37:21
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作者 標題 [閒聊] 591上專任約或多家共賣的物件，哪個好殺?
時間 Fri Mar 17 00:58:36 2023
安安，
大家平常看591，一定遇到幾種狀況
1.專任約，獨家專賣。
2.給小黃、小綠，最多配個第二線。
3.同時給成千上萬人賣，小黃、小綠、中信、住商、有巢氏、東森...
你能想到的應有盡有。
對買家而言，大家認為這三種賣法，各有什麼優劣?
如果你是買家，哪種賣法，最殺得到價?
--
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※ 作者: Freighter 2023-03-17 00:58:36
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推 : 別幻想1F 03/17 01:01
→ : 其實你告訴我 你老家怎樣才會便宜賣可能比較快
→ : 其實你告訴我 你老家怎樣才會便宜賣可能比較快
→ : 但3比較是仲介丟一輪口袋名單，沒人想買的物件才對3F 03/17 01:03
→ : ++
→ : ++
推 : 2最好殺...XD5F 03/17 01:04
→ : 但是如果屋主太軟,1會是最低價.
→ : 但大多不會發生屋主太軟的事情..XD
→ : 但是如果屋主太軟,1會是最低價.
→ : 但大多不會發生屋主太軟的事情..XD
→ : 賣房子簽專任約的，真的是佛心XD8F 03/17 01:05
推 : 其實應該是 1+2+3 你都出價 不要斡旋9F 03/17 01:06
→ : 先出價再說吧
→ : 先出價再說吧
→ : Ceca大有空可以分享一下如何買到對方急需套現還債11F 03/17 01:07
→ : 或週轉，和分家
→ : 繼承脫手的案子
→ : 或週轉，和分家
→ : 繼承脫手的案子
推 : 專約,因為怎樣賣開發都可以賺到錢.14F 03/17 01:08
→ : 外加她想要維持專約穩定.
→ : 因此除非是偏離行情太遠.
→ : 不然專約的開發會比較親屋主.
→ : 行銷都只能看開發臉色....因為...市場被壟斷.
→ : 因此在談判的時候,買家會比較吃虧.
→ : 外加她想要維持專約穩定.
→ : 因此除非是偏離行情太遠.
→ : 不然專約的開發會比較親屋主.
→ : 行銷都只能看開發臉色....因為...市場被壟斷.
→ : 因此在談判的時候,買家會比較吃虧.
→ : 是喔，我最近看就先出，不下斡旋，探探行情，反正20F 03/17 01:09
→ : 最近不急著出手
→ : 最近不急著出手
→ : 而對開發而言,反正你這個買家買不到還有下一個.22F 03/17 01:09
→ : 所以他在對付屋主那邊會很硬.
→ : 3的話,簽那麼多家,價格便宜一點早就被買走了.
→ : 外加簽那麼多家大多都是老鳥,老鳥對賣多少錢很有主見.
→ : 2的話,因為簽的家數很少,所以遇到的買家本來就不多.
→ : 然後因為還是有競爭,所以仲介接到買家.
→ : 會比較容易盡量促成
→ : 差一點,買家那邊不好砍就自然砍賣家.
→ : 因為仲介他...急了!!!!
→ : 甚至自己在退一點傭金促成...有賺總比被別家賺去好.
→ : 所以其他變因都差不多的情況,2會最好殺.
→ : 你再買房子談判之前,你都不會知道屋主有多急.
→ : 因此要知道屋主有沒有急.
→ : 你先下一個比較低的價格,叫仲介約屋主出來談.
→ : 屋主看到斡旋就出來談,要嘛老鳥像我們這種,要嘛就急了.
→ : 因此進小房間後,你在試著守一下價,你就可以判斷.
→ : 另一間房間的人是老鳥還是他急了...XD
→ : 或是你直接硬到底,反正...反正買不到下一間.
→ : 他急了他在"充滿魔法力量"的小房間,他自己會軟屌..XD
→ : 當然如果下斡旋屋主都不出來談,大多數他都不是很急.
