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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-13 20:40:22
看板 home-sale
作者 allenpong (阿倫)
標題 [請益] 中和景安站預售屋
時間 Sun Mar 12 23:04:05 2023


小弟最近在看中和的捷運宅，大概離捷運500公尺以內的建案，看了幾間覺得漢皇里寓不錯，但是開價75-85萬（不二價），應該算區域新高價了，但除了價格以外，其他部分都不錯，所以很猶豫，已經想了一個月了，不知道有沒有看過的大大有什麼心得的，或是想推薦其他地方的捷運宅也可以

個人認為里寓的缺點：價格太高、基地面積小、中和環境較髒亂（路上蟑螂真的爆多）

優點：格局方正採光好、品牌建商、已經動工，興建風險較低

本人需求：總價1500萬內（約年薪十倍），離捷運近，置產和自住為主

其實也滿猶豫要不要這個房價偏高的時機點入手，但一方面是年紀也差不多了，一方面是全球通膨短期內應該也沒辦法解決，營造成本也很難降，而且持有房子的成本不高，所以房價就算要跌應該也不會跌到哪去，所以想想還是認命點看房比較實際

https://i.imgur.com/CWMGSuf.jpg
[圖]
（我想買的是18坪的這戶，兩房一廳）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.168.24 (臺灣)
※ 作者: allenpong 2023-03-12 23:04:05
※ 文章代碼(AID): #1a3UdfgN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678633449.A.A97.html
推 anomaly: 75到85 然後完全不給殺價的意思嗎?1F 03/12 23:10
→ anomaly: 兩房南山大苑目前實登6字頭
推 Nubybee: 現在就不是適合買預售的時間點，你確定買在75以上真的是3F 03/12 23:14
這確實也是一個問題 我再想一下 謝大大
→ Nubybee: 在抗通膨？還是把未來10年的通通都給買了？買便宜才會有4F 03/12 23:14
→ Nubybee: 抗通膨的效果，這點一定要想清楚
→ allenpong: 還沒真的談過 只去看過一次 代銷只說不二價 不知道是不6F 03/12 23:15
→ allenpong: 是真的一點空間都沒有 我那戶是開80多
→ Nubybee: 漏字：把未來10年的通膨都給買了8F 03/12 23:15
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/12/2023 23:16:05
推 josh9355: 南華路已經算中和不錯的地方了 可惜里寓附近太多熱炒店9F 03/12 23:19
我去逛了一下也覺得不錯 不會太擁擠 浦陽那個我來看看 感謝提供資訊
→ josh9355: 。浦陽南山有保留戶釋出6字頭10F 03/12 23:19
推 b104202: 漢皇之前在中永和的評價蠻差的11F 03/12 23:19
推 paul76318: 漢皇品牌絕對不算優點，網路上查一下就知道12F 03/12 23:19
→ b104202: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=578650213F 03/12 23:21
→ b104202:
→ allenpong: 不算優點嗎 我知道之前有一棟有爭議上新聞 不過他中永15F 03/12 23:21
→ allenpong: 和案子幾乎都完銷 代表市場接受度不錯吧？
推 b104202: https://i.imgur.com/g9VGbrK.jpg17F 03/12 23:22
[圖]
對 我就是說這案子
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/12/2023 23:23:06
→ b104202: https://i.imgur.com/lSeA7XL.jpg18F 03/12 23:23
[圖]
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/12/2023 23:25:10
→ allenpong: 原來還有別的 這我就不知道了XD19F 03/12 23:26
推 angele: 三重站在潤泰捷六案吧？可是還沒公開，如果價位一樣應該20F 03/12 23:27
→ angele: 比較優？只怕開出來更高。
推 paul76318: 茂德寶佳也賣不錯，銷售好不好跟建商好不好是兩回事…22F 03/12 23:29
漢皇也不至於跟茂德比吧XD 不過茂德寶佳這類的房子也不是不能買就是 畢竟單價就是比別人便宜
