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作者 標題 [新聞] 楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開
時間 Mon Mar 6 00:35:18 2023
楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開4字頭」
連結：
https://house.ettoday.net/news/2451528
楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開4字頭」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 近年高雄楠梓房價飆漲，新建案現在均價已逼近30萬元，不過隨著市場轉冷，近期傳出有建案只要每坪25、26萬元就可成交，似乎開出降價第一槍，但業者認為這僅屬於個案廣告戶，或量體大的成屋建案，整體而言楠梓區.. (楠梓, 降價, 新建案, 成屋, 廣告戶, 實價登錄, 均價, 不降反漲, ) ...
內文：
記者陳建宇／高雄報導
近年高雄楠梓房價飆漲，新建案現在均價已逼近30萬元，不過隨著市場轉冷，近期傳出有
建案只要每坪25、26萬元就可成交，似乎開出降價第一槍，但業者認為這僅屬於個案廣告
戶，或量體大的成屋建案，整體而言楠梓區新建案單價不降反漲，甚至有北部建商欲開出
4字頭房價。
建案只要每坪25、26萬元就可成交，似乎開出降價第一槍，但業者認為這僅屬於個案廣告
戶，或量體大的成屋建案，整體而言楠梓區新建案單價不降反漲，甚至有北部建商欲開出
4字頭房價。
楠梓屬於高雄外圍的蛋白區，過去一直以親民的房價吸引首購族目光，但這幾年因為工、
料雙漲，土地價格也不斷攀升，房價逐漸加溫。2021年底更因為台積電宣布將在楠梓設廠
，帶動楠梓房價噴發，原本1字頭尾、2字頭初就能買到新建案，如今預售建案成交均價已
來到28.51萬元，最高每坪35.8萬元，成屋住家最高單價則為35.6萬元。
料雙漲，土地價格也不斷攀升，房價逐漸加溫。2021年底更因為台積電宣布將在楠梓設廠
，帶動楠梓房價噴發，原本1字頭尾、2字頭初就能買到新建案，如今預售建案成交均價已
來到28.51萬元，最高每坪35.8萬元，成屋住家最高單價則為35.6萬元。
不過去年下半年起房市迅速轉冷，來人、交易量雪崩式下滑，近期高雄市場就傳出楠梓區
有建案打算每坪25、26萬元就賣，形同開了降價第一槍。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，最近確實有代銷業者在楠梓接案價格比往常低，也聽
說有個案願意在單價25萬元左右就出售，不過這應該屬於個案狀況，例如基地位置較偏如
芎蕉地區、或鄰近高雄大學的橋頭甲圍地區，房價確實有機會用每坪25~26萬元買到。
說有個案願意在單價25萬元左右就出售，不過這應該屬於個案狀況，例如基地位置較偏如
芎蕉地區、或鄰近高雄大學的橋頭甲圍地區，房價確實有機會用每坪25~26萬元買到。
此外，謝哲耀指出部份成屋新建案因為用舊成本興建，因此賣2字頭中段的價格也很合情
合理，例如「晴川」、「晴萃」都有40坪以上的產品，這類物件也許較有機會可用25~26
萬元的單價入手。
合理，例如「晴川」、「晴萃」都有40坪以上的產品，這類物件也許較有機會可用25~26
萬元的單價入手。
上宸國際總經理林毅表示，目前建商的成本居高不下，楠梓預售建案實在沒有降價空間，
量縮價穩態勢明顯，甚至還有北部建商打算開價設定在4字頭。林毅指出，真的打出降價
的個案，多屬於廣告戶行銷策略，或是量體較多的建案，才可能有比較大的議價空間。
量縮價穩態勢明顯，甚至還有北部建商打算開價設定在4字頭。林毅指出，真的打出降價
的個案，多屬於廣告戶行銷策略，或是量體較多的建案，才可能有比較大的議價空間。
林毅表示，目前楠梓區地段較好、具備景觀優勢的建案，成交價約在31~35萬元間，位置
較偏、沒有景觀的建案，成交價則約在29~31萬元，兩者價差約10%。
心得：
個案到處都是個案
https://i.imgur.com/dPHTPrJ.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dPHTPrJ.jpg)
誰他媽說不是的我見一個打一個
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.187.245 (臺灣)
※ 作者: empliu 2023-03-06 00:35:18
※ 文章代碼(AID): #1a1CJ99H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678034121.A.251.html