→ : 另外屋主有沒有急,開發的仲介會比你更清楚.
→ : 所以他在對付屋主那邊會很硬.
→ : 3的話,簽那麼多家,價格便宜一點早就被買走了.
→ : 外加簽那麼多家大多都是老鳥,老鳥對賣多少錢很有主見.
→ : 2的話,因為簽的家數很少,所以遇到的買家本來就不多.
→ : 然後因為還是有競爭,所以仲介接到買家.
→ : 會比較容易盡量促成
→ : 差一點,買家那邊不好砍就自然砍賣家.
→ : 因為仲介他...急了!!!!
→ : 甚至自己在退一點傭金促成...有賺總比被別家賺去好.
→ : 所以其他變因都差不多的情況,2會最好殺.
→ : 你再買房子談判之前,你都不會知道屋主有多急.
→ : 因此要知道屋主有沒有急.
→ : 你先下一個比較低的價格,叫仲介約屋主出來談.
→ : 屋主看到斡旋就出來談,要嘛老鳥像我們這種,要嘛就急了.
→ : 因此進小房間後,你在試著守一下價,你就可以判斷.
→ : 另一間房間的人是老鳥還是他急了...XD
→ : 或是你直接硬到底,反正...反正買不到下一間.
→ : 他急了他在"充滿魔法力量"的小房間,他自己會軟屌..XD
→ : 當然如果下斡旋屋主都不出來談,大多數他都不是很急.
→ : 另外屋主有沒有急,開發的仲介會比你更清楚.
→ : 了解，謝謝Ceca百戰心得，我的經驗也是無慾則剛的43F 03/17 01:15
→ : 狀態，最能拿到
→ : 低於行情價。
→ : 狀態，最能拿到
→ : 低於行情價。
推 : 1吧 我有兩個斷頭件買到都是專約 屋主非常的信任房仲46F 03/17 01:15
→ : 除非他是真的那種"亞斯伯格症"...47F 03/17 01:15
→ : 對人性的判斷完全無能...完全狀況外..XD
→ : 不然仲介接觸屋主兩三次,怎麼會不知道屋主有沒有急..XD
→ : 光看眼神可能都要知道.
→ : 對人性的判斷完全無能...完全狀況外..XD
→ : 不然仲介接觸屋主兩三次,怎麼會不知道屋主有沒有急..XD
→ : 光看眼神可能都要知道.
推 : 狀況1還要看轉任約什麼時候到期 到期前壓線出價 嘿嘿51F 03/17 01:17
→ : 專任約
→ : 專任約
→ : 而仲介知道屋主急了,又出現買家,那必然狠狠的殺屋主一頓!!53F 03/17 01:17
→ : 真的，不過這種急的，破盤價的，不少在仲介口袋名54F 03/17 01:17
→ : 單群組就被劫走
→ : ….orz
→ : 單群組就被劫走
→ : ….orz
→ : 不一定,你要出價談才知道.57F 03/17 01:20
推 : 急得不會是3 3我都戲稱全壘打58F 03/17 01:20
→ : 有些仲介真的傻傻的,別人委售,他就拿了約丟回店裡.59F 03/17 01:20
→ : 也不去試探屋主...就這樣當公務員心態.
→ : 也不去試探屋主...就這樣當公務員心態.
→ : 這類的通常價格到才賣 金靠北61F 03/17 01:20
→ : 直到,有人出價,去談...才發現屋主很軟...XD62F 03/17 01:20
→ : 所以,下斡旋出價,永遠都是必要的第一出擊方式.
→ : 你揮一拳過去,你就知道對方有多少斤兩.
→ : 所以,下斡旋出價,永遠都是必要的第一出擊方式.
→ : 你揮一拳過去,你就知道對方有多少斤兩.
