※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-05 16:37:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 爬上了一階 抬頭卻更遙遠
時間 Sat Mar 4 10:19:09 2023
租房有租房的好，買房有買房的好。之前有人說過理論上最好就是買鄉下房租人，自己再
租市區房，而我也照著去做，蠻開心的。
但最近遇到一點問題。
我現在租的房，台北市中心，市值大概2500萬，房東租我近三萬，已經住了十年，我蠻喜
歡的。
但是他最近很想賣房，因為想換現金給他女兒，買北市新房。
（典型案例，老台北人的下一代會被洗出台北，要靠父母支持。）
有優先問我是否要買
我算了一下 ：頭期要500，月付大概要6-8萬，月利息大概要3萬，這超出我能力範圍了。
之前我偶爾覺得自己很努力了，
從40萬弄到現在有好幾間房子出租，每個月扣房貸也有三萬，
含薪水，資產每月也會增加8-10萬，我以為再努力五年也許我就財富自由了。
但是現在面臨這個問題，才發現殘酷的是，自己很弱阿：
頭期不夠，月付也不夠，
如果買下去就是整個被吸乾的狀態，
那就是被洗出北市了。
我的能力範圍大概就是買一千出頭而已，也許就是在新北靠近台北的邊緣老區，永和汐止
這種吧！
所以努力是永遠不夠的，
上面有更多的台階等著你往上爬。
欸，但現在就是要離開這個住了十年的房子，覺得很不捨。
自己當房東的心情，換到現在自己當房客要離開的心情，也是頗為複雜的,,,,,,,,
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.38.17 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2023-03-04 10:19:09
※ 文章代碼(AID): #1a0ggVpD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677896351.A.CCD.html
推 : 在受薪階級你屌打，但是在房地產你被屌打。1F 03/04 10:24
有種外出拓點很爽，但是回頭發現主堡被清掉的悲劇
※ 編輯: rabinson (1.200.38.17 臺灣), 03/04/2023 10:25:29
→ : 一時被洗就被洗啊 以後還是可能換屋買回台北市2F 03/04 10:26
→ : 我認識住北市的收入都比你高....其他都乖乖去新北3F 03/04 10:29
→ : 無常故苦，且行且珍惜4F 03/04 10:29
推 : 台北市中心還有不錯的2500萬房？站內信詳謝謝5F 03/04 10:31
→ : 看起來你資產愈來愈多了 再繼續努力以後可以買回台北市啦6F 03/04 10:31
推 : 房子出租件不能賣？7F 03/04 10:31
推 : 台北市新房門檻太高，二房鳥籠含超微2000多萬8F 03/04 10:32
→ : 台北市新房車位
→ : 台北市新房車位
推 : 前面租10年已付租金360萬，跟房東談談看折售價360萬試試10F 03/04 10:34
推 : 有被優先考量已經很不錯了，提什麼荒謬的建議？11F 03/04 10:38
推 : 不過有點看不懂，資產每月增加8-10萬，房貸6-8萬，如12F 03/04 10:38
→ : 此應該有2萬正現金流，搭配租金3萬，就可能到5萬?還是
→ : 考量到頭期跟支出太多，如此會影響到目前財務規劃?
是的→ : 此應該有2萬正現金流，搭配租金3萬，就可能到5萬?還是
→ : 考量到頭期跟支出太多，如此會影響到目前財務規劃?