→ : 房價繼續噴1F 03/06 00:37
※ 編輯: empliu (114.137.187.245 臺灣), 03/06/2023 00:38:07→ : 只是個案2F 03/06 00:40
推 : 30還是貴啊3F 03/06 00:41
推 : 笑死 爆出來了4F 03/06 00:45
推 : 1月那筆車位還刻意降到140 拉抬單坪價5F 03/06 01:02
→ : 搞錯 車位坪不一樣 可能是機械車位
→ : 搞錯 車位坪不一樣 可能是機械車位
推 : 到處都個案不就遍地開花了7F 03/06 01:11
→ : 所以25 26可以買了嗎8F 03/06 02:09
推 : 就五輕改成台積電 是怎樣會噴也是很扯9F 03/06 03:20
→ : 機械賣140蠻貴的吧。這是調整單價嗎。10F 03/06 03:53
→ : 地點有點偏。每月只賣一戶如果不是戶數少慢慢賣，那真的賣
→ : 蠻差的。
→ : 原本預估1500就業。帶動效果都7 8倍。現在砍半。主要是刺激
→ : 當地薪資、外溢效應吧。
→ : 工程師搞不好覺得買左營鼓山的就好。再不然青埔站那邊之後
→ : 整體環境也比較好?? 大學27街這個既不夠近，機能環境也不夠
→ : 好的感覺~
→ : 離蚵仔寮好近...那邊海鮮鹽酥雞我覺得好吃`
→ : 地點有點偏。每月只賣一戶如果不是戶數少慢慢賣，那真的賣
→ : 蠻差的。
→ : 原本預估1500就業。帶動效果都7 8倍。現在砍半。主要是刺激
→ : 當地薪資、外溢效應吧。
→ : 工程師搞不好覺得買左營鼓山的就好。再不然青埔站那邊之後
→ : 整體環境也比較好?? 大學27街這個既不夠近，機能環境也不夠
→ : 好的感覺~
→ : 離蚵仔寮好近...那邊海鮮鹽酥雞我覺得好吃`
推 : 北部建商是指？19F 03/06 05:31
噓 : 聽說還有國外建商要開價5字頭，晴川晴翠賣2字頭超划算，20F 03/06 05:45
→ : 等等要趕快搶購，沒意外很快就沒了
→ : 等等要趕快搶購，沒意外很快就沒了
推 : 還好我兩年前買1622F 03/06 05:45
推 : 人家都買16 17 你25就在高潮23F 03/06 08:24
推 : 確實，該高潮的是買在13、14的24F 03/06 09:14
推 : 26 還送隔間裝潢…25F 03/06 09:16
推 : 我明天推案8字頭26F 03/06 09:45
→ : 美術館皇苑預售才多少 楠梓賣4字頭？？？
→ : 拿3k阿姨當紅牌送膩
→ : 美術館皇苑預售才多少 楠梓賣4字頭？？？
→ : 拿3k阿姨當紅牌送膩
推 : 還好文化中心2年前新房買2329F 03/06 10:31
推 : 同樣價錢幹嘛不買美術館30F 03/06 11:00
推 : 高雄只值10，超過都算貴31F 03/06 11:22
→ : 開價又不是賣價……32F 03/06 11:28
推 : 楠梓仔faye5x5x0哭哭33F 03/06 11:34
推 : 香蕉還是甲圍，這兩個地方沒捷運就漲不到哪裡去。34F 03/06 12:00
推 : 市區還有2字頭新屋？35F 03/06 12:18
推 : 楠梓明年就6字頭了吧36F 03/06 12:23
→ : 還敢買楠梓阿37F 03/06 12:41
推 : 台積電工程師的錢 大家都不想賺了嗎？38F 03/06 12:44
→ : 實際就是這兩案降價後 其他都卡死39F 03/06 13:03
→ : 新案要想不開開4字頭 反正北部建商有錢
→ : 新案要想不開開4字頭 反正北部建商有錢
推 : 高雄台積也才多少工程師....僧多粥少 建商投資客要確定41F 03/06 13:40
→ : 餒
→ : 餒
推 : 不是只有台積工程師才買的起房，南部就是小工廠多，一43F 03/06 14:11
→ : 堆傳產老板，也都有月薪幾十萬的實力。
→ : 堆傳產老板，也都有月薪幾十萬的實力。
→ : 本來就該2字頭的地方，賣3-4字頭45F 03/06 14:19
噓 : 楠梓買到30去的 不知道在想什麼46F 03/06 14:31
→ : 2字頭也不想買的地方...47F 03/06 14:47
推 : 通常投資客會買 不然很少會住楠橋48F 03/06 17:37
推 : 晴川晴萃 25.26買的到？49F 03/06 18:15
推 : 樓上 晴萃有 不過應該沒了50F 03/06 18:28
推 : 他是賣哪層樓才有到2651F 03/06 19:57
噓 : 慘52F 03/06 22:21
推 : 楠梓勞工大都有舊房，這2年買楠梓橋頭都嘛中北傻投客53F 03/06 23:36
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