→ : 普專獎金少沒動力吧 就像有貸款業務沒獎金的 他不會想65F 03/17 01:21
→ : 辦法幫你包裝條件
→ : 辦法幫你包裝條件
→ : 物件小也有很多仲介接到資料隨便做一做就丟店裡.67F 03/17 01:22
→ : 我就遇過小黃小綠都說對方很硬 結果另一家談成屋主底68F 03/17 01:22
→ : 價-55萬
→ : 啊你去試 我就是跟你成交了耶
→ : 價-55萬
→ : 啊你去試 我就是跟你成交了耶
→ : 明白，讀萬卷書，不如聽小房間百戰天王Ceca一席話71F 03/17 01:32
推 : 買家最大的武器就是...放棄不買..XD72F 03/17 01:34
→ : 你要善用你的武器.
→ : 而放棄不買最大的罩門就是,你找下一間要找很久.
→ : 所以如果你可以克服你的罩門,那你就會很強大.
→ : 這就是先認清自己的能力和弱點.
→ : 而在這個基礎上,你有放棄不買的武器.
→ : 自然到處出價去試探狀況就會成為主要攻擊手段.
→ : 你只要價格訂低一點,那大多都不會買到.
→ : 那剩下可以買到的,自然就是相對比較便宜的
→ : 除非你對價格有判斷錯誤的狀況.
→ : 你要善用你的武器.
→ : 而放棄不買最大的罩門就是,你找下一間要找很久.
→ : 所以如果你可以克服你的罩門,那你就會很強大.
→ : 這就是先認清自己的能力和弱點.
→ : 而在這個基礎上,你有放棄不買的武器.
→ : 自然到處出價去試探狀況就會成為主要攻擊手段.
→ : 你只要價格訂低一點,那大多都不會買到.
→ : 那剩下可以買到的,自然就是相對比較便宜的
→ : 除非你對價格有判斷錯誤的狀況.
→ : 就海量下斡啊82F 03/17 01:37
→ : 十萬多準備幾包 有的可接受轉私人戶頭的更方便
→ : 十萬多準備幾包 有的可接受轉私人戶頭的更方便
推 : 用支票拉...不要寫日期,叫仲介不要嘎進去.84F 03/17 01:38
→ : 但台北市老公寓用這招，有點辛苦，競價的都投客居85F 03/17 01:40
→ : 多，大家喊價都
→ : 蠻精準，便宜的秒殺不好買到，貴的慢慢磨，誰先磨
→ : 到誰贏。
→ : 多，大家喊價都
→ : 蠻精準，便宜的秒殺不好買到，貴的慢慢磨，誰先磨
→ : 到誰贏。
推 : 投資客會買的東西,你最好就只是買到它們的價格.89F 03/17 01:41
→ : 你很難比它們低....因為他們出價太快了.
→ : 物件一丟出來就跑去出價,你看到的時候都出過好幾輪.
→ : 不過投資客會買的東西,不論好不好住,這東西通常都有競爭力.
→ : 我是說在增值或是轉賣上面.
→ : 你很難比它們低....因為他們出價太快了.
→ : 物件一丟出來就跑去出價,你看到的時候都出過好幾輪.
→ : 不過投資客會買的東西,不論好不好住,這東西通常都有競爭力.
→ : 我是說在增值或是轉賣上面.
推 : 我今年只有一間頂樓看過現場 其他都照片出價94F 03/17 01:44
→ : 是呀，比搶銀行還快95F 03/17 01:44
→ : 指出價速度
→ : 指出價速度
→ : 有時候在想 啊不然要想多久97F 03/17 01:45
推 : 591看不到小綠98F 03/17 01:46
推 : 好物件價格又漂亮不看都不一定搶的到了99F 03/17 01:52
推 : 看到,搶不搶的到是氣魄問題....XD100F 03/17 01:54
→ : 你一直加怎麼會搶不到...只是最後金額可能不是很漂亮.
→ : 不過如果跟你搶的是投資客,通常你買到也都是還不錯的價格.
→ : 投資客出價大概都在一個範圍,超過不是會虧錢,是利潤偏低.