推 : 2500租三萬 很佛吧15F 03/04 10:39
→ : 在什麼區？
推 : 教你一招 找人買下來 講好簽約至少原房租租你5年 不願意的
→ : 話就不報給他
→ : 在什麼區？
推 : 教你一招 找人買下來 講好簽約至少原房租租你5年 不願意的
→ : 話就不報給他
推 : 換角度想,3萬住2500萬房10年也是賺到啦,每個月約賺2萬19F 03/04 10:44
→ : 10年已經賺了240萬,這還不算拿去投資複利的損失
→ : 10年已經賺了240萬,這還不算拿去投資複利的損失
推 : 賣出租房買北市啊 生活圈很難說換就換21F 03/04 10:47
推 : 也想知道市中心2500萬房是怎樣物件XD22F 03/04 10:50
就 小兩房 有廚房 有客廳
推 : 喜歡的話就賣掉出租件囉23F 03/04 10:52
推 : 買下來了啦，拼拼看24F 03/04 10:57
推 : 換個角度，你已經享受低價房10年了25F 03/04 10:58
→ : 因為自住的資產沒辦法產生正金流
對，就是這樣→ : 因為自住的資產沒辦法產生正金流
→ : 這本來就是取捨問題27F 03/04 10:59
→ : 看起來你薪水太低，你有一定要住到台北市嗎
→ : 看起來你薪水太低，你有一定要住到台北市嗎
薪水已經不是我主要收入
→ : 你的出租房附近是否有其他工作機會29F 03/04 11:01
推 : 是房東租太便宜吧30F 03/04 11:01
→ : 可能薪水少一點，但可以就近管理房31F 03/04 11:02
→ : 自住的成本可以暫時性降低，之後要回攻蛋黃再說
→ : 自住的成本可以暫時性降低，之後要回攻蛋黃再說
推 : 2500 站內信 ，還有 1000多買不到像樣的你說的永和外圍33F 03/04 11:06
推 : 眼界有打開是好事，再努力拼幾年有希望買回去的34F 03/04 11:08
→ : 你只是不想清掉一兩件投資房 不然你是買得起的35F 03/04 11:08
推 : 就賣掉部分收租房來湊頭期款啊，頭過身就過36F 03/04 11:13
→ : 你也可以往下看，一堆人才在那一階？37F 03/04 11:13
推 : 物件內容？不錯的話這裡會有人買下來租你38F 03/04 11:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hr96F90.jpg)
事情簡單
→ : 想漲超過4萬41F 03/04 11:23
推 : 看起來原po是在高雄？42F 03/04 11:23
→ fedona …
→ : 誰會買2500萬房子來租3萬....44F 03/04 11:23
→ : 疑 不對 看錯45F 03/04 11:24
推 : 現在房價2500萬 之前10年前頂多2000萬46F 03/04 11:25
推 : 10年前頂多2000萬，房租也付360萬了，勸房東勿貪得無厭47F 03/04 11:28
推 : 誰叫你父母祖父母不努力48F 03/04 11:28
噓 : 就尼運氣好遇到佛心房東十年49F 03/04 11:30
噓 : 很抱歉，以你講的預算，永和你買不起50F 03/04 11:33
噓 : 只負擔得起一千還想住台北啊51F 03/04 11:34
→ : 市值2500，月租3萬，投報率不知道多少
→ : 市值2500，月租3萬，投報率不知道多少
推 : 永和不用想53F 03/04 11:37
永和我其實去年已經買了
買1300 捷運走路八分鐘 收租中
資訊就抱歉不能告知唷
我就是不希望房東賣房了，，，，
哈哈
→ : 應該只是不想賣掉手上的出租房XD54F 03/04 11:38
推 : 2500租你三萬 真的要請宵夜了55F 03/04 11:39
→ fedona …
推 : 炒房仔終於認清楚事實了？ 洗起來也沒用57F 03/04 11:41
推 : 跟我房東一樣佛 可惜家庭因素收回 不然還真想買58F 03/04 11:42
推 : 太爛了吧！我家板橋2010買 一千萬 三房兩衛無車位，電梯59F 03/04 11:43
→ : 大樓，現在2200
→ : 大樓，現在2200
推 : 怎麼看問題根源都在於房東租你太便宜61F 03/04 11:46
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 11:53:55推 : 2500租3萬，投報1.4%，真的悲劇62F 03/04 11:52
→ : 市值2500，租3萬，真佛63F 03/04 11:56
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:01:33推 : 算正常來說 市價2500 那個 之後大概是 4萬5左右租金64F 03/04 12:00
對其實算便宜，小兩房有客廳廚房我去年有主動要求漲租
但他沒有 還是比較希望賣，哈哈哈
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:06:20
→ : 所以就是房東太佛，爽10年了耶，這樣的物件在我上65F 03/04 12:05
→ : 班附近租金可能
→ : 都35000起跳了
→ : 班附近租金可能
→ : 都35000起跳了
噓 : 全部賣掉就可以買了阿68F 03/04 12:06
那就沒有被動收入繳貸款了
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:06:51
→ : 就是你沒有自己想像中有錢而已69F 03/04 12:07
對啊 我知道自己還不夠有錢 哭哭推 : 跟我以前一樣 自己租超便宜 ，然後買報酬好的租人70F 03/04 12:08
推 : 你本來就不在北市，只是運氣好運到佛心房東，想多了71F 03/04 12:08
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:09:38→ : 買賣投資還是看投報率，不要太感情72F 03/04 12:09
推 : 樓上正解，就本不夠厚，根本不算被洗出北市73F 03/04 12:10
推 : 我也是住到房東不租為止，不然太對不起自己74F 03/04 12:10
→ : 繼續買高投保出租，然後接受漲租繼續租而已75F 03/04 12:10
→ : 不過自住能負擔爽就好，投資還是回歸理性報酬76F 03/04 12:10
推 : 記得漲自己租客的租金，嘻嘻77F 03/04 12:12
推 : 推樓上只是遇到房東佛心XD78F 03/04 12:15
推 : 一堆人每次房客退租下組就漲租金，嘻嘻79F 03/04 12:15
推 : 覺得過幾年會財富自由可是現在買不起2500的房?所以這幾年80F 03/04 12:17
→ : 的複利那麼厲害嗎?