推 jen1121: 多看看吧23F 03/12 23:30
推 anomaly: 漢皇那個案子我也知道 目前還在抗議中吧24F 03/12 23:31
推 sss700304: 那個地方不值7525F 03/12 23:34
第一次聽到真的嚇爛
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/12/2023 23:35:14
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/12/2023 23:35:45
推 sss700304: 那價格都在送家電了，你覺得賣的好？只有一部電梯，還26F 03/12 23:36
→ sss700304: 住商混合，傻子才買
→ sss700304: 75不如買中和站跟萬大線交匯處
→ allenpong: 你說哪個案子29F 03/12 23:37
推 josh9355: 旁邊的景安之丘已經站穩七字頭了30F 03/12 23:43
推 icpedslt: 預售案現在是比較少 也不能飢不擇食啊31F 03/12 23:50
好 我再想一下XD
→ allenpong: 確實 賺爛了32F 03/12 23:50
→ allenpong: https://i.imgur.com/5rXvjlJ.jpg
[圖]
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/12/2023 23:51:26
推 anomaly: 真的賺爛34F 03/12 23:56
→ fedona …
推 fedona: 幾坪，1500買的到？35F 03/12 23:58
我看的這戶是18坪 在1500萬左右沒錯
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/13/2023 00:02:34
推 lovefisk: 南山大苑不去看一下？36F 03/13 00:03
看過了 覺得總價太高 戶數太多就先沒考慮了
→ fedona …
推 fedona: 永和比較好37F 03/13 00:06
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/13/2023 00:09:42
→ supa64: 不是啊.這是合建改建案.地基當然不大..........價格當然..38F 03/13 00:24
4
推 wseedw: 戶數太少以後管理費很貴，或者只能有日間警衛39F 03/13 06:41
→ foreverk: 頭期不夠所以只看預售？中和預售跟新成屋與中古屋價差40F 03/13 06:52
→ foreverk: 很大，頭期夠的話看20年內大樓，你的預算整間打掉重新
→ foreverk: 裝潢還有剩，而且這間是不是沒有管理員？
→ allenpong: 忘記有沒有管理員了 資金不夠所以看預售沒錯43F 03/13 08:22
※ 編輯: allenpong (118.167.168.24 臺灣), 03/13/2023 08:23:40
推 swordhero: 那地方不值75，可以考慮欣聯和欣心，走路大約500公尺44F 03/13 08:52
→ swordhero: 永安站，可能開價比這還低
→ foreverk: 建議你把走路範圍放大然後用ubike，可選擇的點會變多，46F 03/13 09:35
→ foreverk: 中和捷運站多，ubike的點也多，這邊弄到要80不值
推 Top2108: 景安站那邊就是這樣，方便但雜亂；永安市場那邊當然比較48F 03/13 09:56
→ Top2108: 好，但欣聯那個案子算很偏了，旁邊的小環境也不算好（過
→ Top2108: 了旁邊聯外的兩座小橋環境都好很多），開價也比里寓貴（
→ Top2108: 不清楚實際成交多少），反正我覺得都有缺點，但房子越開
→ Top2108: 越貴倒是
推 alexhsu0909: 這裡75跟江翠北75呢？53F 03/13 10:12
→ student81122: 去買永安啊 欣聯和心54F 03/13 11:22
→ student81122: 69/坪 可再議價
→ toto123: 新北一坪買超過50都是錢太多56F 03/13 15:24
→ toto123: 現在改成60
推 dantra: 我之前剛開案的時候去看22坪銷售報的價格是1508萬給你參考58F 03/13 16:43
→ dantra: 他12月初開案，到現在實價登錄都沒價格代表賣不好
→ revetahw: 有登錄一間，印象跟我10月去的開價差不多，後來因為太60F 03/13 17:02
→ revetahw: 貴/漢皇負評沒有買，而且他後面低樓層可能沒採光，正面
→ revetahw: 臨路應該會有車聲。但整體建材和隔音工法是不錯的

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