→ : 所以跟投資客搶,你搶到了,其實也不算有吃到虧,.
→ : 你怕的是跟自住戶搶,然後對方發神經的很愛那一間.
→ : 你一直加怎麼會搶不到...只是最後金額可能不是很漂亮.
→ : 不過如果跟你搶的是投資客,通常你買到也都是還不錯的價格.
→ : 投資客出價大概都在一個範圍,超過不是會虧錢,是利潤偏低.
→ : 所以跟投資客搶,你搶到了,其實也不算有吃到虧,.
→ : 你怕的是跟自住戶搶,然後對方發神經的很愛那一間.
推 : 專任第一斡旋打底6% 後面加價也沒用106F 03/17 01:55
→ : 那會搶成天價...那就很蠢.107F 03/17 01:55
→ : 專約打底應該就會不讓帶看了吧..
→ : 專約打底應該就會不讓帶看了吧..
→ : 有時候會有時間差幾乎同時109F 03/17 01:57
→ : 專約通常只有一串鑰匙,所以很難同時..一般約才會110F 03/17 01:57
→ : and...通常是看屋當場就下斡旋.
→ : 下午看屋晚上才下,中間就可能殺出陳咬金.
→ : and...通常是看屋當場就下斡旋.
→ : 下午看屋晚上才下,中間就可能殺出陳咬金.
推 : 可能是開發沒客戶放給同事 ，馬上聯絡不用看屋下斡旋113F 03/17 02:00
→ : 專約看屋,通常開發會知道,大多時候開發會一起去.114F 03/17 02:01
→ : 因此這間店專約,看屋下斡還可以出狀況的.
→ : 大多都是被開發做掉...開發要全泡把行銷那邊的買家做掉.
→ : 之後它們店應該會吵架甚至打架..顆顆.
→ : 因此這間店專約,看屋下斡還可以出狀況的.
→ : 大多都是被開發做掉...開發要全泡把行銷那邊的買家做掉.
→ : 之後它們店應該會吵架甚至打架..顆顆.
推 : 這就要看各家規定都不太一樣118F 03/17 02:02
→ : 遇到女業務的更難搞
→ : 遇到女業務的更難搞
推 : 有些菜鳥店長確實不太會建立店內秩序...XD120F 03/17 02:03
→ : 那種店糾紛會特別多..XD
→ : 那種店糾紛會特別多..XD
推 : 自住追價真的瘋122F 03/17 02:11
→ : 遇到都只能投降
→ : 遇到都只能投降
推 : 通常自住速度都很龜拉124F 03/17 02:11
推 : 店內規則先說好就行!最怕變來變去那種店白紙黑字還翻
推 : 店內規則先說好就行!最怕變來變去那種店白紙黑字還翻
推 : 目前看的案子也是被自住追價嚇到，無視行情欸126F 03/17 02:17
推 : 真的有的直接刷社區最高單127F 03/17 02:26
→ : 神經病 我只能這麼說
→ : 神經病 我只能這麼說
推 : ceca大基本上都講完了。3我覺得都是市場挑剩的物件（尤其129F 03/17 02:43
→ : 隨時間增加仲介數那種，屋主都是硬到不行）。我買到（台北
→ : 市）低於實價登錄的都是1。1只要仲介急著成交，屋主又很信
→ : 任仲介的話，真的是任人宰割（關鍵字：繼承）。不過有仲介