→ : 的複利那麼厲害嗎?
推 : 等等 不對啊 如果你說漲房租可行的話 那你就用4萬預算再去82F 03/04 12:17
→ : 租同樣條件的房不是ㄧ樣的事嗎？
→ : 還是你槓桿開太大四萬房租已繳不出來？
→ : 租同樣條件的房不是ㄧ樣的事嗎？
→ : 還是你槓桿開太大四萬房租已繳不出來？
推 : 原PO他買得起啦!只是出租報酬計畫會被打亂，85F 03/04 12:19
→ : 龜山萬里比較適合86F 03/04 12:26
推 : 被洗出就被洗出啊！台北市才多大？一堆人往台北擠都降低87F 03/04 12:27
→ : 生活水平跟素質了！沒錢沒實力的住新北、北桃也行，別一
→ : 直糾結在天龍人這個身份
→ : 生活水平跟素質了！沒錢沒實力的住新北、北桃也行，別一
→ : 直糾結在天龍人這個身份
推 : 呵呵呵 早就討論過 不管你收入多少 除非沒計畫買自住房90F 03/04 12:28
→ : 買房第一件 要把租金壓在兩萬以下
→ : 買房第一件 要把租金壓在兩萬以下
推 : 看好幾間房出租不準，原po的問題是凈資產不夠多，如果他92F 03/04 12:28
→ : 那些房子都沒貸款他一定早就買2500這個了
→ : 那些房子都沒貸款他一定早就買2500這個了
推 : 老實說租房子在台北不算天龍人94F 03/04 12:29
推 : 你本來就不是台北人哪有被洗95F 03/04 12:30
推 : 他只是把自住房延遲享受拿去買投資房了 觀念不錯96F 03/04 12:31
→ : 當初我的淨資產早就超過房東的房屋價值了我還是租阿
→ : 當初我的淨資產早就超過房東的房屋價值了我還是租阿
推 : 租3萬算享受了啦 正常應該租套房98F 03/04 12:33
噓 : 講那麼多，根本就買不起自己喜歡的房子，出租房再多99F 03/04 12:33
→ : 間有什麼用？
→ : 間有什麼用？
→ : 笑死 那你加薪2萬有沒有用?101F 03/04 12:34
→ : 我覺得原po方向是對的 只是要接受搬家換租金換環境102F 03/04 12:34
→ : 原po來講 他出租房一個月起碼給他加薪五六萬 沒有用?103F 03/04 12:35
→ : 然後被洗出北市又怎麼了？活不下去了嗎？104F 03/04 12:35
→ : 他只是需要時間累積出租房的收入變資產而已105F 03/04 12:35
→ : @rabinson, 你大概幾歲? 收租多久?
→ : @rabinson, 你大概幾歲? 收租多久?