→ : 又上591的基本上已經都算是被挑過一輪挑剩的了，好東西還
→ : 是跟仲介打好關係比較有機會，尤其你有特定目標區域的話，
→ : 開價特別便宜的在上面很多都只是賺曝光度，老早成交了。有
→ : 時候看裝潢照片也知道，如果是投資客的，基本上也沒什麼便
→ : 宜好撿。
→ : 隨時間增加仲介數那種，屋主都是硬到不行）。我買到（台北
→ : 市）低於實價登錄的都是1。1只要仲介急著成交，屋主又很信
→ : 任仲介的話，真的是任人宰割（關鍵字：繼承）。不過有仲介
→ : 又上591的基本上已經都算是被挑過一輪挑剩的了，好東西還
→ : 是跟仲介打好關係比較有機會，尤其你有特定目標區域的話，
→ : 開價特別便宜的在上面很多都只是賺曝光度，老早成交了。有
→ : 時候看裝潢照片也知道，如果是投資客的，基本上也沒什麼便
→ : 宜好撿。
推 : 各位經驗缺錢急售的屋主大多也是2嗎？ 因為我的區域幾138F 03/17 02:57
→ : 個欠債急售(問仲介&鄰居傳八卦)的大都像3一次委託n家
→ : 個欠債急售(問仲介&鄰居傳八卦)的大都像3一次委託n家
推 : 欠錢急售，如果開價偏低，在仲介那邊就會被消化掉，不會放140F 03/17 03:15
→ : 到591。放到591，大家看過一輪，真的急售，有人出價也就有
→ : 機會成交了。你說放到3，很多家都放，都還沒成交，除非東
→ : 西比較冷門，不然就是屋主不夠急吧。比如說他不想要虧本之
→ : 類的。當然也有可能就是我上面講的，早就成交了，留在上面
→ : 賺人氣。
→ : 到591。放到591，大家看過一輪，真的急售，有人出價也就有
→ : 機會成交了。你說放到3，很多家都放，都還沒成交，除非東
→ : 西比較冷門，不然就是屋主不夠急吧。比如說他不想要虧本之
→ : 類的。當然也有可能就是我上面講的，早就成交了，留在上面
→ : 賺人氣。
推 : 我這確實是冷門的老社區，感謝樓上先進解惑146F 03/17 03:51
→ : 買過幾個遠低於市價的物件，共同點1.中大坪數2.屋主147F 03/17 04:17
→ : 不缺錢3.屋主奇莫子對就賣。也撿過一間略低於市價，是
→ : 屋主缺錢急售
→ : 還有一共通點，物件都來不及上架就是了
→ : 不缺錢3.屋主奇莫子對就賣。也撿過一間略低於市價，是
→ : 屋主缺錢急售
→ : 還有一共通點，物件都來不及上架就是了
推 : 可以順便問一下，哪一種是對賣家最好的呢？151F 03/17 06:26
→ : 買陶朱阿152F 03/17 08:30
推 : 請問要怎麼找到專約開發的那個仲介呢？我有看一間房，153F 03/17 08:36
→ : 好像是某店簽的專約，但是約出來的仲介說她是銷售，開
→ : 發是她同事@@ 我應該到591約他們店下一個房仲出來問嗎
→ : ？
推 : 還是就從這個銷售下斡旋就好?
→ : 好像是某店簽的專約，但是約出來的仲介說她是銷售，開
→ : 發是她同事@@ 我應該到591約他們店下一個房仲出來問嗎
→ : ？
推 : 還是就從這個銷售下斡旋就好?