推 : 你房子應該有增值空間，以前你能刻苦現在也可以107F 03/04 12:38
→ : 要不要試試看增貸，衝衝看，日子會很苦
→ : 要不要試試看增貸，衝衝看，日子會很苦
推 : 如果真的喜歡，就賣掉你手上報酬率低的物件，來買你現109F 03/04 12:39
→ : 如果是我...這麼喜歡我會到處搬錢除非搬不出來放棄110F 03/04 12:40
推 : 明明時間是好朋友，這種最怕配偶隊友機歪111F 03/04 12:40
→ : 在的租房，結案...112F 03/04 12:40
→ : 他應該是房貸貸不下也繳不起113F 03/04 12:40
→ : 這樣損失的，只有2500萬物件，他佛心只租你三萬這事兒114F 03/04 12:41
→ : 騰出一個人頭，頭期搞個500出來，衝了...115F 03/04 12:41
→ : 貸2000萬要繳7萬116F 03/04 12:41
→ : 他每個月含房貸本金才增加8-10萬資產
→ : 他每個月含房貸本金才增加8-10萬資產
→ : 恩恩，現在第三戶貸款成數和放款嚴格，確實可能貸不下118F 03/04 12:42
→ : 這裡面應該起碼有一半是原本房貸本金119F 03/04 12:42
→ : 沒需求的話其實不用勉強 隨便找間套房也是住
→ : 沒需求的話其實不用勉強 隨便找間套房也是住
推 : 是我右腳不起的話 我會找認識的叫他買來租我XD121F 03/04 12:43
推 : 好吧...真的沒辦法，我們會勸你放下，一切是緣分~122F 03/04 12:43
→ : 又繳不起*123F 03/04 12:43
→ : 趁年輕多累積資產124F 03/04 12:43
→ : @sarra 他那個租金 應該是十年前租就沒調過了
→ : 轉手的話 起碼漲一萬到一萬五
→ : @sarra 他那個租金 應該是十年前租就沒調過了
→ : 轉手的話 起碼漲一萬到一萬五
推 : 一年少收10萬，房東真的佛...127F 03/04 12:45
→ : 跟我租20年那個房客 我估計每年我都便宜他20-40萬128F 03/04 12:46
→ : 前兩年疫情 連續兩年我都給他三個月半價 之後三個月每月加
→ : 前兩年疫情 連續兩年我都給他三個月半價 之後三個月每月加
推 : 去年市中心低樓層中坪數公寓，38000租掉，你看你的房東130F 03/04 12:47
→ : 多佛
→ : 多佛
→ : 1/3調回來132F 03/04 12:47
推 : 有遇到佛房東很賺啊 再重新規劃吧…133F 03/04 12:47
→ : 算起來這部分也給他便宜30萬134F 03/04 12:48
→ : 所以他都不會跑..
→ : 所以他都不會跑..
推 : 對啊下個房東一定大調房租，台灣就是這種業餘房東136F 03/04 12:48
→ : 非常多常常有亂
→ : 租情形
→ : 非常多常常有亂
→ : 租情形
推 : IB大這種操作，都重新打約嗎? 或本約加註? 或口頭約定?139F 03/04 12:49
→ : 我已經很久很久沒跟他打過約了140F 03/04 12:50
推 : 其實我也是 要不是這波疫情長租我都不太會動租金XD141F 03/04 12:50
→ : 懂得就懂 都不會跑
→ : 懂得就懂 都不會跑
→ : 前幾年我要貸款才請他跟我簽一份 給銀行看 後來也沒有143F 03/04 12:50
→ : 再重簽
→ : 再重簽
→ : ………從女兒那邊有沒有什麼辦法145F 03/04 12:50
→ : 女兒要住新房就是要一筆錢 無解146F 03/04 12:51
→ : 降租的部分 我都是口頭跟他講好147F 03/04 12:51
→ : 這個房客 從他媽媽時代就跟我阿公租房子了..
→ : 這個房客 從他媽媽時代就跟我阿公租房子了..
→ : 我有被強X降價過, 某知名娛樂產業者疫情直接派人來說2/3租149F 03/04 12:52
→ : 所以從他媽媽開始算的話 他家可能跟我家租超過50年了150F 03/04 12:52
→ : 說全國都一致 直接要你答應 真的OOXX151F 03/04 12:53
→ : 他自己其實也有一間店面在出租 但還是跟我租店面做生意152F 03/04 12:53
推 : wow...不定期契約，那雙方真的互信基礎要很夠153F 03/04 12:54
→ : 這樣就知道 我真的是有給他便宜154F 03/04 12:54
→ : 都租20年了
→ : 都租20年了
→ : 我所有房客除了上面講的那家公司以外也都是自動續約XD156F 03/04 12:54
→ : 反正大概就讓他租到不想做吧157F 03/04 12:55
→ : 了解，謝謝IB大158F 03/04 12:55