→ : 現在冷，店長每天釘板，專約有賺也會跑啦158F 03/17 09:17
推 : 跳過仲介直接找屋主159F 03/17 09:18
推 : 也有店會hold住買方，找到屋主自己吃掉160F 03/17 09:23
→ : 2吧!有意願賣房但又不是老油條給一堆賣161F 03/17 09:26
推 : 也就是說，想買專約的案子，找到開發買，會比找銷售買162F 03/17 09:42
→ : 還好議價嗎？
→ : 還好議價嗎？
推 : 不管是不是專約 跟開發買能全泡都比較有誘因吧164F 03/17 09:45
推 : 但是如果同一間店已經有其他銷售帶看過了，再找到開發165F 03/17 09:47
→ : ，還有用嗎？
→ : ，還有用嗎？
推 : 我有過一次 跟銷售看 可是他談不下來 我還跟他說 那我167F 03/17 09:49
→ : 會跟別人下看看喔 結果我下一個遇到開發 他談下來了
→ : 我跟誰看跟誰斡 你沒談下來 我才會換人
→ : 但也有可能 屋主真的硬 我手上現在有一張斡旋 是同物
→ : 件第二次下 也是沒能談下
→ : 一週多了 大概死翹翹
→ : 會跟別人下看看喔 結果我下一個遇到開發 他談下來了
→ : 我跟誰看跟誰斡 你沒談下來 我才會換人
→ : 但也有可能 屋主真的硬 我手上現在有一張斡旋 是同物
→ : 件第二次下 也是沒能談下
→ : 一週多了 大概死翹翹
推 : 瞭解，所以就是先對第一個銷售下斡談談看，給個機會，173F 03/17 10:00
→ : 談不下來再盡量去找開放下斡。本來是想說同物件下太多
→ : 次斡會讓屋主以為很多人搶@@
→ : 靠背開發啦，一直打錯
→ : 談不下來再盡量去找開放下斡。本來是想說同物件下太多
→ : 次斡會讓屋主以為很多人搶@@
→ : 靠背開發啦，一直打錯
推 : 是不要同時去斡 其實還要看間隔看市場掛賣量177F 03/17 10:01
→ : 同時去斡也可以 不同場景
推 : 我之前有斡一個 但是我覺得開發仲介想拉價 當時有透過
→ : 另一間去撞屋主 結果就成交了 有成交才有全泡 沒成交
→ : 什麼都沒有
→ : 以今年來說 我不會同時斡 因為掛賣少 基本上屋主已經
→ : 翹很高了 在多斡旋翹更高
→ : 專約未必撞不進去 這是我看到的
推 : 當時全泡仲介在晚上蠻晚打來的 她說她跟屋主很熟 屋主
→ : 有跟他說有另一組出價 全泡仲介覺得不想有變數 隔天直
→ : 接店裡簽約 他會找好代書
→ : 連小房間都沒去到
→ : 同時去斡也可以 不同場景
推 : 我之前有斡一個 但是我覺得開發仲介想拉價 當時有透過
→ : 另一間去撞屋主 結果就成交了 有成交才有全泡 沒成交
→ : 什麼都沒有
→ : 以今年來說 我不會同時斡 因為掛賣少 基本上屋主已經
→ : 翹很高了 在多斡旋翹更高
→ : 專約未必撞不進去 這是我看到的
推 : 當時全泡仲介在晚上蠻晚打來的 她說她跟屋主很熟 屋主
→ : 有跟他說有另一組出價 全泡仲介覺得不想有變數 隔天直
→ : 接店裡簽約 他會找好代書
→ : 連小房間都沒去到
推 : 謝謝分享189F 03/17 10:12
推 : 感謝大大，再請問你的話2次下斡間隔時間會抓多久呢？190F 03/17 10:17
推 : 有看過591同一間房子不同價錢 其中一個還便宜超過一成191F 03/17 10:19
→ : 限時特價的感覺
→ : 限時特價的感覺
→ : 樓上那個應該是某間盧到屋主降價 但沒有跟別間講193F 03/17 10:22
推 : 我算的是起斡日 譬如這個斡一周沒反應 我會停掉換一個194F 03/17 10:22
→ : 在斡 當我覺得我的價格沒問題時
→ : 但換人斡成功也才兩次 非常稀少 大多確認的是 屋主心態
→ : 真的奇高
→ : Za大那個應該是其他仲介價格沒更新而已
→ : 或者沒溝通好
→ : 我有次給開價跟底價 結果仲介回覆有另一個仲介價格不
→ : 對 我才去請對方改
→ : 在斡 當我覺得我的價格沒問題時
→ : 但換人斡成功也才兩次 非常稀少 大多確認的是 屋主心態
→ : 真的奇高
→ : Za大那個應該是其他仲介價格沒更新而已
→ : 或者沒溝通好
→ : 我有次給開價跟底價 結果仲介回覆有另一個仲介價格不
→ : 對 我才去請對方改
推 : 要看完以上好累 求ceca大專業文分析202F 03/17 10:31
→ : 那種開價差一成的 大部分都是只有調整開價啦203F 03/17 11:01
→ : 591看看就好 很多根本沒誠意要賣204F 03/17 11:02
→ : 說不定人家覺得是買家沒誠意都出芭樂價哩205F 03/17 11:05
推 : 別給專約206F 03/17 11:31
推 : 可以問一下不要給專約的原因嗎？207F 03/17 12:11
推 : 感謝s大208F 03/17 12:15
推 : 所以要賣 要選 2 還是 3 ？209F 03/17 12:22
推 : 專約容易賣到好價格阿 呵呵210F 03/17 12:27
→ : 至於買喔~~~~有些一般約屋主會放給一堆仲介 也是想抬
→ : 所以啥麼委託合約之前 屋主心態跟業務心態能力有關啦
→ : 一樣的產品放給一堆仲介 正常買方不會到處找最低的談?