→ : 不過他還是固定會跟我唉 生意不好做 今天只做多少錢 隔壁159F 03/04 12:56
→ : 對面 哪邊租金多少 所以他的租金不算便宜 之類的
→ : 對面 哪邊租金多少 所以他的租金不算便宜 之類的
推 : 很多人三不五時哀 是不想你漲租金 如果能降租就更好161F 03/04 12:57
→ : 是啊 我都當耳邊風 也很習慣了162F 03/04 12:58
推 : 會唉正常啦 跟他說不然你唉貴去租其他好了 就龜了XDD163F 03/04 12:58
→ : 我15年沒給他漲租過了164F 03/04 12:58
→ : 台灣這種佛心不漲的很多啊 真的退租到市場上就知道165F 03/04 12:59
→ : 一定的，不漲租省大成本，誰不希望淨收益越高越好呢166F 03/04 12:59
→ : 我旁邊一間正常租的 坪數只有3/4大 而且只租一樓167F 03/04 12:59
→ : 租金都比他多一萬 我租他是租店面送二三樓
→ : 租金都比他多一萬 我租他是租店面送二三樓
→ : 但換租客，重打約，他還會要求裝潢過程不算租金，或有169F 03/04 13:00
→ : 三個月免租金期，加上空租期...有個穩定老房客也不錯啦
→ : 三個月免租金期，加上空租期...有個穩定老房客也不錯啦
→ : 其實我是感謝他啦 我兩間其實歸根究柢都是他送我的171F 03/04 13:01
→ : 我買了第二間之後 就沒有再給他漲過租了
→ : 我買了第二間之後 就沒有再給他漲過租了
噓 : 科科 原本租你太便宜173F 03/04 13:02
推 : 感謝房東讓你這十年存了不少錢～～174F 03/04 13:14
推 : 我認識住台北的不是月薪20起跳 就是原生就台北人175F 03/04 13:32
→ : 既然你有穩固的被動 為啥不考慮提高本薪 看起來很有
→ : 發揮空間啊
→ : 既然你有穩固的被動 為啥不考慮提高本薪 看起來很有
→ : 發揮空間啊
推 : 寬限可能有幫助？178F 03/04 13:34
推 : 2500萬房子租你不到3萬，單純是租便宜了。179F 03/04 13:43
推 : 我一個多月30以上都乖乖買在新北了 不一定要住蛋黃拉180F 03/04 13:53
推 : 典型的 捨近求遠，十幾年前硬著頭買下去台北市的房子。現181F 03/04 13:59
→ : 在就沒這困惱
→ : 在就沒這困惱
→ chouvincent …
推 : 不考慮房東女兒?185F 03/04 14:34
噓 : 重考醫學系吧186F 03/04 14:55
→ : 上面推文考慮房東女兒可以一次解決所有煩惱有夠好笑XD187F 03/04 15:09
推 : 慘188F 03/04 15:49
推 : 有興趣求詳細189F 03/04 15:53
推 : 我家算蛋黃吧博愛特區捷運一分鐘，三房有廚有廳兩衛190F 03/04 16:23
→ : 我爸媽也是租三萬給房客，說好房客難找。但其實也是
→ : 事實，我自己在外面租房子住就知道好房東跟好房客都是
→ : 非常重要的。反正收租的也不是我就隨便他們了...
推 : 阿請不要站內我，沒有要賣XDDD
→ : 我爸媽也是租三萬給房客，說好房客難找。但其實也是
→ : 事實，我自己在外面租房子住就知道好房東跟好房客都是
→ : 非常重要的。反正收租的也不是我就隨便他們了...
推 : 阿請不要站內我，沒有要賣XDDD
推 : 記得有一篇反而是因為房東太太暗示要把女兒嫁給他195F 03/04 16:33
→ : 反而激發強烈求生感，不租房子自己去買房了XDD
→ : 這一篇房東太太女兒要買新房，應該論及婚嫁的對象了
→ : 反而激發強烈求生感，不租房子自己去買房了XDD
→ : 這一篇房東太太女兒要買新房，應該論及婚嫁的對象了
推 : 室內機坪 在哪一區呀198F 03/04 17:14
推 : 換個地方租三萬的房子不就好了 煩惱什麼買房199F 03/04 19:10
推 : 他三萬租不到同等級的房子了啦200F 03/04 19:12
推 : 不過，反過來看原PO 之前買新北時，那時後就直接買201F 03/04 19:45
→ : 台北市房子會比較好呢? 也就是直接入主台北市呢?
買永和這間是因為→ : 台北市房子會比較好呢? 也就是直接入主台北市呢?
很有把握 租金一定會超過房貸阿
※ 編輯: rabinson (1.200.45.190 臺灣), 03/04/2023 20:16:17
推 : 了解。那有沒有可能當時買台北市的租金也能夠超過203F 03/04 20:25
→ : 房貸呢? 還是當時在台北市已經很難找到了呢?
→ : 印象中台北市的租金都開得很高啊
很難啊 台北市→ : 房貸呢? 還是當時在台北市已經很難找到了呢?
→ : 印象中台北市的租金都開得很高啊
※ 編輯: rabinson (1.200.45.190 臺灣), 03/04/2023 20:33:48
推 : 其實台北市的房子這樣才是常態，2000多萬的房子出租三206F 03/04 22:19
→ : 萬以下，3000多萬的房子出租四萬以下，因為他們的租金
→ : 投報率並不高，他們在乎的不是投報率，而是增值，那間2
→ : 000多萬的房子說不定持有成本當初不到1000萬買入，現在
→ : 轉手投資報酬率250%，數字是1500萬，也就是，台北的房
→ : 子不是用薪水買的，是用房子換房子再加上第二代的收入
→ : 去買的～
→ : 萬以下，3000多萬的房子出租四萬以下，因為他們的租金
→ : 投報率並不高，他們在乎的不是投報率，而是增值，那間2
→ : 000多萬的房子說不定持有成本當初不到1000萬買入，現在
→ : 轉手投資報酬率250%，數字是1500萬，也就是，台北的房
→ : 子不是用薪水買的，是用房子換房子再加上第二代的收入
→ : 去買的～
推 : 感謝樓上cutemico大的解惑。長遠來看台北市房子是213F 03/04 23:14
→ : 資產的概念，而非僅是用來收租。入門門檻很高，所以
→ : 台北市買賣數量不高，但是改用繼承贈與這類頗高
→ : 那更加理解樓主的感慨了QQ
→ : 資產的概念，而非僅是用來收租。入門門檻很高，所以
→ : 台北市買賣數量不高，但是改用繼承贈與這類頗高
→ : 那更加理解樓主的感慨了QQ
推 : 可以買蛋白啊，要住台北一定要蛋黃區嗎217F 03/05 00:03
推 : 其實沒超出你能力範圍，只是怎麼做選擇。「每個月扣218F 03/05 00:47
→ : 房貸也有三萬，
→ : 含薪水，資產每月也會增加8-10萬。」從文義解釋，被
→ : 動3萬，月薪5-7萬，然後要付房租3萬。但是你也提到了
→ : ，這間你很喜歡的房子利息也是3萬。那解答出來啦，A
→ : ：自住就是要爽！房租等於利息，本金當強迫儲蓄，買
→ : 下來繼續住個三五年再說。B：資產累積階段，換個小套
→ : 房算了，其他錢繼續買物件收租，淨資產到達五千萬再
→ : 來考慮買自住。都幾！
→ : 房貸也有三萬，
→ : 含薪水，資產每月也會增加8-10萬。」從文義解釋，被
→ : 動3萬，月薪5-7萬，然後要付房租3萬。但是你也提到了
→ : ，這間你很喜歡的房子利息也是3萬。那解答出來啦，A
→ : ：自住就是要爽！房租等於利息，本金當強迫儲蓄，買
→ : 下來繼續住個三五年再說。B：資產累積階段，換個小套
→ : 房算了，其他錢繼續買物件收租，淨資產到達五千萬再
→ : 來考慮買自住。都幾！
推 : 沒看懂 有好幾間房子出租 但是買不下2500w的房子？227F 03/05 11:00
你可能沒房子出租經驗
我簡算給你看
======
四房出租
收租120000
繳房貸100000（45000利息，55000本金）
月現金流25000（資產增加25000+55000=80000）
========
買2500萬的房
頭期 500
貸款2000
月付金 10萬（二十年）6.6萬（三十年）無寬限期
2.5萬小於 6.6萬
這不就是買不下嗎？
※ 編輯: rabinson (203.204.49.204 臺灣), 03/05/2023 11:22:36
推 : 其實你如果是五年以前買的房子，台北市的這個房子是228F 03/05 12:04
→ : 2000萬左右，利率更低，還是有可能買得下...
推 : 也就是現在2500的房子之前應該沒有這麼貴
→ : 2000萬左右，利率更低，還是有可能買得下...
推 : 也就是現在2500的房子之前應該沒有這麼貴
5年前更難
我那時候現金好像才100多萬
月收租金三萬吧
薪水三萬五
※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 12:25:22
推 : 您真的太強大了，可以一路這麼操作到四間房收租231F 03/05 12:55
103開始接觸，嚴格來說 106才摸到一點方向→ : 相信幾年後就會改發一篇如何入主台北市了。232F 03/05 12:55
非常希望能如此，感謝祝福※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 13:09:40
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