推 : https://i.imgur.com/qafh2vO.jpg 如果你想買會找誰
→ : 當然是最低的阿 然後價格出不到在那邊空轉...
→ : 591這種平台放2跟3 就會有類似這種狀況
→ : 不過有些1的業務如果不積極沒能力 就是放在那邊擺著
→ : 要嘛就是不知道怎麼賣 放到過期 要碼就是故意冷凍
→ : 也不回報 讓屋主受不了自己降價 所以大家會對專約不爽
→ : 聽過很多同行跟同事 簽了專約後 兩三個月沒跟屋主回報
→ : 被人罵也是剛好而已
→ : 至於給服務費 不管什麼約 最簡單就扣掉服務費實拿多少
→ : 仲介最多對屋主也是只能拿4趴 能力做得到就給
→ : 做不到就看願不願意自扣多少 如果連實拿都不到 下一
→ : 組買方繼續努力 沒那麼複雜啦
→ : 實拿金額捏在自己手上 如果願意有空間就直接跟仲介談
→ : 正常仲介心態是快點把房子賣掉為重點 能快點賣掉少賺
→ : 點求轉手不奇怪阿
→ : 專約下開發親屋主也不奇怪啊 畢竟要對屋主負責 一般約
→ : 喔 隨時被同行賣掉 有啥小責任?
→ : 但專約下 有些開發會覺得 至少有屋主這邊 買方少賺點
→ : 快點處理 對屋主也有交代 加上掌握度也比隔一個同事高
推 : ceca說的專任開發做掉同事也是業界常態 好案加上開發
→ : 垃圾 同公司都討厭的也不少 每天都上演
→ : 但那個狀況 爽的是屋主 XD
→ : 如果那個出更高的同事同行找到屋主 原開發就...芭比Q
→ : 至於買喔~~~~有些一般約屋主會放給一堆仲介 也是想抬
→ : 所以啥麼委託合約之前 屋主心態跟業務心態能力有關啦
→ : 一樣的產品放給一堆仲介 正常買方不會到處找最低的談?
推 : https://i.imgur.com/qafh2vO.jpg 如果你想買會找誰
→ : 當然是最低的阿 然後價格出不到在那邊空轉...
→ : 591這種平台放2跟3 就會有類似這種狀況
→ : 不過有些1的業務如果不積極沒能力 就是放在那邊擺著
→ : 要嘛就是不知道怎麼賣 放到過期 要碼就是故意冷凍
→ : 也不回報 讓屋主受不了自己降價 所以大家會對專約不爽
→ : 聽過很多同行跟同事 簽了專約後 兩三個月沒跟屋主回報
→ : 被人罵也是剛好而已
→ : 至於給服務費 不管什麼約 最簡單就扣掉服務費實拿多少
→ : 仲介最多對屋主也是只能拿4趴 能力做得到就給
→ : 做不到就看願不願意自扣多少 如果連實拿都不到 下一
→ : 組買方繼續努力 沒那麼複雜啦
→ : 實拿金額捏在自己手上 如果願意有空間就直接跟仲介談
→ : 正常仲介心態是快點把房子賣掉為重點 能快點賣掉少賺
→ : 點求轉手不奇怪阿
→ : 專約下開發親屋主也不奇怪啊 畢竟要對屋主負責 一般約
→ : 喔 隨時被同行賣掉 有啥小責任?
→ : 但專約下 有些開發會覺得 至少有屋主這邊 買方少賺點
→ : 快點處理 對屋主也有交代 加上掌握度也比隔一個同事高
推 : ceca說的專任開發做掉同事也是業界常態 好案加上開發
→ : 垃圾 同公司都討厭的也不少 每天都上演
→ : 但那個狀況 爽的是屋主 XD
→ : 如果那個出更高的同事同行找到屋主 原開發就...芭比Q
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qafh2vO.jpg)
推 : 那要看對屋主的把握度 我就曾經有更高的金額 但開發一237F 03/17 13:00
→ : 直拖延我銷售這邊看房想要全泡
→ : 結果逼不得已我跟另一家去下 另一家找到屋主幹進去 前
→ : 面煮熟鴨子飛了
→ : 然後銷售一直說屋主沒誠信 我反靠北他開發同事太貪
→ : 直拖延我銷售這邊看房想要全泡
→ : 結果逼不得已我跟另一家去下 另一家找到屋主幹進去 前
→ : 面煮熟鴨子飛了
→ : 然後銷售一直說屋主沒誠信 我反靠北他開發同事太貪
推 : 這很正常啊 除了開發獎金 銷售也想自己賺 畢竟多快一242F 03/17 13:04
→ : 倍獎金 我們這邊開發銷售是6/4
→ : 開發為了想冒全泡從中作梗 仲介公司制度內規風氣有差
→ : 倍獎金 我們這邊開發銷售是6/4
→ : 開發為了想冒全泡從中作梗 仲介公司制度內規風氣有差
推 : 我有一次賣房 最先接觸的那家 只有他們店頭在賣 後面再245F 03/17 13:15
→ : 找了一家 他一開始找了10幾個仲介 聽說是他們區域群組
→ : 裡面的五間店還八間店共享這間資訊 時間長有點忘了 最
→ : 後成功賣出超車前面那家 到我同意出價以前都是沒上網
→ : 的狀態 所以第一家想把業績留在店頭結果反而什麼都沒
→ : 有
→ : 分享資訊 能成交才有 沒成交就是0啊啊啊
→ : 找了一家 他一開始找了10幾個仲介 聽說是他們區域群組
→ : 裡面的五間店還八間店共享這間資訊 時間長有點忘了 最
→ : 後成功賣出超車前面那家 到我同意出價以前都是沒上網
→ : 的狀態 所以第一家想把業績留在店頭結果反而什麼都沒
→ : 有
→ : 分享資訊 能成交才有 沒成交就是0啊啊啊
推 : 所以我老闆直接加盟中信外 自己就開9間互通252F 03/17 13:17
→ : 有啥新案件或是收斡旋就是馬上公開 價格由老闆等主管
→ : 大者恆大 小店頭要跟人家配件還要看臉色
→ : 去年10月在板上兩位鄉民屋主專任成交 都是我老闆旗下
→ : 店頭同事跟我合作成交的
→ : 有啥新案件或是收斡旋就是馬上公開 價格由老闆等主管
→ : 大者恆大 小店頭要跟人家配件還要看臉色
→ : 去年10月在板上兩位鄉民屋主專任成交 都是我老闆旗下
→ : 店頭同事跟我合作成交的
推 : 如果給專約5個月沒賣掉就給別人，這樣房仲是不是會積極257F 03/17 20:29
→ : 點？
→ : 點？
推 : 給到五個月也太凶惡 我最多給兩個月259F 03/17 21:17
推 : 很多寫專任，事實上根本不是，房仲先誠實，鬼才相信！260F 03/18 07:34
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